Вадим Шабалин

2022-08-29 10:11:47 НУ ТЫ И ГАД))) Открыть/Комментировать

2022-08-29 10:11:21 ЛЕГКАЯ ТЫСЯЧА. ДОЛЛАРОВ, КОНЕЧНО ДОЛЛАРОВ. В ДЕНЬ

Ну насчет в день - это, конечно, прикол. А вот дополнительно в месяц - вполне реально

В свое время агентов по аренде сравнивали с таксистами - бомбилами (в дамской версии - с частными парикмахершами). В смысле трудовая копеечка в кармане каждый день, семью прокормить есть на что, но палат каменных, то есть квартиру в большом городе, на них, к сожалению, не купить...

Времена меняются. Сейчас квалифицированный риэлтор - арендник, особенно если он специализируется на объектах "комфорт" и " бизнес", зарабатывает гораздо больше обозначенных выше 60-65 тысяч. И, в отличие от своего брата - продажника, не ждет сделки неделями, а получает комиссию здесь и сейчас

А что, на практике можно скрестить ужа и ежа Не получится ли метр колючей проволоки - в смысле займетесь арендой, придется забросить продажи В том то и дело, что нет - эти два направления многие наши коллеги успешно совмещают

Как это делается на практике - расскажем совместно с Сергей Прокофьев и @alex.chernoff на нашем 4-дневном интенсиве-практикуме по аренде, который стартует 5 сентября. Регистрация по ссылке https://videokniga.tv/i618

АХТУНГ - АХТУНГ Сегодня еще действует промокод на скидку 1000 руб "офис". Почему именно офис, расскажу в следующий раз Открыть/Комментировать

2022-08-26 07:33:00 Договор аренды квартиры между физлицами - почему его можно не исполнять? Открыть/Комментировать

2022-08-26 07:31:53 ВРЕДНЫЕ СОВЕТЫ ОТ ШАБАЛИНА. ЗАКЛЮЧАЙТЕ ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

Или еще круче - найма апартамента/лофта Такие тоже встречал. Но реже. Скорее всего, начинающий агент-арендник скачивал договор найма квартиры и просто вставлял в него слово апартамент. Ну и в результате получилось...то, что получилось. Такой договор можно не исполнять.

Итак, давайте разберемся, чем отличается наём (не наЙм) от аренды. Во-первых, это две разные главы ГК РФ - соответственно 35 и 34. Во вторых, правоотношения найма возникают только по жилым помещениям (перечислены в статье 16 ЖК РФ). Апарты, лофты, садовые домики, а также невыделенные доли к ним не относятся

И в третьих - важно, кто является второй стороной договора, то есть съемщиком. Если физик - то это наём. Для юрлица или приравненного здесь к нему ИП - аренда, даже если помещение - жилое.

Вот, оказывается, как всё просто если разобраться и знать. И таких тонкостей, не только юридических, на рынке аренды - сотни. Поэтому мы с Сергей Прокофьев и @Александр Чернов решили провести для вас, уважаемые арендники, 4-дневный интенсив-практикум о работе на этом непростом (без всякой иронии) рынке. Запись по ссылке https://videokniga.tv/i618 Как всегда, только свои практические кейсы и никакой

АХТУНГ - АХТУНГ Сегодня еще действует промокод на скидку 1000 руб "офис". Почему именно офис, расскажу в следующий раз Открыть/Комментировать

2022-08-22 07:54:42 ВРЕДНЫЕ СОВЕТЫ ОТ ШАБАЛИНА : ПУСТОЙ БРАЧНЫЙ ДОГОВОР

Что значит пустой? Представьте себе, что в брак вступают Алигарх уже почтенного возраста и молодая нЯвеста (еще один типичный случай - "Девушка, будьте моей вдовой" рассматривать не будем)))

Итак, еще до брака (БД может быть удостоверен у нотариуса и ранее) нЯвеста говорит будущему мужу: —Дорогой, мне ничего из твоих активов не нужно, я на них не претендую, у меня к тебе искреннее и светлое чувство

Поэтому давай заключим брачный договор, из которого следует (это я уже перехожу на сухой юридический язык), что все совместно нажитое в браке имущество принадлежит тому, на кого оно оформлено. То есть мужу - доморощенному Алигарху

Что будет дальше, еще при его жизни, догадались Лично знаю несколько адвокатов, которые специализируются, причём успешно, на таких процессах. Все правильно - брачник будет оспорен на основании его кабальности...

