Ипотека в России

2022-05-04 19:17:36 Доллар уже 66 рублей. Открыть/Комментировать

2022-05-04 14:44:04 Численность выпусков облигаций с отрицательной доходностью, в прошлом году достигавшее 4,5 тыс., упало до 100 на фоне ужесточения денежно-кредитной политики ведущими центробанками мира - Bloomberg.

Бонды с доходностью ниже нуля встречались главным образом в еврозоне, однако сейчас среди них остаются только бумаги с погашением в следующем году - данные индекса Bloomberg Global Aggregate Negative Yielding Debt.

Рынок в целом ожидает, что Европейский центральный банк может приступить к повышению ключевой ставки уже в июле. Открыть/Комментировать

2022-05-04 14:31:06 Собрали подборку каналов о недвижимости, где вы первыми узнаете ключевые новости, антикризисные меры и инициативы девелоперов

Стройка.Главное – взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль.

️Белая каска – главный стройвестник телеграма.

Недвижимость России – ипотека, законы, инсайды. Только важное и интересное. Ситуацию в отрасли комментируют эксперты рынка.

Индекс недвижимости Москвы – авторский канал эксперта в недвижимости Москвы. Информация о ЖК, ипотеке, новых квартирах хранится именно на этом канале. А если тебе нужна консультация по покупке квартиры, то скорее обращайся туда

️ Монолит инсайдерский канал о том, как строят сегодня жилье в России. Канал ведет строитель с многолетним опытом, который наглядно покажет вам, где и у кого покупать жилье не просто не стоит, но и попросту небезопасно.

Nikoliers – консультанты в сфере коммерческой и жилой недвижимости. C 1994 года до 2022 компания была частью международного Colliers, в марте вышла из глобальной сети и продолжила работу в России в независимом статусе. Актуальные тренды рынка и аналитика, специализированные исследования и оперативные комментарии экспертов.

Всё о стройке – Независимая площадка Российского девелопмента. Здесь вы узнаете новости рынка первыми, а также получите тонны эксклюзива.

Организаторы партнерской подборки — команда телеграм-канала «Стройка.Главное». Желаете стать участником? Пишите @svetlanaopryshko Открыть/Комментировать

2022-05-04 12:31:23 Хорошие новости: россиянам оформляют кредитные каникулы, в том числе, на ипотеку.

Плохие новости: из-за кредитных каникул россиянам блокируют кредитные лимиты по картам.

Клиенты многих российских банков начали массово жаловаться на то, что когда они просят каникулы по каким-то кредитным продуктам, например, по ипотеке, банки в ответ начинают блокировать их неиспользованные лимиты по кредитным картам. Больше всего это, понятное дело, проявляется в Сбере, так как это крупнейший банк в стране, но, в целом, проблема есть во всех банках.

В том же Сбере это объясняют так: дескать, если клиент просит каникулы, то у него финансы поют романсы, а, значит, лишние лимиты на кредитке будут для него сродни запретному плоду — он обязательно на них покусится и потом будет рвать волосы на голове, думая о том, где взять денег на погашение. Короче говоря, банки еще и выставляют себя в этой ситуации героями — мол, оберегают бедных клиентов.

На деле же ситуация крайне печальная. Чтобы получить эти кредитные каникулы, и так нужно девять кругов Ада пройти, а тут еще и риск того, что твои кредитки попросту могут заблочить. Красота, ничего не скажешь. Открыть/Комментировать

2022-05-03 13:01:58 Сколько бы ни говорили о льготной ипотеке под 9% годовых, сколько бы Хуснуллин ни рассказывал о её совмещении с рыночной, в целом на спрос на недвижимость все эти меры особо не повлияют.

Казалось бы, при падении спроса, а оно, согласно словам девелоперов, было вплоть до 50%, цены на недвижимость должны снижаться. Застройщики, чтобы реализовать свои объекты, должны подстраиваться под современные реалии, чтобы положить себе в карман хоть что-то. Об этом говорит здравый смысл. Да вот только в реальности работает это не так.

Эксперты все как один утверждают, что даже при падении спроса на 75%, цены будут снижать единицы. Чтобы на самом деле серьезно снизить стоимость недвижимости, спрос должен упасть минимум в два раза в течение года.

