Бали Эксперт

2021-05-12 11:39:59 Как выглядят пассивные инвестиции на Бали на примере одной слегка уставшей виллы 2006 года рядом с пляжем Муая в Джимбаране

январь 2017 - покупка за $380.000
2018 - доход $28 600
2019 - доход $32 430
2020 - доход 34 200
май 2021 - доход $7 000 + продажа за $428 000

Итого: без какого-либо участия в управлении собственник заработал $151 230
ROI - 40%
IRR - 11%

В этом принципиальная разница между недвижимостью и рынком ценных бумаг:

В первом случае вы ежемесячно получаете арендный доход и наслаждаетесь ростом стоимость вашего актива (если грамотно подойдете к выбору такового).

Во втором - как повезет. С потраченным временем и нервами, покупкой/продажей на эмоциях, постоянным изучением котировок и всеми другими радостями финансовых рынков. Открыть/Комментировать

2021-05-12 09:13:25 Только ленивый за последнее время не ругал Китайскую вакцину Sinovac. Говорили и про ее низкую эффективность, и про использование ее в качестве средств политической борьбы - а она взяла и показала отличные результаты на практике.

Издание Bloomberg приводит статистику по Джакарте, где было привито 25 374 медицинских работника. В течение месяца после второй дозы вакцины за всеми ними тщательно наблюдали и получили следующие результаты:
Ни одного летального случая от последствий ковида
Защита от тяжелого течение болезни составила 96%
Защита от заражения 94%. Тут правда не совсем понятно как они тестировали бессимптомные случаи.

Это дает надежду на то, что страна все-таки сможет достичь запланированный коллективный иммунитет к марту 2022 . Пока все идет по плану.

На Бали же в зеленых туристических зонах уже вакцинировано более 70% населения. Это было главным требованием центральных властей для открытия острова в июле. Открыть/Комментировать

2021-05-11 11:42:14 Выглядит это примерно так. Открыть/Комментировать

2021-05-11 11:40:19 Если с Beachwalk Residences, о котором мы говорили недавно, все более менее понятно, то с новым Lavaya Residences все куда интереснее.

Это строящийся кондотель в районе Беноа на 402 номера. Цены стартуют от $2.5 тыс. за м2. Девелопер обещает сдать проект к концу 2021 года.

Первоначально с ЦА все было проще простого: как и весь регион Нуса-Дуа фокус был на массовый туризм. Отсюда и навязчивый маркетинг, и ужасные рендеры, и доисторический сайт - все по классике.

Но за последний год все сильно изменилось. Массовый туризм на паузе и когда будет его полное восстановление не совсем понятно. Поэтому девелопер решил изменить стратегию.

Теперь из очередного скучного кондотеля в эпицентре классического туризма проект превратился в место силы для цифровых удаленщиков (диджитал номадов).

Кто немного разбирается в районах Бали, дальше будет смешно. В этом пресс-релизе девелопер говорит (цитирую дословно) - "Нуса Дуа - известен как рай для местных и иностранных диджитал номадов, которые ценят приятную и располагающую к общению атмосферу."

То есть можно взять один и тот же текст, заменить Чангу или Букит на Нуса Дуа и новый пресс релиз готов. Боссы довольны, маркетологу повышение, копирайтеру прибавку.

Ну а дальше как обычно. Обещают хорошую заполняемость при высоких ценах за ночь. Как конкретно этот комплекс собирается конкурировать с номерным фондом размером более чем 10 тыс в одном только Нуса Дуа и Беноа они не рассказали.

Молодым девелоперам на заметку: не надо так. Открыть/Комментировать

2021-05-10 09:39:48 Госкомпания PLN, которая является монополистом по производству и распределению электроэнергии в Индонезии, в лице своего главы господина Заини заявила, что к 2050 году страна достигнет углеродной нейтральности.

Нужно лишь дополнительно построить 35 тыс мВт мощностей из возобновляемых источников, существенно сократить сами выбросы - и дело сделано.

Помню еще в 2018 году мы считали возможность использования солнечных батарей для одного гостиничного комплекса. Если сами батареи еще можно было потянуть, то с аккумуляторами для хранения и их содержание выходило непосильно дорого. Окупаемость получалась больше 30 лет.

