Вадим Шабалин

2023-02-27 07:41:23 ПРОПИСКА НА ГОЛОВУ))) Открыть/Комментировать

2023-02-27 07:40:44 МОЖЕТ ЛИ НОВЫЙ СОБСТВЕННИК ПРОПИСАТЬСЯ "НА ГОЛОВУ" К БЫВШЕМУ

Такие ситуации иногда встречаются на практике. Например, при выписке в альтернативу - стороны полюбовно договорились, что бывшему собу дается на это месяц. Или он, по злому умыслу или банальному разгильдяйству, не выписывается вообще. А новому владельцу недвижимости прописка ох как нужна...

Итак, по разделениям. Ситуации с несовершеннолетними сейчас рассматривать не будем.

1. Нового собственника на голову к бывшему (и членам его семьи, кстати, тоже) пропишут. А вот его ЧС, включая супругу - к сожалению, нет.
2. Если покупатель приобрел долю в праве - да. Но с одной оговоркой - доля, в том числе микро, может быть приобретена когда угодно, но после 01.09.2022 пропишут только на 6 кв.м общей (не жилой) площади! Меньше-нет.
3. Бывший соб после продажи квартиры вдруг неожиданно "пропал". Получил деньги и на связь не выходит. Установить его невозможно или неоправданно дорого. Новый соб, чтобы не ждать суда и прописать своих членов семьи, может подать заявление о пропаже бывшего без вести. При наличии талона КУСП членов семьи прописать могут! Такие случаи у нас на практике были.

Более подробно о таких каверзных ситуациях и путях их решения риэлтором и юристом мы с @id43786279 (Сергей Прокофьев) расскажем на нашем вебинаре о прописке-выписке, который стартует уже во вторник в 11.00 (второй дубль в среду в 20.00) Запись уже завершается, переходите по ссылке https://videokniga.tv/120live Только собственная практика, никакой воды, кейсов с интернета и теоретизирования Открыть/Комментировать

2023-02-19 12:32:23 Вот таких вот колоритных иностранцев регистрирую))) Открыть/Комментировать

2023-02-19 12:31:37 РЕГИСТРАЦИЯ ИНОСТРАНЦЕВ ЧЕРЕЗ ГОСУСЛУГИ. ДЬЯВОЛ КРОЕТСЯ В ДЕТАЛЯХ

В процессе подготовки к нашему с Сергей Прокофьев вебинару по прописке-выписке, регистрация здесь https://videokniga.tv/120live отдельные вопросы уточняю на практике, фактически проверяю на себе. И вот на днях пошел в МФЦ и зарегистрировал двух иностранцев, проживающих на одной из арендных квартир.

Трудности, с которыми пришлось столкнуться:

1. В МФЦ дают талон, но надо долго ждать в очереди. Планируйте на визит несколько часов. И у отдела ГУВМ (миграционной службы) свой график работы!
2. Не хотите терять время? Через Госуслуги зарегистрировать иностранца можно. Но...с первого раза у вас это точно не получится. Очень много тонкостей при вбивании данных в форму и прикреплении файлов.
3. Если иностранец устраивается на работу, то обязательно нужно прикреплять его трудовой договор! А если такого нет? Тогда указывайте цель приезда - частная поездка.
4. Обязательно обратите внимание на пункт пересечения им границы! Он должен называться так, как на штампике в миграционной карте. Например, не а/п Жуковский, а КПП Раменское.

В общем, самый оптимальный путь - попросить сотрудницу МФЦ (не отдела ГУВМ) показать вам на компьютере в зале, где вы вошли в свои Госуслуги, как это все делается. И , вуаля - все готово! На указанную вами почту приходят формы №3, которые там же можно распечатать и заверить печатью МФЦ.

И, наконец, самый главный момент - может ли иностранец, по аналогии с гражданином РФ, зарегистрировать на вашу жилплощадь (и в апартамент тоже) своих детей? И когда срок регистрации закончится - что, выписывать их также через суд? На эти и другие вопросы ответим на нашем вебинаре. ВНИМАНИЕ Сегодня последний день действует льготная цена на участие Открыть/Комментировать

2023-02-16 07:32:48 ПРОПИСКА РЕБЕНКА В УЖЕ ПРОДАННУЮ КВАРТИРУ, ИЛИ ИСТИННАЯ ЦЕНА НОТАРИАЛЬНЫХ ЗАЯВЛЕНИЙ

Даже такой жаргонный термин есть - "довписка". По сути это - афера, однако привлечь исполнителей по статье 159 УК РФ невозможно, ибо имеют право. Просто несовершенство административного регламента снятия с регучета(((

Итак, фабула дела. Приличная 2к.кв. в сталинке на Юго-западе Москвы, условно 20 млн. Единственный собственник (далее - Отец), титул - ДКП 20 лет назад. Прописан его взрослый сын (не отказник), у которого уже своя семья и ребенок.

Устные условия сделки (со стороны покупателя есть риэлтор, который обратился к нам в режиме скорой помощи, когда все худшее уже произошло): Отец с продажи отдает сыну 3 млн на первоначалку по ипотеке, и тот выписывается уже в свою "альтернативу". Сын дал нотариальное заявление, что снимется с регучета в течение месяца.

Право перешло, расчеты с Отцом произведены, он выписался. А с сыном проблемы - он стал требовать с Отца уже не три млн, а пять. И, несмотря на обязательство выписаться, прописал в уже проданную квартиру своего ребенка, то есть внука(((

Подробно, как разруливали это дело в досудебке, и типичные ошибки риэлтора (а их было несколько) мы с Сергей Прокофьев разберем на нашем ближайшем вебинаре по прописке-выписке, который пройдет 28.02/01.03 соответственно в 11/20 час. Регистрация по ссылке https://videokniga.tv/120live Пока еще действует льготная цена участия Открыть/Комментировать

2023-02-13 08:10:47 ВЫПИСКА ДЕТЕЙ ДО ПРИВАТИЗАЦИИ. НАСКОЛЬКО ВЕЛИКИ РИСКИ

И каковы правовые последствия этого в дальнейшем? Оспаривание договора передачи и всех последующих? Восстановление права пользования ребенка (и его законного представителя, кстати))) в уже проданной квартире, особенно многокомнатной? Или что еще, нехорошее для потенциального покупателя?

