ROI, NOI, IRR — не путай Словарь инвестора в недвижимость С | Бали Эксперт

ROI, NOI, IRR — не путай
Словарь инвестора в недвижимость

С тех пор как покупка недвижимости стала рассматриваться, как инвестиция, продавцы применяют разные финансовые показатели, зачастую не совсем корректно.

Сегодня рассмотрим один из трех основных финансовых терминов. Он применимяется для оценки привлекательности инвестиций в недвижимость.

ROI (Return on investment) —это показатель доходности инвестиций с момента входа в проект или актив и до выхода из него.

Считается это так: разница между ценой входа и цена выхода + рентный доход деленная на цену входа.

Например, инвестор вошел в проект на этапе котлована за $300.000. После окончания строительства объект сдавался 2 года и принес $80.000, после чего был продан за 500.000.

Итого, ROI = (500.000 - 300.000 + 80.000) / 300.000 = 93%

Существенное упущение данного показателя — он никак не привязан ко времени.

Поэтому по нему одному сложно сказать о привлекательности инвестиции: много это или мало.

Местные же девелоперы по какому-то странному стечение обстоятельст пользуются ROI вместо IRR или годовой арендной доходности. Что легко может ввести в заблуждение потенциальных инвесторов.