Тут 3 момента:
Цены у официалов в Индонезии на аккумуляторы неприлично высокие.
Можно cэкономить и заказывать напрямую у поставщиков из Китая, но не понятно кто все это будет обслуживать.
Электроэнергия от PLN относительно дешевая.

На выходе мы получаем отсутствие мотивации у бизнеса и физлиц к переходу на зеленую электроэнергию.

Поэтому вместе с планами о строительстве дополнительных мощностей было бы здорово на законодательном уровне поддержать участников рынка с желанием перехода на возобновляемые источники. Например, можно начать с отмены ввозных пошлин на батареи и все комплектующие.

Помимо заботы о природе все это имеет четкую экономическую мотивацию. По данным опроса в последнем Wealth Report за 2020 год 38% респондентов заявили, что готовы платить за услуги значительно больше, если они используют экологичные технологии. Открыть/Комментировать

2021-05-07 10:38:56 Что хотят ждут покупатели недвижимости на Бали в качестве пассивных инвестиций:
качественные активы
топовые локации
защищенные схемы владения
стабильный кешфлоу
рост стоимости актива

Что предлагают девелоперы:
так себе активы
так себе локации
мутные схемы владения (аренда без фиксированной пролонгации, например)

Это происходит в первую очередь из-за конфликта интересов. Целью девелоперской компании является получение максимальной прибыли за счет продажи своих объектов подороже при низких издержках. Поэтому где-то приходится либо завышать, либо экономить, либо не все договаривать.

Поэтому не забываете делать собственный анализ перед покупкой. Чтобы ваша инвестиционная история билась в первую очередь с реальностью и только потом с тем, что вам рассказывает продавец. Открыть/Комментировать

2021-05-06 12:07:15 Открыть/Комментировать

2021-05-06 12:07:04 Сегодня отвечаю на ваши вопросы в сторис в Инстаграме Бали Эксперт. Кто давно хотел спросить меня о чем-то, но стеснялся - смело пишите.

Ну и конечно подписывайтесь, чтобы быть в курсе. Там каждый день много фото и видео контента о повседневной Балийской жизни, немного юмора и как обычно ответы на актуальные вопросы по нашей с вами тематике. Открыть/Комментировать

2021-05-05 09:30:13 Глава Jimbaran Hijau Путу Прианта рассказал о перспективах гостиничного рынка Бали и про планы компании на ближайшее будущее.

Напомню, это крупнейший девелопер на острове с 270 Га земли на Буките между отелями Four Seasons и Ayana. Вот что рассказал господин Путу:

Пока многие отели Бали закрывались до лучших времен, они взяли и запустили самый дорогой отель на острове - Raffles, который рассчитан на местный рынок HNWI (крайне состоятельных господ).

Бали ждет смена ориентиров с массового на более качественный туризм. Новое поколение туристов будет стремиться к бутик-отелям, которые дарят гостям особенный опыт с фокусом на здоровье и другие персонализированные истории.

Главный сегмент, который начнет восстановление это премиальный и все, что заточено на здоровье. Далее будет история про удаленную работу с экспатами в роли главной движущей cилы и только в самом конце массовый туризм.

Скоро компания представит новые гостиничные и резидентские проекты на своей территории.

В одном наши взгляды с господином Путу полностью совпадают: уход от массового туризма и удаленная работа - это главные темы, которые будут менять гостиничный бизнес, а также рынок курортной недвижимости на Бали.

Например, в качестве последствий этого тренда будет можно назвать:
Снижение привлекательности гостиниц-муравейников и рост спроса на бутик-отели.
Снижение спроса на скучные виллы по типовому дизайну и рост интереса на дизайнерскую недвижимость.
Падение цен в районах с точечной застройкой и рост в местах с четким генпланом.

Завтра расскажу про тренд на спорт, и как он влияет на заполняемость в отдельно взятом комплексе вилл. Открыть/Комментировать

2021-04-30 13:57:10 Пятничная мудрость

Суть инвестирования заключается в том, что в один прекрасный день ваш заработок прекратится , а уровень ваших расходов останется на прежнем уровне.
Создавайте свой капитал сейчас Открыть/Комментировать