Стройвестник / создатели.рф

2021-03-12 11:53:34 GMK сделали рефреш малоэтажного проекта для "Партнер-Строй"
 
Компанию GMK долго не было видно на местном рынке, а сейчас что ни неделя, то новый кейс. На этот раз команда Разуваева выдала вполне симпатичный рефреш малоэтажки. Партнер-Строй не стали выходить на новый рынок Екатеринбурга со старым брендом «Ожогино», и GMK предложили им мимимишный нейминг «Совушки». 

По сути они сделали проект под ключ: от анализа и маркетингового исследования целевых групп до нейминга, айдентики и креативных кампаний. Тут все свежо, что сказать.

Без шуток, это интересное событие для тюменского девелопмента, так как все больше застройщиков выходят на рынки других регионов, что как бы говорит нам - в Тюмени становится тесно. Ну и грех при выходе на другие рынки не использовать тот сложившийся факт, что наш город стал родиной консалтинга в девелопменте (назовите нам другой немиллионник, в котором есть как минимум два игрока на этом рынке в федеральном масштабе?).
*** Открыть/Комментировать

2021-03-11 19:48:42 Личку нашего бота @stroytmnbot буквально порвали сообщения по поводу ситуации, описанной подписчиком. Обратились и представители самих "Этажей", конкретно Службы качества, и запросили контактные данные пострадавшего. К счастью, наш бот анонимен и данные подписчиков без их согласия передавать третьим лицам мы ни в коем случае не будем. 

Тем более, как выяснилось, человек в Службу качества уже обращался. Теперь подробнее о ситуации. Покупатель перечислил деньги на гашение обременения, но эти деньги в итоге списались в пользу задолженности собственника перед судебными приставами. Итог - потерянные несколько миллионов рублей, а квартира так и числится в обременении у банка продавца. С ситуацией работают юристы. Покупатель обратился в Службу качества "Этажей" и получил такой ответ: вы покупатель и не наш, а с продавцом мы будем вести диалог и это наш диалог, с вами нам говорить не о чем. 

Итог: у продавца риэлторами были "пропущены" все косяки, покупатель остался без денег и квартиры, его ждут судебные тяжбы. Не очень похоже на гарантию безопасности сделки, не так ли? 

У этой частной истории есть общий бэкграунд, о котором нам рассказал на правах анонимности один из экспертов: 

"По моей информации, совсем недавно Ильдару Хусаинову предлагали вернуть доверие к риэлторам, вернее даже к деятельностей риэлторов, через реальный механизм возмещения ущерба, причинённого в результате действия или бездействия, как в описанном случае. Вернуть с помощью «Страхования гражданской ответственности риэлторов», т.к сегодняшний формат «гарантий» "Этажей" - пустые слова и всего лишь дело времени, когда рынок отвернётся от таких услуг. "Этажи" от инициативы отказались, т.к законом страхование не предусмотрено. Видимо будем ждать закона для наведения порядка в этом сегменте. Законопроект, по моей информации, готовится для Москвы, но где Москва там и все".
*** Открыть/Комментировать

2021-03-09 21:00:10 #нампишут 

Приобретала квартиру, продавец работал с компанией Этажи. Так как продавец был в другом городе, на всех этапах сделки был специалист компании Этажи. Большой офис, большой задаток, чтобы сохранить объект за собой, большой взнос на гашение обременения объекта. И все бы ничего, и было бы новоселье... НО компания этажи провела сделку не проверив объект, на юридическую чистоту. Большая компания Этажи, с громадным юридическим департаментом, НЕ ПРОВЕРИЛИ юридическую чистоту объекта. Проверяйте сами, клиенты, юридическую чистоту. ВОТ ВАМ и ГАРАНТИЯ БЕЗОПАСНОСТИ СДЕЛКИ.

P.S. Если юристы или адвокаты готовы предложить свою помощь в решении этой ситуации, пишите в бота @stroytmnbot 
*** Открыть/Комментировать

2021-03-09 17:10:21 11 436 рублей в месяц за ЖКУ! Жильцы "Скандии" в шоке 

Счастливые обладатели квартир с видом на природу в жилом квартале «Скандиа.У реки» крайне возмущены тарифами на коммунальные услуги. Судите сами: вода – 56,16 руб. за 1 куб. м, отведение сточных вод – 57,06 руб. за 1 куб. м, тепловая энергия - 2526.69 руб. за 1 Гкал. Платежи за квартиры получились в два раза больше средних по городу и сравнимы с платежами по ипотеке. Цифра на фото - за квартиру площадью 40 квадратов!

