Владей Легко

2022-05-25 13:30:01 Недавно мы рассказывали о 5 мифах о материнском капитале
Наша сегодняшняя тема – мифы о найме жилья

Миф  Договор не обязателен.

Договор является гарантом спокойствия как для собственника квартиры, так и для нанимателя. Ведь всё, что в нём указано, будет иметь значение, если дело дойдёт до судебных разбирательств.

Миф  Договор требует обязательного нотариального заверения.

Посещение нотариуса по этому вопросу является делом добровольным. Нотариальное заверение или его отсутствие никак не будет влиять на действительность договора, а действовать он начнёт с момента его подписания сторонами. Договор должен быть заключён в простой письменной форме.

Миф  Нанимателя могут выселить в любой момент.

Если ваш договор найма жилья составлен юридически грамотно и в нём прописаны все условия о возможности досрочного расторжения договора, этого не произойдёт. Более того, за попытку выселить жильцов досрочно и исключительно по прихоти наймодателя предусматриваются штрафные санкции.

Миф  Существует обязательный срок для заключения договора найма.

Очень часто договор найма жилья предлагают заключить на 11 месяцев, а потом его продлить, но это не считается обязательным сроком. Если в договоре срок не указан, он считается заключённым на 5 лет.

Миф  За сдачу жилья на месяц налог можно не платить.

Дорогие собственники, вы заблуждаетесь, платить налог необходимо в любом случае, даже если квартиру вы сдали только на одни сутки.

Миф  Собственник жилья не имеет права заходить в квартиру до окончания договора найма.

Собственник имеет на это полное право в соответствии с договором, например, не чаще одного раза в месяц, предупредив заранее, и обязательно в присутствии жильцов.

Миф  Нельзя одновременно сдавать квартиру и выплачивать за неё ипотеку.

Прямого запрета на то, чтобы взять квартиру в ипотеку и сдавать её, не существует. Однако нужно получить разрешение у залогодержателя, т.е. банка. Это прописано в договоре об ипотеке. В противном случае договор найма может быть признан недействительным, а банк сможет применить к вам санкции.

Друзья, если вам была полезна информация, добавляйте реакции
Если появились вопросы, пишите их в комментариях Открыть/Комментировать

2022-05-25 13:30:00 7 мифов о найме жилья Открыть/Комментировать

2022-05-23 13:06:05 Нередко можно встретить новости о конкретных фактах мошенничества с недвижимостью.

Есть ли законный механизм обезопасить свои права? Как не остаться без жилья или доли в нём без собственного ведома? Ставьте и читайте.

Существует законный способ документально оформить запрет на сделки с недвижимостью без участия собственника (вашего личного участия).

Что он из себя представляет?

Запрет на совершение сделок – это невозможность регистрации права на недвижимость без личного присутствия собственника.

Такая запись вносится в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) бесплатно в течение 5 дней на основании заявления правообладателя, обратившегося как лично в офисы, осуществляющие прием документов на государственную регистрацию прав (МФЦ) , так и предоставив заявление через Интернет-портал Росреестра в форме электронного документа , заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Кроме того, законом предусмотрена возможность подачи заявления независимо от места нахождения объекта недвижимости.
Например, если собственность находится в Волгоградской области, собственник вправе обратиться с заявлением как по месту нахождения объекта (г. Волгоград), так и на территории другого региона.

Наличие такого запрета выступает дополнительной защитой от посягательств недобросовестных лиц и мошеннических действий.

В случае поступления заявления от иного лица (не являющимся собственником или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на недвижимое имущество Росреестр возвратит поступившие на регистрацию документы , если в ЕГРН будет запись о проведении регистрации лично владельцем, а при этом собственник жилья будет отсутствовать.

Данная мера помогает обезопасить себя и свое имущество от мошеннических действий по:
продаже, обмену, дарению недвижимости;
регистрации обременения или залога;
прекращению прав собственника.

