Agent_lezhneva

2022-05-31 13:12:18 Друзья, уже завтра (1 июня) в 11:00 открывается бронирование квартир в проекте «Большой, 67»

Старт бронирования по коммерческим помещениям — 9 июня.

Я сделала для Вас подборку семейных квартир, расположенных на 2 этаже


Обращаю внимание, что высота 1 этажа - 4 метра, а стоимость недвижимости на 2 этаже самая приятная - от 350 000р./м2!

Выбрать и забронировать квартиру можно написав нам - @agent_lezhneva_zapros

Нам важно, чтобы вы сделали правильный выбор недвижимости, и мы готовы вам в этом помочь!
Наши услуги для вас бесплатны! Открыть/Комментировать

2022-05-30 14:56:18 Выиграли суд у застройщика. Платить налог?

Затянувшееся на годы строительство жилья доставляет много проблем дольщикам, и, они обращаются в суд за защитой своих прав.

Деньги, которые получены по решению суда делятся на:
Компенсацию морального вреда
Неустойку
Штраф, согласно закону о защите прав потребителей

Компенсация морального вреда НЕ облагается НДФЛ
Неустойка и штрафы облагаются НДФЛ

При этом, если в решении суда при определении штрафа/неустойки:

- сумма НДФЛ выделена, то застройщик выплачивает доход за минусом налога;

- сумма НДФЛ не выделена, то застройщик выплачивает доход полностью, о чём сообщает в налоговую. Дольщик получит налоговое уведомление и по нему должен заплатить налог.

Если застройщик налог не удержал и в налоговую не сообщил, то дольщик не получит уведомление. А значит, должен самостоятельно подать декларацию и заплатить налог. Открыть/Комментировать

2022-05-30 10:46:26 Банк ВТБ и Сбербанк сегодня обновили тарифы:

ВТБ
Новостройка\Вторичка
- з\п клиент банка: 10,9% при первом взносе 20%
- 11,2% при первом взносе 20% возможна доп.скидка 0,3% при электронной регистрации договора, через платформу банка ВТБ
Сбербанк сегодня опубликовал информацию о снижении ставок по следующим видам кредитования:
• Господдержка 2020 снижение на 0,7 п.п. - ставка от 8%
• Ипотека с господдержкой для семей с детьми снижение на 0,7 п.п. - ставка от 5%
• «Приобретение готового жилья» - снижение на 3 п.п. - ставка от 10,9% - 12,2%
• «Загородная недвижимость» - снижение на на 3 п.п.
• «Гараж» - снижение на 3 п.п.
• по программе «Рефинансирование под залог недвижимости». - снижение на 3 п.п.
• «Нецелевой кредит под залог недвижимости» - снижение на на 3,3 п.п.
• «Строительство жилого дома» - - снижение на на 3,3 п.п. Открыть/Комментировать

2022-05-27 19:11:04 Открыть/Комментировать

2022-05-27 19:10:34 Вчера в комментариях просили сделать подбор 2-3 комнатных квартир до 10 млн.
Вы- просили, мы-сделали!
Интересуют подробности, пишите - @agent_lezhneva_zapros

интересует другой подбор-пишите в комментариях, мы подготовим!

лучшие варианты семейных квартир в параметрах:
2-3 комнатные квартиры,
прописка СПБ,
до 10 млн рублей
выгодные субсидированные программы



1 вариант
• Приморский р-н, метро Проспект просвещения
• ключи 4 квартал 2024 года
• Отделка чистовая.
• 53,83 м2
• стоимость 9 104 697 рублей
• субсидированная ставка 2% ДЛЯ ВСЕХ на первые 2 года! Цена с удорожанием!

2 вариант
• Приморский р-н, метро Комендантский проспект
• ключи 1 квартал 2025 года
• Предчистовая отделка
• 56,25 м2
• стоимость 9 905 620 рублей
• субсидированная ипотека ДЛЯ ВСЕХ от 2,99% на весь срок. Цена с удорожанием!

3 вариант
• Красносельский р-н, метро Проспект Ветеранов
• ключи 1 квартал 2024 года
• Чистовая отделка
• 55,38 м2
• стоимость 9 300 212,61 рублей
• субсидированная ипотека ДЛЯ ВСЕХ от 2,99% на весь срок. Цена с удорожанием!


4 вариант
• Московский р-н, метро Московское
• ключи 3 квартал 2024 года
• Чистовая отделка
• 52,78 м2
• стоимость 8 150 070 рублей
• субсидированная ипотека ДЛЯ ВСЕХ от 2,99% на весь срок. Цена с удорожанием!
• Субсидированная ипотека для всех 0,1% на первый год. Цена с удорожанием!


