Бали Эксперт

2022-05-17 10:44:17 Airbnb о глобальных тенденциях на рынке недвижимости

Основатель Airbnb Брайан Чески озвучил результаты компании за первый квартал 2022 года. Самое главное:
102 млн бронирований за этот период;
Выручка компании выросла на 70% за год и достигла $1,5 млрд;
20% всех броней были на срок от месяца и более, а 50% были от
недели и выше.

Два года назад бизнес Airbnb уменьшился более чем в половину. Тогда пришлось уволить четверть сотрудников, а многие и вовсе говорили, что все будет еще хуже. Собственно, как и про всю туристическую индустрию.

Что было потом, вы и сами уже знаете. Произошел бум внутреннего туризма, удаленная работа стала вводиться в массовом порядке и произошел бум рост спроса на долгосрочную аренду.

Все это интересно, поскольку Airbnb закрывает у нас 90% от всех агентских бронирований по виллам и поэтому полностью отображает ситуацию на Бали за прошлый год.

Сейчас же рынок постепенно начинает переходить с долгосрочной аренды на посуточную, как оно и было до 2020 года.

При этом, спрос на долгосрочную аренду не снижается, но спред в цене между краткосрочной и долгосрочной арендой уже не так велик. Да, и сами цены уже вернулись на уровни 2019 года Открыть/Комментировать

2022-05-16 09:59:15 Новости недели: инвестиции в Индонезию, Илон Маск приглашен на Бали

Прошедшая неделя на Бали оказалась относительно спокойной. Главные новости прилетали из США, где проходил саммит стран ASEAN. Делегация Индонезии (как председатель содружества стран Юго-Восточной Азии) улетела на него во главе с президентом Джоко Видодо.

На повестке дня саммита стояли вопросы, касающиеся инвестиций, зеленой экономики и способов сохранения стабильности в регионе с учетом Китайских военных маневров в Южно-Китайском море.

Но так как нас все же больше интересуют инвестиции, озвучу два главных момента:

- Министр по инвестициям Лухут со своими ребятами из Инвестиционного комитета провел рабочие встречи с американскими коллегами, обсудив результаты за прошлый год и планы на будущее.

А результаты оказалась очень даже неплохие: в 2021-м году было зафиксировано $2.5 млрд прямых реализованных инвестиций США в Индонезию. Рост за год составил 270%.

Показатель оказался на четвертом месте после Сингапура, Китая и Австралии.

- Президент Индонезии Джоко Видодо снова встретился с Илоном Маском

На этот раз Видодо приехал со всей делегацией в головной офис SpaceX, где Илон Маск показал гостям современное производство ракет.

В очередной раз Илон пообещал обдумать вопрос, касающийся будущих инвестиций в Индонезию, а также принял приглашение Джоко посетить Индонезию в ноябре этого года в рамках встречи G20.

Как думаете, где остановится Илон? Чангу, Букит или Убуд? Открыть/Комментировать

2022-05-11 15:54:38 Хорошие новости - только что вышло официальное регулирование от министерства по правовым вопросам, которое гласит:

"Все визы можно продлевать 2 раза по 60 дней. С учетом срока действия самой визы 60 дней - всего получается общий срок одной визы 180 дней."

На новые визы можно подаваться как находясь в самой Индонеизии, так и за её пределами. Поэтому никуда выезжать не обязательно.

За информацию спасибо @balibusinessconsulting Открыть/Комментировать

2022-05-11 12:02:32 В Индонезии есть известный (местами скандально) юрист по имени Хотмэн Пэрис.

Помимо дорогих машин, часов с бриллиантами, он также интересуется недвижимостью на Бали, а именно скупкой вилл на первой линии в горячих локациях.

Сейчас Хотмэн c партнерами ушел в F&B и открывает клуб Holywings, что на Бераве, рядом Finns.

