Ипотека в России

2022-04-21 18:45:35 Весна в самом разгаре, а потому сейчас самый сезон для загородной недвижимости. Вот только если обычно сезон начинается в середине апреля – начале мая, то в этом году он сдвинулся на март из-за высоких ставок по ипотеке и, в целом, из-за кризиса. Народ перепугался и решил начать скупать относительное недорогие участки за пределами города.

С начала года число коттеджных поселков в продаже сократилось на 5% или на 16 штук, а число проектов с таунхаусами – на 7%. Еще раз, речь идет не о каких-то коттеджах и таунхаусах, а о коттеджных поселках и проектах с таунхаусами. В качестве причин такого решения указываются либо завершение реализации проектов, либо приостановку продаж для пересмотра стратегии.

И это только подстегивает спрос: например, совокупный объем предложения на загородным рынке уже ниже на 6%, чем в начале 2022 года. Это исторически минимальные занчения. А все из-за того, что народ попросту скупает загородные участки, как горячие пирожки.

Но спрос никуда не девается, а потому цены на загородном рынке продолжают расти: к концу марта средняя стоимость домовладения увеличилась до 116,2 тыс. рублей за 1 м2 или на 17% за первый квартал. Сегодня средняя стоимость домовладения оценивается в 28,2 млн рублей – +15% за квартал.

Что касается таунхаусов, то здесь цена за квадрат выросла на 11%, до 111,6 тыс. рублей – средняя стоимость лота составляет 17,2 млн рублей, что на 4% выше, чем в 4 квартале 2021 года. Открыть/Комментировать

2022-04-21 18:21:32 Принуждение к дефолту?

Зачем Западу дефолтная Россия и почему сценарий 1998-го не повторится?

Спекуляции на тему платежеспособности России не утихают. Одни говорят, что нас ждет неизбежный дефолт, другие уверены — все обойдется и хуже, чем сейчас, уже не будет. Так где же истина? В нашем новом видео @karaulny_accontant и @bezdoukhovnost разберемся, грозит ли нам дефолт, и если да — то какой?



Открыть/Комментировать

2022-04-21 15:23:53 ОЧЕНЬ РЕЗКИЙ ДЕЛЕВЕРИДЖ – ОДИН ИЗ КЛЮЧЕВЫХ ФАКТОРОВ КОЛЛАПСА ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО СПРОСА

По данным ЦБ в марте рост кредита населению практически остановился. Общий объём требований банков к населению вырос лишь на 15 млрд руб, составив 25 763 млрд. Динамика: 0.1% мм / 21.2% гг vs 1.7% мм / 23.7% гг месяцем ранее.

Как отмечается в обзоре ЦБ, потребительское кредитование в марте резко сократилось: -1.9% мм vs 1.2% мм месяцем ранее. В то же время в ипотеке продолжился рост, причём даже особого замедления не произошло: 2.1% мм vs 2.2% мм в феврале. ЦБ объясняет такой бурный рост ипотеки правительственными льготными программами.

Мы ожидаем продолжения роста в ипотеке, но замедления темпов роста до 10-12% гг к декабрю. В то же время в необеспеченном кредитовании делеверидж, по-видимому, продолжится. Резкое кредитное сжатие в сегменте потребкредитования – один из ключевых факторов провала спроса и замедления инфляции. И это аргумент для ЦБ – снижать ставку. Открыть/Комментировать

2022-04-21 11:05:01 Все сильно начали удивляться тому, что число ипотечных сделок в Москве за первый квартал выросло на 19%, до 31,5 тыс. Мол, как так – вроде бы кризис, ипотека никому не нужна, а число ипотечных сделок растет. Причем, сильно.

Вообще, все это легко и просто объясняется. Тот самый рост в почти 20% произошел однозначно не за счет марта, а благодаря январю и февралю. Тогда ипотека была еще очень даже привлекательной, ставки приятные, да и недвижимость намного дешевле, чем сегодня. Многие уже тогда понимали, к чему все идет, а потому закупались жильем по полной, отсюда и рост выдачи. Не забывайте и тех, кто запрыгивал в «последние вагоны» – они тоже существенно повлияли на этот показатель.

