Вадим Шабалин

2023-05-20 10:46:13 ЧЕМПИОН ИЗ ЧЕМПИОНОВ

Сначала подумал - случайно нарисовали лишний нолик))) Ан нет - цена именно такая.
Интересно, за сколько уйдет? И кто его купит? Открыть/Комментировать

2023-05-20 10:23:36 НОВЫЙ БЕСПЛАТНЫЙ МАРАФОН "ЖИВИ В МЕЧТЕ"

22 - 28 мая каждый день вас ждут:

Полезные информативные эфиры, благодаря которым вы разберетесь во всех тонкостях рынка и сможете использовать летний сезон на 200%

Эксперты лично ответят Вам на все вопросы

Приятные полезные подарки от спикеров дополнят ваши знания

Чтобы принять участие, переходите по ссылке https://salebot.site/md/LiFeInDream14, регистрируйтесь на марафон и обязательно подписывайтесь на каналы спикеров

После этого Вам откроется доступ к закрытому каналу марафона, где пройдут прямые эфиры.

Все это БЕСПЛАТНО и очень ценно

Спешите зарегистрироваться и посмотреть темы эфиров - это просто Настоящая жаришка перед летом

Я выйду в эфир в 20 часов мск в четверг, 25 мая, с темой РИЭЛТОР И УГОЛОВНЫЙ КОДЕКС. ЗА ЧТО И КАК МОГУТ ПРИВЛЕЧЬ

Кто со мной? Открыть/Комментировать

2023-05-20 09:17:21 Продолжение темы херсонских сертификатов

Открыть/Комментировать

2023-05-19 07:33:09 ХЕРСОНСКИЕ СЕРТИФИКАТЫ: ИЛИ ПРИОСТАНОВКА РОСРЕЕСТРА, ИЛИ НЕОПЛАТА ИЗ БЮДЖЕТА

Да, бывает и такое, и такое. Давайте рассмотрим жизненные ситуации с сертификатами (не только херсонскими, но и военными и МЧС-овскими), с которыми пришлось столкнуться на практике:

1. Нет денег в местном бюджете. Сразу вспоминаются горькие слова Твардовского: Обозначено в меню, а в натуре нету((( Причем такой казус может случиться и по уже оформленной сделке!

2. Форма собственности для супругов. Точнее, вид сделки - ППФ или нотариальная. Ибо требования к любой программе ГЖС - оформление в общую долевую форму собственности всех лиц, указанных в сертификате. А у супругов она по умолчанию - общая совместная.

3. Обязателен залог в пользу продавца или нет? В силу хорошо известной риэлторам статьи 488 п.5 ГК - нет. Это договоренности сторон. А вот у РР, к примеру, в Московской области, другое видение вопроса. Если сумма по ГЖС более 50% от стоимости объекта - залог необходим. А иначе - приостановка(((

О всех тонкостях работы с сертификатами мы с Сергей Прокофьев подробно расскажем на нашем вебинаре, посвященном госпрограммам на рынке недвижимости и работе риэлтора с ними. Как всегда, никакой воды и теоретизирования, только своя практика
Запись по ссылке https://videokniga.tv/130live Открыть/Комментировать

2023-05-18 20:34:20 ЗНАМЕНИТЫЙ МОСКОВСКИЙ ПАМЯТНИК РИЭЛТОРУ ПЕРЕЕХАЛ. КУДА
Раньше он стоял в очень пафосном месте - на Моховой, с видом на Кутафью башню Кремля, в холле Дельтакредита. После того, как последний закрылся, его перевезли...куда? Дорогие друзья, узнаете место Открыть/Комментировать

2023-05-17 10:05:01 ВОТ С ТАКИМ ПАСПОРТОМ ПОКУПАТЕЛЬ ПРИШЕЛ НА СДЕЛКУ. АЧОТАКОВА

Ну, выстирал. Иногда бывает. Принес с собой биозагран, права и военник. В принципе, эл.регистрацию сделать можно. Но рисковать не стали, тем более по порче сейчас можно заменить паспорт за 5 дней.

