Что строит Москва? Недвижимость

2023-03-31 19:43:01 Застройщики столкнулись с падением продаж жилья

Эксперты связывают это с фактическим запретом «околонулевой ипотеки.

После ажиотажного спроса на жилье, который наблюдался в конце прошлого года, застройщики столкнулись с серьезным падением продаж, пишет «Коммерсантъ». Сокращение программ с околонулевой ставкой привело к резкому падению спроса. В Москве в феврале этого года объем сделок с новостройками сократился почти в два раза по сравнению с 2022 годом. Альтернативных инструментов поддержки спроса, которые были бы эффективными, застройщики пока не нашли. Открыть/Комментировать

2023-03-31 15:08:59 Стартовали продажи квартир в ЖК «Stories на Мосфильмовской», цены — от 10,7 млн рублей

На первичный рынок Москвы вышел новый проект — ЖК «Stories на Мосфильмовской». Жилой комплекс бизнес-класса построят в районе Раменки рядом со станцией метро «Аминьевская», недалеко от парка «Событие» и долины реки Сетунь. Девелопер проекта - October Group.

Проект разработан международным бюро Nikken Sekkei, авторы создали жилой комплекс в форме морского лайнера.

Новый ЖК состоит из двух зданий: в 29-этажной башне Stories Tower запроектировано 277 квартир, в 11-этажном Terrace House — 152 квартиры. Корпуса будут объединены двухъярусным стилобатом, в котором расположатся объекты инфраструктуры, для автомобилей предусмотрен подземный паркинг.

В жилом комплексе представлено более 20 вариантов планировок евроформата, от студий до пентхаусов. Площадь квартир — от 22,8 до 92,4 кв. м, площадь пентхаусов — от 80 до 140 кв. м. Цены начинаются от 10,75 млн рублей. Ввод проекта в эксплуатацию запланирован на I квартал 2026 года. Открыть/Комментировать

2023-03-30 19:45:44 Сбер расширил перечень объектов для покупки по IT-ипотеке

С 27 марта Сбер расширил перечень жилищных объектов, которые можно приобрести по программе «Ипотека для IT».

Если раньше готовую квартиру в новостройке можно было купить только у юрлиц и правительства РФ от индивидуальных предпринимателей, то теперь, согласно постановлению правительства РФ от 9 марта, ее также можно приобрести у закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ), которые являются первыми собственниками жилья. При этом заключение договора купли-продажи осуществляется с управляющей компанией ЗПИФ, говорится в сообщении пресс-службы банка. Открыть/Комментировать

2023-03-30 14:26:39 Начались продажи квартир от 4,6 млн рублей в новом корпусе ЖК «Цветочные поляны Сити»

ГК МИЦ вывела на рынок новый корпус жилого комплекса «Цветочные поляны Сити». Проект комфорт-класса расположен в поселении Филимонковское в Новой Москве, в 20 км от МКАД по Киевскому шоссе. Ближайшие станции метро — «Филатов луг» и «Саларьево».

ЖК «Цветочные поляны Сити» реализуется в две очереди. Семь корпусов первой очереди уже сданы в эксплуатацию, работает городской детский сад на 200 мест, ведется строительство школы.

Во второй очереди планируется построить 13 корпусов переменной этажности, детский сад и многофункциональный комплекс. На благоустроенной территории предусмотрены прогулочный бульвар, сухой ручей, и игровые площадки для детей.

В продажу поступили 299 квартир в корпусе №8. Покупателям предложены удобные и функциональные планировки — от студий до 3-комнатных вариантов. Стоимость квартир начинается от 4,6 млн рублей, за эту цену можно приобрести студию с чистовой отделкой площадью 23,01 кв. м. Открыть/Комментировать

2023-03-29 19:18:58 На территории промзоны «Павелецкая» построят новый жилой квартал

Утвержден проект реорганизации части бывшей территории промзоны «Павелецкая», здесь планируется строительство современного жилого квартала на 1 600 человек. Об этом написал мэр Москвы Сергей Собянин в своем телеграм.

Из документа, опубликованного на сайте мэра Москвы, следует, что речь идет о территории, ограниченной Даниловской набережной, Железнодорожным проездом, Павелецкой набережной и 3-м Павелецким проездом. На этом участке будут построены многоквартирные жилые дома с подземными паркингами и объектами сферы услуг для переселения участников программы реновации. Также запланировано строительство школы на 200 учеников, двух детских садов на 200 и 175 воспитанников, торгово-офисных объектов.

Реорганизация бывших территорий промзон Москвы сегодня является главным ресурсом развития столицы. Работа по их реконструкции ведется с 1995 года, в настоящее время на этих территориях создается почти четверть новой недвижимости Москвы. Открыть/Комментировать

2023-03-29 18:45:36 Теперь в Москве можно продать квартиру всего за 3 дня, даже с долгами по ипотеке и другими обременениями

Как?