Все это сейчас активно строится. Да, это та самая здоровенная круглая постройка, напоминающая стадион. Поговаривают, что будет самый большой клуб в Азии.

Из плохих новостей: строительство новых дорог на Бераве не планируется. Да и там в принципе расширяться некуда.

Поэтому, если вам казалось, что движение в тех краях загружено, но это только пока. Дальше будет еще интереснее. Открыть/Комментировать

2022-05-10 11:41:45 Визовые изменения

Прямо перед праздниками Министерство Иммиграции анонсировало ряд визовых изменений. Официальный циркуляр по этому поводу ещё не вышел.

Собрал, что известно на сегодняшний момент из балийского офиса миграционной службы:

- Поставить визу, не вылетая из Индонезии можно, но только на 30 дней;
- Визы выданные до 16 апреля можно продлить один раз 1 на 60 дней за 2 млн. (2.8 млн через агента)
- Визы, полученные после 16 апреля не продлеваются
- Подаваться на визу сразу на 180 дней пока что нельзя.

Ждем официальный документ. Открыть/Комментировать

2022-05-10 08:40:11 Полмиллиона туристов посетило Бали за период праздников с 26 апреля по 8 мая

Пробки стояли на основных дорогах и на шорткатах. Дорога Улувату - Чангу могла занимать более чем 3 часа.

По информации от аэропорта Бали, рекорд по количеству пассажиров в 2022 году был поставлен 28 апреля. На остров прилетело 23 тыс человек. К слову, это половина от максимальной загрузки аэропорта.

Думаю, даже самые оптимисты не ожидали таких темпов восстановления потока. Я - один из них. С апреля по май рост увеличился на 287% в международном сегменте.

Чувства двоякие. С одной стороны после двух лет пустых пляжей и дорог от всего этого немного не по себе.

С другой - бизнес оживает, рестораны битком, объекты недвижимости под сдачу переходят на посуточную аренду (что в конечном итоге в разы увеличивает доход)

Цены растут, заполняемость растет, доход инвесторов растет. Все довольны. Душа болит, а бизнес радуется Открыть/Комментировать

2022-05-06 10:00:30 В Индонезии зафиксирован самый высокий рост инвестиций за последние 10 лет

Общий объем инвестиций в I кв. 2022 года показал самый большой рост за последние 10 лет.

По данным Координационного совета по инвестициям (BKPM), рост по сравнению с предыдущим кварталом — 28,5%.

И это не связано с сильной просадкой в пандемийные годы. Специально проверил инвестиционные отчеты BKPM за последние 5 лет.

Там плюс-минус стандартный объем прямых иностранных инвестиций в квартал по $6-7 млрд. в том числе в последние 2 года.

2022 год реально показал скачок почти на треть.
Инвесторы заходят как на фоне снижающихся рисков внутри Индонезии, так и роста неопределенности на мировых рынках. Открыть/Комментировать

2022-05-04 11:47:56 ВНЖ в Индонезии

В последнее время участилась реклама с обещаниями ВНЖ в подарок при покупке недвижимости на Бали.

Пытаемся разобраться, что это такое в небольшой статье на vc:

https://vc.ru/s/1151037-investicii-v-nedvizhimost/415442-vnzh-na-bali Открыть/Комментировать

2022-05-04 08:52:05 Emirates. Возвращение

После 2-летнего перерыва на Бали вернулся Emirates. Теперь добраться до острова можно из Дубая 5 раз в неделю до 1 июля. С июля ожидаются ежедневные полеты.

На этом анонсы о том, кто еще начал летать на Бали официально можно зарыть. Летают все (кроме «Аэрофлота», конечно) Открыть/Комментировать

2022-05-03 11:45:45 Для тех, кому мало одного Бали, правительство Индонезии реализует программу «Пять новых Бали».

Подробнее об этом читайте в моей статье на VC:

https://vc.ru/s/1151037-investicii-v-nedvizhimost/414675-pyat-novyh-bali Открыть/Комментировать