Стройвестник / создатели.рф

2021-05-31 08:06:29 Давно пишем о том, что стоимость квадрата в центральных локациях стабильно перевалила за сотню. 72.ру пошли дальше и определили максимальные ценники за квадрат, набор получился очень интересный - проекты совершенно разные по классу, степени готовности, объединяет их только локация. 
*** Открыть/Комментировать

2021-05-26 13:30:22 Ни один из застройщиков не подал заявку на электронные торги по определению подрядчика для возведения главного корпуса Тюменского государственного университета.

Кажется, этого следовало ожидать. Стоимость грандиозного проекта была актуальна лет пять назад, получить маржу с такого проекта можно, только безбожно сэкономив на материалах и вообще всем.
Но - неумелые действия руководства университета привели к тому, что к проекту приковано сильное общественное внимание и лезть сюда может только очень рисковый застройщик.
Может, "Тюментел" Абрама Овеяна рискнет? Они любят проблемные объекты.
*** Открыть/Комментировать

2021-05-25 09:05:37 Urban Awards 2021 - финалисты из Тюмени 

Определены финалисты премии Urban Awards 2021. Специально для вас собрали тюменских застройщиков, которые со своими проектами смогли пробиться в финалы. 

Лучший региональный комплекс апартаментов: 
ОК Salut, ГК "ТИС"

Лучший региональный малоэтажный комплекс: 
Архитектурный ансамбль Вознесенский, Специализированный застройщик Восток Девелопмент
Зеленые аллеи, ГК "Навигатор"

Лучший строящийся региональный жилой комплекс элит-класса:
Архитектурный ансамбль Вознесенский, Специализированный застройщик Восток Девелопмент

Лучший строящийся региональный ЖК комфорт-класса УФО:
ЖК City Life, АО "ЮИТ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ"
ЖК "Сердце Сибири", ГК "Страна Девелопмент"

Лучший региональный проект комплексного освоения территорий:
Жилой Район "Краснолесье", Специализированный застройщик Звезда
Жилой район "Айвазовский", ГК "ЭНКО"

Набор тюменских финалистов в этом году интересный. Во-первых, из топов исчез любимчик премий - ЖК "Ожогино" от Партнер-Строя. Во-вторых, резво ворвался "Вознесенский", т.к. реализованного проекта пока что у нового застройщика "Восток Девелопмент" нет, то есть это своеобразный аванс застройщику. Интересно, станут ли тюменские проекты победителями, но на данный момент уже можно уверенно заявить - выход в финал главной и самой пафосной премии страны такого количества тюменских проектов - показатель серьезного уровня наших девелоперов. 
*** Открыть/Комментировать

2021-05-24 19:36:37 ​​спрашивали - отвечаем

мы изложим только наши поверхностные наблюдения. если вдруг кто-то из "этажей" захочет высказаться - вэлкам.

заработать репутацию сложно. а испортить её очень легко. достаточно одной таблетки.

есть такая компания "инком", однажды раз и навсегда подпортившая свою репутацию. кто-то когда-то в "инкоме", обучая будущих специалистов рынка недвижимости, начал раздавать советы по поиску клиентов. тогда важно было не только найти объект. важно было привести собственника в офис, заключить с ним эксклюзивный договор и забрать правоустанавливающие документы. дикие, дикие времена.

так вот. такая задача для новичка почти невыполнима. если не воспользоваться гениальными уловками "бывалых". например, чтобы получить первых клиентов (пусть даже покупателей, черт с ним) предлагалось выставить в продажу свою собственную квартиру. естественно без цели ее продать, а с целью подманить возможных покупателей. потом эту квартиру из продажи вывести, с покупателями заключить договор на подбор.

или найти объект, который уже продается. в идеале такой объект, собственник которого категорически против работы с агентами. и начать водить туда "покупателей" (мужа/жену, брата, друга, да пофиг). много. часто. до тех пор, пока собственник не поймет, что этот агент - единственный шанс, у него есть покупатели и уж он-то точно продаст. дальше дело техники - заключаем эксклюзив, отбираем документы, продаем.

это, безусловно, не все схемы ловли клиентов (и их объектов). есть более мудрёные, но нас интересуют не схемы, а принципы.

новые времена - новые возможности. казалось бы. на самом деле ничего нового никто не изобретает. "этажи" действуют по старым принципам "инкома", на новый лад (классифайды им в помощь). теперь нет никакого смысла бегать за собственником и отнимать его документы. достаточно посмотреть на выставленные объекты, чтобы понять - этот продаёт весь город, значит можем и мы. таким образом объект просто выставляют в продажу от имени "этажей", не имея ни малейшего представления ни о самом объекте, ни о документах, ни о желаниях собственника.

иногда путь еще проще - создается фейковый объект. для этого нужно минут 15 свободного времени. фотографии квартиры найти не проблема, фотографии домов и дворов раскиданы по интернету, описание копируется с похожего объекта и вуаля - вот мой объект и я его продаю. если что - он под авансом. или собственник уехал. или документы не подходят под ситуацию покупателя, но зато посмотрите какой у меня есть другой хороший точно вам подойдет.

