Вадим Шабалин

2023-03-31 07:39:00 Угадали? КРЕтин и банДИТ ))) Открыть/Комментировать

2023-03-31 07:37:55 ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА И ПО ДОГОВОРУ. В ЧЁМ РАЗЛИЧИЯ

Очень часто при изучении выписки ЕГРН, в том числе нового образца, мы видим такую строку - ипотека в силу закона. Причем не обязательно, что объект находится в залоге у банка. А иногда в комплекте документов присутствует договор залога (ипотеки). Давайте разберемся с ними подробнее.

ЗАЛОГ В СИЛУ ЗАКОНА, как следует из названия, возникает не по желанию сторон, а уже предусмотрен кодексами или федеральными законами. Таких случаев с недвижимостью три:
— оплата в рассрочку. Та самая статья 488 часть 5 ГК РФ, на которую мы ссылаемся во всех ДКП.
— все виды ренты. Залог в пользу рентополучателя - пожилого человека.
— и, наконец, наша классическая банковская ипотека.

ИПОТЕКА ПО ДОГОВОРУ возникает на практике в следующих случаях:
— займы между физиками и МФО. Схема мутная, но иногда встречается. Под заем (подлинный или фиктивный) оформляется договор залога.
— ломбардное кредитование, т.е. залог "живой" квартиры на вторичке под свободные деньги
— трейд-ин при покупке новостроек. Так же, как и в автобизнесе, крайне невыгоден заказчику.
— рефинансирование классической ипотеки, то есть оформление нового кредита в другом банке для закрытия старого. Схема вполне рабочая.
— выкуп последней доли. Именно доли в праве, а не комнаты в коммуналке!

Подробнее обо всем этом с практическим разбором каждой из схем - на нашем совместном с Сергей Прокофьев, @Андрей Серебряков, @Екатерина Смирнова 4-дневном интенсиве о выгоде риэлтора при ипотеке, который мы проводим 11-14 апреля! Пока еще действуют суперльготные условия на раннюю запись https://videokniga.tv/i609 Открыть/Комментировать

2023-03-23 07:42:33 АЛЬТЕРНАТИВА БЕЗ ЕГРН. А ЕСЛИ ПРОДАВЕЦ ВТОРОЙ КВАРТИРЫ - АФЕРИСТ

Вы представляете интересы среднего участника, одновременно продавая первую квартиру и покупая вторую. За сделку №1 и за своего клиента железобетонно уверены, все открыто и честно. А вот по №2 допустили ряд фатальных ошибок((( Не умышленно, а, к примеру, в спешке.

Что это за ошибки? Может быть испорченный титул, на который вы закрыли глаза. Или - поддельная, точнее, измененная выписка из ЕГРН, которую принесли продавцы. Или, что самое страшное - на сделке был не собственник, а его двойник (клон), которого вы не вычислили.

В общем, последствия фатальные - через некоторое время вторая сделка расторгается. Что будет с вашем "средним" клиентом? Сможет ли он вернуться в свою старую квартиру №1? В большинстве случаев - однозначно НЕТ.

Так что же делать? Как постелить соломку при такой сделке? Применение статьи 157 ГК РФ (особые условия) не пройдет - риэлтор со стороны верхнего покупателя квартиры №1 категорически возражает, и он абсолютно прав!

РЕШЕНИЕ ЕСТЬ! Это грамотное применение статьи 450 ГК РФ (основания изменения и расторжения договора). Наведем резкость и расскажем все детали этой схемы на нашем совместном с Сергей Прокофьев вебинаре по альтернативе, который состоится 28/29 марта соответственно в 11/20ч.

Запись по ссылке https://videokniga.tv/105live Кто решил участвовать - регистрируйтесь, ибо на выходные финальное повышение цены! Открыть/Комментировать

2023-03-22 19:18:28 НОВЫЕ РЕАЛИИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ: ЧТО НАС ЖДЕТ ВЕСНОЙ И ЛЕТОМ?

Давайте обсудим это
в рамках марафона "Живи в Мечте"

Я с радостью присоединяюсь к команде ТОП - экспертов и расскажу вам про порядок выписки-прописки в 2023 году. С этими процедурами практикующие риэлторы сталкиваются каждый день, но многие из них "плавают" в таких вопросах(((

Вас ждут:

Полезные информативные эфиры, которые разбудят от зимней спячки и зададут темп на 2023г
Задавайте свои вопросы, и эксперты ответят Вам лично
Приятные подарки от меня и от организаторов

Чтобы принять участие, переходите по ссылке https://salebot.site/md/azhvchsdf10, регистрируйтесь на марафон и подписывайтесь на каналы ВСЕХ спикеров

После этого Вам откроется доступ к закрытому каналу марафона, где пройдут прямые эфиры.

Все это БЕСПЛАТНО и очень ценно

Пользуйтесь правдивой информацией, чтобы этот сезон стало эффективным и прибыльным для Вас!

Я выйду в эфир в четверг, 30 марта, в 20.00мск.
Кто со мной? Открыть/Комментировать

2023-03-20 08:05:14 https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b8112ebd4864b60b686a357d13e602c60056cf5e/ Открыть/Комментировать

2023-03-20 07:46:26 СТАТЬЯ 157 ГК ПРИ АЛЬТЕРНАТИВЕ. ОНА ВОЗВРАЩАЕТСЯ ВНОВЬ

За три недели после первого марта - два случая из пяти возможных. Тенденция, однако. Хотя в явном виде связь с закрытием ЕГРН не прослеживается. Но участники хотят перестраховаться.

Итак, что это за статья? Формально - сделка, совершенная под особыми отменительными и отлагательными условиями. На практике - средние участники альтернативы (и их риэлторы тоже) пытаются связать две сделки условием, чтобы при нерегистрации одной из них вторая тоже не регистрируется. Вроде все правильно.

