Строй Надзор | Москва МО

2022-02-22 21:00:01 ​Новый комплекс ГК «Основа» на ул. Наметкина: голландская архитектура, Sky Bar и панорамные виды Москвы    

ГК «Основа» получила разрешение на строительство и приступает к реализации своего нового проекта в Юго-Западном округе Москвы. МФК общей площадью 180 тыс. кв. м с двухуровневым подземным паркингом, обширной инфраструктурой, общественными пространствами и нежилыми помещениями (апартаментами) будет построен на участке 2 Га в районе Черемушки по адресу: ул. Намёткина, вл. 10, рядом с Битцевским лесопарком и Воронцовским парком.

Автором архитектурной концепции комплекса на Намёткина,10 стало известное архбюро Mecanoo из Нидерландов, чьи объекты построены в десятках крупнейших городов мира, включая Вашингтон, Нью-Йорк, Сеул, Амстердам, Бостон и Манчестер. В России это первый проект именитых голландцев, и, кроме архитектуры, они разработали концепцию благоустройства территории, а также дизайн всех общественных пространств.

Новый комплекс включает 4 секции переменной этажности 24-29 этажей. К услугам резидентов комплекса будет предоставлена максимально насыщенная внутренняя инфраструктура, включающая ресторан, медицинский центр, супермаркет и спортивный центр. В каждой из четырех секций дома запроектированы лобби, интерьер которых выполнен по уникальному дизайн-проекту Mecanoo с мягкими рекреационными зонами, консьерж-сервисом 24/7, колясочными, комнатами для матери и ребенка и гостевыми санузлами.

Уникальной особенностью комплекса станет приватная досуговая зона для жителей на 25 этаже с выходом на тематические площадки на открытом воздухе. Это действительно эксклюзивное решение для столичного девелопмента, где общественные пространства, как правило, располагаются на первых этажах.

Здесь, на 25 этаже, организуют несколько функциональных зон: лаунж-зону, зону для спорта и проведения мероприятий, а также комнату для игр детей и хобби-комнату. К услугам резидентов будет представлена общественная гостиная с функциями коворкинга и Sky Bar; зал для проведения мероприятий и многоцелевой спортивный зал; теннисные и бильярдные столы. Подчеркивать и дополнять исключительность приватных зон в доме на Намёткина будут роскошные панорамы Москвы, виды на Воробьевы горы и Битцевский лесопарк.

Органичным дополнением станет благоустройство по авторской концепции Mecanoo, разделенное на два пространства: общественное вдоль улицы Намёткина, где будут располагаться входы в ресторан и магазины, а также приватное дворовое пространство для резидентов, выполненное в концепции «двор без машин». В благоустроенном дворе с ландшафтным дизайном реализуются различные сценарии времяпрепровождения: семейный отдых, спорт, досуг и игры на открытом воздухе. Для удобства и комфорта жителей на территории будет выполнено зонирование по интересам и возрастам, а также будут реализованы разнообразные пешие маршруты, включая маршруты для мам с колясками. Основная идея организации внутри дворового пространства заключается в том, чтобы будущие жители любого возраста разнообразно и с удовольствием проводили время на территории комплекса в любое время года.

В основе проектирования всех апартаментов комплекса лежит принцип оптимальной эргономики пространства и большая площадь остекления с высотой оконных проемов 2,7 м. В комплексе предлагается широчайший выбор апартаментов: от студий площадью от 21 кв. м до 4-комнатных апартаментов площадью 111 кв. м. Высота потолков в апартаментах составляет 3,1 метра.

К работам на площадке ГК «Основа» планирует приступить в первом квартале этого года, ввод в эксплуатацию намечен на четвертый квартал 2025 года. Открыть/Комментировать

2022-02-22 17:04:58 ​Дом по программе реновации построят в районе Царицыно

В районе Царицыно построят жилой дом из трех отдельно стоящих корпусов по программе реновации. Проектная документация уже согласована, сообщает официальный портал мэра и правительства Москвы.

В общей сложности в доме будет 470 квартир, из которых 217 однокомнатных, 178 двухкомнатных и 75 трехкомнатных.
"Несколько квартир будет оборудовано для комфортного проживания маломобильных людей", - рассказал председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.

В квартирах выполнять внутреннюю отделку, соответствующую стандартам программы реновации. Фасад первых этажей облицуют кирпичом, а наружные стены второго этажа и выше - трехслойными панелями с пиленым кирпичом. Первые этажи оборудуют для помещений общественного назначения.