работать с такими агентами - сплошная головная боль. начиная от невозможности понять, что они продают до тонкого момента выплаты комиссионного вознаграждения. потому что исходно заявляется некая "бесплатность" услуги. для покупателя - всегда. комиссию приходится вытягивать через контрагента.

когда-то маруся читала лекцию одной этажерке о невозможности выплатить ей комиссию от продавца только за то, что она привела покупателя. этажерка обиделась и исчезла вместе с покупателем, который ничего не понял и пришел к марусе сам, без ансамбля. рассказывал странное про этажерку и очень удивлялся почему она так отговаривала его от марусиного объекта.

это, конечно, верхушечка айсберга. не стоит думать, что такими схемами не промышляют другие агентства. только они малыши по сравнению с "этажами".

наш совет: хотите быть риэлтором - выберите что-то поприличнее федеральной сети "этажи". Открыть/Комментировать

2021-05-19 17:42:40 Про маркетологов застройщиков и инстаблогеров

Ну, допустим, инстаблогер может либо сильно хотеть денег, либо действительно не понимать, что друг за другом рекламировать в сторис двух разных застройщиков (B72 и 4d Development) - это как-то не очень. В конце концов, ее аккаунт, ее аудитория, ее правила, даже если это и зашквар.

Но каким местом думают маркетологи застройщиков, размещаясь подобным образом? )))) Это нам неведомо, видимо, чем-то на букву Ж.

P.S. Вишенка на торте - сама блогерша ни в каком многоквартирном доме жить не собирается и строит загородный дом Тут уже вопросы к аудитории, которая это хавает
*** Открыть/Комментировать

2021-05-17 19:25:01 "ЭНКО" представили тот самый проект, по поводу которого рвались пуканы в нашей личке. В видео все подробности, коротко:

это Дом у реки в новой очереди Айвазовского, получившей название Айвазовский Сити
обещают пять секций, каждая из которых в своем архитектурном стиле
цена за квадрат 100-110
дом с видом на реку



*** Открыть/Комментировать

2021-05-01 18:55:21 Хит недели, безусловно, новость о разлитых 10 тоннах мазута около ЖК "Скандиа. У реки". Пост с уткой в инстаграме получил почти 8000 лайков и 1340 комментариев. 

Так что если менеджеры застройщиков, работающих на ДОКе, будут вам рассказывать про экологически чистый район, просто вспомните эту утку, которую, кстати, спасти не удалось - сегодня она умерла. 
*** Открыть/Комментировать

2021-04-28 17:57:17 "Этажи" побили рекорды по негативу на неделе

Гораздо больше для пиара "Этажей" делают рядовые риэлторы, а не пиар-департамент компании. Правда, пиар этот получается негативный. 

На этой неделе риэлторы "Этажей" засветились два раза в повестке (не в @pvstka, а обычной, информационной). 

Случай 1. Некая lena_etagi в ТикТоке понтуется в кадре с огромной пачкой 5000-х купюр и рассказывает, что по 40 тысяч у неё уходит на детей, 40 - на продукты, 150 - на себя любимую, ну и еще остается тысяч 300 в руках )))) Понятно, что это традиционный специфический риэлторский юмор (получая задаток, они держат в руках большой нал, и как же тут не покрасоваться). Однако выглядит это, особенно в сравнении со средней зарплатой тюменца (40 000) как-то вызывающе и пошло. 

Случай 2. Мажоркой на Рендж Ровере, насмерть сбившей мужчину 57 лет, оказалась дочка одного из успешных риэлторов "Этажей" - Натальи Гуляевой. И мама, и дочь также активно хвастаются своей красивой жизнью в Инстаграме, и с момента смертельного ДТП контент в их инстаблогах ни на секунду не изменился. 

Всё это крайне обескураживающим выглядит на фоне "официальной" повестки "Этажей" на этой неделе - Ильдар Хусаинов выкладывает видео о здоровом образе жизни, а также восхваляет своего пиар-директора Ивана Камельских. Правда, пока пиар-директор снимается в рекламных роликах, настоящий пиар "Этажам" делают их же простые сотрудники, выставляя риэлторов квинтэссенцией бахвальства, пошлости и наплевательского отношения к человеческим жизням. 
*** Открыть/Комментировать

2021-04-26 20:21:56 В Тюмени начался замес вокруг строительства потенциально вредного завода ферросплавов. Инициаторы строительства завода утверждают, что вроде как, вреда экологии и здоровью не будет. Причём эти инициаторы - учредители застройщика СБК, что ещё больше вселяет опасения. Не знаю как вы, но я бы опасный объект им не доверил. Кто работал с СБК, тот знает: работай только по предоплате, и чтобы она была в таком размере, чтобы ты мог закрыть все свои издержки. И внимательно читай договоры. И никакой работы без договора. Не то чтобы там кидают на деньги, но «...как вы понимаете, сейчас такая ситуация, надо немного подождать...». Я лично знаю людей, которые месяцами дежурили у них в офисе просто чтобы встретиться с учредителями, на тему их обязательств, так сказать. Потому что судиться - это ещё издержки и время.
Ну и если на заводе будет такой же бардак как в головном офисе застройщика, то лучше нахрен тикать из Тюмени, если эти ребятки свой завод всё-таки запустят. Открыть/Комментировать