Честно говоря, в многолетней практике - в первый раз. Он #самсебериэлтор ,мы со стороны продавца. Так что век живи - век учись жить Открыть/Комментировать

2023-05-16 07:53:44 В Москве сейчас документы принимают вот по этому адресу:
Адрес Единого окна: г. Москва, ул. Б. Марьинская, д. 9, стр. 1. эт. 2.
Режим работы Единого окна: пн.-чт. с 9:00 до 16:00, пт. и предпраздничные дни с 9:00 до 15:00 без перерыва на обед. Открыть/Комментировать

2023-05-16 07:27:21 КАК ВЕРНУТЬ МАТКАП В БЮДЖЕТ БЕЗ СУДА МОЖНО, НО СЛОЖНО

Случаи, когда такая необходимость возникает:

1. Мама (распорядитель маткапа) не хочет наделять из-за сложных отношений с отцом детей (мужем или партнером)

2. То же при последующей ипотеке (сами знаете, как некоторые банки относятся к детским долям)

3. И когда поздно пить боржоми: прокуратура в суде оспаривает сделку, и нынешний собственник готов отдать даже свои деньги, только что бы от него отстали.

Вернуть деньги "в лоб", просто перечислив их по реквизитам Соцфонда (ранее - ПФР), откуда они пришли, не получится. Ни маме, ни тем более третьему лицу. Они вернутся. Ибо законом 256-ФЗ и подзаконными инструкциями это не предусмотрено.

Чтобы решить вопрос, надо обращаться в Межрегиональное управление федерального казначейства. Плавали, знаем. С первой попытки обычно отправляют в суд. Но вопрос решаем. Причем официально, без коррупционной составляющей.

Так что выход есть Подробную дорожную карту возврата, в том числе третьим лицом через депозит нотариуса, мы с @Сергей Прокофьев разберем на нашем вебинаре, посвященном госпрограммам в недвижимости, 23/24 мая соответственно в 11/20 час. Регистрация по ссылке https://videokniga.tv/130live Пока еще действует льготная цена Открыть/Комментировать

2023-05-11 07:55:21 РИЭЛТОР И РЕНОВАЦИЯ. ПОМОЧЬ СВОЕМУ КЛИЕНТУ И ЗАРАБОТАТЬ НА ЭТОМ

Если быть более точным, государственная программа КРТ - комплексного развития территорий. Просто к слову реновация мы уже привыкли и активно его используем.

Итак, основные схемы работы в этом направлении:
1. Подбор для покупателя интересных вариантов в старых домах, которые включены в программу. На практике возникают две основные сложности - угадать с типом дома (что бы его не признали аварийным) и со сроками переселения. Ибо процесс может затянуться.

2. Выкуп жилья большей площади с последующей продажей. Например, одинокий собственник имеет двушку 43 кв.м в пятиэтажке. В новом доме он бесплатно получит 53-55 метров. Но с доплатой, даже одному, ему можно подобрать трешку 75-80 м и в дальнейшем её продать! Просто надо знать, как это делается.

3. Работа по всем новым домам этой госпрограммы. Ведь многие граждане, переехав, сразу же продают свое новое жильё. И вы знаете, как их найти и предложить свои услуги! И так по каждому подобному дому в вашем городе.

4. Покупка "лишних" квартир в новых реновационных домах на торгах. Горадминистрация их активно продаёт, и здесь есть чем заняться! Правда, на практике придется либо приглашать специалиста по ведению торгов на электронных площадках, либо выходить на их организаторов, что сложнее.

Во всех этих схемах очень много деталей, которые, как известно, от дьявола. 23/24 мая соответственно в 11/20 часов мы с Сергей Прокофьев в рамках вебинара, посвященного работе с госпрограммами, поделимся своим опытом проведения подобных сделок. Регистрация по ссылке https://videokniga.tv/130live Пока еще действуют льготные цены на участие Открыть/Комментировать

2023-05-10 10:02:04 С 10 МАЯ ВСЕ ПЛАТНЫЕ ЕГРН - ВНЕ ЗАКОНА!
Только Росреестр и Роскадастр. Вступил в действие 151-ФЗ от 28.04.2023.
http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202304280026 Открыть/Комментировать