Вадим Шабалин

2023-05-09 11:33:16 БОГОРОДИЦКОЕ ПОЛЕ. БУДЕМ ЖИТЬ

Посетили недавно. Здесь воевал мой дед, и ему посчастливилось выжить в этой мясорубке. Но о его судьбе чуть позже.

Посмотрите на первое фото. Длинный ряд мемориальных плит. Но это не конкретные павшие бойцы. Это полки, бригады, дивизии. В октябре 1941 года в этих местах, в Вяземском котле, сложили свои головы более 600!!! тысяч человек. Это два Сталинграда.

Мой дед, Шабалин Василий Ильич, тоже был там. Имея бронь, он добровольцем ушел во 2-ю дивизию народного ополчения Сталинского района Москвы. Защищать Родину. От дивизии практически никого не осталось.

Но он чудом выжил. В ноябре и декабре 1941 года партизанил. Когда началось контрнаступление Красной армии под Москвой, они вышли к своим. И...угодили в фильтрационный лагерь.

Дед прошел все проверки и был отправлен на свой завод, работать по специальности. Потом получил медали За оборону Москвы и Партизану ВОВ. Ни своему сыну (моему отцу), ни мне он ничего не рассказывал о тех днях. И только в 90-е годы вскрылась эта страшная правда.

Дорогие друзья, если поедете в Смоленск или Минск по М1 - съедьте сразу за Вязьмой в сторону. Всего 12км от трассы. И помяните их, безвинно погибших. Открыть/Комментировать

2023-05-03 07:44:38 Не сушить и не собирать дежурный чемоданчик с бельём и прочими необходимыми там вещами! А главное - не участвовать в обнальных схематозах! Открыть/Комментировать

2023-05-03 07:43:07 СУШИТЬ ИЛИ НЕ СУШИТЬ - ВОТ В ЧЕМ ВОПРОС ИЛИ ЧТО БУДЕТ РИЭЛТОРУ ЗА ОБНАЛИЧИВАНИЕ ГОСПОСОБИЙ

Всё равно, каких - маткапитала, сертификатов всех видов, жилищных субсидий. Ничего хорошего не будет. Это уголовная ответственность по статье 159.2 УК РФ с применением статьи 33 - соучастие.

На практике все зависит от суммы обнала, которую следствию удастся доказать:

— до 249999 рублей - часть вторая. Формально - до #5 лет, но это не так страшно. в 90% случаев - отказ в возбуждении уголовного дела, и вы отделаетесь легким испугом.

--от 250000 до 999999. А вот это уже серьезнее. Часть третья. До #6 лет, но дело не в возможном сроке. Это уже тяжкое преступление со всеми вытекающими методами дознания и следствия, а также мерами пресечения. И весь маткап попадает именно сюда!

--свыше 1 млн. рублей. Часть четвертая. Совсем плохо. До #10 лет. И если не предпринимать мер по защите (своего клиента и себя, любимого), то можно получить не только условный, но и реальный срок!!!

Так что же делать? Вывод один - не участвовать в подобных схемах даже за приличное вознаграждение! Поверьте на слово - адвокатам по уголовным делам придется заплатить гораздо больше!

Все подробности работы с маткапиталом, сертификатами, включая херсонские, семейной ипотекой и реновационными домами - на нашем совместно с Сергей Прокофьев вебинаре, который состоится 23/24 мая соответственно в 11/20 часов. Как всегда, масса полезного контента из собственной практики! Пока еще действует льготная цена за раннюю запись
https://videokniga.tv/130live Открыть/Комментировать

2023-04-21 07:25:19 Вместе с клиентами - к новым победам! Открыть/Комментировать

2023-04-21 07:24:26 ПРОДУКТОВАЯ ЛИНЕЙКА РИЭЛТОРА. СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК

Известный мемчик якобы из австралийского юмора: —Вы не любите кенгуру? Вы просто не умеете их готовить
То же самое и с юрсопровождением сделок. Почему то вспомнил старую институтскую байку про практику: —Ты студент, а я рабочий. Ты (сам нашел вариант), а я ворочай...

Однако иногда бывает иначе. Например, интересант (пока еще не клиент) - покупатель с бюджетом, к примеру, 10 млн., обращается к вам на подбор. Вы называете свою комиссию - 2%, или 200 тыс. А в ответ слышите — Что, за эти деньги будете предлагать мне варианты из ЦИАНа, Авито и Яндекса? Я сам их умею искать! Или по-другому: —Нет, 200 тыс. заплатить не готов. Максимум - 100...

Вот для таких случаев (и не только для них) в продуктовой линейке успешного риэлтора и должна быть услуга юрсопровождения - от аванса (предоплаты) до акта приема-передачи. Как правильно приготовить этого, иногда злобного и драчливого, кенгуру? Мы совместно с Сергей Прокофьев расскажем об этом на нашем вебинаре 25/26 апреля соответственно в 11/20 часов.

Регистрация по ссылке https://videokniga.tv/134live Как обычно, никакой воды, только собственный практический опыт и масса полезных фишек по всем этапам привлечения клиента - консультациям, проверкам, юрсопровождению и полной риэлторской услуге Открыть/Комментировать

2023-04-18 07:28:11 ВАША ПРОДУКТОВАЯ ЛИНЕЙКА. НАЧИНАЕМ. С ПЕРВИЧНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ

Конечно, цель таковой - не только помочь человеку (это, как в известной байке, не консультация, а совет), но и продать ему свои услуги, хотя бы в виде консультации повторной, что уже хорошо.

