Владей Легко

2022-07-27 13:15:53 Владей Легко pinned «Дачная амнистия 2.0 Мы знаем, многие этого ждали! 1 июля вступили в силу поправки в закон о дачной амнистии, хотя это должно было произойти только осенью. Упрощенный порядок оформления прав на земельные участки и дачные дома, построенные до 14 мая 1998…» Открыть/Комментировать

2022-07-27 13:00:06 КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ, ПРИОБРЕТЁННУЮ НА МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ
⠀
С вас – , а с нас – инструкция о том, как это сделать
Подробности в этом посте и новом видео на нашем YouTube-канале (просмотр доступен по ссылке).
⠀
 Квартира должна быть оформлена в общую собственность всех членов семьи, то есть в ней необходимо выделить доли детям и родителям.
⠀
Большое количество вопросов связано с тем, в какой квартире это нужно сделать. Запомните: не у родственников, не в новой, а именно в той, на которую потрачен материнский капитал.
⠀
Чёткого размера долей в общем имуществе закон не устанавливает, но они должны быть пропорциональны доле в материнском капитале.
⠀
 Далее следует обратиться в органы опеки и попечительства за получением предварительного разрешения на совершение сделки купли-продажи с одновременным предоставлением несовершеннолетним другого жилья.
⠀
При этом закон не устанавливает конкретных критериев, по которым опека принимает решения. Они могут разниться в зависимости от региона, города и даже района.
⠀
Шансы получить одобрение органов опеки выше, если:
 ребёнку достанется равноценная или большая доля, чем в предыдущем жилье;
 в новой квартире больше площадь или количество комнат;
 новая квартира находится в районе, где лучше развита инфраструктура, и ребёнку будет удобно добираться до детского сада, школы, поликлиники и других учреждений.
⠀
В некоторых случаях возможно перечисление денежных средств от продажи доли ребёнка на его счёт в банке. Воспользоваться он ими сможет по достижении 18 лет.
⠀
После того, как разрешение получено, жильё можно продавать.
⠀
 Договор купли-продажи квартиры, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
⠀
 Переход права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.
⠀
Направить заявление о государственной регистрации и прилагаемые к нему документы можно через нотариуса, удостоверившего сделку, а также обратиться в Росреестр самостоятельно. Проведённая государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.
⠀
Если оформить жилое помещение в общую долевую собственность при заключении договора купли-продажи не представляется возможным, сделать это нужно в течение 6 месяцев после перечисления материнского капитала продавцу или полной выплаты кредита (займа) и погашения регистрационной записи об ипотеке.
⠀
 Если квартира находилась в собственности менее минимального предельного срока владения, то доход от её продажи подлежит налогообложению (НДФЛ).
⠀
Этот срок составляет по общему правилу 5 лет и 3 года, если это было единственное жильё. При этом не учитывается жилое помещение, приобретённое в течение 90 календарных дней до регистрации перехода права собственности на продаваемую квартиру к покупателю.
⠀
Обратите особое внимание, что право собственности на «детские» доли возникает с момента их регистрации, поэтому часто приходится уплачивать налог именно с их продажи. Правда, с недавнего времени при соблюдении ряда условий от этой обязанности освобождаются семьи с двумя и более детьми
⠀
Сумму налога можно уменьшить, если применить имущественный налоговый вычет в 1 000 000 рублей или использовать комбинацию «доход – расход».
⠀
В завершение скажем, что продать квартиру, приобретённую с использованием средств материнского капитала, можно. Но будьте готовы к тому, что процесс этот может быть несколько затянутым. Обойти требования, о которых мы рассказали, нельзя. Это может привести к признанию сделки недействительной.
⠀
Друзья, кто-нибудь из вас продавал квартиру с маткапиталом Открыть/Комментировать

2022-07-25 12:07:29 ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

Друзья, законы стремительно меняются, и мы стараемся, чтобы вы были в курсе всех важных нововведений Одно из них касается образования земельного участка под многоквартирным домом.

С начала июля образовать земельный участок, занятый МКД и входящими в его состав объектами, можно на основании схемы расположения участка.