Ну, а что касается марта, когда ставки уже были высокие, а рыночная ипотека полностью потеряла свою привлекательность, то тут все еще проще. Росреестр говорит, что ипотеки было выдано на 8% больше, чем в марте прошлого года. И, опять же, тут все объяснимо: рост произошел за счет именно льготной и семейной ипотек. В условиях, когда альтернатив на рынке буквально нет, именно эти программы «тянули» на себе весь рынок. Открыть/Комментировать

2022-04-21 10:01:00 На какие цели брать ипотеку сегодня выгоднее всего: новостройку, вторичку или на собственный дом с участком?

Динамика спроса на загородную недвижимость подтверждает факт, что сегодня загородный дом является не только наиболее предпочтительным вариантом решения жилищного вопроса, но и самым выгодным способом инвестирования в недвижимость.

Кроме того, свой дом - это возможность жить на свежем воздухе, собирать собственный урожай и даже завести подсобное хозяйство, приносящее стабильный доход.

Наши коллеги с канала FORUMHOUSE расскажут от том:
- как построить дом самостоятельно, даже не имея опыта строительства;
- как не дать себя обмануть ушлым застройщикам;
- как сделать грядки с автополивом или автономную теплицу;
- как организовать птичий двор с минимальными вложениями и уходом.

Каждый день, истории с реальным опытом от бывших горожан, которые в квартиру больше ни ногой! Открыть/Комментировать

2022-04-20 22:34:33 Правоохранительные органы сильно активизировались и начали действенно приходить по душу гостей из Средней Азии — в чатах трудовых мигрантов начались волнения.

По всей видимости, внутренний конфликт между МВД и строительным лобби разгорелся снова.

Все началось с того, что в прошлом году Хуснуллин и КО пролоббировали легализацию мигрантов, в то время как МВД было сторонником более жестких мер.

Жесткая миграционная политика была обречена на провал: труд мигрантов заменить нечем, как россиян бы ни пытались заманить на стройку. Миграционная служба не выдерживала нагрузки, да и отношения с родными странами гостей были бы испорчены.

Интересно, как строительная сторона конфликта отреагирует на действия МВД — какие меры в этот раз примет Марат Шакирзянович?

Ловить будет жи сейчас милиция если документа нету! Куда документ делать? Открыть/Комментировать

2022-04-20 21:01:54 Интересная история развивается прямо у нас с вами на глазах. Не так давно мы писали пост о том, где рассказали, что сегодня аренда примерно в три раза выгоднее ипотеки – это подтверждают аналитики ЦИАНа и других компаний.

И эта тема быстро разошлась: об этом писали СМИ. телеграм-каналы. да и просто люди обсуждали в соцсетях. Шумиха насчет всего этого настолько разлетелась, что достигла ушей непосредственно тех, кто занимается строительством и выдают ипотеку. Им, естественно, эта история не понравилась, и стали они репу чесать да думать, как можно общественное мнение-то поменять. Решение нашлось: всего-то нужно было найти других аналитиков, которые бы опровергли суждения первых.

Таким образом на сцене появилось аналитическое рейтинговое агентство АКРА, которое и заявило, что сегодня якобы покупка 1-комнатной квартиры по семейной ипотеке в 37 городах России выгоднее, чем аренда той же однушки.

Вот только, как бы мы не искали, расчетов никаких не нашли. Хорошо, предположим, что это правда, но просто посмотрите, насколько частный случай они выбрали: во-первых, только однокомнатные квартиры, во-вторых, исключительно семейная ипотека и, в-третьих, только в 37 городах России. Опять же, не очень понятно, речь идет вообще о всех городах или все-таки об областных центрах? Или конкретно тут как раз и подвох?

За попытку плюсик, конечно, дадим, но любой человек со сколько-нибудь развитым критическим мышлением поймет, что что-то в этом месседже не так. Как ни крутись, а аренда все равно выгоднее, и все это прекрасно понимают. Открыть/Комментировать

2022-04-20 20:02:09 Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

Жить в Villagio - Канал о новостях в мире элитной недвижимости, жизни Villagio Estate и эксклюзивных предложениях в загородных посёлках на Новой Риге.

