Бали Эксперт

2022-08-31 11:17:22 Интересная статья вышла на Блумберге: Индонезия собирается расследовать 13 нерешенных случаев нарушений прав человек за время правления второго президента Индонезии Сухарто.

Случай по своей силе выдающийся, потому что в Индонезии особо не любят копаться в прошлом. А здесь речь идет про события, которые происходили до 2000 года.

Собираются расследовать нарушения прав человека во время 31-летней диктатуры Сухарто.

Из потенциальных направлений: военные преступления в Восточном Тиморе, антикоммунистические чистки 60-х и преследование коренных народов в провинции Папуа.

Это возможные варианты, которые предлагает автор статьи. А я могу накинуть еще вариант:

К примеру, нарушения с сыном бывшего президента Томми, который нормально натворил дел в девяностые. В том числе эпизод, как он приобретал землю для курорта Печату Граха в районе пляжа Дримленд.

По слухам говорят, что он ее обменивал на фиксированное количество мешков риса или платил примерно 300$ за сотку.

Что в десятки раз было ниже рыночной стоимости в те времена. А кто не соглашался, тем было не очень хорошо.

Получилось У Томми забрать таким образом более 500 Га.

Почти все , кто попадают на территорию нынешнего Печату Граха удивляются количеством недостроя, которые образовался после того, как Томми угодил а тюрьму.

После этого, любому крупному бизнесу заходить в районы с таким прошлым рискованно. И то, что власти начинают постепенно разбираться в событиях тех лет — это конкретный пример, когда риски могут материализоваться в признание приватизации (покупки) незаконной. А последствия будут соответвующие. Открыть/Комментировать

2022-08-29 12:56:22 Сингапур отменяет ковидные ограничения и что это значит для Бали

Власти Сингапура с 29 августа убрали требование об обязательной вакцинации для всех путешественников.

Невакцинированным же достаточно будет показать отрицательный ПЦР.

Также в новом постановлении отменяется обязательное ношение масок во многих общественных местах.

Обязательными они остаются в общественном транспорте, медицинских учреждениях. А в аэропорту уже можно маски не носить. В общем, все как в старые добрые. Можно ехать.

Напомню, что с марта этого года Сингапур прекратил признавать российский Спутник V в качестве сертифицированной вакцины.

Для посещения страны надо было показывать сертификат чего-нибудь посерьезнее или сидеть 5ти дневный карантин.

Ранее 19 августа Малайзия также убрала требование об обязательной вакцинации вслед за Таиландом.

Поскольку главные законодатели мод в регионе высказались на счет всего этого, следующий ход за Индонезией. Ждем. Открыть/Комментировать

2022-08-26 08:54:18 Банк HSBC дает прогноз по количество долларовых миллионеров в Азиатском регионе к 2030 году

Ожидается, что Сингапур обгонит Австралию по проценту долларовых миллионеров среди населения. Сейчас именно Австралия держит первенство в этой номинации.

Следом за Сингапуром главным финансовым центром Ю-В Азии следуют Австралия, Гонконг, и Тайвань.

Что примечательно, эта четверка будет также опережать и США к концу десятилетия.

Если посмотреть на первую десятку стран из графика и переложить все эти пропорции на цифры,
мы говорим про более, чем 85 млн. долларовых миллионеров к концу 2030 года. И это еще без Индии и внутреннего рынка Индонезии.

Какие перспективы открывает все это для рынка недвижимости Бали — нам всем только еще предстоит осознать.

Но учитывая отношение жителей Ю-В Азии к недвижимости, как к классу актива, потенциал роста здесь колоссальный. Открыть/Комментировать

2022-08-25 09:38:02 ROI, NOI, IRR — не путай
Словарь инвестора в недвижимость

С тех пор как покупка недвижимости стала рассматриваться, как инвестиция, продавцы применяют разные финансовые показатели, зачастую не совсем корректно.

Сегодня рассмотрим один из трех основных финансовых терминов. Он применимяется для оценки привлекательности инвестиций в недвижимость.

ROI (Return on investment) —это показатель доходности инвестиций с момента входа в проект или актив и до выхода из него.

Считается это так: разница между ценой входа и цена выхода + рентный доход деленная на цену входа.

Например, инвестор вошел в проект на этапе котлована за $300.000. После окончания строительства объект сдавался 2 года и принес $80.000, после чего был продан за 500.000.

Итого, ROI = (500.000 - 300.000 + 80.000) / 300.000 = 93%

Существенное упущение данного показателя — он никак не привязан ко времени.

Поэтому по нему одному сложно сказать о привлекательности инвестиции: много это или мало.

