2022-04-18 11:39:14
#аренда_imstat
В договоре аренды важно отражать, начисляется ли НДС, входит ли он в арендную плату, в каком размере.
Примеры формулировок:
"Арендная плата составляет руб., в том числе НДС по ставке 20%".
Допустимо указать "по ставке, установленной действующим законодательством", очевидно, что не сложно проверить ставку, действовавшую в конкретном периоде аренды.
"Арендная плата составляет руб., кроме того НДС по ставке 20%".
Допустимо указать подробнее "НДС не включен в размер арендной платы, подлежит начислению и уплате сверх суммы арендной платы по ставке 20%".
"Арендная плата составляет руб., НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной ставки налогообложения".
Помимо того, что так устраняется путаница с налогами, отсутствие указания на НДС - риск арендодателя. Если неизвестно, НДС включен в аренду или нет, по умолчанию он будет удержан из той суммы, которую получает арендодатель. То есть прибыль он может получить меньше, чем рассчитывал.
Еще один важный момент: в договоре аренды необходимо указать, что произойдет с арендной платой
в случае изменения режима налогообложения у арендодателя. Это уже риск арендатора. Изменить режим налогообложения довольно просто: у арендодателя может упасть доход, и он захочет перейти на УСН (упрощенку) с ОСНО (общей системы) или, наоборот, он может вырасти в доходах настолько, что из категории УСН перейдет в ОСНО. Кроме того, объект может быть продан другому собственнику, у которого иная система налогообложения. Очевидно, что арендная плата должна быть гибкой в такой ситуации.
При этом формулировка положения договора будет зависеть от первоначальной ситуации. Допустим:
арендодатель на ОСНО, НДС включен в ставку арендной платы => при переходе арендодателя на УСН арендатору выгодно, чтобы арендная плата автоматически уменьшалась на сумму НДС:
"В случае перехода арендодателя на УСН, размер арендной платы уменьшается на сумму НДС с даты перехода арендодателя на новую систему налогообложения, о чем арендодатель обязан в течение 3 (трех) рабочих дней письменно уведомить арендатора.
При смене собственника объекта, при условии, что новый арендодатель не является плательщиком НДС, размер арендной платы считается уменьшенным на сумму НДС с даты перехода права собственности к новому арендодателю."; арендодатель на ОСНО, НДС начисляется сверх ставки АП => при переходе арендодателя на УСН, необходимо прекратить начислять НДС и взимать с арендатора сумму НДС:
"В случае перехода арендодателя на УСН, арендодатель не вправе начислять НДС на сумму арендной платы с даты перехода арендодателя на новую систему налогообложения, о чем арендодатель обязан в течение 3 (трех) рабочих дней письменно уведомить арендатора.
При смене собственника объекта, при условии, что новый арендодатель не является плательщиком НДС, арендная плата подлежит уплате новому арендодателю без учета НДС." арендодатель на УСН => при переходе арендодателя на ОСНО арендатору выгодно предусмотреть в договоре, что расходы арендатора не увеличиваются, а НДС выделяется из действующей ставки аренды, иначе арендная плата вырастет для арендатора на 20%.
"В случае изменения режима налогообложения арендодателя, НДС по ставке, установленной законодательством РФ, считается включенным в размер арендной платы, установленной в настоящем договоре.При смене собственника объекта, при условии, что новый арендодатель является плательщиком НДС, НДС по ставке, установленной законодательством РФ, считается включенным в размер арендной платы, установленной в настоящем договоре.".
403 views08:39
Ю
