2022-08-12 12:45:32
ИПОТЕКА 0,01%Ставка 0,01% - Так не бывает! Где-то переплачу! Мне не дадут и т.д. - стереотипы, которые преследуют нас, когда мы слышим - ИПОТЕКА 0,01%!
Поэтому, сегодня – долой стереотипы, на рынке недвижимости все очень быстро меняется и те, кто используют новые инструменты при покупке недвижимости - В ПЛЮСЕ
Давайте по порядку.
Сейчас утверждена льготная ипотека при покупке новостройки, есть единая ставка - 7%
При этом застройщики предлагают ставки от 0.1%
Как правило, при такой супер льготной ставке квартира обходится покупателю дороже, но есть проекты, где стоимость при такой ставке не меняется!
Возникает вопрос, какой вариант покупателю действительно выгоден? Разберем на примере:
Покупаем квартиру в новостройке
12 млн.р.
Есть варианта покупки квартиры:
Вы покупаете объект по льготной ставке 7%.
Вы покупаете этот же объект по особой ставке 0.1%, при этом стоимость квартиры увеличивается на 20%
кредит-30 лет, первоначальный взнос (ПВ) мin– 15%
В варианте:
стоимость квартиры– 12 млн.р.
первый взнос 15% - 1 800 000р.
ежем. платеж по ипотеке
-
68 000 рублей. При этом min доход, необходимый для одобрения, должен составлять 136 тыс. рублей.
За 30 лет покупатель выплатит % - 14 229 907руб. Во варианте:
Стоимость квартиры – 15 000 000 (+20%)
Первый взнос - 3 000 000р.
ежем. платеж по ипотеке
-
33 300 руб. При этом мin доход, необходимый для одобрения, должен составлять 66 600 рублей.
За 30 лет покупатель выплатит процентов на сумму 18 059 руб. Т.е. обслуживать недорогой кредит 0,01% легче: он более доступен с точки зрения дохода семьи и сумма платежа реально очень комфортная для квартиры в 15 млн. рублей.
Стоит заметить, что средний срок погашения ипотеки 7-9 лет. В обоих вариантах ничто вам не мешает закрыть ипотеку быстрее.
Возникает вопрос: через сколько лет экономия на ежемесячном платеже покроет то самое повышение цены 3 млн.?Для этого считаем, через какое время по варианту сумма выплаченных процентов достигнет тех самых 3 млн.
Получаем цифру 52 месяца (4,3г.).
Т.е, через 4,3 года суммарная стоимость квартиры (с учетом выплаченных процентов) для покупателя, который выбрал объект по обычной ставке, без повышения цены сравняется с суммарной стоимостью объекта, который был куплен дороже, но по низкой ставке.
Выводы: Если вы инвестор и приобретаете объект на короткий срок, используйте вариант - более дорогой ипотекой, но по обычной цене.
Если вы приобретаете для себя и планируете выплачивать ипотеку более 5 лет, то для вас выгоднее вариант.
Если вы инвестор, который хочет сохранить и минимально платить по ипотеке -для вас идеален вариант.
Если вы инвестор, который хочет купить квартиру с целью дальнейшей сдачи в аренду и чтобы в дальнейшем аренда покрывала ежемесячные платежи по ипотеке -для вас вариант.
Если вы инвестор или приобретаете жильё для жизни, хотите платить по ипотеке min платёж и мы вам предлагаем проект, где ставка 0,01-3% без повышения цены, то это сигнал -НАДО БРАТЬ
Если есть вопросы – пишите, нет – записывайтесь на консультацию
1.9K viewsedited 09:45
A
