2021-06-15 10:42:52
Про инфляцию и недвижимость простым языкомНаверное вы уже слышали или даже успели заметить, что на всех рынках без исключения растут цены. Если слушать руководителей России, то во всем виноваты спекулянты и недобросовестные бизнесмены. Но в остальном мире у всего этого другое название - инфляция.
За 2020 год только в США напечатано дополнительно 20% от всей денежной массы. Это в свою очередь подстегнуло инфляцию, которая уже в разы превышает средние показатели как минимум с начала 2000х.
Инвесторы во всем мире смотрят на недвижимость, как на инструмент защиты против инфляции. Поговорка гласит, что время и инфляция - это главные друзья недвижимости.
Это работает следующим образом: на стоимость недвижимости в мире влияют спрос и предложение. В ситуации, когда они находятся в балансе, инфляция действительно толкает цены вверх. Но этот баланс может быть легко нарушен.
Например, экономический спад негативно влияет на рынок недвижимости даже в условиях инфляции. Когда реальные доходы населения падают, арендные ставки и заполняемость также идет вниз.
Также исторически низкие ставки по ипотеке в сочетанием к облегченными требованиям к заемщикам могут легко нарушить баланс на рынке недвижимости. Это происходит так:
ЦБ поднимает процентные ставки, чтобы сдержать инфляцию
Ставки по ипотеке растут
Заемщики не могут платить повышенные ставки и отдают ипотечную недвижимость обратно банкам
Банки выставляют эти объекты на продажу
Предложение на рынке недвижимости превышает спрос
Цены падают
Этот сценарий становится еще более реальным при сочетании сразу нескольких факторов: когда отсутствует реальный рост доходов, распространена ипотека и при этом растут ставки. В России, например.
Что является драйверами роста недвижимости на Бали и как обстоят тут дела и ипотекой - я вам расскажу завтра.
325 views07:42
Б
