2022-07-26 12:17:46
Не живу в РФ
Хочу продать квартиру.
Какие налоги я заплачу?В последнее время ко мне все чаще обращаются клиенты, которые переехали в другую страну и хотят продать квартиру в России.
Первое, что важно знать - как долго вы владеете квартирой?
Можно продать жилье без уплаты налога (это относится ко всем и к резидентам и нерезидентам):
Через 3 года: Если квартира единственное жилье или получена по наследству, дарению от близкого родственника или в результате приватизации.
Через 5 лет: во всех остальных случаях.
В любое время (даже спустя месяц владения): Если у вас 2 и более детей до 18/24 лет. Вы продаете квартиру менее чем за 50 млн. и покупаете другое жильё до 30 апреля следующего календарного года в котором продана квартира. Новое жилье должно быть больше по площади или дороже проданного (оценивается кадастровая стоимость). Так же в собственности на момент продажи ни у вас, ни у супруга, ни у детей нет другого жилья, площадь которого больше 50% площади приобретенного жилья.
Если же вы владеете жильем менее 3-5 лет или например у вас 2 детей, но вы не планируете ничего покупать, то налоги придется платить!
И вот здесь важно понимать - вы налоговый резидент или нерезидент?
Резидент - физлица, которые проживаю на тер-ии РФ НЕ меньше 183 дней в течение 12 месяцев;
Нерезидент - физлица, которые проживаю на тер-ии РФ меньше 183 дней в течение 12 месяцев.
12 месяцев исчисляется с 1 января по 31 декабря!
Если вы резидент, то налог будет считаться: ( доход-расход)* 13%
Пример:
Купили квартиру за 5 млн.
Продали раньше предельного срока за 8 млн.
ВЫ - РЕЗИДЕНТ!
(8 млн.-5 млн.)*13%=390 000р.- налог к уплате.
Если вы нерезидент, то налог придется оплатить 30% от всего дохода!!!
То есть от ВСЕЙ СТОИМОСТИ УКАЗАННОЙ В ДОГОВОРЕ! (Уменьшить налог на сумму расходов нельзя!!!)
Пример:
купили квартиру за 5 млн.
Продали за 8 млн.
продаете раньше предельного срока, ВЫ - НЕРЕЗИДЕНТ!
8 млн.*30% = 2 400 000р. - налог к уплате!
Есть варианты оптимизации налога для неризидента, если интересно, ставьте + в комментариях я напишу продолжение)
2.4K views09:17
A
