Строй Надзор | Москва МО

2022-02-23 20:35:48 ​Спрос на аренду жилья в «старой» Москве будет расти из-за повышения ставок по ипотеке

Подорожание ипотеки пока не спровоцировало массовый переход потенциальных покупателей жилья в «старой» Москве на рынок найма, однако в обозримом будущем такое развитие событий вероятно.

Такое мнение высказала заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.

По ее словам, сейчас рынок аренды стабилен и достаточно спокоен, что является нормой для этого периода, – нет активного притока или оттока нанимателей.

«Рост ипотечных ставок пока не спровоцировал массовый переход покупателей городского жилья в сегмент аренды (многие из них стараются успеть взять кредит на покупку квартиры до нового повышения), однако такие клиенты есть, и думаю, очередной виток подорожания ипотеки способен несколько увеличить спрос на наём жилья», - считает эксперт.

По данным компании, с начала нынешнего года объем экспозиции на рынке аренды жилья в старых границах Москвы (исключая ЗелАО) увеличился на 10,4%, что соответствует принципу цикличности притока жилья на рынок найма. При этом нынешний февраль по численности лотов в базе компании на 7-8% проигрывает прошлогоднему в связи с повышенным спросом во второй половине 2021 года.

В настоящее время в совокупном предложении найма комнаты занимают 5,5%, 1-комнатные квартиры – 31,2%, самая большая доля у 2-комнатных квартир – 37,4%, на 3-комнатные приходятся 21,8%, на многокомнатные – 4,1%.

Средняя стоимость найма квартиры в старой Москве с начала года изменилась несущественно – не более чем на 1%, на сегодня она составляет 47,48 тыс. рублей в месяц, что на 14% превышает показатель февраля прошлого года.

«Увеличение стоимости купли-продажи квартир не сказывается напрямую на арендных ставках в массовом сегменте – на них в большей степени влияют соотношение спроса и предложения, а также экономическая обстановка и состояние рынка труда, от которых зависит платежеспособность нанимателей, а доходы населения не растут, увы», - отметила Оксана Полякова.

Если же рассматривать ситуацию на рынке аренды жилья в целом по Москве, то о годовой динамике арендных ставок и их текущем уровне можно судить на основании данных Restate . ru.
 
Так, с начала марта прошлого года по настоящее время стоимость месячной аренды квартиры в Москве подорожала на 7585 рублей и сейчас в среднем составляет 71,14 тыс. рублей. Разброс цен за объект при этом варьируется от 32 тыс. до 330 тыс. рублей в месяц. Открыть/Комментировать

2022-02-23 18:33:24 ​Собянин обозначил задачи в сфере развития инженерного хозяйства Москвы

Мэр Москвы Сергей Собянин утвердил планы развития коммунально-инженерной инфраструктуры и энергосбережения на 2022 год. Об этом во вторник, 22 февраля, сообщается на сайте столичной мэрии.

В сообщении ведомства говорится, что президиум столичного правительства на заседании рассмотрел вопрос о реализации госпрограммы Москвы "Развитие коммунально-инженерной инфраструктуры и энергосбережение". В ходе обсуждения Собянин отметил устойчивый тренд снижения уровня износа сетевого хозяйства столицы, уточняет сайт air . ru.
В 2021 году столичные власти совместно с сетевыми компаниями продолжили системную работу по модернизации физической и цифровой инфраструктуры электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, а также освещения. За прошлый год было построено и реконструировано порядка 2 тыс. км инженерных сетей, сообщает агентство городских новостей “Москва”. Это позволило снизить средний износ инженерной инфраструктуры, уточняет НСН.

Ранее в феврале столичный мэр подписал постановление, утверждающее программу реконструкции и ремонта медицинских учреждений Москвы в 2022 году. Как уточняет RT, власти намерены реконструировать 101 здание амбулаторно-поликлинических учреждений, в 65 из которых работы завершат до конца года. Открыть/Комментировать

2022-02-23 17:28:21 ​Эксперты назвали районы Подмосковья с самым высоким спросом на новостройки

В 2021 году средняя стоимость квадратного метра в новостройках Московской области выросла на 30,3% (до 165,7 тыс. рублей), стоимость квартир — на 15,8% (до 8,1 млн рублей). Несмотря на рост цен, количество сделок на первичном рынке жилья также увеличилось — на 12%.

Аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» отмечают, что подорожание жилья в Подмосковье повлияли переход строительной отрасли на эскроу-счета, возросшая активность покупателей и увеличение доли квартир с отделкой.

Кроме того, к росту цены в некоторых востребованных локациях приводит дефицит предложения — так, например, в городском округе Реутов в реализации находится всего один объект.

По итогам 2021 года спрос на подмосковные новостройки вырос на 12%. Более 70% спроса приходится на шесть городских округов области: Ленинский (17,7% лотов от общего числа реализованного жилья), Люберцы (15,8%), Красногорск (14,1%), Балашиха (11,6%), Мытищи (9,1%) и Одинцово (8,6%).