Указанные виды мошенничества могут произойти при утере паспорта или документов о праве собственности, а также в случае длительного отъезда владельца недвижимости. Кроме того, данный способ позволяет защитить права престарелых граждан, которых легко ввести в заблуждение и обмануть.

Скажите, вы знали, что можете обезопасить свои права на недвижимость
Как считаете, нужно вносить такой запрет Открыть/Комментировать

2022-05-20 12:00:10 Какое имущество не делится при разводе

По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и подлежит разделу в равных долях.

К общему имуществу супругов относятся:

доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности;

полученные ими пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья или иного повреждения здоровья, и др.);

приобретённые за счёт общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи;

ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесённые в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации;

любое другое нажитое супругами во время брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

А вот не являются совместной собственностью и не подлежат разделу, в частности:

имущество (если иное не установлено брачным договором):
принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак;
приобретённое в период брака на личные средства одного из супругов;
полученное одним из супругов во время брака в дар, по наследству или иным безвозмездным сделкам;
вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и др.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, приобретённые в период брака за счёт общих средств супругов;
исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов;

вещи, приобретённые исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и т.д.);

вклады, внесённые супругами за счёт общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей;

средства материнского (семейного) капитала.

А теперь давайте подумаем

Елизавета получила в наследство квартиру, на капитальный ремонт в которой пришлось вложиться в том числе и её мужу Виктору
Сможет ли он при разводе претендовать на долю в квартире Открыть/Комментировать

2022-05-18 13:00:07 Как продать долю в квартире, если другие собственники против
Что такое преимущественное право покупки
Сможет ли дольщик продать долю без вашего ведома
Можно ли сделать «подарок с оплатой»
⠀
На все эти вопросы ответит @vladeilegko
⠀
Если недвижимостью владеют сразу несколько собственников и все решили продать свои доли по одной сделке, проблем не возникнет. В таком случае сделка даже не требует нотариального удостоверения
⠀
А что делать, если вы хотите продать квартиру, а другие собственники против
Вы вправе продать принадлежащую вам долю. Сначала необходимо её выделить, если, например, квартира является совместным имуществом супругов. Сделать это можно заключив соглашение или в судебном порядке.
⠀
Продать долю можно при соблюдении определённой процедуры
Каждому собственнику необходимо отправить извещение. Если все собственники живут по одному адресу, одним письмом не обойтись. Необходимо направить извещения по количеству лиц.
⠀
В извещении обязательно необходимо указать, что именно вы продаете, за какую цену и на каких условиях.
⠀
Извещение можно:
передать через нотариуса;
вручить лично;
отправить по почте телеграммой или заказным письмом с уведомлением и описью вложения.
⠀
Обязательно нужно получить подтверждение отправки и получения извещения. У нотариуса нужно взять соответствующие свидетельства. Если вы решили отдать извещение лично, обязательно сделайте копию для себя и попросите получателя указать свои данные, а также дату получения извещения, фразу «извещение получил» и подпись. При направлении по почте подтверждениями будут копии телеграммы и письма, копии уведомлений о вручении с печатями Почты России.
⠀
Извещать других собственников необходимо, потому что по закону у них есть преимущественное право покупки. Только в случае если они откажутся от покупки или не ответят в течении месяца, вы вправе продать свою долю постороннему лицу даже без их согласия.
⠀
К счастью, вы можете начать продавать долю раньше, чем через месяц, если соберете со всех долевых собственников отказы от покупки вашей доли. Отказ должен быть письменным и желательно нотариально удостоверенным. Это необязательно, но нотариус может отказаться удостоверить договор купли-продажи, пока собственники не подтвердят ему, что действительно отказались покупать долю.

Если один из собственников – несовершеннолетний, отказ за него составляет законный представитель. При этом нужно обязательно получить на это согласие органа опеки и попечительства, ведь отказ отбирает у ребенка право преимущественной покупки доли. Если орган опеки и попечительства не одобрил отказ от покупки доли, заключать договор купли-продажи доли с третьим лицом не стоит. Орган опеки и попечительства может потребовать в суде расторгнуть этот договор и возместить убытки несовершеннолетнему.
⠀
Сможет ли дольщик продать долю без вашего ведома
Нет, только подарить. В таком случае извещение собственников не требуется.

