Спрос на аренду жилья в «старой» Москве будет расти из-за пов | Строй Надзор | Москва МО
Спрос на аренду жилья в «старой» Москве будет расти из-за повышения ставок по ипотеке
Подорожание ипотеки пока не спровоцировало массовый переход потенциальных покупателей жилья в «старой» Москве на рынок найма, однако в обозримом будущем такое развитие событий вероятно.
Такое мнение высказала заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.
По ее словам, сейчас рынок аренды стабилен и достаточно спокоен, что является нормой для этого периода, – нет активного притока или оттока нанимателей.
«Рост ипотечных ставок пока не спровоцировал массовый переход покупателей городского жилья в сегмент аренды (многие из них стараются успеть взять кредит на покупку квартиры до нового повышения), однако такие клиенты есть, и думаю, очередной виток подорожания ипотеки способен несколько увеличить спрос на наём жилья», - считает эксперт.
По данным компании, с начала нынешнего года объем экспозиции на рынке аренды жилья в старых границах Москвы (исключая ЗелАО) увеличился на 10,4%, что соответствует принципу цикличности притока жилья на рынок найма. При этом нынешний февраль по численности лотов в базе компании на 7-8% проигрывает прошлогоднему в связи с повышенным спросом во второй половине 2021 года.
В настоящее время в совокупном предложении найма комнаты занимают 5,5%, 1-комнатные квартиры – 31,2%, самая большая доля у 2-комнатных квартир – 37,4%, на 3-комнатные приходятся 21,8%, на многокомнатные – 4,1%.
Средняя стоимость найма квартиры в старой Москве с начала года изменилась несущественно – не более чем на 1%, на сегодня она составляет 47,48 тыс. рублей в месяц, что на 14% превышает показатель февраля прошлого года.
«Увеличение стоимости купли-продажи квартир не сказывается напрямую на арендных ставках в массовом сегменте – на них в большей степени влияют соотношение спроса и предложения, а также экономическая обстановка и состояние рынка труда, от которых зависит платежеспособность нанимателей, а доходы населения не растут, увы», - отметила Оксана Полякова.
Если же рассматривать ситуацию на рынке аренды жилья в целом по Москве, то о годовой динамике арендных ставок и их текущем уровне можно судить на основании данных Restate . ru.
Так, с начала марта прошлого года по настоящее время стоимость месячной аренды квартиры в Москве подорожала на 7585 рублей и сейчас в среднем составляет 71,14 тыс. рублей. Разброс цен за объект при этом варьируется от 32 тыс. до 330 тыс. рублей в месяц.
