Что строит Москва? Недвижимость

2023-06-01 19:31:10 В апреле ставка по ипотеке достигла 8,52% годовых

На вторичном рынке средняя ипотечная ставка не изменилась.
В апреле средняя ставка по ипотеке выросла на 0,34 п.п. и достигла 8,52%, годовых, говорится в отчете Центробанка. Это максимальное значение, зафиксированное с марта 2020 года, когда средняя ставка составляла 8,68% годовых. Открыть/Комментировать

2023-06-01 14:20:47 В ЦБ рассказали, какие льготные программы могут распространить на «вторичку»

Регулятор предупредил о риске роста цен в случае запуска льготной ипотеки на вторичном рынке.

Возможность распространения льготной ипотеки на вторичный рынок обсуждается, рассказал зампредседателя Банка России Алексей Заботкин. В Центробанке считают, что на вторичном рынке могут действовать только постоянные льготные программы, такие как семейная ипотека, которая рассчитана на длительный срок. Открыть/Комментировать

2023-05-31 14:16:11 Разница в ценах на первичное и вторичное жилье достигла 40%

В I квартале 2023 года разрыв в стоимости жилья на первичном и вторичном рынке продолжил расти и достиг 40%, об этом говорится в обзоре финансовой стабильности Банка России.

Согласно статистике Центробанка, новостройки обгоняют вторичный рынок жилья по ценам с 2017 года: если по итогам 2016 года «вторичка» была дороже на 1%, то в 2017 году стоимость 1 кв. м на первичном рынке на 9% превысила этот показатель на вторичном рынке.

В 2018 году разница выросла до 13%, в 2019-м снизилась до 9%, после чего начала стремительно увеличиваться: 18% в 2020 году, 29% в 2021 году, 30% в 2022 году и 40% по итогам I квартала 2023 года. Цены на вторичное жилье сейчас ниже, чем в 2022 году, в то время как первичная недвижимость дорожала в течение всего исследуемого периода.

В свою очередь, рост цен на строящееся жилье связан с действием льготных ипотечных программ, а также с «рискованными практиками ипотечного кредитования», которые банки и застройщики активно развивали со II квартала 2022 года.

Чтобы снизить риски ипотеки, Центробанк реализовал ряд мер, ограничивающих кредитование с завышенной залоговой стоимостью недвижимости и низким первоначальным взносом. Также регулятор намерен рассмотреть целесообразность применения мер к ипотечным программам, которые позволяют снизить ставку за счет единоразового платежа от заемщика при получении кредита. Открыть/Комментировать

2023-05-11 16:23:13 Центробанк: выдачи рыночной ипотеки в марте выросли на 31%

В марте 2023 г. продолжился рост активности в сегменте ипотечного кредитования. Выдачи ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) увеличились на треть по сравнению с предыдущим месяцем и превысили значение за март прошлого года. Прирост ипотечного кредитования был обеспечен ростом кредитования как по программам господдержки, так и на рыночных условиях, следует из отчета Центрального Банка РФ, опубликованного на его официальном сайте. Открыть/Комментировать

2023-05-11 10:29:00 Названо самое комфортное для проживания поселение Новой Москвы

В 2012 году к Москве были присоединены Новомосковский и Троицкий округ. В их состав входит 14 поселений, ситуацию с жильем и инфраструктурой в каждом из них изучили аналитики компании «Метриум». Эксперты определили лучшие поселения ТиНАО по уровню комфортности для проживания, исходя из транспортной доступности, социальной инфраструктуры.

Лидером стало Десеновское поселение, оно получило максимальные баллы за социальную инфраструктуру, экологию и перспективы развития. В поселении уже есть шесть детских садов и четыре школы. В Десеновском нет ни одного вредного производства, около 70% площади поселения занимают леса, реки и озера. Через территорию поселения проходит обновленное Калужское шоссе с выделенной полосой для общественного транспорта.

Второе место заняло Внуковское поселение, на третьем - поселение Московский. Открыть/Комментировать

2023-05-10 19:49:07 Названы застройщики, лидирующие по объему текущего строительства в Москве

Более 5 млн кв. м жилья строят сейчас девелоперы, занимающие три верхние строчки рейтинга застройщиков Москвы по объему текущего строительства. Топ застройщиков опубликован на портале «Единый ресурс застройщиков».

Первое место с большим отрывом занимает ПИК — по данным на 1 мая, в Москве девелопер возводит 3 217 127 кв. м жилья, это 117 домов в 43 жилых комплексах. Среди российских застройщиков ПИК также является лидером — в целом по стране компания строит 5,3 млн кв. м жилья (255 домов в 76 проектах).

На втором месте — ГК «Самолет». В столице компания строит 1 077 533 кв. м жилья, это 65 домов в 10 проектах. По России девелопер тоже занимает вторую позицию в рейтинге по объему текущего строительства — 3,6 млн кв. м, или 191 дом в 35 новостройках.