Ранее оно осуществлялось исключительно посредством подготовки проекта межевания территории, которое является дорогостоящей и долгой процедурой. Подготовить же схему проще и дешевле.

Схема представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.

В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

До утверждения схема должна пройти общественное обсуждение или публичные слушания.

Не забывайте ставить полезной информации! Открыть/Комментировать

2022-07-22 12:23:16 Дачная амнистия 2.0

Мы знаем, многие этого ждали!

1 июля вступили в силу поправки в закон о дачной амнистии, хотя это должно было произойти только осенью.

Упрощенный порядок оформления прав на земельные участки и дачные дома, построенные до 14 мая 1998 года, будет действовать до 1 марта 2031 года.

Что изменилось
Теперь предусмотрен административный механизм легализации домов, построенных до 14 мая 1998 года, в том числе на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.

Для оформления таких домов нужно будет подать в муниципальную администрацию заявление о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом.

Это могут быть, например:
документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг;
документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до 1 января 2013 года и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до 14 мая 1998 года;
документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка, в том числе из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю;
документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14 мая 1998 года;
выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю;
документ, выданный заявителю нотариусом до 14 мая 1998 года в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него.
Возможны и другие документы, предусмотренные региональным законодательством.

Упрощенным механизмом оформления земельного участка и расположенного на нем жилого дома (построенного до мая 1998 года) теперь смогут воспользоваться и наследники предыдущих владельцев. Для этого наследник, помимо основных документов, должен представить свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что он унаследовал имущество бывшего владельца дома.

Участки, которые были предоставлены до 30 октября 2001 года гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, автоматически считаются их собственностью.

Нововведение поможет, в частности, в ситуации, когда наследодатель при жизни не стал оформлять право собственности.

Друзья, вы уже успели оформить права на дачу Открыть/Комментировать

2022-07-21 14:55:59 Владей Легко pinned a video Открыть/Комментировать

2022-06-22 12:05:00 Какие штрафы могут грозить дачникам в 2022 году

Сегодня вы узнаете, чего категорически нельзя делать на своем дачном участке
⠀
РАЗВЕДЕНИЕ СОРНЯКОВ
⠀
Если вы собственник земли сельскохозяйственного назначения, знайте, сорняки должны занимать не более 20-25% от общей площади земли.
⠀
Сумма штрафа за использование земельных участков не по целевому назначению: от 20 до 50 тысяч рублей (статья 8.8 КоАП РФ).
⠀
Кстати, даже за разведение борщевика положено административное наказание. Например, в Москве и Московской области непроведение мероприятий по удалению с земельных участков этого растения влечет предупреждение или наложение штрафа на граждан в размере от 2 до 5 тысяч рублей (ч. 4 ст. 4.17 КоАП г. Москвы, ч. 5 ст. 6.11 КоАП МО).
⠀
ПРИГОТОВЛЕНИЕ ШАШЛЫКОВ
⠀
Не переживайте, жарить шашлыки на собственном участке можно, но только осторожно и соблюдая правила противопожарной безопасности.

При приготовлении шашлыка на мангале он должен находиться не менее чем в 5 метрах от любой постройки, а в радиусе 2 метров не должно быть сухой травы и чего-либо легковоспламеняющегося, например, деревянного забора.

Если вы жарите шашлык на костре, то расстояние от пламени до ближайших построек должно составлять не менее 50 метров.
⠀
Сумма штрафа: от 2 до 3 тысяч рублей (статья 20.4 КоАП РФ).

СЖИГАНИЕ МУСОРА

Это можно делать только в специальных металлических бочках и на таком же отдалении от построек, как и при жарке шашлыков.
⠀
Сумма штрафа за нарушение требований пожарной безопасности:
от 2 до 3 тысяч рублей (без отягчающих обстоятельств);
от 2 до 4 тысяч рублей (если был введен особый противопожарный режим);
от 4 до 5 тысяч рублей (если был причинен вред здоровью человека или повреждено чужое имущество) (статья 20.4 КоАП РФ).
⠀
Мусор на участке сжигать нельзя, значит будем его собирать и закапывать. Нет, так тоже делать нельзя! Это подпадает под НЕПРАВИЛЬНОЕ ОБРАЩЕНИЕ С ОТХОДАМИ.