Но дьявол, как обычно, кроется в деталях. Во-первых, это крайне невыгодно покупателю верхней квартиры. Во вторых, даже если он и не обратил на это внимание, например, покупатель #самсебериэлтор , представители среднего участника неправильно формулируют те самые особые условия с риском попасть на приостановку.

Мы научимся правильно указывать особые условия в ДКП, а также, если представляем интересы верхнего, аргументированно отказываться от применения статьи 157, на нашем совместно с Сергей Прокофьев вебинаре 28/29 марта в 11/20ч, посвященного альтернативе без ЕГРН. Регистрация по ссылке https://videokniga.tv/105live

Сегодня еще действуют очень выгодные условия Открыть/Комментировать

2023-03-10 07:56:16 ОПРОС СОСЕДЕЙ ПРИ ПОКУПКЕ ЗЕМЛИ И ДОМА. ДЕЛАЕМ ОБЯЗАТЕЛЬНО

Казалось бы - архаичная процедура, которая с каждым годом работает всё хуже. Но это распространенное заблуждение! Соседей и других информированных лиц (на загородке, к примеру, председателя СНТ, сотрудников местной администрации, эксплуатантов коттеджного поселка) опрашивать нужно, нужно и еще раз нужно!!!

Конкретный пример. Весной 2020 года клиент-ССРовец #самсебериэлтор купил дом на участке 14 соток под реконструкцию в старом дачном кооперативе. Собственники - женщина средних лет (3/4 доли в праве) и два её взрослых сына (по 1/8). Хозяйка не скрывала - младший сын сидит, от него доверенность из мест лишения свободы. Но цена была привлекательная, да и ковидный год...

Сделка состоялась. Титул объекта чистый, наследство почти 10 лет. Но ССРовец не удосужился опросить соседей, и только после покупки они ему рассказали, что младший сын - тяжелый героиновый наркоман(((

Этот факт покупателем был проигнорирован, мол, продали и продали, доверенность подлинная, сделка ипотечная, экосистема все проверила, страховка оформлена. Ипотека была погашена досрочно, дом перестроен, покупатель с семьёй туда переехал, устроил детей в сад и школу. все отлично, удачная покупка...

И вот месяц назад на пороге их дома, точнее, на границе участка, появился белый пушистый зверек на букву пэ в виде освободившегося из МЛС наркомана. Мол, я не собирался продавать свою долю, мать и брат меня обманули, давайте выделяйте мне 1.75 сотки (1/8 от 14), поставлю на них сарайку и здесь буду жить. А иначе...Мол, у тебя, хозяин, маленькие дети(((

Сейчас представляем интересы собственника и разбираемся в этом вопросе. Хозяин и его семья в шоке. Люди относительно молодые, 90-е годы не застали. А всего то надо было - три года назад пройтись по соседям. Все они были в курсе проблемы.

Итак, как проводить опрос соседей и причастных к сделке лиц на загородке? Об этом мы с Александр Либов и Сергей Прокофьев подробно расскажем на нашем интенсиве по земле и домам, который стартует уже в ближайший вторник! Сегодня еще действует льготная цена - тема актуальная, не тяните! Регистрация здесь https://videokniga.tv/i656 Открыть/Комментировать

2023-03-07 07:29:44 НАЧИНАЕМ ПРАЗДНОВАТЬ УЖЕ СЕГОДНЯ

Всем нашим милым коллегам мы с Сергей Прокофьев и Александр Либов приготовили небольшой подарок - 2000р на участие в нашем совместном мартовском интенсиве по земле и домовладениям, который стартует уже в следующий вторник

Примените промокод ВЕСНА при регистрации на https://videokniga.tv/i656 Хоть на улице, во всяком случае в Москве, еще злится зима, но на душе у всех нас уже весна! С наступающим праздником Открыть/Комментировать

2023-03-03 07:41:41 ТРИ ТИПА ЭКОНОМ-УЧАСТКОВ. КАКОЙ ВЫБЕРЕТЕ ВЫ? Открыть/Комментировать

2023-03-03 07:40:44 ТРИ ТИПА УЧАСТКОВ. КАКОЙ ВЫБЕРЕТЕ ВЫ

Ваш клиент поставил задачу - купить земельный участок 10-15 соток без строений по максимально выгодной цене в строго определенной локации. Предложений на рынке много, давайте рассмотрим типичные из них. Заказчик из эконом-сегмента, у него всего 1,5 млн. рублей.

ПЕРВОЕ. 15 соток в организованном "коттеджном" поселке. Фактически - участок без подряда, из инфраструктуры - только ограждение по периметру поселка и гравийная дорога. Цена (условно) -100т.р/сотка.

ВТОРОЕ. 12 соток (два сблокированных участка по 6) в еще советском садовом товариществе. Нормальная дорога, электричество 5кВт на участок, летний водопровод по границе. Территория СНТ обустроена. 120т.р./сотка.

ТРЕТЬЕ. 10 соток, близлежащая деревня. Электричество 15кВт, водоснабжение - скорее всего, колодец (у большинства соседей), перспективы условно бесплатной газификации. 150т.р/сотка.

Все предложения - земли населенных пунктов. Не сельхозназначения. Что выберете для своего клиента вы?

Такие варианты мы совместно с Сергей Прокофьев и Александр Либов подробно разложим по полочкам на нашем 4-дневном интенсиве по земельным участкам и домовладениям, который стартует во вторник, 14 марта в 11.00мск. Регистрация по ссылке https://videokniga.tv/i656 Присоединяйтесь, пока еще действует суперльготная цена за раннюю запись Открыть/Комментировать