Вадим Шабалин

2022-12-20 14:16:34 ПРЕДСТАВЛЯЕМ! УЖЕ СЕГОДНЯ ВЕЧЕРОМ!

Самые необходимые техники актерского мастерства для современного риэлтора!

"КАК ПОБЕДИТЬ СТРЕСС И ЭМОЦИОНАЛЬНОЕ ВЫГОРАНИЕ В РАБОТЕ РИЭЛТОРА"
* как преодолеть эмоциональное выгорание, возникающие в работе с негативными клиентами и при естественном и неизбежном однообразии бизнес-процессов
* как снять эмоциональную зависимость от любых жизненных переживаний, мешающих эффективно действовать

Практический
мастер-класс
СЕРГЕЯ БАЗАРОВА
(актер, психолог, играющий тренер)

Вторник, 20 декабря в 18.30 Москва, Окружной проезд 15 корп.2, здание Гипроречтранс, 4 эт,, комн. 411. Бесплатно, вход свободный. Зал открывается в 18.00. Ожидается аншлаг, места лучше занимать заранее! Открыть/Комментировать

2022-12-17 12:15:19 ШИКАРНЫЙ ПОДАРОК ДРУЗЬЯМ И ПОДПИСЧИКАМ НА ДЕНЬ РИЭЛТОРА

Мы не только поздравляем коллег с праздником на словах, но и на деле тоже! Сегодня до 23.59 в честь Дня риэлтора скидка 50% по промокоду ДЕНЬ на наш совместный с Екатериной Зерновой и Сергеем Прокофьевым 4-дневный интенсив на тему Недвижимость и брак, который стартует в понедельник с 11.00 мск. Регистрация по ссылке https://videokniga.tv/i611 Спешите, больше интенсива по цене вебинара не будет

И еще раз всех причастных - профессиональным праздником Открыть/Комментировать

2022-12-17 10:33:18 НУ С ДНЁМ РИЭЛТОРА ШТОЛЕ

Всем коллегам и друзьям - воистину железных Но не тех, что на картинке (хотя и их тоже))), а клиентов, сделок и доходов. С праздником Открыть/Комментировать

2022-12-09 13:22:05 Внимание УФК по Москве принимает заявления о возврате маткапа и получении компенсаций по 299-ФЗ по новому адресу: Б.Марьинская ул.9, стр.1, 2эт. (одно окно) Открыть/Комментировать

2022-12-09 13:18:29 ПРОДАЖА КВАРТИРЫ С МАТКАПОМ БЕЗ НАДЕЛЕНИЯ ДОЛЯМИ. ТАКОЕ ВОЗМОЖНО

Да, возможно. Но все эти схемы либо очень рискованные, либо долгоиграющие, минимум на 2-3 месяца. Итак, давайте по разделениям:

1. АЛЬТЕРНАТИВА НА УВЕЛИЧЕНИЕ. Причем и площади квартиры, и детских долей в ней. Например, в 2к.кв 56 кв.м детям и супругу были положены по 1/30, а в альтернативе 3к.кв 79 кв.м. всех наделили по 1/4 (сделка, по требованию проверяющих из прокуратуры, нотариальная). При этом в такой сделке есть ряд особенностей, не всё пройдет.

2. ВОЗВРАТ МАТКАПА В БЮДЖЕТ. Конечно, проще через суд. Но это минимум 3 месяца и расходы на представителя (судебного юриста или адвоката). Можно попробовать через Федеральное казначейство. Но там на кого выйдете, могут тоже послать...В суд. Кстати, в УФК по Москве создано "одно окно", в том числе и по этому вопросу. Новый адрес: Б. Марьинская ул, 9 стр.1, 2 этаж.

3. ОТПРАВИТЬ ДЕНЬГИ В ПФР. Они уйдут. Но через 2-3 недели вернутся назад. Законом 259-ФЗ такая процедура не предусмотрена, нет соответствующего КБК (кода бюджетной классификации)

АХТУНГ - АХТУНГ По третьей схеме возможна афера. Мама (продавец квартиры) заявляет покупателю, чаще всего ССРовцу #самсебериэлтор ,что она отправит за день до сделки деньги в ПФР. Да, отправляет. Показывает платежку. ССРовец выходит на сделку, право переходит, расчеты произведены. А маткаповские деньги возвращаются на счет мамы...

О всех подводных камнях этих схем мы совместно с адвокатом @Екатерина Зернова и Сергей Прокофьев расскажем на 4-дневном интенсиве, посвященном конфликтным семейным отношениям, связанным с недвижимостью, который состоится 19-22 декабря. Регистрация здесь https://videokniga.tv/i611 Пока еще действует льготная цена со скидкой Открыть/Комментировать

2022-12-07 16:28:18 Претензии на вселение бывших жильцов в проданной квартире

Жильцы в придачу, или они иногда возвращаются...
Таких категорий двенадцать. Причем некоторые из них сначала выпишутся, а потом имеют право "вписаться", то есть прописаться по суду назад. Но не всегда это у них получится.