Про недвижимость - Новости недвижки, обзоры ЖК, анонсы акций и скидок от застройщиков и банков.
Подписывайтесь

Люди недвижимости M2tv - канал о недвижимости для 40 000 зрителей Ютуб-канала "Люди недвижимости" - профессионалов и интересующихся.

ИВР - Если вы думаете брать ипотеку, то очень важно следить за новостями о ней. Рассказываем о главных событиях на рынке ипотеки в России, а так же о последствиях к которым они приводят. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе.

Цены на квартиры вырастут или упадут в скором будущем Где выгоднее купить квартиру для себя, для аренды, в качестве инвестиций
Подписывайтесь на канал, если хотите иметь своё жильё или сдавать в аренду выгодно квартиры, живя с этих денег:
https://t.me/Kharyb

Телеграм канал Москвастрой
повествует о нелегкой жизни дольщика: задержка сроков строительства, беспредел управляющих компаний и много другое.Вся актуальная строительная повестка в одном канале.

Ход строительства! - первый оперативный канал о строительстве.
Инсайды, новости и ничего лишнего.

Телеграм-канал Дениса Ромодина - научного сотрудника Музея Москвы, автора статей о московской архитектуре XX века в журналах The Village, «Афиша», «РБК-Недвижимость».
Рассказы об архитектуре, городских находках и различных проектах ХХ века:
https://t.me/s/romodin/

Снос пятиэтажек — все о программе реновации в столице. Следим за великим московским переселением с 2017 года. Новости и мнения, которые заставят вас задуматься. Подписывайтесь на объективную повестку!

Ракута про НЕДВИЖКУ - авторский блог топ эксперта про ипотеку и недвижимость. Особенности новостроек, закрытые старты продаж, выгодные инвестиции и много горячей информации!

Irina Volvach Art Ceramics - тёплая авторская керамика ручной работы. Помогаю решить вопрос "Что подарить?" в рамках любого бюджета.

Подборка организована DREAMSMM Открыть/Комментировать

2022-04-20 17:31:38 Банк России выпустил обзор «О развитии банковского сектора», в котором рассказал о ситуации на ипотечном рынке.

Согласно данным ЦБ, ипотечное кредитование в России в марте выросло на 2,1% по сравнению с 2,2% в феврале. Рост произошел благодаря резкому всплеку объемов выдачи ипотеки по госпрограммам, в частности, благодаря обновленным условиям льготной ипотеки. Так, по госпрограммам объем выданной ипотеки вырос с 127 млрд рублей до 211 млрд рублей.

Что касается рыночной ипотеки, то тут, как все и предполагали, печаль-беда – объем выдачи сократился примерно на 10-15% и составил за март около 300 млрд рублей.

Именно поэтому, несмотря на новую льготную ипотеку, а также на семейную ипотеку, ЦБ прогнозирует замедление темпов прироста ипотеки в 2022 году до 10-15%. Для сравнения, в прошлом году по этому показателю был рост в 26,7%.

Все-таки разбились влажные мечты регулятора, который еще в феврале прогнозировал рост ипотеки в этом году на 15-19%. Открыть/Комментировать

2022-04-20 12:56:08 Совместный опрос ВЦИОМ и ДОМ-РФ: 11% российских семей живут в стесненных условиях - на одного человека приходится до 10 квадратных метров. В 60% семей на одного человека приходится 10-30 кв. м.

И при том, что более 70% россиян живут стеснённо, на рынке новостроек происходит уменьшение средней площади квартиры.
Средняя по России площадь квартиры в новостройке в ноябре 2015 года составляла 56,9 кв. м, а к апрелю 2022 года сократилась до 49,9 кв. м, то есть на 12%.
В 2018 году произошёл знаменательный, но печальный момент: средняя площадь квартир в строящихся многоквартирных домах в России стала меньше площадей в существующем жилищном фонде.
«Велика Россия, а жить негде». Открыть/Комментировать