Юрист о недвижимости

2022-06-17 08:46:46 Эксперты раскритиковали ограничение доступа к данным ЕГРН

Принятый в первом чтении законопроект, запрещающий доступ к данным ЕГРН без согласия собственника, нещадно критикуется многими экспертами. Они указывают на тот неоспоримый факт, что с ограничением доступа к сведениям ЕГРН существенно усложнится работа на рынке недвижимости...

Подробнее читайте здесь

@notariat Открыть/Комментировать

2022-06-16 13:03:24 Юрист о недвижимости pinned «Проверка обьекта перед покупкой и его собственника проводится по нескольким источникам и многим критериям. Несколько постов выше я размещала чек-лист самостоятельной проверки. Она отнимает время и требует определённого анализа. Проверку можно делегировать.…» Открыть/Комментировать

2022-06-16 13:00:18 Уважаемые коллеги!

Информируем о том, что с 29.06.2022 года изменится порядок совершения регистрационной надписи на договорах отчуждения недвижимого имущества.

Предварительно известно, что штампа регистрации в прежнем виде не будет. Регламент совершения надписи в настоящий момент находится на стадии согласования.

В этой связи настоятельно рекомендуем вам предусматривать вариативные условия раскрытия аккредитива и доступа к индивидуальным банковским сейфам (возможность вместо договора предоставить для раскрытия выписку ЕГРН).

Будем держать вас в курсе развития ситуации!

Телеграм-канал: @risrf Открыть/Комментировать

2022-06-14 10:57:20 Правительство анонсировало запуск единой цифровой платформы

Здесь будут собраны данные о земле и недвижимости, правах и кадастровой оценке. Платформа ускорит и упростит регистрацию прав на землю и недвижимость для бизнеса и граждан. Система будет запущена к 2024 году, а к 2030 она заработает на территории всех регионов. Открыть/Комментировать

2022-06-10 14:39:27 Предлагают в 22 раза снизить расходы юрлиц на регистрацию допсоглашений к некоторым договорам аренды

Хотят установить специальную пошлину за госрегистрацию соглашений об изменении или расторжении договоров аренды, записи о которых есть в ЕГРН. Юрлиц планируют обязать платить 1 000 руб. Поправки внесли в Госдуму.

Предлагают в 22 раза снизить расходы юрлиц на регистрацию допсоглашений к некоторым договорам аренды
КонсультантПлюс, 1997-2022
Сейчас в большинстве случаев от компаний требуют уплачивать 22 тыс. руб. как за регистрацию сделки с недвижимостью. С этой практикой не раз соглашались Минфин и ВС РФ.

Поправки могут заработать с 2023 года, но не ранее чем через месяц со дня их опубликования в виде федерального закона.

КонсультантПлюс, 1997-2022 Открыть/Комментировать

2022-06-05 20:08:42 ВС РФ уточнил особенности взыскания убытков с арендатора при досрочном расторжении договора
 
После расторжения договора аренды арендодатель предъявил к арендатору иск о взыскании, среди прочего, упущенной выгоды за простой помещений и арендные каникулы, которые он вынужден будет предоставить новому арендатору, а также расходов на оплату брокерских услуг, которые были им понесены для заключения расторгнутого договора.
 
Суды трех инстанций удовлетворили требования арендодателя. Однако ВС РФ встал на сторону арендатора, указав, что основания для взыскания упущенной выгоды, а также расходов на заключение договора с арендатора отсутствуют.
 
Подробнее – в нашем обзоре ниже. Открыть/Комментировать

2022-06-03 17:09:17 Благодаря заключенным с правительством Москвы соглашениям об изменении цели использования земельных участков на строительство частные инвесторы смогут возвести в столице более 860 тысяч квадратных метров недвижимости.

Напомним, инвесторы могут арендовать землю у города с находящимися там строениями. Чтобы возвести на участке новые здания или реконструировать уже имеющиеся, необходимо изменить цель использования территории с «эксплуатации» на «строительство». В этом случае девелопер заключает с городом дополнительное соглашение и вносит плату за смену вида разрешенного использования земли.

«С начала 2022 года частные инвесторы заключили с городом 13 дополнительных соглашений об изменении цели использования земельных участков. Они планируют в течение шести лет построить на территории общей площадью 36,6 гектара более 863 тысяч квадратных метров капитальных объектов. Из них 577 тысяч квадратных метров займет жилье, а 286,7 тысячи квадратных метров – коммерческие объекты. В целом за изменение цели предоставления земельного участка инвесторы внесли в бюджет три миллиарда рублей», - рассказал Владимир Ефимов. Открыть/Комментировать

2022-06-03 10:58:03 На рассмотрении в Государственной Думе находится законопроект, который определит особенности применения норм о форс-мажоре.

На случай введения ограничительных мер недружественными странами предусматривается следующее:
если обязательство объективно становится окончательно невозможным (полностью или частично), оно прекращается (полностью или частично);
лицо, допустившее нарушение обязательства в связи с действиями недружественных стран, освобождается от ответственности, к нему не применяются способы обеспечения исполнения обязательств (т.е. не начисляются неустойки, штрафы, не применяется удержание вещи и пр.);
если сторона по договору нарушила обязательство в связи с действиями недружественных стран, другая сторона вправе отказаться от договора;
стороны могут заключить соглашение о том, что обеспечительный платеж может состоять из акций, облигаций, иных ценных бумаг или вещей (т.е. можно заменить обеспечительный платеж в денежной форме на другой). Открыть/Комментировать

2022-06-03 09:39:36 В марте 2022 Минпромторг России в связи с приостановлением деятельности многих арендаторов в сфере торговли и общепита рекомендовал арендодателям устанавливать размер арендной платы для всех арендаторов на недискриминационных условиях, в том числе пересмотреть условия договоров аренды и установить фиксированную плату вместо платы от оборота. Фиксированную плату предложили рассчитать, исходя из средних поступлений до временного закрытия арендаторов.

Письмо Минпромторга России от 24.03.2022 N ЕВ-24225/15 «О необходимости установления недискриминационной арендной платы» Открыть/Комментировать