Ипотека в России

2022-04-20 12:01:19 В связи со сложившейся геополитической ситуацией и спецоперацией на Украине нас всех волнуют экономические последствия.

Хотите знать, что следует делать и как мы будем жить в актуальных рыночных условиях? Знать в кого на самом деле бьют санкции, и как их обходить? И на что на самом деле повлияет отключение России от SWIFT? На эти и многие другие вопросы отвечают наши коллеги из канала @e_magic.

А кроме того, проект Е-Магия — это все ключевые новости финтеха, e-commerce, электронных платежей и криптовалют. Собственный штат профильных журналистов, отраслевые инсайды и эксклюзивная информация. Открыть/Комментировать

2022-04-20 11:40:01 92% россиян не хотят брать кредиты в ближайшие два-три месяца — результаты исследования аналитического центра НАФИ.

Причина здесь — в резко подорожавших кредитах после повышения ЦБ ключевой ставки до 20% годовых. Ну, а снижение до 17% особой погоды не сделало, поэтому абсолютное большинство россиян не хотят себе дополнительную финансовую нагрузку (а в современных реалиях еще и очень существенную).

Тем не менее, 8% желающих все еще остаются. Они планируют брать кредиты по разным причинам, но чаще всего — из необходимости. Например, нужно срочно улучшить жилищные условия по тем или иным причинам. Поэтому, кстати, ипотека среди этих 8% желающих брать кредиты является одним из самых популярных видов займов. Также популярными являются кредит на строительство или ремонт и потребительский кредит для крупных покупок. Открыть/Комментировать

2022-04-19 18:00:02 Средняя сумма ипотечного кредита на вторичном рынке падает.

В среднем, сумма ипотеки на «вторичке» снизилась на 23,7%. И причина здесь не в том, что квартиры резко подешевели на вторичном рынке. Нет, просто сам формат рынка начинает меняться.

Если раньше на вторичном рынке бывало такое, что люди покупали себе именно первое жилье или новое, не избавляясь от старого, то теперь фокус сместился в сторону увеличения жилплощади. То есть, для первого/нового жилья действует льготная ипотека, а на «вторичке» люди продают старые квартиры и покупают новые, но побольше.

Именно поэтому основная сумма для покупки квартиры у таких людей — это их средства от продажи своей старой квартиры. Вот и получается, что ипотеку они берут только на недостающую сумму. Отсюда и снижение средней суммы ипотеки.

И эта тенденция будет продолжаться. Вполне возможно, что уже к концу года средняя сумма ипотечных кредитов на вторичном рынке может упасть до 40%. Открыть/Комментировать

2022-04-19 16:35:05 Банки обязали раскрывать реальную стоимость ипотеки
Правительство ввело новое требование для банков, предоставляющих ипотечные кредиты — теперь они будут сообщать заемщику о цене кредита с учетом страховок и других дополнительных услуг. Открыть/Комментировать

2022-04-19 12:00:00 Новый подход к продаже недвижимости

Ипотека сегодня очень дорогая. Причем, речь идет не только о рыночной, но и о льготной — мало кто может себе позволить покупать жилье в ипотеку в текущей экономической ситуации. Тем не менее, продавать/покупать жилье россиянам все же нужно, а потому они начали искать способы выкручиваться. И один из них — это продажа в рассрочку.

В апреле 2022 года на вторичном рынке Москвы на продажу выставили 33 700 объектов. Всего 34 из них продавались в рассрочку. Да, это крайне маленькая доля, но удивляет сам факт того, что люди предлагают покупать их жилье по частям.

Обычно в таких предложениях продавцы указывают первоначальный взнос и срок, когда рассрочка должна быть выплачена. Для покупателей это хорошо: не нужно париться насчет того, одобрит ли банк ипотеку, а первоначальный взнос платить нужно в любом случае.

Вот только для самих продавцов — это плохой вариант. Во-первых, они не получают все деньги сразу, как в случае с ипотекой, а потому и не могут их мгновенно реализовать. Во-вторых, всегда есть риск того, что человек перестанет платить — придется таскаться по судам. И это не говоря уже о инфляции — с каждым годом фактическая стоимость тех денег, что получает продавец ежемесячно, будет уменьшатся. Именно поэтому продавцы принимают такое решение «не от хорошей жизни», а из-за того, что, например, нужно срочно продать свою недвижимость, чтобы закрыть кредит/отдать долги и т.п. Открыть/Комментировать

2022-04-19 10:00:47 А вы знаете, что ипотека - прекрасный инструмент для инвестирования в недвижимость?

Чтобы стать успешным инвестором, не обязательно иметь внушительный капитал на старте

Имея своих средств от 1,5 млн рублей, можно купить квартиру в Москве под инвест в ипотеку со ставкой от 0,01%. Да -да, это реальность, нужно только знать, какой застройщик предлагает такие условия!

Какие ставки сейчас есть:
Семейная ипотека:

0,01% на 24 месяца, далее 4,2%, срок от 12 до 20 лет,
ПВ – от 15%, до 12 млн руб.
1,5% на весь срок кредитования, ПВ от 15% до 12 мл руб.
1,01%, срок до 30 лет, ПВ от 15%, до 12 млн руб.

