Agent_lezhneva

2022-05-26 20:21:30 Есть ли инвестиционный потенциал в текущих стартах продаж?

Если раньше, приобретая квартиру на этапе котлована, можно было ожидать доходность от 50% годовых, то в рамках сегодняшних реалий - это составляет от 14-16% годовых на квартиры-студии при условии покупки квартиры по обычной ипотеке и 20-25% при покупке квартиры по семейной ипотеке.

Возникает вопрос не мало ли? Надо понимать с чем сравниваем. Доходность в криптовалюте, на фондовом рынке, в бизнесе может быть больше,но исходя из сегодняшней ситуации, ее может и не быть вовсе.

Хотим показать вам расчёт на квартиру-студию во вчерашнем старте продаж на Васильевском острове, где пока есть реальный потенциал роста стоимости!

Большой плюс - есть субсидированная ипотека на период строительства дома-4,7%, по семейной ипотеке 1,7%, что существенно сократить ежемесячные платежи по ипотеке на время инвестирования!
Ипотека по 2 документам с мин. первым взносом - от 15%!

Консультация/расчёт доходности/анализ вашей ситуации - @agent_lezhneva_zapros Открыть/Комментировать

2022-05-26 11:19:02 Ожидаем, снижения процентных ставок и восстановления спроса на вторичном рынке!

Многие наши клиенты вернули в продажу свои квартиры, если вы тоже хотите продать квартиру на вторичном рынке или квартиру в новостройке по договору Уступки, обращайтесь к нашей Анне!

Стоимость услуг:
2,5% - если квартира стоит более 10 млн.
3,5% - если недвижимость стоить менее 10 млн.

Оценка недвижимости перед началом нашего сотрудничества - бесплатно!

Образцова Анна - 8 (981) 888-58-60 Открыть/Комментировать

2022-05-26 11:05:53 ЦБ на внеочередном заседании снизил ключевую ставку с 14% до 11%. Открыть/Комментировать

2022-05-25 11:51:28 Старт продаж на Васильевском острове!
Окончание строительства 2 квартал 2025 года
Ключи 4 квартал 2025 года

Преимущества объекта:
Премиальные Виды на Малую Неву и Петровский остров
Этажность 6-12 этажей
Панорамное остекление!
Квартиры с Террасами и каминами, Пентхаусы
высота потолков до 3 метров!
Чистовая отделка!

Ландшафтный дизайн с декоративным освещением
Эксклюзивные спортивные и детские площадки
Единые входные группы
Подземный отапливаемый паркинг

Отличная транспортная доступность
Собственный детский сад с бассейном

Минимальные цены на старте:
студии 24 м2 - 7,55 млн (314,33 тыс. р/ м2)
1 комн 31,1 м2 — 9,5 млн (305,5 тыс. р/м2)
3евро 52,3м2 — 15,1 млн.р. (285,5 тыс. р/2)

Проект интересен для жизни, а так же для инвестиций!
Чтобы получить бесплатную консультацию и инвестиционные расчеты, обращайтесь - @agent_lezhneva_zapros Открыть/Комментировать

2022-05-25 11:08:25 Открыть/Комментировать

2022-05-25 11:01:51 Мое мнение, что ключевую ставку могут понизить до 10% (сейчас ключевая ставка - 14%).

Как это отразится на Недвижимости:

снизится ставка на вторичном рынке (сейчас минимальные ставки на вторичке от 13,3%) это приведёт к оживлению спроса и росту стоимости на вторичном рынке.
Так как последние 2 месяца стоимость на вторичное жильё падала, под ростом стоимости я имею ввиду-возврат стоимости до уровня январских цен.

ипотека на новостройки так же может незначительно снизится.
Сейчас ставка на новострой - 8,5%-9%, после снижения ключевой, банки могут опустить ставку ещё на 0,5%пункта.

ставка по депозитам так же будет снижаться, что означает, что граждане будут рассматривать альтернативные источники сбережения денежных средств, одним из которых является недвижимость.

В целом, не думаю, что будет резкий скачок цен на недвижимость, однако те спец. условия, которые сейчас предлагают Застройщики и продавцы на вторичном рынке скорей всего будут изменены на менее привлекательные или отменены.