Итак, основные моменты, на которые стоит обратить внимание. Основано на собственном богатом опыте.

1. В ПЕРЕПИСКЕ ИЛИ ГОЛОСОМ
Голосом. Как удобнее клиенту - мессенджеры, видеозвонки, телефон. Причина - много наводящих вопросов, в переписке долго и неудобно. Сразу предупредите, что будете часто его перебивать, но это нужно для дела. И конечно же, без голосовых сообщений, это моветон.

2. ПЛАТНО ИЛИ БЕСПЛАТНО
Бесплатно. Фраза "эта консультация платная" повышает вашу значимость, но убивает 90% потенциальных клиентов. Вы еще не показали свою экспертность и нужность, а уже просите деньги, пусть символические. Но существует маленький приятный бонус - если в конце клиент спрашивает, сколько он вам должен - не отказывайтесь. Оплата на его усмотрение, только сразу сообщите номер карты. После оплаты обязательно поблагодарите, лучше в мессенджере или СМС, если звонил на телефон.

3. ИЗУЧЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ

Дословно так —Не видя документов, ничего сказать не могу. Вышлите плиз в Ватсап(Телеграм) или на почту, как удобнее. Я их изучу и перезвоню Вам примерно через час, обсудим подробнее. За это время можно посоветоваться с коллегами по сути вопроса и подготовиться к разговору.

4. ВРЕМЯ КОНСУЛЬТАЦИИ
Разумное - до 20 минут. Если клиент страдает словесным поносом (пардон, логореей), используются фразы типа "Полагаю, следует подвести предварительные итоги". Хотя, конечно, как пойдёт. Личный рекорд - консультация по телефону 2,5 часа. Правда, платная.

НАКОНЕЦ, САМОЕ ГЛАВНОЕ - КАК ДАЛЬШЕ ПРОДАТЬ ИНТЕРЕСАНТУ ПЛАТНУЮ УСЛУГУ Именно об этом мы с Сергей Прокофьев подробно расскажем на нашем вебинаре о полной продуктовой линейке риэлтора25/26 апреля соответственно в 11/20ч. Запись по ссылке https://videokniga.tv/134live Пока еще действуют льготные цены Открыть/Комментировать

2023-04-15 19:08:26 http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202304140051?index=0&rangeSize=1
В СТАНДАРТНЫЕ ПРОВЕРКИ ДОБАВЛЯЕМ И РЕЕСТР ПОВЕСТОК((( Открыть/Комментировать

2023-04-12 08:53:23 ЗНАМЕНИТАЯ ФОТОГРАФИЯ ЧЕТЫРЕХ КРЕСТЬЯНСКИХ ДЕТЕЙ ИЗ СМОЛЕНСКОЙ ДЕРЕВНИ

Сделана перед войной. А в оккупации их судьба сложилась очень тяжело. Двоих старших угнали на принудительные работы в Германию, но им удалось по дороге сбежать. Самого младшего пьяные фашисты пытались повесить за то, что он взял с их стола кусочек сахару, и он чудом остался жив. Ну а средний мальчик, что изображен внизу...
Да, именно он 62 года назад сказал знаменитое "ПОЕХАЛИ"

С Днем космонавтики, дорогие друзья! И давайте помнить те дни, когда мы реально были первыми! Открыть/Комментировать

2023-04-07 07:37:05 https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/2a54eb7c0c87a49c41aa10efb253f6bdea2bfcf4/ Открыть/Комментировать

2023-04-07 07:35:59 МОЖНО ЛИ КУПИТЬ ЯХТУ В ИПОТЕКУ

Да, я не оговорился. Именно в ипотеку. Ибо в силу части 2 статьи 130 ГК РФ воздушные и морские суда, а также суда внутреннего плавания относятся к НЕдвижимому имуществу. Которое движется))) Так что если у вас, дорогие друзья, будет такой клиент - почему бы не помочь оформить?

Давайте рассмотрим особые случаи ипотеки, с которыми придется столкнуться практикующему риэлтору в своей работе:

1. УСТУПКА ПО НОВОСТРОЙКАМ. Напрямую у застройщика - без проблем, а если уступка от физика, ИП или сомнительного юрика, включая офшор на тех самых Бермудах?

2. ЗАГОРОДНЫЕ ОБЪЕКТЫ. Сейчас это тренд. И высокий сезон, и льготные госпрограммы. Но тонкостей очень много!

3. МАТКАПИТАЛ. Лучше, конечно, его не использовать. Но...у семьи вашего клиента банально не хватает денег на первоначальный взнос...

4. БАНКРОТСТВО ГРАЖДАНИНА. Ипотека уже взята. Кредиторы реальные. Можно ли провести переговоры с ними и реструктуризировать долг?

5. НАСЛЕДСТВО. Ипотечник умер, с получением страховки проблемы. Как правильно вступать в наследство? Или не вступать вообще?

6. РАСТОРЖЕНИЕ БРАКА. Причем - конфликтное. А супруги - созаемщики. У одного высокие доходы, у другого - нет. Наша задача - помочь им договориться цивилизованно.

Подробнее обо всем этом с практическим разбором каждого из этих сложных случаев - на нашем совместном с Сергей Прокофьев, @Андрей Серебряков, @Екатерина Смирнова 4-дневном интенсиве о выгоде риэлтора при ипотеке, который мы проводим 11-14 апреля! Пока еще действуют льготные ценовые условия. Регистрация здесь https://videokniga.tv/i609 Открыть/Комментировать