Бали Эксперт

2022-06-20 10:03:03 Новости недели: Чангу по наклонной, Ford в Индонезии, новые инвестиции

Чангу — новая Кута

Авторитетное издание South China Morning Post рассказало, как Чангу превращается во вторую Куту.

Бесконтрольная застройка, уничтожение рисовых полей, байки с прямым прямотоком и вопросы с транспортной инфраструктурой постепенно уничтожают облик того Чангу, которое мы привыкли видеть.

Издание также задается вопросом о легальности застройки зеленых зон, максимальной высотности строительства и доколе все это будет продолжаться.


В Индонезии ждут Ford

Министр по инвестициям Лухут ожидает представителя компании Ford на днях. Говорить будут про инвестиции. Сам Ford только что вернулся к продажам в Индонезии после сворачивания своей деятельности в 2016-м.

Компании, которые ориентированы на сектор электромобилей,й проявляют все больший интерес к Индонезии.

По данным Координационного совета по инвестициям (BKPM), совокупный план инвестиций в эту экосистему достигает $23 млрд: LG Energy Solution на сумму $9,8 млрд, CATL на $5,2 млрд и Foxconn на $8 млрд.

Кроме этих трех компаний, заинтересованы в Индонезии BASF, Volkswagen, Siemens и Tesla - пока еще на стадии переговоров. Hyundai же уже в деле.

Infineon Technologies планирует увеличить инвестиции в Индонезию

Об этом сообщил министр промышленности Агус Гумиванг Картасасмита. Компания может увеличить свои инвестиции до 4-5 раз по сравнению с общими производственными мощностями в стране.

По данным министерства инвестиций, немецкие инвестиции в Индонезию в I кв. 2022 года заняли 12-е место со стоимостью $98,4 млн, а всего же в этом году они планируются на уровне $248 млн. Открыть/Комментировать

2022-06-17 09:55:56 Индекс экономических свобод по странам в 2022 году

Инстутит Heritage выпустил ежегодный рейтинг стран по уровню экономических свобод.

В расчет брались:

— защита инвестиций и частной собственности;
— экономическая стабильность;
— политические риски;
— состоятельность внутренней экономики.

Из 166 стран тройка лидеров: Сингапур, Швейцария, Ирландия. Индонезия - 62 место, Россия 113. Беларусь 135.

Тут сразу несколько моментов.

Первое - наглядный ответ, почему большая часть индонезийского бизнеса создает холдинговые компании в Сингапуре и управляется оттуда.

И второе - не менее наглядный ответ на частые вопросы от подписчиков об экономической защищенности в Индонезии в сравнении с Россией. Открыть/Комментировать

2022-06-15 10:13:33 Крупные застройщики на Бали. Плюсы и минусы

Мой знакомый говорит, что покупать у крупных застройщиков — это как есть в ресторане на первой линии и надеяться, что будет вкусно.

Основной момент тут, что у крупных застройщиков все продажи идут по розничным ценам. То есть максимально завышенные на любом этапе строительства.

Чтобы самостоятельно убедиться, можете сами сравнить цены за м2 здесь по актуальным предложениям. Но если вас не смущает цена, то и здесь тоже есть свои плюсы и минусы.

Главный плюс: покупать у крупного застройка легко и приятно. Там работает крупная команда профессиональных продавцов, которая знает, как сделать, чтобы покупатели быстро приняли решение.

В том числе и для этого, в офисах крупных игроков часто предусмотрен настоящий бар с барменом, где в любой клиенту намешают негрони или нальют игристого, чтобы легче думалось. Приятно, согласитесь.

Еще из бонусов: ряд застройщиков даже покупают авиабилеты покупателям, чтобы те долетели до Бали, все проинспектировали и подписали документы.

Минусы:

 Цена/Качество. Чтобы содержать штат продавцов, маркетологов и агентов, офисы продаж и постоянно крутить рекламу - за все это кому-то надо платить. И этот кто-то точно не сам застройщик;
- Вопрос с объективностью информации и ответственностью за результат

Объем рекламы и как результат поток новых запросов на столько велик, что проблем с новыми запросами у крупных застройщиков все равно будет. Вне зависимости от реального результата.