Запомните, дачный участок нельзя превращать в свалку. По закону это несоблюдение требований в области охраны окружающей среды.
Сумма штрафа: от 1 до 2 тысяч рублей (статья 8.2 КоАП РФ).
Берегите природу!
⠀
Если вы на своей даче решили выращивать не помидоры, а разводить животных, знайте, вас могут оштрафовать за НЕЦЕЛЕВОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ УЧАСТКА.
⠀
Сумма штрафа:
0,5-1% от кадастровой стоимости участка, но не менее 10 тысяч рублей;
от 10 до 20 тысяч рублей, если кадастровая стоимость не установлена (статья 8.8 КоАП РФ).
⠀
Уверены, что многие дачники МОЮТ СВОИ АВТОМОБИЛИ ПРЯМО НА УЧАСТКЕ, но так делать тоже нельзя! Ведь технические масла, которые с них смываются, загрязняют почву. Конкретные суммы штрафа устанавливаются региональным законодательством (от 3 до 5 тысяч рублей). Машину можно мыть исключительно в специализированных автомойках.
⠀
И ещё один запрет – НАРУШЕНИЕ ЗАКОНА О ТИШИНЕ.
Правила исполнения закона о тишине устанавливают местные власти.
Если ваши соседи по дачному участку весело и шумно отдыхают, а вас не зовут, вызывайте полицию, которая зафиксирует правонарушение.
Так, в Москве за такое правонарушение для граждан предусмотрено наказание в виде предупреждения или штрафа в размере от 1 до 2 тысяч рублей (статья 3.13 КоАП г. Москвы).
⠀
Надеемся, после этих поста и видео ни нарушителей, ни штрафов не будет. Всем хорошего отдыха Открыть/Комментировать

2022-06-22 12:05:00 Какие штрафы могут грозить дачникам в 2022 году? Открыть/Комментировать

2022-06-20 12:05:00 Промышленная ипотека

В России появится новый вид кредитования – промышленная ипотека.

Предполагаемая ставка – 5% годовых.

Суть промышленной ипотеки в том, чтобы тем предприятиям, которые заинтересованы в приобретении готовых площадей, дать возможность сделать это по льготной процентной ставке.

Предполагается, что пилотным регионом для внедрения ипотеки станет Тюменская область. Открыть/Комментировать

2022-06-17 12:05:00 Кадастровый учет объектов недвижимости

Что это? Для чего нужен? Кто его проводит?
Хотите быть в курсе? Ставьте и изучайте сложное простыми словами вместе с нами.

Кадастровый учет – это внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Простыми словами, пока объект не поставлен на кадастровый учет, как недвижимость в юридическом смысле он не существует.

Осуществление кадастрового учета необходимо для оформления права собственности, а также последующего распоряжения имуществом (например, продажи или сдачи в аренду).

Органом, уполномоченным осуществлять государственный кадастровый учет, является Росреестр.

Что нужно для того, чтобы поставить объект на кадастровый учет
Необходимо предоставить в Росреестр предусмотренные законом документы.

Например, для кадастрового учета дома нужно обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана.

Кадастровый инженер определяет, является ли тот или иной объект недвижимостью с учетом документов, в соответствии с которыми осуществлялось возведение такого объекта и подготавливает документ, необходимый для внесения сведений в ЕГРН.

Далее правообладатель самостоятельно, через представителя или уполномочив кадастрового инженера подает заявление о государственном кадастровом учете, приложив соответствующие документы.

В результате проведения кадастрового учета каждому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер.

Документом, подтверждающим проведение кадастрового учета, является выписка из ЕГРН.

Какая стоимость постановки объекта недвижимости на кадастровый учет
Кадастровый учет осуществляется бесплатно.
Государственная пошлина может взыматься только при одновременной регистрации прав на недвижимое имущество. Открыть/Комментировать

2022-06-15 14:54:11 Владей Легко pinned a video Открыть/Комментировать