Какие еще аферы существуют с БД, соглашениями о разделе имущества и согласиями супругов, мы с Сергей Прокофьев расскажем на вебинаре "Недвижимость и брак", который состоится уже 23/24 августа соответственно в 11/20ч (дата и время на выбор). Регистрация по ссылке https://videokniga.tv/111live Как всегда, без теории, чужих кейсов и воды, только собственный практический опыт Открыть/Комментировать

2022-08-19 10:43:03 ШТАМПА В ПАСПОРТЕ НЕТ. НО БРАК ЗАРЕГИСТРИРОВАН. КАК ЭТО ПРОВЕРИТЬ

У мужчин - осторожно, я женат!
У женщин - смелее, я замужем)))

Но оставим в стороне всякие матримониальные мемчики. В работе нас интересует практический вопрос - как проверить семейное положение продавца, если он (она) получил(а) или заменил(а) паспорт после 15.07.2021 года, когда было принято Постановление №1205, разрешившее не ставить штампы о браке (и не вписывать детей, кстати, тоже)

Есть три основных источника информации:
1. ФГИС ЕГР ЗАГС в открытом или ограниченном доступе
2. ЦАСБ (сейчас ИБД Регион) и ее неофициальная версия Роспаспорт
3. Сведения о ранее выданном паспорте со стр.19 (заодно проверяем и причину его замены)

Однако легально получить такие сведения не удастся, приходится обращаться к помощникам и им за это платить. Однако существует отличный способ проверить факт брака (к сожалению, не наличие детей) бесплатно и за пять минут. Какой

Об этом подробно расскажем на нашем совместно с Сергей Прокофьев вебинаре "Недвижимость и брак" 23/24 августа соответственно в 11/20ч. Запись по ссылке https://videokniga.tv/111live Торопитесь, в выходные финальное повышение стоимости участия Открыть/Комментировать

2022-08-14 17:53:03 То самое фото. Москвичи, угадаете адрес крыши? Открыть/Комментировать

2022-08-14 17:52:25 ВРЕДНЫЕ СОВЕТЫ ОТ ШАБАЛИНА: КАК ВЫСТАВИТЬ НА УЛИЦУ МУЖЧИНУ, НА ЧЬИ ДЕНЬГИ КУПЛЕНА КВАРТИРА

Меня никто, как Карлсона на крышу, никуда не выставлял - фото только для привлечения внимания А сделать так можно. Особенно если пара - не супруги, а сожители, то есть в браке не состоят.

Решение гениальное - оформить недвижимость полностью на общего ребенка. Каждый риэлтор или юрист скажет - зачем? А если продавать? Как будете проходить опеку? Но часто в отношениях партнеры (в рассматриваемом случае - мужчина, и деньги в основном его) не всегда прислушиваются к разумным доводам. А зря...

А что будет после, когда прошла лябофф, завяли помидоры Об этом, на нескольких реальных примерах, поговорим на нашем совместно с Сергей Прокофьев вебинаре, который состоится 23/24 августа соответственно в 11/20 час.мск. Регистрация по ссылке https://videokniga.tv/111live И, как всегда, масса полезных навыков и контента из собственной практики Открыть/Комментировать

2022-08-13 12:15:41 12 ШАГОВ К АЛИБИ ДОБРОСОВЕСТНОГО ПРИОБРЕТАТЕЛЯ

17 августа 20:00 мск Вадим Шабалин и Сергей Прокофьев
Защита квартиры и денег приобретателя от потери

Тариф 1 Промо «я только спросить» за 100 руб. Лучше один раз увидеть!
videokniga.tv/101live

ПРОГРАММА:
— Как защитить покупателя от изъятия квартиры по суду.
— Закон 299 ФЗ о компенсации при утрате недвижимости.
— Двенадцать шагов алиби добросовестного приобретателя.

ВЫ НАУЧИТЕСЬ:
— Правильно составлять дорожную карту сделки в интересах своего клиента - покупателя.
— Профессионально вести переписку с продавцом и его агентом по поводу необходимых вам документов, в том числе и мессенджерах.
— Решать в интересах своего клиента вопросы о происхождении его денежных средств и целей покупки недвижимости.
— Правильно заказывать, получать и анализировать выписки ЕГРН и другие справки, необходимые для сделки.
— Составлять (или заказывать на стороне в проверенных местах) отчеты проверок объекта и собственников по общедоступным базам.
— Грамотно обрабатывать возражения контрагента: «Это ваше алиби - выдумка юристов. Мы всю жизнь работаем без него, и ничего». Открыть/Комментировать