В конечном же итоге вам продают продавцы, которые переходят от одного застройщика к другому и по сути ничем за своим обещаниям перед покупателями не отвечают.

Вот для всего этого приходится повышать цены или снижать издержки на строительство. А можно все сразу, чтобы наверняка. Открыть/Комментировать

2022-06-14 11:06:53 Новостройки Бали
июнь 2022

С ростом спроса на недвижимость на Бали решил помочь потенциальным покупателям и сделал таблицу с актульными предложениями по новостройкам на Бали.

Во внимание брались только объекты известных застройщиков в туристически развитых локациях.

Север Бали, центр острова и другие экзотические направления здесь не представлены.

При многих субъективных вещах в строительстве, фокус в таблице смещен в сторону переменных, которые можно объективно сравнить:

- цена за м2;
- общий срок аренды с продлениями;
- расстояние от пляжа. Открыть/Комментировать

2022-06-13 10:01:56 Новости недели: 1 млн туристов в аэропорту Бали, круизы, инвестиции

1 млн человек прошло в мае через балийский аэропорт

Восстановление туристического потока идет полным ходом. 1 006 662 пассажира и 7 002 самолета обслужил аэропорт Бали в мае.

А это более 30 000 в день, что составляет 80% от потока, который был в 2019 году.

Крупные круизы через Бали

С июля 2022-го возможно появление круизного тура в Индонезию.

Крупнейшие круизные операторы в Сингапуре Royal Caribbean и Resort World Cruises провели встречу с министром туризма Сандиаго Уно, где обсуждали новые маршруты по Индонезии.

Ожидается, что изначально турпрограмма охватит Батам-Бинтан-Сурабайя-Бали, а в следующем году будет дополнена Белитунгом и островом Ломбок.

Сейчас же вокруг Беноа идет эпичная стройка. Если в последние пару лет рабочие неспешно осушали часть залива и насыпали дополнительную землю, то сейчас начинают активно прокладывать коммуникации и возводить первые постройки.

Делается все это для приема здоровенных круизных лайнеров, что должно дать дополнительный толчок туризму на Бали. В особенности в южной части за счет близости к новому порту.

Сингапур – крупнейшая страна-инвестор в Индонезию

Об этом сообщил глава BKPM Бахлил Лахадалия. Кроме Сингапура были названы также Гонконг, Китай, Япония, США, Южная Корея, Малайзия, Великобритания, Маврикий и Нидерланды.

С Сингапуром помимо языковой и культурной близости (Малайский, который является государственным языком Сингупура, это на 95% и есть Индонезийский) у Индонезии подписаны выгодные соглашения, в связи с чем там удобно держать холдинговые компании.

Например, вывод дивидендов на Сингапур из Индонезии облагается стандартным налогом 7.5%, тогда как на другие страны от 10-20% Открыть/Комментировать

2022-06-10 11:46:44 Вы не представляете, сколько раз мне говорили, что мы тут все на Бали сидим со своей недвижимостью и не понимаем, как устроен финансовый мир.

Мол, крипта, акции, облигации, фонды, квартиры в Москве — это верняк. А вы все со своими виллами.

Обсуждать все это по сути бессмысленно. Сорос про это говорил: «Не важно, прав ты или не прав. Важно лишь то, сколько денег ты зарабатываешь, когда прав, и сколько денег ты теряешь, когда ошибаешься».

В итоге: российские брокерские аккаунты заморожены. По облигациям закрыть позиции сейчас реально только с дисконтом 60-70%. Для самого надежного инструмента в портфеле ситуация так себе.

Про ETF тоже много интересных историй писали, чаще грустных. Один только пример finex чего стоит.

На Бали тем временем вилл не осталось. Просто нет. Даже самые убитые с посредственным управлением начали сдаваться. Порядок цен 2019 - это уже реальность, дальше только вверх. Открыть/Комментировать

2022-06-08 12:56:25 Давно хотел рассказать об одной компании, которая хоть и не представленна непосредственно на Бали, но занимается близким мне по духу направлением - дизайнерской недвижимостью.