Мы провели собственное исследование и познакомились с Дмитрием Шапцевым, который в своем канале делится очень ценной информацией о том, как в короткие сроки:

Продать проблемный объект и получить за него аванс уже в первый день
Снять обременения и погасить долги у кредиторов
Разобраться с ипотечной задолженностью

А так же хитрости предпродажной подготовки, которые повышают стоимость недвижимости до 25% от первоначальной

Рекомендуем подписаться @cosmopolisfinance Открыть/Комментировать

2023-03-29 15:24:36 Tekta Group построит новый ЖК на Дербеневской улице

Компания Tekta Group анонсировала строительство нового ЖК бизнес-класса на Дербеневской улице. Объем инвестиций в проект предварительно оценивается в размере около 30 млрд. рублей. Открыть/Комментировать

2023-03-28 19:23:46 Доходы россиян не успевают за ростом цен на жилье

Благодаря темпам строительства жилья в России выросла обеспеченность граждан жилыми помещениями, однако коэффициент доступности жилья говорит о том, что возможности для покупки такой недвижимости не улучшились. Обеспеченность населения страны жильем исследовала «Российская газета».

Согласно данным Росстата, обеспеченность граждан жилыми помещениями выросла с 23 кв. м в 2011 году до 27,8 кв. м в 2021 году. Однако финансовые возможности для покупки недвижимости ухудшились: коэффициент доступности жилья (КДЖ) вырос с 3,2 в 2018 году до 3,6 в 2021 году. Этот коэффициент показывает, за сколько лет семья с одним ребенком и средними доходами сможет накопить на бюджетную квартиру площадью 54 кв. м, если будет откладывать все заработанные деньги.

По данным Фонда «Институт экономики города», с 2008 по 2018 года КДЖ в среднем по стране снижался — с отметки 5,3 до 3,2, после чего начал расти и по итогам 2021 года достиг 3,6.

Самая плохая динамика отмечалась в крупных городах с большими объемами строительства: в 2022 году КДЖ в Московской, Санкт-Петербургской и Казанской агломерациях впервые превысил отметку 6, что говорит о крайней недоступности жилья.

Уменьшение доступности жилья связано с интенсивным ростом цен на него в 2019-2022 годах. Так, по сравнению с 2020 годом средние цены на новостройки в городах-миллионниках, а также в Московской и Петербургской агломерациях выросли на 78%, а средняя зарплата, по данным Росстата, — на 28%.

Таким образом, цены на жилье растут быстрее средней зарплаты. Чтобы решить жилищный вопрос, многие россияне пользуются ипотекой — благодаря льготным ипотечным программам обзавестись новым жильем смогли миллионы семей. Открыть/Комментировать

2023-03-28 14:26:01 С начала 2023 года в Подмосковье достроено 23 проблемных жилых комплекса

С начала 2023 года в Подмосковье достроено 23 проблемных жилых объекта. В едином реестре проблемных объектов (ЕРПО) сейчас значится 331 жилой объект, говорится в сообщении пресс-службы Главгосстройнадзора Московской области.

«Мы идем хорошими темпами, все объекты должны быть исключены из ЕРПО до конца года», - уточнил министр правительства Московской области по государственному надзору в строительстве Артур Гарибян. Открыть/Комментировать

2023-03-27 19:06:18 С начала года спрос на новостройки Москвы снизился на 21%

На первичном рынке «старой» Москвы реализуется почти 33 тыс. лотов, это на 2,4% меньше, чем в начале года, и на 14,75% больше, чем год назад. Средняя цена 1 кв. м практически не изменилась (-0,1% с начала года и -1,5% за год) и составляет 341,2 тыс. рублей. Такие данные приводят аналитики компании «Инком-Недвижимость».

Спрос на первичное жилье в старых границах столицы с начала года снизился на 21%, а за год (по состоянию на февраль) — на 44%. По словам Валерия Кочеткова, директора направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость», падение спроса в I квартале текущего года обусловлено тем, что в конце прошлого года покупатели проявили повышенную активность, поспешив приобрести жилье по старым ставкам льготной ипотеки, — это привело к оттоку покупателей в начале 2023 года.

Также на спрос на первичном рынке влияют заявления Центробанка о запрете программ по субсидированию ипотеки от застройщиков: сейчас многие клиенты, которые рассчитывали минимизировать ежемесячный платеж, отложили сделку.

В «Инком-Недвижимость» считают, что в случае отказа от субсидированных программ спрос на ипотеку резко снизится, поскольку сегодня для покупателей важнее не конечная цена квартиры, а невысокая ставка кредита. Открыть/Комментировать