На прилегающей к дому территории оборудуют парковки, площадки для игр и спорта. На участке также сделают проезды и пешеходные зоны, места отдыха, разобьют газоны и высадят деревья.

Ранее сообщалось, что около 1,4 миллиона квадратных метров жилья планируется ввести в эксплуатацию в рамках программы реновации в текущем году. Под заселение между тем будет передано порядка 1,1 миллиона квадратных метров жилья. Ожидается, что переезд в новые квартиры смогут начать 37 тысяч горожан. Открыть/Комментировать

2022-02-22 15:33:58 ​В Конькове под заселение передан четвертый дом по программе реновации

В Юго-Западном округе по программе реновации начинается заселение четвертой новостройки. Начиная с 25 февраля к переезду в новое жилье приступят более 120 семей, сообщил руководитель департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Левкин.

"Жилой корпус по адресу Севастопольский проспект, д. 60 введен в эксплуатацию в декабре прошлого года. 24 февраля будут направлены смотровые ордера 122 семьям. Центр информирования начнет работу 25 февраля и в этот же день жители смогут приступить к осмотру квартир", - отметил Сергей Левкин.

Сергей Левкин напомнил, что в Конькове новостройка на Севастопольском проспекте четвертая по счету, переданная под заселение по программе реновации. Ранее началось заселение трех домов на Профсоюзной улице №№ д. 96, корп. 1, д. 98, корп. 2 и д. 98, корп. 6.

В районе Коньково в рамках программы реновации подлежат расселению 41 пятиэтажка, общей площадью жилых помещений более 200 тысяч квадратных метров. В указанных домах проживает 12,5 тысяч жителей. В целях организации волнового переселения жителей подобрано семь “стартовых” площадок.

Программу реновации жилого фонда утвердили в 2017 году. В нее вошли 5175 домов, в которых живут более миллиона москвичей. Она стала самым масштабным проектом по расселению морально устаревшего жилья не только в столице, но и во всей России. Главная ее задача - не просто построить новые дома вместо старых, а качественно улучшить городскую среду.
В новых кварталах появятся широкие тротуары, велодорожки, современные детские и спортивные площадки, скверы, места для отдыха и многое другое. По программе в столице строятся десятки новых поликлиник, школ, детских садов, спортивных и культурных центров.
По реновации уже построили более 180 домов общей площадью 2,4 миллиона квадратных метров. Под заселение передали более 150 новостроек. До 2035 года в новые квартиры с отделкой комфорт-класса переедут более 350 тысяч московских семей. Открыть/Комментировать

2022-02-22 14:29:54 ​Эксперты назвали районы Подмосковья с самым высоким спросом на новостройки

В 2021 году средняя стоимость квадратного метра в новостройках Московской области выросла на 30,3% (до 165,7 тыс. рублей), стоимость квартир — на 15,8% (до 8,1 млн рублей). Несмотря на рост цен, количество сделок на первичном рынке жилья также увеличилось — на 12%.

Аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» отмечают, что подорожание жилья в Подмосковье повлияли переход строительной отрасли на эскроу-счета, возросшая активность покупателей и увеличение доли квартир с отделкой.

Кроме того, к росту цены в некоторых востребованных локациях приводит дефицит предложения — так, например, в городском округе Реутов в реализации находится всего один объект.

По итогам 2021 года спрос на подмосковные новостройки вырос на 12%. Более 70% спроса приходится на шесть городских округов области: Ленинский (17,7% лотов от общего числа реализованного жилья), Люберцы (15,8%), Красногорск (14,1%), Балашиха (11,6%), Мытищи (9,1%) и Одинцово (8,6%).

За прошлый год в экспозиции новостроек Московской области стало больше квартир с отделкой — на 6,3% (с 60,7% до 67%, это сопоставимо с показателями Новой Москвы). Увеличение количества такого жилья говорит о том, что девелоперы все чаще прислушиваются к пожеланием покупателей, которые хотят сэкономить на ремонте и заехать в новое жилье сразу после получения ключей. Открыть/Комментировать

2022-02-22 13:35:44 На Сосинской улице возведут ЖК с фасадами в форме хвойных шишек

Согласован дизайн-проект жилого комплекса "Сосинская, 43" с детским садом и подземной парковкой на юго-востоке столицы, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

Три жилых дома (корпуса 1,2 и 3) высотой от 6 до 13 этажей возведут на ул. Сосинская, д. 43 в районе Южнопортовый. Площадь комплекса составит порядка 30 тыс. кв. метров. Проект разработало бюро APEX.