Ну, а сейчас у девелоперов два варианта: либо держать жилье до лучших времен, либо активно предлагать всякие субсидированные ипотечные программы. Что они, собственно, и делают. Открыть/Комментировать

2022-05-02 20:02:32 Налоговый вычет x2

В Минстрое думают о том, чтобы увеличить налоговый вычет на покупку жилья в новостройках в два раза. Так, если сейчас покупатель имеет право вернуть до 260 тысяч рублей или до 390 тысяч рублей при ипотечном кредите, то при увеличении вычета, суммы вырастут соответственно до 520 тысяч рублей и до 780 тысяч рублей.

Об этом обмолвился глава Минстроя Ирек Файзуллин. По его словам, речь идет пока лишь о будущих покупках, и только о новостройках. Впрочем, если идею поддержат и введут, то там уже можно будет думать и об расширении на вторичку, и о введении повышенного налогового вычета на сделки, по которым он еще не оформлялся.

Так что, если вы хотели в ближайшее время прикупить себе новое жилье, то советуем повременить. Открыть/Комментировать

2022-05-02 18:01:49 Как получить объект доходной недвижимости? Создать или купить?

«Конечно же создать» - заявляет международный инвестор Наталия Закхайм.

Это специальная технология получения доходной недвижимости, не прибегая к финансовым затратам. Но как?

Все особенности этой технологии Вы можете узнать в чат-боте

https://t.me/audiocoaching_nz_bot

Здесь подробно описаны все шаги и критерии отбора доходной недвижимости по технологии, проработанной Наталией Закхайм Открыть/Комментировать

2022-05-02 16:00:57 Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил о том, что правительство разрешило сочетать льготную ипотеку на новостройки с рыночной.

Раньше в кредит выдавалось только 12 млн рублей или 6 млн рублей (в заивисимости от региона), а желающие прикупить жилье подороже должны были вносить оставшуюся сумму самостоятельно, в качестве первоначального взноса. Но теперь максимальная сумма по льготной ипотеке может достигать от 15 до 30 млн рублей. Понятное дело, что 30 млн рублей — только для четырех регионов: Москвы, Питера, Московской и Ленинградской областей.

Таким образом, 6 или 12 млн рулей вы будете выплачивать по льготной ставке, уже в 9%, а остальную сумму — либо по ставке рыночной ипотеки, либо по субсидированной (застройщиком, например).

Идея крутая, да вот только есть проблемка — на льготную ипотеку раньше смотрели косо из-за невысокого лимита, а сейчас — из-за высокой ставки. Так что позволить себе взять в ипотеку жилье за 15 или, упаси господи, 30 млн рублей, смогут единицы. Открыть/Комментировать

2022-05-02 12:52:12 Лишь ипотечное кредитование на новостройки сохраняет высокую динамику прироста.
Рост объёма ипотечных кредитов для долевого строительства на 43,8% в марте 2022 года по сравнению с мартом 2021 года сопровождался падением объёма всех видов кредитов на 25,5%.
Посмотрим скоро на апрельскую статистику, но изменения там будут не в лучшую сторону в целом для всего кредитования – например, совсем умирает автокредитование из-за отсутствия новых иномарок. Открыть/Комментировать

2022-05-02 12:31:26 ​Ипотечное кредитование. Как принятые меры по снижению ставок влияют на ипотечный спрос в России?

За последнюю неделю количество ипотечных консультаций в России выросло на 45% относительно первых трех недель апреля. Постепенное снижение ипотечных ставок на готовое жилье, анонсирование появления лимитов по сельской ипотеке и ипотеки с господдержкой под 9% привели к резкому росту интереса россиян к ипотеке. Топ 3 региона с повышенным спросом на ипотечные консультации:

Москва — рост в 4,2 раза, в том числе за счет увеличения вдвое допустимых сумм кредитов по ипотеке с господдержкой;
Ростов-на-Дону — в 3,7 раза;
Тюмень — в 1,9 раза.

Российские граждане понимают, что самый выгодный момент для покупки на переходном этапе от высоких ипотечных ставок к более низким, когда рынок еще не начал реагировать на повышение доступности заемных средств ростом цен, поэтому стараются как можно раньше подать заявку, получить одобрение и начать подбор подходящего объекта. Открыть/Комментировать