Чиновники, собственники котельной и застройщик «переводят стрелки» друг на друга. По имеющейся информации, застройщик, ООО «Скандиа девелопмент», продал ООО «Рассвет – Т» котельную, расположенную на участке, являющимся общедомовым имуществом. Те, в свою очередь, каким-то образом «обосновали» тариф в Департаменте тарифной и ценовой политики Тюменской области. А Департамент утвердил тариф.

Сейчас подходит время для оплаты квитанций, а мы не понимаем, за какие привилегии нам выставили такой тариф. Вода идет с примесями, отопление приходится включать на полную из-за продуваемости оконных блоков. По поводу отопления вообще интересная история получилась. У нас общедомовые расходы больше индивидуальных, потому что счетчики тепла расположены в подъезде. И если в квартире можно перекрыть батареи терморегуляторами, установив комфортную температуру, то в подъезде просто сауна и повлиять на это невозможно. А платить нам.

 
Сейчас собственники квартир пишут обращения во все возможные инстанции. Ответа ждут из Госжилинспекции, Департамента тарифной и ценовой политики Тюменской области, прокуратуры, Федеральной антимонопольной службы, управляющей компании и владельцев котельной.
*** Открыть/Комментировать

2021-03-09 17:09:40 Открыть/Комментировать

2021-03-05 17:48:51 Пирамида от "Талана" или Следим за руками 

Интересно наблюдать за инвестиционной программой федерального застройщика "Талан", который работает в том числе и в Тюмени. Итак, следим за руками. 

Первый выпуск облигаций был 25.04.2019 на 1 млрд рублей. В апреле 2020 инвесторам было выплачено 200 млн рублей. Уже 23.04.2021 г. должно быть погашено ещё 300 млн рублей. 

И вот тут на середину марта "Талан" планирует второй выпуск облигаций на 500 млн рублей. Видимо, чтобы погасить 300 млн из первого выпуска Схема очень похожа на пирамиду. Да что там похожа - это она и есть. 

Конечно, в преддверии мартовского выпуска "Талан" закупил новостей для простоватых инвесторов на тему "Облигации Талана растут в цене". 

При этом схематозы не позволяют "Талану" справиться даже с локальными проектами - в "Интеллект квартале" (проект застройщика в Тюменской слободе) ввод в эксплуатацию в прошлом году был безбожно просрочен. 
*** Открыть/Комментировать

2021-03-04 09:33:21
Из четверки самых успешных застройщиков города не платят комиссию риэлторам только две компании - ПСК "Дом" и ГК "Энко", в материале РБК они подробно рассказывают о том, почему.
***
https://t.rbc.ru/tyumen/18/02/2021/602e34859a7947760834ba8a Открыть/Комментировать

2021-03-04 08:09:36 Данные по процентам, которые платят застройщики риэлторам сегодня. 

1% - ПИК (об этом у нас были новости в канале)
2% - Скандиа 
3% - Меридиан Констракшн, Улей Девелопмент 
4% - Северный квартал 

Не в процентах, а в рублях больше всех платит "Брусника" за проект "1А Первомайская", но это вызвано большим ценником объектов. При этом, к горькому сожалению риэлторов, пентхаус за 53 млн рублей "Брусника" продала сама (связи, связи!). 
***
Есть что сообщить? Пишите в бота @stroytmnbot  Открыть/Комментировать

2021-03-03 19:21:28 А потом эти "специалисты" с 3 классами церковно-приходской школы рассказывают вам, что надо покупать квартиры в проектах "Скандии" или ПИКа. Обмани меня, риэлтор Расскажи, какие проекты самые крутые только потому, что они платят тебе больше всех комиссии

https://t.me/zadatok72/129 Открыть/Комментировать

2021-02-27 18:44:15
Продолжаем про GMK. Фейл с "эталоном" далеко не единственный в последнее время. У компании был контракт на исследование с одной из структур Минстроя. В Минстрое, мягко говоря, к исследованию было много вопросов, но скрипя зубами и сердцем, контракт закрыли. Также был контракт тоже с Минстроем на исследование городов в регионах, чтобы понять, сколько строить и нужно ли там вообще строить. Идея была хорошей, надежды на GMK были сильны, но вот исполнение показало - все сделали удаленно, путем анализа данных без выезда в регионы. 

В профессионализме Сергея Разуваева никто не сомневается, но все упирается в исполнителей, быть профи - это одно, а суметь построить команду из таких же профи, с учетом количества проектов и географии - это всё-таки другое. К тому же компания стала достаточно большой, чтобы информация просто не доходила до Разуваева, а оседала у замов. 
*** Открыть/Комментировать