Бали Эксперт

2022-03-31 08:18:37 Сегодня в Индонезии стартует массовое производство первого электромобиля в стране Hyundai Ioniq 5.

Собирать их планируется в городе Чикаранг рядом со столицей Джакартой. На прошлой неделе лично президент побывал у них на производстве.

Официальная презентация состоится сегодня через 3 часа в рамках международной автовыставки Индонезии IIMS, которая стартовала сегодня в Джакарте.

Здорово, что многочисленные речи властей о планах перехода на зеленую экономику имеют реальное воплощение в виду преференций для иностранных компаний по созданию производственный мощностей в стране.

С другой стороны, это говорит о силе и готовности внутреннего рынка к подобному роду инновациям.

В зависимости от того, как долго ждать и какая будет финальная цена, возможно, это будет первая машина, которую я куплю за очень долгое время.

Запас хода на 480 км и дизайн по мне очень даже. Ну, и главное - я живу в районе, где есть дороги и по ним можно передвигаться без пробок Открыть/Комментировать

2022-03-30 10:27:59 Turkish Airlines запустили прямой перелет Стамбул - Бали

Первый рейс приземлился вчера вечером с 288 пассажирами.

Таким образом, теперь до Бали напрямую можно долететь уже с 7и мест: Сингапур, Мельбурн, Сидней, Куала-Лумпур, Доха, Нарито и Стамбул. Открыть/Комментировать

2022-03-29 09:01:38 Как проверить обещания доходности по объектам недвижимости?

В соцсетях возобновилась массированная реклама инвестиций в недвижимость на Бали с не совсем реальными цифрами.

Вот тут https://t.me/Bali_expert/474 я писал как инвесторы оценивают объекты недвижимости. Сегодня хочу остановиться, наверное, на одном из главных пунктов — ставке капитализации или Cap rate.

Это популярный метод оценки потенциала пассивной инвестиции в недвижимость. Рассчитывается он следующим образом: берется чистый доход за год и делится на стоимость объекта.

Средняя по Бали ставка капитализации была 7.8% согласно отчетам Сolliers, jll и Frank Knight за 2019 год. С тех пор новых отчетов о перерасчете ставки не выходило.

Значит, в среднем по Бали инвестор ожидает доходность от своей инвестиции в недвижимость 8% или окупаемость в 12 лет.

Когда вы видите предполагаемую доходность выше, она должна быть на чем-то основана и по традиции связана с дополнительным риском.

Например, если объект находится не на праве собственности, а в лизинге, то средняя доходность может дойти до 10-12%.

Если объект находится не в самой раскрученной локации, обычно рейтинг капитализации выше. За счет этого девелопер рассчитывает оплатить дополнительный риск инвесторов.

Реклама в соцсетях вообще не особо контролируется. А значит любой может объявить доходность, какая ему больше нравится.

Поэтому если вам кто-то предлагает доходности выше рыночной, то как минимум это должно настораживать. Открыть/Комментировать

2022-03-28 10:12:20 Новости недели. Еще больше рейсов на Бали, Tesla в Индонезии, что будет с G20

- Рейс Qatar Airways

Сегодня на Бали впервые за 2 года приземлился рейс Qatar Airways из Дохи. Теперь напрямую добраться до Бали из-за рубежа можно из 6 городов:
Сингапур
Куала Лумпур (Малайзия)
Сидней (Австралия)
Мельбурн (Австралия)
Доха (Катар)
Нарито (Япония)

С апреля к этому списку прибавится Дубай и Стамбул.

- Tesla в Индонезии

Tesla возобновила переговоры с индонезийским правительством о создании хаба по производству литиевых батарей.

Напомню, что Илон Маск еще в 2020 году поставил вопрос о создания производства своих батарей в одной из стран, где есть вся необходимая цепочка: от сырья до производственных мощностей.

В прошлый раз из-за логистических сложностей в виду ковидных ограничений у Теслы срывались поставки сырья для производства.

Индонезия — один из мировых лидеров по запасам главных составляющих литиевый батарей — кобальта и никеля. С начала года цены на них выросли более чем в 2 раза.

- Бойкот G20?

Западные страны заявили о бойкоте встречи G20 на Бали, если до нее будет допущен Путин. Скандал разгорелся после того, как Индонезия официально направила приглашение России на участие в саммите.

Индонезия сразу попала под раздачу и попытались закрыть своей нейтральной позицией. Мол, у нас в этом году президентство и мы рассылаем приглашение всем странам участникам G20.

Потом оказалось, что приглашение они направили 22 февраля. А вы знаете как долго может с Индонезии идти корреспонденция. Открыть/Комментировать

2022-03-25 10:02:11 Рассказал в Инстаграме на примере своих знакомых, что сейчас происходит по прилете в Джакарту.

