Владей Легко

2022-04-04 12:18:43 Владей Легко pinned «​Меры государственной поддержки при аренде земельных участков Договоры аренды государственных и муниципальных земель могут быть продлены. До 1 марта 2023 года арендатор публичного участка может потребовать от арендодателя заключить допсоглашение для увеличения…» Открыть/Комментировать

2022-04-04 12:17:53 Копии документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), выдаются на основании запросов.
Правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их запросам могут быть выданы копии документов, выражающих содержание сделок, на основании которых соответствующие (имеющие отношение к этому правообладателю и принадлежащему/принадлежавшему ему объекту недвижимости) сведения внесены/были внесены в ЕГРН (т.е. если он или лицо, от которого к нему в порядке универсального правопреемства перешли права на соответствующий объект недвижимости, является/являлось стороной сделки).
(Письмо Росреестра от 13.01.2022 N 14-00106/22@) Открыть/Комментировать

2022-04-01 12:10:07 ​Меры государственной поддержки при аренде земельных участков

Договоры аренды государственных и муниципальных земель могут быть продлены.

До 1 марта 2023 года арендатор публичного участка может потребовать от арендодателя заключить допсоглашение для увеличения срока действия договора аренды.

Максимальный срок продления – 3 года.

Основания заключения договора и задолженность по арендной плате не имеют значения.

Для заключения соглашения необходимо, чтобы на дату обращения арендатора с указанным требованием:
срок действия договора аренды земельного участка не истек либо арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды;
у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства РФ при использовании такого земельного участка.

Арендодатель обязан без проведения торгов заключить соглашение в срок не позднее 5 рабочих дней со дня обращения арендатора с требованием о его заключении.

Правительство РФ вправе установить особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе случаи предоставления земли без торгов и в сокращенные сроки.

Соответствующие органы вправе устанавливать льготную арендную плату на срок не более года за публичные земельные участки. Открыть/Комментировать

2022-03-31 12:46:00 Росреестр и Федеральная нотариальная палата (далее – ФНП) пояснили, как оформлять некоторые сделки с иностранными контрагентами

Если спецкомиссия разрешила, например, российской компании купить недвижимость у контрагента из страны, относящийся в недружественным, это разрешение с прочими документами нужно подать в Росреестр.
Росреестр не требует указывать в договоре купли-продажи формулировки об иностранных лицах. Такое требование законом не предусмотрено
ФНП пояснила, если такую сделку необходимо заверить у нотариуса, он обязан запросить у заявителя разрешение спецкомиссии. Это не касается, в частности, выдачи доверенностей на заключение подобных договоров. Открыть/Комментировать

2022-03-30 14:22:10 Владей Легко pinned a video Открыть/Комментировать

2022-03-30 12:25:00 Поговорим о земельных спорах

Ведущее место среди земельных споров, рассматриваемых в суде, занимают дела об установлении границ земельных участков.
⠀
Необходимость обращения в суд может возникнуть, например, в следующих случаях:
Если сосед утверждает, что ваш объект недвижимости частично расположен на его земельном участке.
Если сосед отказывается подписывать акт согласования границ. Без этого документа проведенное межевание будет недействительным.
В результате межевания земельного участка выявлено, что забор соседа по даче стоит не в соответствии с данными ЕГРН, т.е. границы накладываются.
После проведенного межевания выясняется, что площадь участка меньше, чем по правоустанавливающим документам.
Приехав на земельный участок, вы обнаруживаете, что установленный соседом забор уменьшает размер вашего земельного участка.
⠀
Если владельцы участков не смогут договориться между собой и урегулировать возникший конфликт путем переговоров им не удастся, без суда не обойтись.

Обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка имеет право гражданин, который обладает им:
на праве собственности;
на праве пожизненного наследуемого владения;
на праве постоянного (бессрочного) пользования или
на праве аренды государственного (муниципального) участка со сроком договора более 5 лет.

Ответчиком по гражданскому делу будет правообладатель соседнего (смежного) земельного участка, с которым возник межевой спор.

В качестве третьего лица по делу могут привлекаться дачное или садоводческое объединение, на территории которого находятся спорные земельные участки, местная администрация и территориальное Управление Росреестра.

В том случае, если ранее не было проведено межевание обоих земельных участков, ответчик может заявить встречный иск об установлении границ участка по другим точкам и координатам , которые отличаются от предлагаемых истцом.