Третью строчку рейтинга московских застройщиков по объему текущего строительства занимает компания «Донстрой» — 1 076 604 кв. м, 57 домов в пяти жилых комплексах. В общероссийском рейтинге девелопер находится на восьмом месте с таким же объемом строительства — все свои проекты «Донстрой» возводит только в Москве.

Также в топ-10 по объему текущего строительства в Москве вошли ГК «А101» (797,5 тыс. кв. м), MR Group (694,7 тыс. кв. м), ГК ФСК (665,5 тыс. кв. м), Level Group (588,3 тыс. кв. м), «Группа ЛСР» (500,2 тыс. кв. м), ГК МИЦ (477,3 тыс. кв. м) и ГК «Гранель» (360,9 тыс. кв. м). Открыть/Комментировать

2023-05-10 13:24:24 NF Group: за два года объем предложения апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити» сократился на 70%

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам I квартала 2023 года объем предложения апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити» составил чуть более 560 лотов, из которых только четверть относится к первичному рынку (140 апартаментов, или 25%). С января по март количество апартаментов от застройщиков снизилось на 14%, в годовой динамике – на 27%, а за последние два года показатель сократился на 70%.

Вторичный рынок кластера на протяжении последних лет уверенно наращивает объемы предложения, демонстрируя положительную динамику. По итогам I квартала 2023 года здесь экспонировалось порядка 420 апартаментов или 75% от всех лотов ММДЦ «Москва-Сити». На протяжении последнего года ежеквартально на первичном рынке в ММДЦ «Москва-Сити» заключается порядка 20–30 сделок. Открыть/Комментировать

2023-05-09 15:25:47 Сбер: за год цена аренды квартиры в Москве в среднем снизилась на 11%

Аналитики Домклик Сбербанка изучили, как за год изменился рынок арендного жилья Москвы и выяснили, в каких районах и округах столицы минимальная стоимость аренды стандартной квартиры (60 кв. м). Данные основаны на анализе объявлений Домклик, актуальных на апрель 2022 и 2023 годов, сообщает пресс-служба Сбера. Открыть/Комментировать

2023-05-08 16:46:52 Россияне стали чаще брать ипотеку на 30 лет

Во второй половине 2022 года доля ипотечных кредитов, выданных на максимально допустимый срок 30 лет, превысила 40%, около 41% жилищных займов выданы созаемщикам, которые по договору должны будут выплатить ипотеку после 65 лет. Об этом говорится в материале Банка России «Анализ тенденций в сегменте розничного кредитования на основе данных бюро кредитных историй».

В документе отмечается, что годом ранее доля долгосрочных ипотечных кредитов составляла 20%. Экстремальный рост сроков кредитования привел к повышению возраста контрактного погашения ипотеки: в IV квартале 2022 года около 41% объемов выдач пришлось на займы, по которым возраст хотя бы одного из созаемщиков на момент плановой выплаты ипотеки превысит 65 лет. В IV квартале 2021 года этот показатель был на уровне 24%.

Еще один риск для ипотечного рынка: рост доли заемщиков, которые оформили потребительский кредит на сумму свыше 100 тыс. рублей для первоначального взноса по ипотеке. К концу 2022 года этот показатель достиг 7% против 3,5% во II квартале того же года.

По данным Центробанка, в 2022 году основным драйвером роста банковского портфеля стали именно ипотечные заемщики — рост портфеля за прошлый год превысил 3 трлн рублей. Открыть/Комментировать

2023-05-07 16:34:06 В I квартале спрос на новостройки Новой Москвы снизился на 17%

В I квартале 2023 года объем предложения квартир на первичном рынке Новой Москвы увеличился на 1,8% , средняя стоимость 1 кв. м практически не изменилась, а спрос на новостройки снизился на 17,2%. Итоги первых трех месяцев года подвели эксперты компании «Метриум».

По итогам квартала на рынке новостроек ТиНАО экспонировалось 43 проекта, в продаже было 17,7 тыс. квартир и 0,7 тыс. апартаментов. По сравнению с IV кварталом 2022 года предложение апартаментов осталось прежним, а квартир в продаже стало больше на 1,8%.

Средневзвешенная стоимость «квадрата» в новостройках Новой Москвы на конец марта составила 225 830 рублей (+0,2% за квартал и +3,4% за год).

В I квартале текущего года на первичном рынке ТиНАО было зарегистрировано 3,6 тыс. сделок — на 17,2% меньше, чем в предыдущем квартале. Больше всего сделок было заключено в марте (1,6 тыс. ДДУ), меньше всего — в феврале (0,9 тыс. ДДУ). Открыть/Комментировать