А вот в случае продажи без извещения любой другой участник долевой собственности имеет право в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Данные правила применяются также при отчуждении доли по договору мены.
⠀
Такой иск может быть подан также в случае, если:
заявленная в извещении цена ниже, чем та, по которой продали долю;
доля продана через неделю после получения собственниками извещения, т.е. месяц еще не прошел;
один из собственников согласился купить долю, а вы все равно продали ее постороннему лицу.
⠀
Кроме того, существуют случаи, когда дольщики, чтобы избежать налогов и процедуры извещения, делают «подарок с оплатой». Заключают договор дарения в целях прикрыть куплю-продажу. Мы настоятельно не рекомендуем заключать такие сделки, поскольку они являются ничтожными.
⠀
Друзья, поделитесь, приходилось ли вам продавать долю? Открыть/Комментировать

2022-05-18 13:00:07 Продажа доли. Преимущественное право покупки Открыть/Комментировать

2022-05-16 12:41:14 Ипотека под 0,1%. Бывает ли такое
⠀
Да, бывает
⠀
Специальная ипотечная программа для покупки квартир в новостройках и индивидуальных жилых домов была запущена банком ДОМ. РФ.
⠀
Процентная ставка по ней составляет:
 от 0,1%, если уже оформлена «Льготная» или «Семейная» ипотека (о них мы недавно подробно рассказывали в одном из постов и видеороликов);
 от 0,5% в рамках стандартной ипотеки на первичном рынке.
⠀
Приобрести жильё можно только у застройщика – партнёра программы. Пока к ним относятся только 8 строительных компаний, но в дальнейшем их список планируется расширить:
«Родина Групп» (ЖК Russian Design District, Москва);
ГК «АПС ДСК» (строительство индивидуальных домов, Московская область);
«Максимум Лайф Девелопмент» (коттеджные посёлки «Токсово ОзероПарк» и «Колтуши Парк», Ленинградская область);
«АСД» (ЖК «Высоцкий», Ленинградская область);
ГК «Суварстроит» (ЖК «Столичный», Казань);
ГК «Страна» (ЖК «Звёздный», Тюмень);
СЗ «Сатурн» (ЖК «Новый», Тюмень);
ГК «СтройПанельКомплект» (ЖК «Мотовилихинский», «Pro жизнь» и «Медовый», Пермь).
⠀
Максимальный размер кредита составляет до 50 млн руб. на новостройки и до 30 млн руб. на дома.
Если вы являетесь участником государственной ипотечной программы, то необходимо иметь в виду дополнительные лимиты в 6 млн руб. для большинства регионов и 12 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей.
⠀
 Программа только начала работать, дополнительные параметры (срок, на который выдаётся кредит по сниженной ставке, и т.д.), вы можете уточнить в банках и у вышеуказанных застройщиков. Открыть/Комментировать

2022-05-13 12:00:10 Недавний пост про льготы при совершении нотариальных действий вызвал большой интерес
Как оказалось, многие не знают, на что они вправе претендовать Поэтому мы решили продолжить тему льгот. Ставьте реакции и читайте дальше.

ЛЬГОТЫ ПО УПЛАТЕ ГОСПОШЛИНЫ ЗА СОВЕРШЕНИЕ РЕГИСТРАЦИОННЫХ ДЕЙСТВИЙ (В РОСРЕЕСТРЕ).

