Ипотека в России

2022-04-25 14:30:38 Некоторые российские банки начали принимать заявки на льготную ипотеку для айтишников – на ту самую, о которой так много говорили. Пока что прием заявок только предварительный, так как правительство еще не рассказало о том, когда такую ипотеку начнут выдавать.

Напомним вам об условиях этой ипотеки: возраст от 22 до 40 лет, ставка – 5%, минимальная зарплата – 100 тыс. рублей для регионов и 150 тыс. рублей для городов-миллионников. Сумма также отличается: 18 млн рублей для городов-миллионников и 9 млн рублей для регионов. Срок кредитования – от 3 до 30 лет, а первоначальный взнос – от 15%. При этом, сотрудник, подающий заявку на ипотеку, должен работать на последнем месте от трех месяцев, а его общий стаж должен превышать год.

В целом, условия очень приятные, да вот только ничерта непонятные. Если раньше мы сокрушались насчет минимальной требуемой зарплаты (после чего её снизили), то теперь вопросов к льготной ипотеке для ИТ-сотрудников стало еще больше.

Во-первых, не очень понятно, как обстоят дела со ставкой в 5%. Будет ли это фиксированная ставка, либо плавающая, которая в какой-то момент попросту повысится для заемщиков?

Во-вторых, все еще остаются вопросы к минимальной зарплате. Неясно, как это работает – нужно ли, чтобы зп превышала минимально установленную на момент подачи заявки на ипотеку или же на протяжении всего периода кредитования? И если второй вариант верен, то что будет, если зп у специалиста внезапно упадет? Не будут же у него квартиру отбирать?

Кроме того, различая в зп между регионами и городами-миллионниками также порождают вопросы. Например, непонятно, какой должна быть зп, если ты работаешь в городе-миллионнике, но покупаешь квартиру в регионе и наоборот.

Так что, прежде чем начинать выдавать такую ипотеку, Минцифры следовало бы сначала ответить на все эти вопросы, чтобы предложение было максимально прозрачным и понятным. Открыть/Комментировать

2022-04-24 17:00:03 ​​Как риэлтору сегодня увеличить продажи в 2 раза?

Не будем долго ходить кругами!
Все знают про такой инструмент как холодные звонки. Кто-то успешно использует (и правильно делает), а кого-то одна мысль о них бросает в дрожь.

Тех риэлторов, кто хочет вырасти в доходах 25 апреля в 19.00 приглашаем на бесплатный мастер-класс Светланы Улицкой «Как избавиться от страха Холодных звонков и начать зарабатывать в 3 раза больше»

Светлана Улицкая – владелец агентства недвижимости и аукционист, 15 лет опыта работы

Что будет на мастер-классе:

узнаете как убрать страх "холодных звонков"
увидите свои ошибки и исправите их
получите скрипт разговора
отработаем на практике диалог с клиентом
научитесь любой звонок переводить во встречу

Регистрируйтесь, чтобы узнать, как 15 минут холодных звонков в день превратить в 45 договоров в год!

Бесплатная регистрация Открыть/Комментировать

2022-04-23 20:00:30 Как известно, из-за недоступной, по большей части, ипотеки, с продажами у застройщиков все очень и очень плохо. Льготная ипотека с 12 млн рублей, может, и закрывает какие-то позиции, но над более дорогостоящим жильем она не властна, вот и получается, что застройщикам нужно что-то выдумывать.

Например, один девелопер из Питера уже вовсю рекламирует свои «супер-пупер» скидки, которые доходят до, внимание, 29%. Звучит очень соблазнительно, но, если немного присмотреться, то можно заметить маленькую звездочку около слова «скидки». Ищем пояснения к ней и выясняется, что скидка в 29% действительно есть, но лишь на одну единственную квартирку в одном единственном доме. Такие дела.

Ну, а в остальном скидки составляют от 5 тыс. рублей до 30 тыс. рублей за квадратный метр, что, естественно, хорошо, но особой погоды не сделает. Открыть/Комментировать

2022-04-23 15:03:49 С каждый днём новости об ипотеке все печальнее и печальнее. Вот и сейчас, средний платеж по ипотеке в Москве превысил среднюю зарплату.

Минимальная ставка для заемщика по рыночной ипотеке составляет 16,9%. Возьмем средний срок 22 года для среднестатистического заемщика, откинем все льготы, скидки и материнский капитал. В качестве объекта покупки – квартира, стоимостью в 9,4 млн рублей. Это стоимость квартиры площадью примерно 35 м2 в новостройке. В таком случае размер первого взноса составляет 1,88 млн рублей, а ежемесячный платеж – 108,7 тыс. рублей.

Еще раз, речь идет буквально о самом бюджетном варианте в новостройках, и за него каждый месяц придется отдавать более 100 тыс. рублей.

И если вы проживаете в регионе и думаете, что такая сумма для Москвы – это нормально, то, согласно данным Росстата, средняя зарплата в Москве в 2022 году составляет порядка 103,12 тыс. рублей. То есть, ежемесячный платеж по практически самому бюджетному варианту ипотеки – выше, чем средняя зарплата в столице.