Читайте по ссылке: https://www.instagram.com/p/CbhIA5CveiG/ Открыть/Комментировать

2022-03-24 08:50:44 Главные запросы инвесторов на рынке недвижимости Бали

Коротко собрал топ запросов покупателей недвижимости на Бали, которые поступали мне за последние 2 года.

1 - Оплата криптой (самый частый)

Если год назад об этом спрашивали часто, то после ограничений со стороны ЦБ России и блокировании корреспондентских банков в США переводов из России, Украины и Беларуси, он стал основным.

Это глобальный тренд. Об этом также писал в твиттере CEO Airbnb Брайан Чески, когда рассказал про нововведения, о которых просят клиенты сервиса по бронирования жилья.

В Индонезии как минимум две официальные биржи Indodax и Tokocrypto, которые принимают платежи в криптовалюте и переводят на местный счет.

2 - Удаленное оформление сделок

Этот вопрос получил распространение в начале 2020, когда Индонезия на время закрыла въезд для иностранцев.

Для подписания договора лизинга нужна доверенность в простой письменной форме, которая подписывается доверителем и направляется нотариусу в электронном виде.

Для договоров по переходу прав собственности все немного сложнее. Для этого нужна нотариальная доверенность в стране доверителя с последующем ее визированием в посольстве Индонезии.

3 - Управление под ключ

Покупатели рассматривают приобретение недвижимости на Бали в первую очередь в качестве пассивной инвестиции. Вот секрет актуальности запроса.

Сюда входит все: от процессуальных вопросов по сдаче в аренду и перепиской с гостями, до операционных вопросов и поддержания недвижимости в должном состоянии.

Поэтому в идеале собственники лишь получают отчеты об управлении и дивиденды от своей инвестиции. Открыть/Комментировать

2022-03-23 21:23:19 Карантин по прилету в Индонезию полностью отменен для вакцинированных туристов на всей территории страны.

Теперь официально, новое регулирование уже вышло и вступило в силу. Открыть/Комментировать

2022-03-02 07:25:59 Про банковские переводы с Индонезией

Вчера получил дополнительные разъяснения от местных банков относительно переводов в Индонезию с участием счетов из России и Украины из банков CIMB NIAGA, OCBC и Permata.

Такие переводы сейчас разрешены, но c оговорками.
Однако — ситуация быстро меняется. В случае чего, финансовая система будет моментально подстраиваться.

Основной риск заключается в том, что все корреспондентские банки находятся в США. И местные банки не дают гарантии, что переводы не заблокируют и не вернут обратно.

Самые лояльные оказались банки CIMB и Permata, которые готовы принимать все платежи, которые пропустит корреспондентский банк.

В OCBC же дали более развернутый комментарий:

- Сотрудники банка могут провести дополнительную проверку по каждому платежу и запросить подтверждающие документы для уточнения цели перевода и проверка связи между отправителем и получателем.

- Запрещены переводы с участием стороны с адресом в Донецке или Луганске.

- Запрещены переводы с участием официальных лиц России и Украины. Открыть/Комментировать

2022-03-01 13:57:06 Индонезия держит нейтралитет

Любой конфликт должен быть урегулирован дипломатическими методами без военных действий — основной посыл официальной позиции МИДа Индонезии

Президент Джокови написал в своем Твиттере - Остановите войну! Война не приносит ничего, кроме несчастья.

Что я думаю на этот счёт:

Индонезию разделяет с Россией и Украиной около 10 тыс км. И культурные, исторические и географические особенности страны не позволяют ей быть всерьез вовлеченной в конфликт такого уровня.

Помимо это, есть свои особенности дипломатии. Индонезия прекрасно лавирует между Китаем и странами запада, следуя исключительно своим национальными интересами.

А интересы, судя из выступлений властей, у Индонезии следующие:

Стимулирование экономического роста и создание производственных мощностей за счет иностранных инвестиций.

Чтобы в регионе было безопасно и никто не устраивал передел территории.

Чтобы Индонезия стала играть большую роль на мировой арене.

Индонезия уже вполне неплохо себя чувствует со своей нейтральной геополитической ролью и на мой взгляд, будет делать все для ее закрепления и дальнейшей монетизации. Открыть/Комментировать

2022-02-28 13:29:48 Нельзя оправдать войну и убийства.

Во всем этом ужасе, который сейчас происходит, я вижу реакцию людей, для которых я веду этот канал. И подавляющее большинство выступают против всего этого безумия без каких-либо «но».

Спасибо за адекватность. Все что сейчас творится — полная противоположность прогрессу и развитию. Это дорога в никуда. Открыть/Комментировать