Для тех, кому не подходит Семейная ипотека:

4,44% на срок до 30 лет, до 12 млн руб., ПВ от 15%.
9,95% на срок до 30 лет, до 30 млн руб., ПВ от 15%.

Расчет инвестиционно-привлекательного объекта вы можете посмотреть на канале Светланы Наумовой - https://t.me/svetlana_nedvizkarostrielt - профессионального брокера по Московской недвижимости.

На канале:

Перспективные и привлекательные локации Москвы
Старты продаж, бизнес и премиум-сегмент
Обзоры ЖК, плюсы и минусы проектов
Новости недвижимости

Подписывайтесь на канал и рекомендуем крайнее видео к просмотру. Открыть/Комментировать

2022-04-19 09:57:04 ​​ Мемориал. Как гибли самые известные застройщики? Иных уж нет, а те далече…

В моменте структура рынка недвижимости выглядит чем-то невероятно устойчивым. Есть уважаемые крупняки, есть известные середнячки или заметные выскочки из числа некрупных игроков. Вокруг них кормятся тысячи подрядчиков, у них хотят работать (или уже работают) сотни тысяч профессионалов, им в рот смотрят консультанты, аналитики и СМИ.

Но системы координат — зыбки. Руководство «СУ155» тоже дуло щеки до последнего, заверяя рынок, что все хорошо. Полонский до конца, генерил бесконечные споры на тему «мы всех натянем», а «Урбан» даже из могилы пытался давать скидки и вести вести рекламные кампании.

Давайте вспомним, в назидание их наследникам, поименно наиболее заметных девелоперов, отошедших в мир иной:

«Урбан Групп» (2007-2017) — Один из крупнейших застройщиков комфорт-класса. На момент бесславной гибели успел построить и недостроить 7 больших проектов. Был известен масштабной рекламой и бесчеловечными маркетинговыми скидками (до 30%).
«Ред Девелопмент» (2006-2016) — один из лидеров столичного редевеломпента с одной из самых агрессивных рекламных стратегий. На момент бесславного закрытия на балансе — 5 объектов.
Мортон (конец 90-х-2016) — Крупнейший застройщик МО и орбиты МКАДа. Один из немногих монстров, изящно выскочивших из петли обязательств. Вел очень интенсивные рекламные кампании с юморком «ниже пояса». Продан ПИКу.
Су155 (1993-2016) — по данным на начало 2013 года, группа компаний «СУ-155» вела проекты в 54 городах России, а также в странах СНГ и Европе. В составе группы компаний находилось более 100 компаний. Также — поглощён ПИКом.
Ведис Групп (1993-2014) — компания очень бодро взлетела (построив за короткий срок 2009-2012 порядка 8 крупных ЖК), но так же стремительно упала. Связано это, скорее всего, с переделом рынка застройки Москвы по итогу ухода команды Лужкова. Ведису просто не удалось вписаться в новую реальность.
Миракс (1994-2011) — были краткосрочно самыми яркими. На пике деятельности (2008) компания заявляла порядка 20 крупнейших оригинальных проектов в России и странах мира. После чего все разбежались (кое-кто — прямо в астрал), при этом эпически пересравшись. Живой актив — Башню «Федерация» поглотил «Аеон».

Как мы видим — заколдованных не бывает. И любой крупный колосс не защищён от того, чтобы быстро и иногда с позором попасть в небытие. При этом — чем громче реклама и pr, тем звонче он падает.

Отдельной группой стоят компании восставшие из могилы, переродившиеся с точки зрения структуры собственников и управления: Пик, Галс, Дон-строй, Главстрой, ДСК1, ПСН и пр. Но о них в следующий раз.

Специальная рубрика: «Треугольный метр ворошит архивы для Белой каски». Открыть/Комментировать

2022-04-18 20:02:41 @rusipotek Открыть/Комментировать

2022-04-18 19:34:14 Коротко о теме ипотеки в отчете Эльвиры Набиуллиной, который она сегодня представила в Госдуме:

• Рост экономики высокими темпами радовал, но в нем скрывались риски перегрева в отдельных секторах. Например, льготная ипотека потянула за собой рост цен на жилье.

• Льготная ипотека, доступная широкому кругу граждан, была адаптирована к текущей ситуации, ее параметры тоже изменились. И мы ожидаем, что в совокупности по программам льготного кредитования может быть выдано в этом году до 2 трлн рублей ипотеки.

Напомним, что в прошлом году банки выдали по программам с господдержкой 523 тыс. кредитов на 1,6 трлн руб. По льготной ипотеке на новостройки - 326 тыс. кредитов на 1 трлн руб. Открыть/Комментировать

2022-04-18 16:35:29 После публикации нашего поста, с нами связались представители застройщика ГК ФСК и разъяснили, что «семейная ипотека» (совместная со Сбербанком) действительно есть под 1,94% и работает она даже при 15% первоначального взноса. Ну, а то, что на сайте указано от 20% — это, якобы, техническая ошибка, которую скоро исправят. И действительно, исправили.

Уж не знаем, совпадение это или же на наш пост менеджеры девелопера так среагировали, но теперь на сайте висит первоначальный взнос от 15%, как и в рекламных материалах. Надеемся, что и в реальности условия будут такими же. Открыть/Комментировать