Вывод: недвижимость лучше покупать сейчас!

Запись на бесплатные консультации: @agent_lezhneva_zapros Открыть/Комментировать

2022-05-20 16:10:11 Почему важно знать свой налоговый статус?

В январе 2022 года обратился ко мне клиент Сергей со словами: «Нужно подать налоговую декларацию, у меня все просто: продал за ту же сумму, что и купил, налог ноль».
Проверяю документы: продали за 10 млн руб., купили за столько же. Действительно, ноль.
Уточняю: «Сергей, жили в России в 2021?»
Отвечает: «С января по август в Испании».

И тут же налог из 0 превратился в 3 миллиона руб.!

Потому что налоговый статус Сергея – нерезидент.

Налоговый нерезидент это физ. лицо, которое находится в России менее 183 календарных дней в году.
Гражданство, адрес регистрации не имеют значения.

Особенности налогообложения нерезидентов:

Налоговая ставка не 13, а 30 %
Вычеты не применяются
То есть, налог 30 % от всей суммы продажи.
Работает минимальный срок владения (3/5 лет).

Таким образом, при продаже недвижимости не забудьте оценить свой налоговый статус, может обойтись дорого.

Если вы хотите получить консультацию по налогам @Ginagele Открыть/Комментировать

2022-05-17 13:27:49 Открыть/Комментировать

2022-05-17 13:07:45 Куда вложить материнский капитал?

Сегодня максимальная сумма по материнскому капиталу - 693 114 руб.

Один из самых популярных способов вложения мат.капа - недвижимость.

Можно использовать мат.капитал в качестве первого взноса при покупке квартиры. При этом, стоит помнить, что если вы вложили мат.капитал в недвижимость, то для того чтобы квартиру продать, необходимо дождаться ввода объекта в эксплуатацию, далее выделить долю ребёнку, погасить ипотеку (если она была), взять согласие у органов опеки на продажу и после этого квартиру можно продать. (Органы опеки могут разрешить выделить долю ребёнку в другой квартире или открыть специальный счёт,куда можно будет положить используемую сумму материнского капитала при покупке недвижимости, но это все на усмотрение Органов опеки!)

Поэтому мы предлагаем вкладывать мат.кап в долгую: либо для покупки семейной квартиры,либо купить небольшую студию с ремонтом, в первый взнос вложить материнский капитал, а далее,как дом будет готов-сдавать квартиру в аренду, чтобы арендные платежи полностью или частично покрывали платежи по ипотеке.

В дальнейшем, к окончанию университета, у вашего ребёнка будет своя квартира в Петербурге с выплаченной ипотекой, что позволит ребёнку стартануть во взрослую жизнь уже со своим активом!

Мы выбрали предложения от застройщиков, которые принимают в качестве оплаты материнский капитал, а так же где есть субсидированная ипотека, которы позволит сократить ежемесячные платежи до будущих платежей по аренде квартиры. Дома расположены в черте города, современных новых районах. Аренда в этих локациях составляет ~20 000 руб.

Если Вы хотите получить консультацию или индивидуальный подбор недвижимости,обращайтесь - @ninadavydovaaa

Рекомендуем рассмотреть Открыть/Комментировать

2022-05-16 18:07:49 Старт продаж
Локация, где давно не было стартов!

ул. Академика Константинова, 15 минут пешком до м. Академическая

Срок сдачи: II кв. 2024.
Одновременно будет сдаваться дет. сад на 280 детей.

Преимущества проекта:
– Кирпичная технология и вентилируемый фасад
– Переменная этажность 11-13 этажей
– От 4 квартир на этаже
– Концепция «Двор без машин»
– Колясочная в каждой парадной
– Французские балконы и панорамные эркеры
– Подземный паркинг
– Игровые зоны и спортивные площадки

Минимальные цены:
1ккв. 40 м от 9 683 000 руб.
2ккв. 58 м от 13 993 000 руб.
3ккв. 96 м от 18 800 000 руб.

Подробности - @agent_lezhneva_zapros Открыть/Комментировать