Поговорим о земельных спорах Ведущее место среди земельных | Владей Легко

Поговорим о земельных спорах

Ведущее место среди земельных споров, рассматриваемых в суде, занимают дела об установлении границ земельных участков.
⠀
Необходимость обращения в суд может возникнуть, например, в следующих случаях:
Если сосед утверждает, что ваш объект недвижимости частично расположен на его земельном участке.
Если сосед отказывается подписывать акт согласования границ. Без этого документа проведенное межевание будет недействительным.
В результате межевания земельного участка выявлено, что забор соседа по даче стоит не в соответствии с данными ЕГРН, т.е. границы накладываются.
После проведенного межевания выясняется, что площадь участка меньше, чем по правоустанавливающим документам.
Приехав на земельный участок, вы обнаруживаете, что установленный соседом забор уменьшает размер вашего земельного участка.
⠀
Если владельцы участков не смогут договориться между собой и урегулировать возникший конфликт путем переговоров им не удастся, без суда не обойтись.

Обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка имеет право гражданин, который обладает им:
на праве собственности;
на праве пожизненного наследуемого владения;
на праве постоянного (бессрочного) пользования или
на праве аренды государственного (муниципального) участка со сроком договора более 5 лет.

Ответчиком по гражданскому делу будет правообладатель соседнего (смежного) земельного участка, с которым возник межевой спор.

В качестве третьего лица по делу могут привлекаться дачное или садоводческое объединение, на территории которого находятся спорные земельные участки, местная администрация и территориальное Управление Росреестра.

В том случае, если ранее не было проведено межевание обоих земельных участков, ответчик может заявить встречный иск об установлении границ участка по другим точкам и координатам , которые отличаются от предлагаемых истцом.

Напоминаем, что внесение сведений в ЕГРН носит заявительный характер: обязанность уточнения границ возложена на правообладателя.
⠀
Друзья, поделитесь, возникали ли у вас споры с соседями