Бали Эксперт

2021-07-26 09:21:02 Локдаун продлен до 2 августа

Пока все остается без изменений. Парикмахерские и точки под открытым небом могут работать до 21.00 с соблюдением четких норм.

Об этом заявил президент во время сегодняшней пресс-конференции.
Кроме того, если раньше еду продавали только на вынос, теперь можно будет есть в варунгах, но не дольше 20 минут.

Торговые центры могут работать при заполняемости 25%.

Власти уверяют, что более жесткие ограничения дают свои результаты и случаев передачи становится меньше.

Въезд в страну закрыт. Можно только по дипломатическим визам и с китасом.

#баликоронавирус
#балиновости Открыть/Комментировать

2021-07-23 09:56:17 Как похорошел Бали без массового туризма

На прошлой неделе утром во время прогулки по пляжу, нам с Викой посчастливилось наблюдать вот такое чудо.

И это не природоохранный заповедник или место вдали от цивилизации. Это туристический эпицентр острова — район Семеньяк.

Причем участвующие граждане рассказали, что теперь здесь такое случается довольно часто.

Работа кипела вовсю: охранник из бичклаба ловко раскапывал песок, чтобы достать всех черепашек до единого, а управляющая местного ресторана собирала их в корзинку, чтобы отпустить всех разом в их первое плавание.

Случайные прохожие и зеваки просто фоткались и создавали другой релевантный контент. Ну, как я, например.

Я не до конца отдаю себе в этом отчет, но в том числе за такие моменты я выбрал Бали для жизни.

Знаете, когда понимаешь, что находишься в моменте. Там где и должен быть.

Спасибо этому острову за такие эмоции. Открыть/Комментировать

2021-07-22 10:42:18 Поступил вопрос - как на практике можно определить спрос и предложение по конкретному району?

Круто, что теперь в общении с подписчиками мы перешли на экономические термины. Если в этом есть хоть частичка моей заслуги - мне особо приятно.

Действительно, я много говорю на тему рыночных сил и как они влияют на цены. При всей субъективности процесса исследования районов по такому принципу, для меня это один из главных методов для принятия инвестиционных решений.

На практике это работает следующим образом:

Спрос
К оценке спроса можно подходить с разных сторон. Проще всего это сделать через других участников рынка: действующие отели, комплексы вилл или другие объекты, которые подходят под ваши запросы.

Например, вы пытаетесь понять у какой аудитории пользуется спросом этот район. Для этого нужно собрать отели, которые в нем представлены и посмотреть на какой класс туристов они рассчитаны.

При должной концентрации отелей определенного класса можно сделать предположение, что район действительно пользуется спросом как минимум у отдельной категории туристов.

Предложение
Тут проще. Заходим на местный авито, переходим в раздел Property, вбиваем интересующий нас район и смотрим.

Например, наш район Букит Пермай - 2 предложения. Если взять более широкое название Джимбаран хилл - 8 предложений.

О чем нам это говорит. За предложение можно не переживать, ибо его тут вообще нет. А значит цены с большей вероятностью будут расти.

Для сравнения:
Seminyak - 1928 предложений
Берава - 1125 предложений
Умалас - 888 предложений

Здесь совсем другая картина - предложения очень много. И чтобы его обуздать спрос должен расти соответствующими темпами. Иначе возможно снижение цен. Открыть/Комментировать

2021-07-20 09:22:10 Финансовые рынки за последний год наглядно показали что будет, если закрыть казино и напечатать дополнительно триллионы долларов.

На фоне сильной волатильности и возросшей неопределенности из-за инфляционных рисков инвесторы переходят в защитные активы.

Это один из трендов, который дает положительную динамику на рынке недвижимости Бали.

Реальные активы это:
Диверсификация рисков
Стабильный кешфлоу
Низкая волатильность
Физическая польза. В нем всегда можно жить Открыть/Комментировать

2021-07-19 09:08:40 Paramount Pictures построит на Бали крупнейший тематический парк в Ю-В Азии.

Вчера в Лос-Анджелесе головная компания Американского медиа гиганта подписала с Балийской PT Kios Ria Kreasi соглашение о соответствующих намерениях.

Новый парк будет находиться в районе Джембрана на Северо-Запад Бали. Такое место стороны выбрали не случайно:
- Здесь будет расположен новый аэропорт, о котором я писал совсем недавно;
- Здесь уже начато строительство 95 км платной дороги от порта Гилиманук до столицы острова Денпасар;
- Здесь планируется строительство трассы Формула 1.