От уплаты госпошлины освобождаются:

физические лица - ветераны ВОВ, инвалиды ВОВ, бывшие узники фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных немецкими фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, бывшие военнопленные во время ВОВ (основанием для предоставления льготы является удостоверение установленного образца);

физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом РФ, - за государственную регистрацию прав, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество (основанием для предоставления льготы является документ, выданный в установленном порядке);

физические лица, пострадавшие в результате чрезвычайной ситуации, - за выдачу документа взамен утраченного или пришедшего в негодность вследствие такой чрезвычайной ситуации, а также за государственную регистрацию права собственности на жилые помещения или доли в них, приобретенные ими в связи с реализацией мер социальной поддержки взамен жилых помещений, утраченных ими вследствие такой чрезвычайной ситуации;

физические лица - за государственную регистрацию права собственности на жилые помещения или доли в них, предоставленные им взамен освобожденных жилых помещений или долей в них в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве;

федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления;

Центральный банк Российской Федерации в связи с выполнением им функций, возложенных на него законодательством Российской Федерации.

Данные льготы установлены Налоговым кодексом РФ. Если вам при обращении в госорганы понадобится сослаться на норму закона для получения такой льготы, мы с радостью подскажем

Не пропускайте обновления на нашей странице В следующий раз мы расскажем, за какие регистрационные действия не уплачивается госпошлина. Открыть/Комментировать

2022-05-11 12:10:00 Время новостей в сфере земельно-имущественных отношений
⠀
Налоговый вычет.

Депутаты предложили повысить максимальный налоговый вычет при покупке жилья.

Что было ранее? Законодательством были установлены лимиты в 2 и 3 млн руб. для получения имущественных налоговых вычетов при покупке жилья и выплате ипотечных процентов. Но в последнее время цены на жильё существенно выросли. Сегодня купить в ипотеку дом или квартиру в районе с развитой инфраструктурой за 3 млн руб. достаточно сложно. Поэтому в Госдуме разрабатывают законопроект о повышении лимитов налогового вычета минимум в два раза, т.е. максимальная сумма для строительства или приобретения жилья составит 4 млн руб., а для погашения ипотеки – 6 млн руб., а это означает, что налоговый вычет при покупке квартиры или строительстве дома может составить до 520 тыс. руб., а на погашение процентов по ипотеке – до 780 тыс. руб.
⠀
Кроме того, есть хорошая новость и для тех, кто арендует жильё по долгосрочным договорам аренды.

Госдума рассматривает законопроект для тех, кто вынужден ввиду ряда причин снимать жильё. Те, кто официально заключил договор найма, сможет получать налоговый вычет по НДФЛ и ежегодно компенсировать свои расходы по аренде жилья.
⠀
С 1 апреля также вступает в силу закон «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и статью 2 Федерального закона «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации».

О чём это? Мы знаем, что налог на имущество сейчас рассчитывается по кадастровой стоимости, а не как было ранее по инвентаризационной. Так вот, чтобы сократить налоговую нагрузку на граждан в данный период, кадастровая стоимость для исчисления налога на имущество и на землю для физических лиц и организаций будет зафиксирована на уровне 1 января 2022 года.
⠀
Есть новости, которые коснутся участников договоров долевого участия.

Правительство на период до конца 2022 года отменило начисление неустойки за нарушение условий договоров долевого участия.

Давайте мы поясним. Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479, до 31 декабря 2022 года:

Не будут начисляться проценты, подлежащие уплате участнику договора долевого участия в случае его расторжения (в соответствии с ч.ч. 2 и 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
При этом участник договора долевого участия не лишается права в одностороннем порядке расторгнуть такой договор при просрочке более 2 месяцев, даже если просрочка придётся на период после 29.03.2022 года. В этом случае проценты в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ будут начислены до 28.03.2022 года (включительно).

Не будет также начисляться неустойка в случае нарушения срока внесения платежа участником долевого строительства (в соответствии с ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона 214-ФЗ).

Не будут учитываться убытки, причинённые в указанный период при определении размера убытков, предусмотренных ст. 10 Федерального закона 214-ФЗ, а также по уже предъявленным требованиям применения финансовых санкций к застройщику предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно. Кроме того, связанные с просрочкой строительства убытки дольщика, возникшие в этот период, также не будут начисляться.

Ну что, друзья, какое изменение вам понравилось? Открыть/Комментировать

2022-05-11 12:10:00 Изменения в сфере недвижимости Открыть/Комментировать