Бали Эксперт

2021-04-22 10:59:20 Профессиональные инвесторы постепенно начинают переходить в защитные активы. Рыночные котировки, которые ставят новые рекорды при падающих финансовых показателях, и объяснения ФРС, что инфляция не будет выше 2%, (c учетом что одна только денежная масса за 2020 год выросла на 20% ) уже мало кого устраивают.

Один из моих кумиров в сфере финансов - глава хедж-фонда Pershing Capital Билл Акман использует креативный подход в современных рыночных условиях. Он активно скупает компании, на балансе которых есть реальный актив, который выигрывает от инфляции - недвижимость. И не простая, а курортная.

Не думайте, что история с удаленной работой это только про Бали и другие тропические места. Этот тренд исходит как раз из США. После ограничительных мер многие осознали, что сидеть в квартире в крупном мегаполисе с плохой экологией и не самым благоприятным климатом совсем не круто и резко задумались о переезде.

В связи с этим спрос активно перетекает в южные штаты. Там бум продаж, за которым предложение не поспевает. Акции местных девелоперов, которые специализируются на загородной недвижимости в южных штатах США, находятся сейчас на подъеме даже больше, чем котировки технологических компаний.

Как эта информация может быть полезна нам?

Если применить принцип географического арбитража, о котором говорил недавно в интервью Юрий Мильнер, то нужно смотреть что сейчас происходит на самом развитом рынке недвижимости (США) и стараться искать применение этому в менее развитом (Бали).

Крупные Индонезийское девелоперы, которые участвуют в застройке Бали, напрямую не представлены на рынке ценных бумаг, поэтому чтобы отыграть эту новость, нужно заходить в реальный сектор. Но для понимания тренд налицо: спрос на курортное жилье в месте с приятным климатом и хорошей экологией растет по экспоненте.

Поскольку с 2020 года Бали был официально закрыт для иностранных гостей, реальный рост спроса нам только еще предстоит узнать. Но поскольку уже известно, что в таких условиях среднегодовой рост земли не замедлился, а где-то значительно вырос, мы можем ожидать взрывного роста цен как только иностранцы получат возможность приехать без специальных виз.

Поэтому глобально инвест идея проста: заходить на рынок Бали раньше ритейл покупателей, которые пока не имеют возможности сюда прилететь. Открыть/Комментировать

2021-04-21 11:05:09 Чтобы вы не думали, что на Бали обитают одни только инстаграмные бизнесмены, серферы, тренеры по йоге и фотографы, я решил брать интервью у реальных людей кто занимается здесь реальным бизнесом.

Начать решили с Вальтера Лехмана, основателя компании Bali Business Consult. Поговорили об инвестициях и бизнесе на Бали: обсудили как меняется инвестиционный климат на острове, как иностранцам открыть компанию в Индонезии, какие перспективы у рынка недвижимости Бали, вспомнили интересные инфраструктурные проекты и многое другое.

Видео здесь. Приятного просмотра. Открыть/Комментировать

2021-04-19 10:36:54 Карантин по прилету в Индонезию

Рассказываю из первых уст, ибо сам только что провел его в отеле с семьей в Джакарте.

Каждый, кто сейчас прилетает в Индонезию, подлежит обязательному 5-дневному карантину. Иностранцам предлагают выбрать одну из 37 гостиниц (с полным списком можно ознакомиться здесь).

По логике, во время карантина нужно сидеть в своем номере и никуда из него не выходить. С таким вариантом я согласиться никак не мог, ибо ребенок на одном месте сидеть технически не может. Поэтому я написал во все гостиницы с конкретным вопросом - у кого можно будет выходить из номера и пользоваться инфраструктурой гостиницы.

Почти все ответили, что это запрещено и надо сидеть в номере. Гостиницы Luminor, Shangrila и FM7 загадочно промолчали на этот счет (на сколько я знаю, там тоже более ни менее спокойно с этим). А менеджер Swiss Belresort сразу предложил созвониться и поведал, что у них карантин максимально расслабленный: и бассейнами с детскими площадками можно пользоваться, и еду извне разрешено заказывать.

Опция на 2 взрослых и один ребенок стоит 9 млн. рупий ($630). В эту стоимость включен завтрак, по 2 ПЦР текста на каждого (6 штук всего) и трансфер из аэропорта. Сам отель такой, на 7,5-8 баллов по рейтингу букинга, если понимаете о чем я.

Самое интересное, за соблюдением карантина там реально никто не следит. Поэтому то, чем вы будете заниматься, находится исключительно на вашей совести: хотите сидите в отеле, хотите не сидите.

Многие советуют останавливаться в Oakwood residence. Там предлагают спальню, небольшую гостевую и мини-кухню со стиральной машиной за 12 млн. рупий ($850) за 2-их. Но в моем случаем они были полностью забукированы. Возможно вам повезет больше.

В общем, теперь я на Бали. Кто писал и хотел встретиться пока я был в Москве - объявитесь. Открыть/Комментировать

2021-04-16 09:46:52 Сингапурские авиалинии планируют запустить прямой рейс на Бали с 4го мая.

Для тех, кто давно следит за билетами на Бали, это может быть и не новость. Турецкие авиалинии уже год продают такие рейсы, а потом перебивают их на Джакарту.

К слову, с марта 2020 года еще ни один иностранный пассажирский самолет, за исключением вывозных рейсов и бизнес авиации, не приземлялся на Бали.

Но в этот раз все может быть по-другому. Зеленый коридор с Сингапуром - это пилотный проект правительства Индонезии по восстановлению туристического потока. То самый, чтобы протестировать инфраструктуру и подготовить почву для полномасштабного открытия острова.

Жители Сингапура традиционно являются главными игроками на рынке местной недвижимости после самих Индонезийцев. Здесь даже есть крупные девелоперы из Сингапура, которые создают проекты, специального заточенные под запросы иностранной публики. Группа Ascott - самый крупный представитель.

Значительное количество заявок к нам в компанию поступают также от резидентов Сингапура. За последнее время на фоне новостей об открытии острова они все особенно активизировались.

Поэтому в самое ближайшее время наша теория об отложенном спросе получит свою проверку на практике. Открыть/Комментировать

2021-04-14 10:15:37 Индонезия ограничивает транспортное сообщение внутри страны с 6-17 мая. В это время десятки миллионов граждан, которые работают в разных частях страны, традиционно возвращаются в свои родные города и деревни, чтобы встретить окончание рамадана в кругу семьи.

В Индонезии тенденция по заболевшим выглядит достаточно позитивно плюс Бали планируют открывать уже в июне-июле, поэтому власти не хотят рисковать лишний раз.

На иностранцев эти ограничения также распространяются. Поэтому, уважаемые бизнесмены и инвесторы, учитывайте это при планировании даты прилета и вылета с Бали. Авиасообщение с другими странами эти меры никак не затронут. Открыть/Комментировать

2021-04-09 13:06:07 Открыть/Комментировать