Напоминаем, что внесение сведений в ЕГРН носит заявительный характер: обязанность уточнения границ возложена на правообладателя.
⠀
Друзья, поделитесь, возникали ли у вас споры с соседями Открыть/Комментировать

2022-03-30 12:25:00 Земельные споры. Соседские войны. Открыть/Комментировать

2022-02-28 14:45:28 Хотите первыми узнавать обо всех новостях, связанных с регистрацией прав на недвижимое имущество, кадастровым учётом и оценкой объектов, а также актуальных изменениях в законодательстве?

Подписывайтесь на официальный телеграм-канал Росреестра и вы точно не пропустите важную и полезную информацию!

https://t.me/rosreestr_news

#Росреестр #НовостиРосреестра Открыть/Комментировать

2022-02-10 12:44:48 Наверняка вы сталкивались с такой ситуацией, когда, открыв кран с горячей водой, вы получали еле теплую или даже холодную
А ведь в это время крутится счетчик горячей воды, и денежки придется заплатить именно за нее!
Какой же должна быть «идеальная» горячая вода
Ее температура – 60-75 °С. Допустимое отклонение в ночное время составляет не более 5 °С, в дневное – не более 3 °С.
А теперь внимание: за каждые 3 °С отступления от нормы размер платы за ГВС снижается на 0,1% за каждый час.
Если вода ниже 40 °С, то оплата производится по тарифу за холодную воду.
Как добиться перерасчета и получения качественной услуги
Сообщите в аварийно-диспетчерскую службу о получении некачественной услуги (по телефону или письменно в виде претензии). Вашему заявлению обязательно должны присвоить номер и зафиксировать время обращения. В случае аварии диспетчер сообщает причину и время ее устранения. Если аварии нет, вы вправе вызвать специалиста для проведения замеров и фиксации нарушения.
Проверка должна быть произведена в срок не более 2 часов с момента получения заявления.
По результатам замеров составляется акт в двух экземплярах. Он будет являться основанием для перерасчета
Если представитель УК или ресурсоснабжающей организации отказывается подписывать акт, то его подписывают заявитель и не менее 2 незаинтересованных лиц (например, соседи).
Если же никто не пришел по вашему заявлению, акт составляется без участия представителей УК или ресурсоснабжающей организации при условии подписания его не менее чем двумя соседями (потребителями услуги) и председателем совета дома.
Если результаты проверки показали, что температура соответствует нормативу, но заявитель с этим не согласен, можно провести независимую экспертизу
О случившемся вы вправе проинформировать Госжилинспекцию, которая в случае выявления нарушений привлечет виновное лицо к ответственности
Если в досудебном порядке не удается добиться перерасчета – обращайтесь в суд Доказательством предоставления некачественной услуги будет акт.
Друзья, поделитесь опытом: получалось ли вам добиться перерасчета в таких случаях Открыть/Комментировать

2022-01-25 09:12:24 ​​Сергей купил новенький БМВ х6 и припарковал машину около своего дома. Парковка в этом месте разрешена, запрещающих знаков не было. Вдруг с крыши слетела глыба льда со снегом и упала на машину Сергея. Ущерб причинен серьезный - разбито лобовое стекло, помята крыша. Что дальше делать и кто будет отвечать ? В данном случае у Сергея есть возможность потребовать возмещение ущерба с виновных лиц.
Для этого необходимо собрать доказательства порчи имущества.
-Сфотографировать повреждения и обстоятельства случившегося. На фото желательно зафиксировать дату и время, а также включить привязку к местности.
-Найти очевидцев произошедшего.
Далее нужно вызвать участкового или позвонить в полицию. Полицейский на месте происшествия должен составить протокол. Этот документ вам стоит проверить лично, всё ли в нём верно указано. В протоколе обязательно должны быть указаны данные очевидцев (свидетелей).
Сообщите ответственному лицу о произошедшем. Далее, вместе с ответственным лицом, необходимо составить акт порчи имущества.
Обратитесь к эксперту за оценкой причиненного ущерба.
Составьте претензию с приложением всех вышеуказанных документов и направьте виновному лицу. В случае, отказа подготовьте документы для взыскания причиненного ущерба в судебном порядке. Потребуется составить заявление о причинении вреда, в котором нужно будет подробно описать случившееся, прикрепить все вышеуказанные документы и фото для дальнейшего направления искового заявления в суд.
ВАЖНО проинформировать страховую организацию, в которой застрахован автомобиль Открыть/Комментировать