Ну, а что касается комфортной зарплаты при таком ежемесячном платежа, то она составляет примерно 181 тыс. рублей в месяц. Открыть/Комментировать

2022-04-23 10:29:40 Спешим поздравить Строительную газету с уже 98ой годовщиной! А также поблагодарить за упорную и качественную работу со строительной сферой в течение нескольких поколений.

От лица всей редакции Белой Каски желаем ещё большего долголетия и достижения успехов вплоть до 200 лет!

В дополнение для вас собрали подборку каналов, которые обязаны Строительной газете как паровозу, который тянет стройотрасль в медиапространство:

Правительство РФ
Минстрой России
Росреестр
НОСТРОЙ
Объясняем.рф
Марат Хуснуллин
ФАС России
Всем_СТРОИТЬся
Институт развития ДОМ.РФ
Главгосэкспертиза России
Стройнадзор Москвы

Новости|Аналитика|СМИ

РИА Недвижимость
Недвижимость инсайды
Строительная газета
Домострой
ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
Ипотека и недвижимость
Монолит
SEMPER IRATUS
Железобетонный замес
Knight Frank Russia
Filatoff Inc.
Novostroyman
ИВР
Износная Колея
Треугольный метр
БеZславные Строители
Москвастрой
Бетономешалка
ConTrust
Недвижинка
ПСБ Аналитика
Всё о стройке
SEMPER IRATUS
Просто о сметах
РУСИПОТЕКА
Управдом
Стройка. Главное.
Реновация. Тёмные стороны
Ценообразование и контактные отношения в строительстве

Недвижимость|Урбанистика|ЖКХ

День Самоуправления
Элитная недвижимость Москвы
Агенты о недвижимости
Рубли в бетоне
обмани меня риэлтор
Апартаменты России
Честное риелторское Открыть/Комментировать

2022-04-23 09:22:00 Скандал на строительстве новой трассы М12

Нижегородские субподрядчики перекрыли дороги строительной техникой. Причина в том, что генеральный подрядчик строительства не выплачивает субподрядчикам деньги за работы.

Генеральный подрядчик «Моспроект-3» привлекает к работам нижегородских подрядчиков — Новая скоростная трасса Москва - Казань пройдет через Нижегородскую область в районе Арзамаса, строится 275 км дорожного полотна.

Представители нескольких организаций «в знак протеста» против невыплаты перекрыли подъездные пути к самой строящейся трассе, пункту где отсыпается гравий, песок и другие фракции, а также к штабу «Моспроекта».

Анна Меркулова, глава ГК «Моспроект-3», полностью игнорирует ситуацию. Подрядчики предоставили ее номер журналистам, но все нижегородские входящие она блокирует. Открыть/Комментировать

2022-04-22 20:31:29 Еще одно предложение касаемо льготной ипотеки: риелторы предлагают увеличить максимальную сумму по ипотеке с господдержкой до 20 млн рублей для москвичей.

Риелторы отметили, что сегодняшних 12 млн рублей в Москве хватит разве что на однокомнатную квартиру. И то, придется доплачивать, поскольку «однушки» в среднем стоят 12,5 млн рублей. А вот двухкомнатные квартиры стоят уже от 19,36 млн рублей.

Хорошее предложение, но, кажется, здесь будет, как с льготной ипотекой на вторичку: послушают, покивают, да и забьют. Ну, или выкатят, но тогда, когда это уже будет не нужно никому. Открыть/Комментировать

2022-04-22 16:01:37 @rusipotek Открыть/Комментировать

2022-04-22 14:02:00 Глава ВТБ Андрей Костин заявил, что ставка по льготной ипотеке должна упасть ниже 10%.

По его мнению, ставка в 10% – это психологически важная ставка для людей. Сегодня ставка по льготной ипотеке составляет 12% и она все еще никак не корректировалась после снижения ключевой ставки ЦБ с 20% до 17%.

ВТБ ожидает, что уже вскоре регулятор снизит ставку до 15%, и тогда уже нужно будет снижать ставку по льготной ипотеке.

Хотя, если честно, вопросом ставки по льготной ипотеке заняться стоило еще тогда, когда ЦБ объявил о снижении ключевой ставки до 17%. Нужно было сработать на опережение и снижать ставку, держа в голове мысль о том, что уже вскоре ключевая ставка может упасть еще ниже. Но этим никто не занялся, поскольку правительство пока только мониторит рынок и анализирует показатели.

Понятное дело, что в правительстве пытаются сделать так, чтобы и денег немного потратить, но и, при этом, сделать доступную ипотеку. Вот только заботы о гражданах в таком подходе маловато, не находите? Открыть/Комментировать

2022-04-22 12:05:01 По данным Росреестра, в Москве в марте впервые с начала года снизилось число ДДУ – до 9 422 с 10 138 в феврале (–7%).

Но если сравнивать с мартом 2021 года, то все равно заметен рост на 18,7%, а по сравнению с мартом 2020 года – на все 37,8%.

Всего по итогам первого квартала 2022 года было зарегистрировано 26 371 ДДУ, что на 26,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года и на 48,8% больше, чем за первый квартал 2020 года. Открыть/Комментировать