Приглашаем всех желающих на наш бесплатный прямой эфир Вадима Шабалина и Сергея Прокофьева в среду 7 декабря 15:00. Прямая ссылка доступна в записи

Открыть/Комментировать

2022-12-03 11:59:48 ДОРОГИЕ ДРУЗЬЯ, С ДНЁМ ЮРИСТА

Конечно, на тему, что указана на картинке, мы занятий не проводим. Хотя однажды рассказывали, как прорваться на приём к судебным приставам. Правда, без последствий, указанных в этом объявлении ниже)))

Ну а если серьёзно, мы с Сергей Прокофьев и @Екатерина Зернова решили в честь Дня юриста продлить на один день нашу 50% скидку на 4-дневный интенсив 19-21 декабря по вопросам недвижимости и брака. Причём для всех, а не только коллег! Запись по ссылке https://videokniga.tv/i611 Спешите, завтра уже интенсива по цене вебинара уже не будет

Еще раз с праздником, уважаемые коллеги Открыть/Комментировать

2022-11-27 19:57:35 ПОКУПКА КВАРТИРЫ ПО ГЕНЕРАЛЬНОЙ ДОВЕРЕННОСТИ ПРОДАВЦА. В ЧЁМ ГЛАВНЫЙ РИСК

Она же общая, с максимальным набором полномочий. Нотариальная, не консульская. Через reestr-dover пробивается. В подлинности сомнений не возникает. Росреестр переход права зарегистрирует. Но...

Где в ней сказано про продажу принадлежащей доверителю квартиры, расположенной по адресу ХХХХ с кадастровым номером УУУУ? Да, есть полномочия отчуждать недвижимое имущество, продать за цену и на условиях...Но что конкретно? А может, у доверителя, к примеру, пять квартир? А он имел в виду продать не вторую, а третью?

Поэтому давайте обратимся к статьям 178 и 183 ГК РФ (разжевывать не буду, гляньте сами). Доверитель после сделки заявляет: выдавая доверенность, я имел в виду совсем не это((( И после отказывается письменно одобрить прошедшую сделку.

Что же делать? Как подстелить соломку нашему клиенту - покупателю? Об этом мы совместно с Сергей Прокофьев подробно расскажем в ближайшие вторник и среду, 29/30.11 на нашем вебинаре по доверенностям, который состоится в 11/20 часов мск соответственно. Запись по ссылке https://videokniga.tv/143live

Никакой воды и диванной теории, только реальные кейсы из нашей практики! В качестве дополнительной опции - образцы наисвежайших поддельных апостильных доверенностей и согласий супруга и признаки, на основании которых мы их выявили Открыть/Комментировать

2022-11-24 08:36:39 На фото - ереванский аэропорт Звартноц. Гора слева - Арарат. Но она находится на территории Турции. Открыть/Комментировать

2022-11-24 08:35:22 КАК ПОДПИСАТЬ ДОГОВОР БЕЗ ДОВЕРЕННОСТИ, ЕСЛИ ПРОДАВЕЦ ЗА ГРАНИЦЕЙ

Для этого есть несколько способов. Все они отработаны и используются на практике. Давайте по разделениям:

Первый - покупателю прилететь в страну пребывания продавца. ДКП можно подписать, если срочно, прямо в аэропорту. Акт приемки-передачи, кстати, тоже, но со стороны продавца лучше это не делать.

Второй - согласованный текст ДКП отправляется продавцу, он распечатывает экземпляры, подписывает и отправляет их службой доставки (из Армении и Турции делали СДЭКом). Обязательно необходим соответствующий абзац в договоре и видеоконференция.

Третий - выпуск ЭЦП продавцом дистанционно. Для этого необходим 10-летний биометрический загранпаспорт, российская СИМ-карта и телефон, поддерживающий функцию NFC. Далее - уже дело техники.

Подробнее обо всем этом мы с Сергей Прокофьев расскажем вам на нашем вебинаре, посвященном работе с доверенностями, в ближайшие вторник и среду, 29/30.11, соответственно в 11/20 час. мск. Запись по ссылке https://videokniga.tv/143live

Ахтунг-Ахтунг Всем из вас, кто зарегистрируется на наш вебинар сегодня и завтра, мы вышлем образец "дистанционного" ДКП, который используем в своей работе. В корзине 4-го тарифа его не будет, так что не упустите момент Открыть/Комментировать