Речь пойдёт о компании Sonder и её непростом пути после недавнего IPO.
https://vc.ru/s/1151037-investicii-v-nedvizhimost/438533-dizaynerskie-apartamenty-ot-sonder-i-chto-poshlo-ne-tak Открыть/Комментировать

2022-06-06 10:26:10 Новости недели: 5-летние визы, новая столица, больше 200 тыс туристов в мае

- Турпоток на Бали восстанавливается даже быстрее прогнозов. Если в апреле поставили рекорд с 2020 года — 111 тыс. иностранных туристов, то на следующий месяц в мае было уже 236 тыс.

Такими темпами достичь целевую отметку властей в 3.6 млн. иностранных гостей в 2022 году будет несложно. Напомню, что в 2019 году иностранный турпоток был 6.3 млн. человек.

- Министр туризма Сандиаго Уно в интервью порталу Bloomberg подтвердил, что власти продолжают работать над новой 5-летней визой для удаленных работников.

Глобальная цель — увеличение качественного туристического потока, в первую очередь долгосрочных резидентов.

Для этого власти пытаются упростить миграционные правила, чтобы такие господа могли оставаться на подольше без различных левых схем (фиктивные инвесторские китасы, например).

- Индонезия ищет инвесторов для своей новой столицы — Нусантары. Если верить данным национального агентства по планированию и развитию, для этого мегапроекта требуется не менее $35 млрд.

Индонезия не может позволить себе покрыть все связанные с этим расходы из своего госбюджета, поэтому инвесторов ищут по всему свету.

Пока главные претенденты — страны персидского залива во главе с Саудовской Аравией. По словам министра Лухута именно они собираются взять на себя большую часть расходов. Открыть/Комментировать

2022-06-03 09:24:13 Про ввоз алкоголя на территорию Индонезию

Сегодня будет пост про инвестиции альтернативного характера и требования индонезийских таможенных органов на этот счет.

Помните новости в декабре прошлого года про увеличение лимита ввозимого алкоголя с 1 до 2.25 л. человека Это было распоряжение министерства торговли, которое вступило в силу 12 декабря прошлого года.

А теперь расскажу как все это выглядит в реальности на собственном опыте.

Летели мы с супругой из ЮАР, откуда, как вы себе можете представить, без хорошего вина возвращаться просто некрасиво. Поэтому мы были под завязку укомплектованы по новым нормам.

Первое сомнение закралось у меня еще в самолете при заполнении таможенной декларации. Там по прежнему красовался лимит 1 литр, а при наличии любого количества более надо было ставить галочку и идти на досмотр.

К слову, таможенные требования Индонезии не совсем логичны. Им все равно, хоть то чистый спирт, хоть пиво - считают они общее количество.

В итоге оказалось, что министерство торговли действительно увеличило норму. Но как оно часто бывает в Индонезии, министерство по таможенным вопросам об этом никто не уведомил.

Пограничники после недолгих переговоров вошли в наше положении и пропустили как есть. Сказали просто в будущем не превышать норму и сказать всем своим знакомым тоже так не делать.

Поэтому как и обещал ребятам, передаю вам послание от таможенной службы Индонезии: “Друзья, не везите больше, чем 1 бутылку вина на человека. Пока это максимальный лимит здесь.” Открыть/Комментировать

2022-06-02 08:41:40 Siemens будет инвестировать в электромобили и солнечные электростанции в Индонезии

О таком интересе со стороны Siemens и HMS Bergbau AG заявил гендиректор техногиганта на встрече с министром энергетики Арифином Тасрифом.

В Индонезии есть все полезные ископаемые для создания полного цикла производства батарей.

А вместе с дешевой рабочей силой и огромным внутренним рынком — страна стала одним из самых перспективных мест для инвестиций в зеленую энергетику.

Для меня сначала было откровением, что Siemens занимается электромобилями, поскольку такой бренд не красуется на капотах авто.

Оказалось, они заходят с другой стороны — поставляют комплектующие производителям конечного продукта: все от электромоторов до зарядок и батарей. И спрос на все это в Индонезии быстро растет. Открыть/Комментировать