Давайте начнем со сроков. Один из самых устойчивых мифов со времен начала риэлторства на Руси - якобы существует предельный шестимесячный срок, по истечении которого никаких правовых последствий выписки ребенка до приватизации уже нет. Дорогие друзья, смею вас заверить - такого срока не существует!

Еще один важный момент - куда был выписан ребенок (со взрослым родителем вместе, разумеется). К другому родителю? В другой регион? В муниципальную квартиру? К дедушке и бабушке, которык подарили ему долю в своей квартире? Или в воздух? Такое тоже бывает.

Все аспекты и риски таких непростых ситуаций, а также выявления фактов выписки ребенка до приватизации (в том числе детей-инвалидов, что тоже встречается) мы совместно с Сергей Прокофьев разберем на нашем вебинаре, посвященном вопросам прописки, утром во вторник 28.02 и вечером в среду 01.03. Регистрация по ссылке https://videokniga.tv/120live Пока еще действуют скидки за раннюю запись. Кто решил участвовать - пользуйтесь Открыть/Комментировать

2023-02-03 08:15:49 https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39331/4ccb43448127c1d47ea65305608ef8958bd4de16/ Открыть/Комментировать

2023-02-03 08:14:34 МОЖНО ЛИ ОБАНКРОТИТЬ ПОКОЙНИКА ДА, МОЖНО. А ЧТО БУДЕТ С ЕГО КВАРТИРОЙ, КОТОРУЮ УЖЕ ПРОДАЛ НАСЛЕДНИК

В работу пришло вот такое интересное дело. Вопрос пока не решен, так что в посту присутствуют элементы литературного вымысла. Правда, суть проблемы от этого не меняется.

Итак, краткая фабула. Собственник квартиры умер в 2020 году, в наследство по закону вступила его дочь. В конце 2021 года объект был продан (полная стоимость, но ячейка), и наследница навсегда покинула Россию.

Однако у покойного нашлись кредиторы (он якобы подписал договор поручительства по крупному займу между физлицами), которые в мае 2022 года инициировали процедуру банкротства по правилам статьи 223.1 Закона 127-ФЗ (в теорию вдаваться не будем, интересно-гляньте сами)))

В этом случае, фигурально выражаясь, банкротится не гражданин, а наследственная масса. Финуправляющий, естественно, "прицепился" к ячейке и пытается оспорить ДКП. Однако на момент продажи кредитором требования к наследнице не предъявлялись, сведения о наличии судебных решений и исполнительные производства о взыскании долга с покойника отсутствовали...

Вот такое непростое дело. Шансов у фина, конечно же, мало, но ячейка и быстрая сделка (в декабре 2021 квартира продалась за две недели после регистрации наследства) не дают покупателям спокойно спать. Да и нам тоже.

Этот поучительный кейс (на банкротство надо проверять и уже покойных собственников), а также другие случаи, когда ваш клиент-приобретатель может оказаться и без квартиры, и без денег, мы совместно с Максим Гранат и Сергей Прокофьев рассмотрим на нашем 4-дневном интенсиве по токсичным сделкам, который стартует уже в этот понедельник с 11.00мск.

АХТУНГ-АХТУНГ Сегодня последний день со льготной ценой на участие. Запись по ссылке https://videokniga.tv/i615 Лучшие юристы РРН работают для вас! Открыть/Комментировать

2023-01-26 10:28:29 https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19671/456468126824fd90201c25b3613aed69768da607/ Открыть/Комментировать

2023-01-26 10:27:24 СТАТЬЯ 54.1 ПРИ ЗАНИЖЕНИИ. ЧТО ЭТО ЗА СТРАШНЫЙ ЗВЕРЬ ТАКОЙ

Конечно, Налогового кодекса, а не Уголовного. в УК за это деяние, к тому же от 20770 тыс. руб, наказание полагается по статье 198. Но оно, в отличие от США, где за неуплату налогов могут дать пожизненное, не столь сурово)))

Но шутки в сторону. 54.1 НК РФ - вещь очень неприятная, и про её существование, в отличие от 122 части 2 НК, многие риэлторы и даже юристы не знают. А её применение налоговиками значительно увеличивает суммы, которые занижайщик, если его поймают, должен будет уплатить(((

Почему? Если коротко и по разделениям - у уклониста слетают все налоговые вычеты по сделке с занижением, включая режим "доходы минус расходы", и заплатить в бюджет придется значительно больше!

Кто-то из вас скажет - пусть сначала поймают и докажут. Не беспокойтесь - в 23/24 годах будет именно так! Информация получена не у диванных икспердов, а непосредственно от действующих сотрудников, которые помогают нам проверять участников сделок.

Более подробно о применении статей 54.1 и 122 ч2 НК РФ при занижении, вызове покупателей (я не оговорился, сначала именно покупателей) на допрос в налоговую, а также других рисках занижайки мы совместно с Максим Гранат и Сергей Прокофьев разберемся на нашем 4-дневном интенсиве по токсичным сделкам, который стартует 6 февраля в 11.00мск.

Регистрация по ссылке https://videokniga.tv/i615 По всем тарифам идет плановое повышение цен, так что если хотите участвовать, не затягивайте! За несколько дней до начала будет уже дороже. Открыть/Комментировать