Весна в самом разгаре, а потому сейчас самый сезон для загород | Ипотека в России

Весна в самом разгаре, а потому сейчас самый сезон для загородной недвижимости. Вот только если обычно сезон начинается в середине апреля – начале мая, то в этом году он сдвинулся на март из-за высоких ставок по ипотеке и, в целом, из-за кризиса. Народ перепугался и решил начать скупать относительное недорогие участки за пределами города.

С начала года число коттеджных поселков в продаже сократилось на 5% или на 16 штук, а число проектов с таунхаусами – на 7%. Еще раз, речь идет не о каких-то коттеджах и таунхаусах, а о коттеджных поселках и проектах с таунхаусами. В качестве причин такого решения указываются либо завершение реализации проектов, либо приостановку продаж для пересмотра стратегии.

И это только подстегивает спрос: например, совокупный объем предложения на загородным рынке уже ниже на 6%, чем в начале 2022 года. Это исторически минимальные занчения. А все из-за того, что народ попросту скупает загородные участки, как горячие пирожки.

Но спрос никуда не девается, а потому цены на загородном рынке продолжают расти: к концу марта средняя стоимость домовладения увеличилась до 116,2 тыс. рублей за 1 м2 или на 17% за первый квартал. Сегодня средняя стоимость домовладения оценивается в 28,2 млн рублей – +15% за квартал.

Что касается таунхаусов, то здесь цена за квадрат выросла на 11%, до 111,6 тыс. рублей – средняя стоимость лота составляет 17,2 млн рублей, что на 4% выше, чем в 4 квартале 2021 года.