Agent_lezhneva

2022-04-14 14:47:12 Ставка по ипотеке 0,5%-это реально?
- да,это реально!

На данный момент у Застройщика можно купить квартиру:
по ипотеке с господдержкой (сумма СПб/МСК - 12 млн, регион - 6 млн., средняя ставка 12%)
по семейной ипотеке ( сумма СПБ/МСК - 12 млн, регион - 6 млн, средняя ставка - 6%)
по субсидированной ставке от Застройщика ( условия индивидуальны по каждому проекту, ставка от 0,1%!)

Как может быть ставка 0,1%, если ставка ЦБ - 17%, кто оплачивает банкет?
- Субсидированная ипотека от застройщика — это партнерская программа конкретного банка и Застройщика, которая распространяется на определённый проект.
Разницу за недополученную прибыль Банку оплачивает не гос-во, а Застройщик, как правило, за счёт увеличения стоимости квартиры.

Пример:
Вы можете купить квартиру, стоимостью 10 млн. по льготной ипотеке 12% или льготной семейной ипотеке - 5%, либо вы можете воспользоваться субсидированной ипотекой от Застройщика-0,5%, при этом стоимость квартиры увеличится на 10% и будет составлять 11 000 000млн.

В чем выгода для Покупателя?
Чем ниже % ставка, тем меньше ежемесячный платёж по ипотеке и тем меньше переплата за %.
Пример:
Квартира 10 млн.
Первый взнос 15% - 1 500 000р.
Срок 25 лет

Ставка 10%:
Ежемесячный платёж - 77 240р.
Переплата за % - 14 671 874р.

Ставка 5%:
Ежемесячный платёж - 49 690р.
Переплата за % - 6 406 946р.

Ставка 0,5%:
Ежемесячный платёж
- 30 149р.
Переплата за % - 544 696р.

Если субсидированную ипотеку дают только при увеличении стоимости квартиры, то в основном это выгодно, если вы не планируете продавать квартиру в течение первых 5 лет.

Ставка может измениться?
- У застройщиков есть разные программы, есть низкие ставки на весь срок кредита, есть программы где первые несколько лет ставка низкая, а далее она меняется до рыночной (эти программы интересны инвесторам) и т.д., все эти условия прописываются в кредитовом договоре и не могут быть изменены в одностороннем порядке!

кто может получить субсидированную ипотечную ставку?
- Любой гражданин.

Можно любую квартиру купить по субсидированной ставке?
- нет! Субсидированная ипотека от застройщика - это волеизъявление конкретного Застройщика по конкретному проекту предоставить субсидированную ставку!

Субсидированная ипотека - это по своей сути - СКИДКА для клиента от Застройщика, и чем ниже % по ипотеке, тем скидка больше. При покупке квартиры в бюджете от 10 до 15 млн. с ипотекой по субсидированной ставке, экономия для клиента в итоге может составлять 6-7 млн.руб.

Ниже наш подбор для клиента, с которым мы выбрали квартиру по субсидированной ставке!
Открыть/Комментировать

2022-04-12 18:11:08 МОЖНО НЕ ПЛАТИТЬ НДФЛ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Есть несколько оснований, когда при продаже недвижимости, можно не платить налог:

Истёк минимальный срок владения.

3 года:
Если продаёте единственное жильё
У вас два жилья, но второе вы купили не ранее, чем за 90 дней до продажи старого
Недвижимость получили от близкого родственника в дар или по наследству
Квартира получена по приватизации, по договору пожизненного содержания с иждивением

5 лет:
в остальных случаях

Есть регионы-счастливчики, в которых срок владения всегда три года (Карачаево-Черкесия, Республика Алтай, Саха (Якутия), Ставропольский край, ХМАО, Севастополь, Магаданская, Амурская, Иркутская, Астраханская области). Есть особенности, нужно изучать закон!

Продали «недорогое» имущество

При продаже недвижимости сроком владения менее 3 (5) лет, если ее стоимость не выше:
1 000 000 руб. - для жилья, садовых домов и земельных участков;
250 000 руб. - для иного недвижимого имущества.
нужно сравнить с 70% от кадастровой стоимости

Если вы семья с двумя несовершеннолетними детьми. Подробно об этом читайте выше.

Во остальных случаях при продаже недвижимости в 2021 г. нужно:
сдать декларацию до 4 мая 2022 г
заплатить налог до 15 июля 2022 г.

Если у вас остались вопросы, обращайтесь: @Ginagele Открыть/Комментировать

2022-04-11 13:37:42 Рейтинг Застройщиков за март 2022г.

Больше всего продали:
Холдинг Setl Group - 1 801 квартир
ЛСР - 1 006 квартир
Самолёт - 321 квартир

Меньше всего продали:
Еврострой - 2 квартиры
Балтийская Коммерция - 3 квартиры
Патек Групп- 3 квартиры

Min средняя стоимость м.кВ.:
Эдванс - 107 300р./м2
Вита - 135 500р./м2
Терминал ресурс - 136 500р./м2
* все проекты располагаются за КАДом.

Max средняя стоимость м.кВ.:
Еврострой - 468 700р./м2
Glorax Development - 330 000р./м2
ЕвроИнвест Девелопмент - 328 300р./м2 Открыть/Комментировать

2022-04-11 13:10:20 В Марте 2022 года в СПБ побит рекорд по средней стоимости квадратного метра на рынке строящегося жилья, она составила - 207 000 руб.! (В феврале средняя цена метра составляла - 200 800руб.)

Количество проданных квартир в марте 2022 года составило - 5 399, что на 204 квартиры меньше, чем в сентябре 2021г., когда было продано наибольшее кол-во квартир за последние 12 месяцев. Открыть/Комментировать

2022-04-08 12:36:42 Открыть/Комментировать