2022-04-07 05:01:09
Корректное соседство. Как земельная зона влияет на привлекательность виллы и района в целом. Знакомые заселились на крутую виллу в районе Умалас. Но оказалось, что рядом соседи разводят кур, и ночной сон превращается в петушиный ад.
На Бали соседство играет решающее значение. Лающие собаки, домашний скот, караоке по вечерам и другие радости соседской жизни — все это встречается.
Каждый из нашей команды через все это уже прошел на личном опыте.
Поэтому один из главных принципов при создании будущего проекта — это анализ непосредственно зоны для застройки и всех соседей рядом.
Для всех своих проектов мы выбираем зону W-3. Так называется туристическая зона с низкой плотностью застройки.
Зона специально создана в туристически пригодных местах с наличием всей необходимой туристической инфраструктуры.
В юридическом плане это значит, что постройки на ней можно сдавать посуточно в отличие от резидентской зоны, например.
В зоне W-3 можно застраивать меньше половины земли, высотой максимум 2 этажа и оставлять для зелени как минимум 30% от площади.
Для девелоперов такой вариант выглядит невыгодно, ибо не позволяет эффективно застраивать каждый квадратный метр и уходить вверх на 5 этажей.
Но как показывает практика, именно «лучше меньше, да лучше». Недвижимость в нерезидентской зоне несет значительно больше ценности собственникам и будущим гостям.
Что на выходе ведет к большей заполняемости, ценам выше рынка и в результате - более высокой доходности для потенциальных инвесторов.
2.0K viewsedited 02:01
Б
