Стройвестник / создатели.рф

2021-04-23 19:22:07 #нампишут
Действительно, то, что можно назвать арендными домами, есть и в Тюмени, правда, не построенные с нуля. Пиар, конечно, есть пиар, и "Брусника" молодцы, если впарили эту мысль замминистра, полпреду и журналистам. Но возникает вопрос в компетентности оооочень многих людей, если в эту туфту они поверили
*** Открыть/Комментировать

2021-04-23 19:00:32 Не имеем ничего личного к бизнес-изданию РБК, более того, читаем и уважаем. Но по какой-то дикой случайности второй раз за неделю вынуждены выразить недоумение их контентом. В новости о сегодняшнем визите в заголовке и в тексте написано, что "Брусника" откроет "первый в Сибири" арендный дом.

Потому что такую фразу написать мог только человек совершенно не в теме. В ХМАО-Югре арендных домов, например, хватает, и эксплуатируются они много лет. В ХМАО эта программа реализуется с 2012 года. На 2019 год арендных домов в Югре было как минимум ПЯТЬ (Сургут, Нефтеюганск и Ханты-Мансийск), в них сдаются 730 квартир. Их общая площадь – 35 773 кв. м., средняя доля загрузки – 97 %. Какой тут, извините, "первый в Сибири"? Или ХМАО-Югра уже не Сибирь? )))))
***
https://ugra-news.ru/article/naemnyy_i_dostupnyy/ Открыть/Комментировать

2021-04-22 20:07:38 Про кредиты для застройщиков под 3-4%

Красивые цифры для красного словца. Кто занимается проектным финансированием, знает, что номинальная ставка ничего не значит. Важна «рабочая» ставка, которая рассчитывается в зависимости от объема покрытия денежными средствами на счетах эскроу по проекту. Чаще всего при 170%-покрытии эта ставка сейчас 0,1% (в Дом.рф в том числе). Вот если они изменят «рабочую» ставку, то тогда есть смысл какой-то. 

3-4% выгодно будет только тем застройщикам, чьи объекты не продаются. От слова "совсем". Но те проекты, которые не продаются - на них не взять кредит) потому как к договору утверждается график продаж.

Поэтому))) улыбаемся и машем, все рады красивым неработающим цифрам))
*** Открыть/Комментировать

2021-04-22 12:09:50 Вчера состоялась презентация авторского проекта «Машаров», расположенного в центре Тюмени. Наша команда принимала активное участие в разработке девелоперского проекта.

На презентации партнерам председатель совета директоров «Сибинтел-холдинг» Владимир Шевчик рассказал о концепции и раскрыл детали проекта. Компания вновь выходит на рынок жилой недвижимости.

Через весь квартал будет возведена пешеходная аллея, которая преобразит не только район, но и весь центр города, сохранив парки. Их аж 3. Кстати, дом будет под адресом ул. Машарова, 1.
Из интересного: в распоряжении жильцов будет два этажа эксплуатируемой кровли - на 2 этаже комплекса расположится патио для жильцов (можно будет устраивать занятия йогой), а на 19-ом будет находиться соседский центр. В перспективе сам район тоже будет значительно преобразован, например, произойдет реконструкция соседского ТРЦ «Гудвин», к нему добавят I и II очереди.

Старт продаж «Машарова» – 28 апреля, офис продаж находится по адресу г. Тюмень, ул. Герцена, 96. Открыть/Комментировать

2021-04-22 07:27:56 Ребята из РБК, так делать - нехорошо. Просто взяли всю инфу из телеграм-канала, обозвали это "собственными источниками" :) Нам, как говорится, не жалко, но какая религия запрещает ссылаться на телеграм-каналы в 2021 году, непонятно :) https://t.rbc.ru/tyumen/22/04/2021/6080ec4e9a79476a8f0f7fc7 Открыть/Комментировать

2021-04-21 20:59:22
Служба протокола "ДОМ.РФ" сообщает нам (и вам) в срочном порядке.
23 апреля в Тюмень действительно приедет "ДОМ.РФ", но в лице заместителя Мутко - Дениса Сергеевича Филиппова. Также однозначно в ходе визита Филиппова будет сопровождать полномочный представитель президента в УрФО Владимир Якушев.
В программе визита не только стройки "Брусники". В частности, маршрут проложен в том числе по объездной (ул. Федюнинского).
*** Открыть/Комментировать

2021-04-21 20:18:14 Уже в эту пятницу, 23 апреля, Тюмень посетит генеральный директор АО "ДОМ.РФ" Виталий Мутко. Сам визит по себе примечателен, но ещё примечательнее то, что посетит он, судя по всему, стройки "Брусники". Так, сотрудникам компании дано задание срочно "навести марафет по полной" во дворах жилых комплексов "Брусники".

Похоже, вопрос о том, кто получит кредиты от "Дом.рф" под 3-4%, уже решён...
*** Открыть/Комментировать

2021-04-21 17:22:45 Сегодня есть две новости рынка Тюмени, которые заслуживают внимания, анализа и комментариев. 

Новость из послания Путина. "ДОМ.РФ сможет выдавать займы застройщикам по минимальной ставке порядка 3-4% годовых. Пилотные проекты для отработки такой модели - строительство жилых кварталов в Туле, Тюмени, Сахалинской области, Кузбассе". 

На что тут стоит обратить внимание - Тюмень и Тула перечислены как города, остальные - как регионы, что наводит на мысли - бенефициары этих субсидий уже определены. Смущает плавающий в рамках одного пункта процент (то ли 3, то ли 4, мол, посмотрим). 

Присылайте нам в бота @stroytmnbot свои варианты того, какие застройщики получат такие кредиты. Версии у нас есть, но озвучивать их мы пока не будем. 

Презентация авторского квартала "Машаров" от холдинга "Сибинтел". Она не удивила, как мы и писали уже сегодня, проект, за исключением фасадов, вполне типичный, каких-то суперрешений на данном этапе не видно - крепкий такой комфорт, с минимальным набором опций. Но - локация такова, что здесь продастся что угодно. 

Отдельно отметим, что презентация была скорее для истеблишмента, нежели стандартные в таких случаях "риэлторские" презентации. Оно и понятно - ведь как раз истеблишмент может быть покупателем квартир в "Машарове". Квартир в первом доме всего 239, половина может легко разойтись между посетителями презентации. 
*** Открыть/Комментировать

2021-04-21 12:05:24 Два интересных факта про авторский квартал "Машаров".

1) Покупая квартиру там, договор вы будете заключать с самим Владимиром Степановичем Шевчиком.

2) Многие спрашивают, есть ли эскроу. Есть, причем это не Сбер, а ВТБ.
*** Открыть/Комментировать

2021-04-21 10:02:03 Авторский квартал "Машаров" - именно так официально будет называться проект "Сибинтела" на месте Станкостроительного завода. Поговаривают, что сегодня будет презентация, а пока посмотрим, какие характеристики известны сейчас.

Разрешения на строительство пока что выданы на один жилой дом и 2-этажное нежилое помещение.
Характеристики дома:
21 этаж
239 квартир
17 000 квадратных метров жилой площади
I кв 2023 ввод
196 машиномест
Монолит+кирпич
Комфорт класс
7 квартир на этаже
103 двушки, 93 однушки, 43 трешки
30-109 квадратных метров площадь квартир
Как видим из характеристик, проект уже не выглядит тем WOW, что было на рендерах, всё достаточно скромно.
*** Открыть/Комментировать