За прошлый год в экспозиции новостроек Московской области стало больше квартир с отделкой — на 6,3% (с 60,7% до 67%, это сопоставимо с показателями Новой Москвы). Увеличение количества такого жилья говорит о том, что девелоперы все чаще прислушиваются к пожеланием покупателей, которые хотят сэкономить на ремонте и заехать в новое жилье сразу после получения ключей. Открыть/Комментировать

2022-02-23 16:08:36 ​Новую поликлинику возведут в подмосковной Лобне

В городе Лобня Московской области возведут новую поликлинику на 600 посещений в смену. Об этом сообщает региональный комитет по конкурентной политике.

«Опубликована закупка на проектирование и строительство поликлиники на 600 посещений в смену в городском округе Лобня», — рассказала глава ведомства Елена Волкова.

Средства на реализацию проекта выделят из федерального и регионального бюджетов. Завершить строительство планируется в 2024 году.

Как уточняет интернет-портал «Подмосковье сегодня», в 2022 году в области намерены ввести в эксплуатацию 23 медицинских объекта, из них 12 поликлиник и амбулаторий, три подстанции скорой помощи, три офиса врачей общей практики, два фельдшерско-акушерских пункта и три блока диспансеризации.

Ранее в феврале сообщалось, что у жителей Московской области теперь есть возможность вызвать врача и записаться в поликлинику с помощью чат-бота в Telegram. Поможет в этом цифровой помощник Денис, который сможет записать пациента не только на прием, но и на вакцинацию от COVID-19. Кроме того, он даст сведения о существующих записях Открыть/Комментировать

2022-02-23 14:46:55 ​На московских стройплощадках проводят испытания робота-собаки

Робот будет использоваться для контроля соблюдения техники безопасности, проверки соответствия объекта проекту, проведения измерений.

В Москве площадке строительства медкластера начались испытания робота-собаки, сообщает «Интерфакс». Устройство планируется использовать на стройках.

Запущен пилотный проект использования робота-собаки на стройплощадках, сообщил глава департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов. Тестирование робота-собаки будет проводиться на протяжении года. Если испытания пройдут успешно, будет обсуждаться широкое внедрение устройства.

Загрутдинов рассказал, что робособака будет использоваться на стройплощадках для контроля соблюдения техники безопасности, проверки соответствия объекта проекту, проведения измерений. Для использования робота потребуется формирование электронной проектной документации и внедрение технологий информационного моделирования.
Ранее об использовании робота-собаки рассказали в столичной Госинспекции по недвижимости. По словам начальника Госинспекции по недвижимости Владислава Овчинского, в 2022 году робособаку испытают в реальных городских условиях. Тестовые выходы планируется проводить в Центральном административном округе Москвы. Открыть/Комментировать

2022-02-23 14:01:14 В 2022 году планируется запустить 11 станций МЦД

В 2022 году продолжается активное строительство наземного метро — Московских центральных диаметров. До конца года на маршрутах МЦД будет построено и реконструировано 11 станций.

На МЦД-2 и МЦД-4 появятся новые станции — Печатники, Марьина Роща, Минская и Ольгино.

Станция Печатники свяжет МЦД-2 со станциями Люблинско-Дмитровской и Большой кольцевой линии (БКЛ) метро и с наземным городским транспортом. Таким образом, общественный транспорт станет доступнее для 360 жителей юго-востока столицы.

Со станции Марьина Роща МЦД-2 будут организованы пересадки на Люблинско-Дмитровскую ветку подземки, а в перспективе — на МЦД-4 и БКЛ. Наземное метро в пешей доступности от дома получат более 60 тыс. москвичей.

Станция Минская откроется в составе будущего МЦД-4. ТПУ на ее основе объединит Солнцевскую линию метро и наземный городской транспорт, удобная пересадка на метро появится у жителей Новой Москвы и Подмосковья.

Платформа Ольгино МЦД-4 появится между станциями Кучино и Железнодорожная, открыть ее планируют в июне. После ее запуска начнется реконструкция станции Железнодорожная.

Помимо открытия новых остановочных пунктов, в 2022 году будет завершена реконструкция станций Очаково, Мещерская, Переделкино, Лесной Городок и Толстопальцево будущего МЦД-4, Тимирязевская и Окружная МЦД-1. Открыть/Комментировать

2022-02-23 12:34:28 В Царицыно построят дом из трех корпусов по программе реновации

Москомэкспертиза согласовала проект строительства дома по программе реновации в районе Царицыно (ЮАО). Многоквартирный дом из трех отдельно стоящих корпусов будет построен недалеко от станции метро “Кантемировская” по адресу: ул. Кантемировская, 35.

Часть жилых помещений будет оборудована для проживания маломобильных людей.

Наружные стены первых этажей зданий будут отделаны облицовочным кирпичом, со второго этажа и выше - трехслойными панелями с отделкой пиленым кирпичом.

В квартирах будет выполнена полная отделка по стандартам реновации. На первых этажах жилых корпусов разместятся помещения общественного назначения.