Подземный уровень займет автостоянка с пристроенной рампой. В специально оборудованных помещениях на первом этаже жители смогут оставлять велосипеды и детские коляски. В корпусе 3 откроется небольшой детский сад на две группы по 20 человек. Открыть/Комментировать

2022-02-22 11:50:19 ​В Москве введут около 1,4 млн кв. м жилья по реновации в 2022 году

Москва продолжает наращивать объемы строительства жилья по программе реновации, заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.

"Мы продолжаем наращивать объемы строительства жилья по программе реновации - в этом году планируется обеспечить ввод в эксплуатацию “стартовых” домов мощностью около 1,4 миллиона квадратных метров жилья и передачу под заселение около 1,1 миллиона “квадратов”, - отметил Андрей Бочкарев.

Всего в 2022 году планируется начать переселение порядка 37 тысяч участников программы. "Также в этом году мы продолжим работу по подбору “стартовых” площадок в соответствии с потребностью программы", - добавил Андрей Бочкарев.

Программу реновации жилого фонда утвердили в 2017 году. В нее вошли 5175 домов, в которых живут более миллиона москвичей. Она стала самым масштабным проектом по расселению морально устаревшего жилья не только в столице, но и во всей России. Главная ее задача - не просто построить новые дома вместо старых, а качественно улучшить городскую среду.

В новых кварталах появятся широкие тротуары, велодорожки, современные детские и спортивные площадки, скверы, места для отдыха и многое другое. По программе в столице строятся десятки новых поликлиник, школ, детских садов, спортивных и культурных центров.
По реновации уже построили более 180 домов общей площадью 2,4 миллиона квадратных метров. Под заселение передали более 150 новостроек. До 2035 года в новые квартиры с отделкой комфорт-класса переедут более 350 тысяч московских семей. Открыть/Комментировать

2022-02-21 18:26:34 ​Бизнес-класс следует логике рынка новостроек «старой» Москвы.

Цены растут, площади мельчают
По результатам января 2022 года сегмент жилых новостроек бизнес-класса в старых границах Москвы соответствует общим тенденциям первичного рынка, отмечают аналитики компании «Бон Тон».


Они выделили три тенденции, которые характеризуют текущее состояние сегмента - умеренный рост цен, сокращение объемов предложения и уменьшение средней площади лотов. Этот последний показатель за минувший год уменьшился на 7,8% и сейчас составляет 69,3 кв. м.

По данным экспертов, совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил на начало февраля 763,5 тыс. кв. м (-5,1% за месяц, +25,4% за год) и 11,1 тыс. лотов (-5,7% за месяц, +36% за год). В январе на рынок не вышло ни одного нового проекта.

Две трети объема предложения в этом сегменте (78,7%) сосредоточено в четырех округах: ЮАО – 25,9% (+0,4% за месяц, +6,8% за год), СЗАО – 21,6% (-0,6% за месяц, +9,6% за год), ЗАО – 18,8% (+0,6% за месяц, +0,2% за год) и СВАО – 12,4% (+0,5% за месяц, +0,2% за год).

Аналитики отмечают, что в этих округах происходит постепенное вымывание объемов: в ЮАО предложение за месяц сократилось на 3,7%, в СЗАО – на 7,5%, в ЗАО – на 2%. В ряде округов объем предложения квартир бизнес-класса приближается и вовсе к нулевой отметке: в САО – 5,6%, ЦАО – 4,6%, ЮВАО – 2,3% и ВАО – 1,3%.

Средневзвешенная цена квадратного метра в квартирах бизнес-класса по итогам января составила 407,2 тыс. рублей, набрав 1,3% за месяц и 30,2% за год. Средняя цена квартиры в этом сегменте рынка составила 28,2 млн рублей (+2% за месяц, +20,1% за год).

Что же касается цен на первичном рынке недвижимости Москвы в целом, то их текущий уровень, а также годовую динамику демонстрируют данные Restate . ru.
 
Так, с начала марта прошлого года по настоящее время стоимость квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости Москвы выросла на 72,78 тыс. рублей и сейчас в среднем составляет 324,9 тыс. рублей. Разброс цен за объект при этом варьируется от 6,46 млн до 55,5 млн рублей. Открыть/Комментировать

2022-02-21 16:16:13 ​Дом в стиле лофт построят по программе реновации в Перове

В Перове в этом году введут в эксплуатацию дом по программе реновации. Новостройка расположится по адресу: Новогиреевская улица, владение 24, рассказал руководитель департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.