Открытие парка намечено на 2025 год. Стороны рассчитывают, что объект ежегодно будут посещать 5 млн. гостей.

Эта сделка - очередное подтверждение того, что крупный бизнес уверен в долгосрочных перспективах Бали даже не смотря на текущие ограничения.

Пандемия в развитых странах уже взята под контроль. Восстановление же развивающихся стран, а также всей туристической отрасли - это вопрос самого ближайшего будущего. Открыть/Комментировать

2021-07-16 10:26:18 Видео недели: обезьяны оккупировали бассейн на одной из балийских вилл и отлично проводят время.

Все как у людей Открыть/Комментировать

2021-07-14 11:34:25 Количество долларовых миллионеров в Индонезии выросло на 61% за 2020 год и составило 171 740 человек - сообщает аналитический отдел Credit Suisse.

При этом число ультра богатых граждан с состоянием более $100 млн. выросло на 22% за прошлый год и составило 417 человек.

А вы все удивляетесь, почему недвижимость на Бали не падает в цене даже при закрытых границах, а только растет.

К слову, в отчете Credit Suisse wealth report за 2021 год есть еще много занимательной статистики. Например:

Долларовых миллионеров в мире впервые в истории стало более 1% от всего взрослого населения земли. Теперь их 56 млн. человек. Рост на 10% по сравнению с 2019.

В среднем по миру недвижимость выросла на 5.6%. Лидеры - Китай и Россия с ростом на 23%. Но с Россией надо делать поправку на обесценивание на 14% рубля по отношению к доллару за этот же период.

Главные факторы роста: Низкие процентные ставки, желание улучшить жилищные условия после года работы из дома и рост благосостояния.

В целом вывод доклада такой: те кто накапливает активы, как реальные так и финансовые, продолжают богатеть даже не смотря на пандемию. А те, кто выбирает другую стратегию, наоборот беднеют. Открыть/Комментировать

2021-07-12 10:01:29 Чем больше я пытаюсь найти гармоничную модель для работы с агентами, тем больше понимаю, что ее в принципе нет.

При этом классическая модель функционирует на отлично. Однако, она совсем не решает вопросы конечного покупателя.

Проблема тут кроется в конфликте интересов на базе абсолютно разных мотиваций. Что движет агентами? Желание заработать.

На Бали агенты стандартно берут за продажу виллы 5% и 2.5% за землю. Но у известных компаний комиссия может доходить до 10%.

Что движет клиентом? Желание найти объект недвижимости, который лучше всего подходит под его запросы.

Что получается в итоге: агенты предлагают те объекты, кто платит больше комиссии и тех, с кем у них лучше договоренности.

Поэтому для себя я решил полностью отказаться от посреднических услуг, а самостоятельно рассказывать про свой продукт, при этом делать его классно, решать боли клиентов и дарить им любовь. Для всего этого не нужны агенты. Открыть/Комментировать

2021-07-09 11:21:12 Я начал инвестировать, потому что я ленивый и не хочу работать всю жизнь.

#пятничнаямудрость Открыть/Комментировать

2021-07-09 08:54:54 В Индонезии планируется крупнейшее IPO в истории страны - на рынок идет платформа для онлайн торговли Bukalapak.

Это первая технологическая компания-единорог, которая выходит на местную биржу. Всего по итогам размещения планируется поднять $1.5 млрд. при оценке в $5.6 млрд.

С сегодняшнего дня биржа IDX принимает заявки инвесторов на участие, а само размещение планируется на 6 августа.

Только недавно мы с вами обсуждали слияние местных IT гигантов Tokopedia и Gojek, целью которого было усиление позиций на рынке перед IPO в Нью-Йорке.

Потом было объявлено, что Grab также готовится к размещению своих акций в США во второй половине 2021.

Возникает вопрос - почему именно сейчас?

Пандемия резко повлияла на предпочтения потребителей и ускорила переход в онлайн. Как результат, во всем мире сейчас бум технологических IPO. Это если в общем.

А если более прозаично, то ранние инвесторы компаний хотят успеть выйти пока рынок находится на исторических максимумах. Ибо кто знает, как долго еще будет такая возможность. Открыть/Комментировать