Придомовая территория будет озеленена и благоустроена: на ней появятся проезды и плоскостные парковки, детские и спортивные площадки, места для отдыха, газоны и зеленые насаждения, наружное освещение. Открыть/Комментировать

2022-02-23 11:23:00 ​Образ вечного превосходства

Произведениями искусства (“opus” на латыни) становятся не только творения художников и музыкантов, но и архитекторов. К таким архитектурным произведениям вскоре можно будет причислить клубный дом OPUS от группы компаний «Пионер» на Дербеневской набережной.

Выдающееся искусство контраста восхищает. Иногда один и тот же образ, помещенный в иную, казалось бы, не характерную для него среду, приводит к неожиданным (подчас великолепным) результатам. Так, мастерский взгляд фотографа может поймать невиданный доселе ракурс и раскрыть красоту в чем-то привычном. А высшим пилотажем для архитекторов считается возможность вписать здание в окружающую среду так, чтобы гармонично ее дополнить, подчеркнув лучшее. Именно такой подход был выбран создателями архитектурного проекта клубного дома OPUS — известным бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры».

Фасады облицованы камнем цвета слоновой кости, что считается авторским почерком бюро. Другая стилистическая особенность — узнаваемый силуэт — волна.

Клубный дом спроектирован таким образом, чтобы не только органично соответствовать высочайшему уровню запросов резидентов, но и вызывать эстетическое наслаждение, схожее с тем, что можно испытать от прикосновения к прекрасному. Благодаря изогнутой форме практически из каждой квартиры будет открываться незабываемый вид на Москва-реку.

Дополнительное преимущество, без которого нельзя представить жилой комплекс высокого класса, — правильное местоположение. Всего в 1,5 км отсюда находится оживленное Садовое кольцо, а за 40 минут можно добраться до аэропорта Домодедово. Здесь же — недавно открывшийся подземный торговый центр «Павелецкая плаза» с парком. Район активно развивается, становясь точкой притяжения как для бизнеса, так и для креативного класса. Близость современных бизнес-центров и ресторанов позволит не тратить время на выбор места встречи с коллегами или друзьями и на дорогу до него.

У района не только перспективное будущее, но и богатое наследие. Здесь сохранилась самобытная историческая застройка с тихими улочками и живописными церквями. Из окон OPUS видно знаменитое Крутицкое подворье, объект культурного наследия федерального значения. Вблизи него запрещено любое строительство, а значит, завораживающий вид никогда не будет испорчен.

В клубном доме предусмотрено 188 квартир площадью от 55 до 330 кв. м и паркинг на 200 машино-мест. К планировке квартир авторы проекта подошли как к созданию настоящего произведения искусства. Каждая из них имеет уникальный облик — двух одинаковых попросту не найти. Не меньшей скрупулезностью, достойной мировых шедевров, отличается и концепция благоустройства закрытой территории — под стать высокому премиальному статусу комплекса. Как и во всем проекте, тут обыгрывается идея волны: внутренний двор разделен на несколько зон, которые плавно перетекают одна в другую, — детская, игровая, спортивная. 

Жилой комплекс класса de luxe OPUS — это произведение искусства архитекторов и девелопера, которые, тонко обыгрывая природный и городской ландшафт, вписывают новый яркий проект в историю Москвы.  Открыть/Комментировать

2022-02-23 11:06:15 ​Начались продажи квартир от 6,4 млн рублей в новом проекте ПИК - "Открытый парк"

Компания ПИК представляет новый масштабный проект в Москве - “Открытый парк”. Новый жилой квартал будет построен в районе Метрогородок на востоке столицы, в 20 минутах ходьбы от станции метро “Бульвар Рокоссовского”.

Дорога до Северо-Восточной хорды займет 3 минуты на автомобиле, до МКАД - 13 минут, до ТТК - 16 минут. В 10 минутах от будущей новостройки находится национальный парк “Лосиный остров”.

В рамках нового проекта застройщик возведет 22 жилых корпуса высотой от 17 до 33 этажей, три детских сада на 550 мест, школу на 550 учеников, поликлинику и наземные многоуровневые паркинги.

Жилой квартал “Открытый парк” строится по ПИК-Стандарту: здесь будут зеленые дворы-парки с детскими и спортивными площадками, прогулочный бульвар, просторные светлые подъезды в домах, на первых этажах откроются магазины и кафе.

Площадь квартир варьируется от 19,8 до 85,9 кв. м. Все жилье реализуется с чистовой отделкой, минимальная стоимость на старте продаж - 6,4 млн рублей. Открыть/Комментировать

2022-02-22 21:22:06 что будет с рынком жилья на фоне обострения ситуации вокруг Украины, акции ПИК обвалились, москвичам придется за ипотеку отдавать 80% дохода

Ничего нового. Ослабление рубля на фоне нынешних геополитических событий может создать краткосрочный ажиотаж на покупку жилой недвижимости в России, однако к концу года за счет возможного увеличения ипотечных ставок ситуация стабилизируется, пишет «РИА Недвижимость» со ссылкой на опрошенных риелторов.

Директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов, уже фиксирует рост спроса на жилую недвижимость на 20-25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По его мнению, возможное увеличение ипотечных ставок из-за ослабления рубля только продолжит подогревать спрос. Открыть/Комментировать