"Фасады сложной ступенчатой конфигурации в стиле лофт облицуют клинкерным кирпичом и кассетами из оцинкованной стали. Сейчас идет возведение надземной части здания", - уточнил руководитель департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.

В односекционном доме будет 152 квартиры (38 однокомнатных, 76 двухкомнатных, 38 трехкомнатных). В каждой выполнят улучшенную отделку по стандартам программы реновации, утвержденным постановлением Правительства Москвы. Две квартиры оборудуют для маломобильных жильцов: в них расширят коридоры и установят специальную сантехнику.

Первый этаж дома будет нежилым. Здесь смогут открыться магазины, кафе, салоны красоты, спортклубы, кружки и секции для детей. В вестибюле жилой части разместятся колясочная, комната консьержа, кладовая для уборочного инвентаря и зона почтовых ящиков. Лифты грузоподъемностью тысяча килограммов оборудуют визуальными и тактильными средствами информации. Входные группы выполнят из стекла.
В новостройке будут системы охраны входа в здание, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, пожарной сигнализации и видеонаблюдения.
Территорию возле дома благоустроят. Во дворе сделают детскую игровую площадку с современными качелями и горками. Для любителей уличного спорта установят тренажеры, турники и брусья. Под территорией двора разместится подземная одноуровневая автостоянка.

Программу реновации жилого фонда утвердили в 2017 году. В нее вошли 5175 домов, в которых живут более миллиона москвичей. Она стала самым масштабным проектом по расселению морально устаревшего жилья не только в столице, но и во всей России. Главная ее задача - не просто построить новые дома вместо старых, а качественно улучшить городскую среду.

В новых кварталах появятся широкие тротуары, велодорожки, современные детские и спортивные площадки, скверы, места для отдыха и многое другое. По программе в столице строятся десятки новых поликлиник, школ, детских садов, спортивных и культурных центров.

По реновации уже построили более 180 домов общей площадью 2,4 миллиона квадратных метров. Под заселение передали более 150 новостроек. До 2035 года в новые квартиры с отделкой комфорт-класса переедут более 350 тысяч московских семей. Открыть/Комментировать

2022-02-21 13:33:00 ​25 введенных домов на западе Москвы позволят переселить более 12 тыс. жителей по программе реновации

На западе Москвы по программе реновации в эксплуатацию введены 25 новостроек, что позволяет предоставить новое жилье 12,5 тысячам человек, сообщает департамент градостроительной политики Москвы.

«В Западном административном округе с начала программы реновации застройщики сдали в эксплуатацию 25 новых жилых корпусов площадью более 340 тысяч квадратных метров. Они находятся в семи районах: Кунцево, Можайский, Очаково-Матвеевское, Проспект Вернадского, Солнцево, Филевский парк и Фили-Давыдково. Введенных площадей достаточно для переселения в общей сложности 12,5 тысячи москвичей – участников программы реновации», – отметил руководитель департамента Сергей Лёвкин.

Он напомнил, что сейчас в ЗАО демонтировано 19 домов, еще семь полностью расселены и готовятся к сносу. Для дальнейшей реализации программы реновации в стадии проектирования находятся 22 «стартовых» дома, строительно-монтажные работы ведутся в 14 объектах.
В Западном административном округе города Москвы в программу реновации включено 559 домов общей площадью квартир 1692,8 тысячи квадратных метров, в которых проживает порядка 105 тысяч жителей.
Программа реновации жилищного фонда была утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным в августе 2017 года. Она касается около 1 млн москвичей и для ее реализации подобрано 534 стартовые площадки. Открыть/Комментировать

2022-02-21 13:17:06 Примерно 60% продавцов загородной недвижимости в Подмосковье завышают цены на 20-25%, сообщают в АН «ИНКОМ-Недвижимость».

По данным аналитиков, сегодня среди покупателей недвижимости наиболее востребованы участки без подряда и дачи, такие лоты приобретают 55% покупателей. 35% продаж аккумулируют коттеджи, 10% спроса приходится на таунхаусы.

«В настоящее время спрос на «загородку» очень высокий, однако существует проблема, связанная с ограниченным предложением. На первичном рынке очень мало ликвидных лотов, на вторичном, из-за интереса потенциальных покупателей, продавцы существенно повысили цены, и многие объекты стоят неоправданно дорого», — говорит руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости» Дмитрий Таганов.

В регионе средняя стоимость ликвидных коттеджей, которые находятся на расстоянии 30-40 км от МКАД, составляет 20-25 млн рублей, дач — 6,9 млн рублей, участков без подряда — от 3 до 4 млн рублей, говорят аналитики. Открыть/Комментировать