Местные же девелоперы по какому-то странному стечение обстоятельст пользуются ROI вместо IRR или годовой арендной доходности. Что легко может ввести в заблуждение потенциальных инвесторов. Открыть/Комментировать

2022-08-24 10:58:45 Как открыть банковский счет в Индонезии иностранцу

Прочитав пару статей про сложности с открытием счетов для россиян в соседних странах, решил поделиться, как просто это можно сделать в Индонезии, на Бали.

https://vc.ru/u/217319-aleksandr-sokovyh/487651-kak-otkryt-bankovskiy-schet-na-bali-i-vypustit-debetovuyu-kartu Открыть/Комментировать

2022-08-23 07:58:01 Тематическому парку Paramount на Бали быть

Кто следит за этой историей, помнят такую же новость в местных СМИ ровно год назад. Но тогда сам Paramount никаких комментарий на этот счет не давал.

В этот же раз все подтвердилось. Вице-президент группы Paramount по развитию парков, заявил американской прессе, что новый парк действительно появится на острове.

Местная компания PT Kios подписала с партнерами в Лос-Анджелесе договор о строительстве нового парка на участке 57 гектар в районе Жембрана.

Там же построят два отеля: Paramount grand resort и Nickelodeon resort.

Ожидают 5 млн гостей в первый год открытия.

Новый этап развития для всего Бали, в особенности его не самой развитой западной части. Открыть/Комментировать

2022-08-22 07:27:06 Теперь и самое счастливое направление: Бали N1 в престижном рейтинге

Туристический оператор Club Med составил рейтинг самых счастливых мест в мире, где Бали заняло 1 место.

В этом исследовании Club Med рассматривает уровень преступности, безопасность, загрязнение окружающей среды и цены в различных местах отдыха по всему миру.

Категория, которая позволила обогнать Бали по баллам Лас-Вегас в этой гедонистичской номинации — стоимость проживания и питания.

Вот топ-10 мест отдыха в мире, где туристы чувствуют себя счастливыми, по мнению Club Med:

1. Бали, Индонезия
2. Лас-Вегас, Соединенные Штаты Америки
3. Новый Орлеан, Соединенные Штаты Америки
4. Барселона, Испания
5. Амстердам, Нидерланды
6. Будапешт, Венгрия
7. Ванкувер, Канада
8. Сан-Франциско, Соединенные Штаты Америки
9. Дубай, Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ)
10. Рио-де-Жанейро, Бразилия Открыть/Комментировать

2022-08-19 08:12:18 Цены на авиабилеты, субсидии и массовый туризм

Заместитель губернатора Бали Чок Асе призвал правительство Индонезии стимулировать туризм и предложил субсидировать международные билеты центральным правительством.

Поводом послужила информация о том, что билеты из Австралии в Таиланд дешевле, чем билеты из Австралии на Бали.

Высокие цены на билеты отпугивают туристов от посещения Бали и, в свою очередь, негативно сказываются на местной экономике.

«Сейчас владельцы бизнеса борются с операционными расходами помимо долгов из-за отсутствия туризма во время пандемии, потенциальное влияние этой субсидии, несомненно, поможет» — считает господин Чок.

Тут, на мой взгляд, балийский власти немного себе противоречат. Последние два года были только и разговоры, что о смене туристического вектора с массового на более качественный.

И,вроде, все шло именно к этому. Отели и виллы верхнего сегмента показывают максимальную заполняемость, то же самое касается и бизнеса, которые ориентированы на эту аудиторию гостей.

Заявления представителя властей Бали сейчас — это несколько странный поворот мысли. При такой смене туристической парадигмы, конечно, части местного бизнеса, который не успевает подстроиться под новые реалии, будет не очень.

Будут увольнения и банкротства. Но все это часть эволюции и нормальные рыночные отношения, результатом которых станут улучшение сервисов, продуктов и как результат — рост конкурентоспособности всего туристического сектора. Открыть/Комментировать

2022-08-18 12:07:24 На Bloomberg вышла интересная статья про бюджет Индонезии на следующий год, который правительство согласовало в размере $206 млрд.

Примечательно, что при рекордных ценах на энергоносители, в бюджете Индонезии, напротив, заложено меньше трат на социальные программы и здравоохранении.

Цель всего этого — повышать конкурентноспособность экономики и двигать ее в сторону производственных секторов, чем целиком фокусироваться на продаже сырья.

В условии политической напряженности между США и Китаем, Индонезии надо создавать условия для организации производств на своей территории за счет иностранных инвестиций.

В своем последнем выступлении президент Джоко Видодо также оговорился, что при выполнении этого плана никакая рецессия в США, о вероятности которой сейчас так много говорят, нам не страшна.

Местные и иностранные инвесторы все это встречают с поддержкой. Когда мировые рынки балансируют на грани коррекции или чего еще похуже, Индонезийский индекс JCI:IND находится на своих рекордных значениях. Открыть/Комментировать

2022-08-17 10:29:33 Сегодня республика Индонезия отмечает свое 77-летие!

17 августа 1945 будущий президент Сукарно объявил о независимости страны от голландцев, которые хотели восстановить здесь контроль после окончания Второй мировой войны.

Что было дальше и какую роль в этом сыграла тогдашняя Украинская ССР, посвящен мой пост на vc:


https://vc.ru/u/217319-aleksandr-sokovyh/403173-kak-ukraina-pomogala-indonezii-v-borbe-za-nezavisimost Открыть/Комментировать