5 вариант
• Невский р-н, метро Рыбацкое в шаговой доступности!
• ключи 3 квартал 2024 года
• Чистовая отделка
• 62,08 м2
• Стоимость 9 672 798 рублей
• Субсидированная ипотека ДЛЯ ВСЕХ от 2,95% на весь срок. Цена с удорожанием! Открыть/Комментировать

2022-05-27 12:28:31 Друзья, вы так же можете бесплатно проконсультироваться по ипотеке с нашим специалистом - Хохловым Никитой
8 (950) 222-33-38 Открыть/Комментировать

2022-05-27 12:26:42 Обновлённые ставки на вторичном ранке!

с 30.05 уже опубликовали новые ставки следующие банки:
1) Уралсиб банк
Новостройка\Вторичка 12,49% - 13,49% (зависит от суммы кредита до\от 6.000.000 р.) - первый взнос от 20%
2) ПримСоц банк
Новостройка\Вторичка 12,9% - 13,4% (зависит от размера первого взноса 10%\20%)
3) Совком банк
Новостройка\Вторичка 13,5% - первый взнос от 20%
4) Металлинвест банк
Новостройка\Вторичка 12,4% - 13,7% (зависит от первого взноса от 10%\15%\20% и эл.регистрации договора)
5) Рос банк
Новостройка\Вторичка 11,5% - 12,0% (зависит от способа подтверждения дохода)

От остальных банков ожидаем тарифов. Открыть/Комментировать

2022-05-27 11:55:58 Открыть/Комментировать

2022-05-27 11:54:44 По поводу увеличения ставки, давайте разберём отдельно на примере кредитного договора от банка ДОМ.РФ.
п. 4.3. Ставка увеличится:
- если Заёмщик предоставил в банк информацию о прекращении трудовых отношений с Аккредитованной организацией более чем 3 месяца назад
- в течении 3х месяцев после увольнения, заёмщиком не предоставлены документы о трудоустройстве в др. аккредитованную IT компанию
- в банк поступили сведения о прекращении трудовой деятельности заёмщика, а со своей стороны заёмщик не предоставил документы о новом или текущем трудоустройстве
- в банк прекратилось финансирование необходимое для субсидирования текущей ставки.

*от ВТБ и Сбербанк получили комментарии, что МинФин РФ со своей стороны также будет контролировать наличие трудоустройства заёмщика в аккредитованной компании, и при получении информации от работодателя о прекращении трудовой деятельности заёмщика в компании - будет прекращать субсидирования ранее выданной ипотеки.
А заёмщик со своей стороны получит об этом уведомление: по почте заказным письмом, или вручением заемщику уведомления под роспись, или уведомления по электронной почте, или датой размещения уведомления в личном кабинете Интернетбанка. Открыть/Комментировать

2022-05-27 11:53:43 Кто уже работает с IT ипотекой?
Принимают заявки и проводят сделки:
ДОМ.РФ - 4,3% - 4,5% (мин.ставка, для ЗП клиенты, сотрудники наукоградов)
*можно подать заявку по 2 документам без справки 2-НДФЛ и копии ТК
Однако документы потребуются на сделку.
Сбер банк - 4,7% - 5% (мин. ставка при эл.регистрации ДДУ);
ВТБ - 4,7% - 5% (мин. ставка при использовании цифровых сервисов банка - расчётов и эл.регистрации ДДУ)
Открытие - 5%

Принимают заявки и в скором будут проводить сделки:
1) УБРиР - 4,30% - плановые выдачи с 6 июня.
2) Банк Санкт-Петербург - 4,65% - плановые выдачи с июня.
3) АК Барс банк - 4,7 - 4,9% (Зависит от первого взноса 15% или 20%) - плановые выдачи с июня.
4) РосбанкДом - 5% - плановые выдачи с июня.
5) Газпром банк - 4,5% - плановые выдачи с июня.
6) Альфа банк - 5% - плановые выдачи с 6 июня.
7) МКБ - 5% - плановые выдачи с июня.
8) Абсолют банк - 5% \ Первый взнос от 15% - плановые выдачи с июня.
*в основном сейчас не проводят выдачи т.к. до 6-7 июня будет распределения лимитов кредитования по банкам.
И в зависимости от лимитов банк уже будет готов осуществлять выдачи кредита.

По мимо основных требований к заёмщику (которые были опубликованы ранее), нужно учитывать следующее:
IT ипотека выдаётся только 1 раз т.е. если вы уже воспользовались программой сегодня, получить её повторно будет нельзя. (вне зависимости от суммы кредита которая была выдана первый раз).
Банк повышает ставку по ипотечному кредитованию, после выдачи кредита на +2,5-4,5% к текущей ставке ЦБ (на данный момент к 11%), если после выдачи кредита выявляется увольнение с текущего места работы. Открыть/Комментировать