РосСтрой

2023-04-14 17:14:50 Только 15% квартир в новостройках приходится на многокомнатные квартиры — Мутко
⠀
По итогам 2022 года выдача семейной ипотеки в России существенно выросла благодаря расширению действия программы на семьи с двумя несовершеннолетними детьми. Об этом рассказал генеральный директор госкомпании Дом.рф Виталий Мутко во время рабочей встречи с президентом России Владимиром Путиным.
⠀
Мутко отметил: после того, как в прошлом году программа семейной ипотеки была распространена на семьи, в которых двое и больше детей в возрасте до 18 лет, спрос на нее вырос на 70%.
⠀
В то же время структура строящегося жилья в России не соответствует запросу семей — свыше половины квартир в новостройках приходится на однокомнатные и малогабаритные (53%), а на многокомнатные только 15%, при том что семей из трех и более человек — более половины.
⠀
Виталий Мутко предложил правительству «рассмотреть меры стимулирования приобретения квартир большего размера» — например, субсидировать ипотечную ставку на 1-2 п.п. при покупке семьей большой жилплощади.
⠀
@rosstroi Открыть/Комментировать

2023-04-14 15:52:41 Госдума приняла во 2 чтении законопроект о введении штрафов за создание сайтов-двойников Росреестра и перепродажу сведении‌ ЕГРН
⠀
Гражданам за такие правонарушения придется заплатить до 15-25 тысяч рублеи‌, должностным лицам - 40-50 тысяч рублеи‌, индивидуальным предпринимателям - 80-100 тысяч рублеи‌. Самые крупные штрафы от 350 тысяч до 400 тысяч рублеи‌ могут получить юр лица, занимающиеся данным бизнесом. Повторное привлечении к ответственности повлечет удвоение штрафов.
⠀
Законопроект вносит изменения в Кодекс об административных правонарушениях.
⠀
@rosstroi Открыть/Комментировать

2023-04-13 19:31:37 Глава Дом. рф Виталий Мутко отчитался президенту:
⠀
• К сожалению, структура строящегося жилья в стране не соответствует структуре семьи. Предлагаем правительству посмотреть на меры стимулирования покупки квартир большего размера. Хотя бы, если семья берет большую квартиру, на один-два пункта можно было бы субсидировать ипотечную ставку
⠀
• За прошлый год практически в три раза увеличилось количество ипотеки на ИЖС (33 тысячи кредитов). Пока каждый 10 дом строится с поддержкой ипотеки. Естественно, мы считаем, что за три-пять лет можно, чтобы так строился каждый второй дом
⠀
• До 2030 года мы должны на землях, которые введем в оборот, ввести 100 млн кв. м. В прошлом году мы ввели 7 млн кв. м, в этом году будет 15.
⠀
• Цены на вторичном рынке меньше, чем на первичном рынке. Вторичный рынок более предпочтительный, потому что человеку выгоднее брать на вторичном, дешевле жилье
⠀
• В стройке находятся 98 млн кв. м, 90% строится по проектному финансированию с эскроу-счетами. Сейчас 12 трлн рублей – это открытые проекты, лимиты финансирования. 4,7 трлн рублей уже выбрано, находится в стройке, и средняя ставка – 3,4%.
⠀
• Работаем над переходом отрасли на BIM-проектирование. Создали цифровую академию.
⠀
@rosstroi Открыть/Комментировать

2023-04-13 16:41:04 ЦБ РФ ограничит рискованную ипотеку с низкими ставками
⠀
Озвученные меры касаются рискованных ипотечных программах с низкими ставками, кредиты по которым были выданы после 15 марта 2023 года. В сообщении Центробанка говорится, что с 30 мая банкам необходимо будет формировать дополнительные резервы, в то же время у них остается достаточно возможностей для рыночного снижения ставок.
⠀
Речь идет об ипотечных кредитах, полная стоимость которых существенно ниже рыночного уровня. В качестве такого уровня применяется значение доходности 10-летних ОФЗ, усредненное за три календарных месяца, предшествующих дате выдачи. В случае, если кредит выдается по госпрограмме, — за вычетом возмещения.
⠀
Если полная стоимость кредита ниже рыночного уровня более чем на 1/5, резерв увеличивается на 30%, и на 50%, если разница составляет более чем 1/2.
⠀
ЦБ РФ напомнил, что в последнее время получила распространение «ипотека от застройщика» с экстремально низкими нерыночными ставками — вплоть до 0,1%. Эти ставки достигаются за счет повышения стоимости квартиры на 20-30%, разницу застройщик выплачивает в виде комиссии банку для компенсации выпадающих доходов.
⠀
Программы с околонулевыми ставками несут риски для банков и застройщиков, а также искажают общую статистику, это мешает принятию взвешенных решений всеми участниками.
⠀
@rosstroi Открыть/Комментировать

2023-04-13 13:06:06 Эльвира Набиуллина предположила разработку новых законов по борьбе с "рискованной" ипотекой
⠀
Ипотечный портфель в РФ имеет "нехорошие тенденции" из-за кредитов от застройщиков с рискованными низкими ставками, заявила председатель Банка России Эльвира Набиуллина.
⠀
"Это по сути маркетинг, который маскирует завышение цен на жилье, для заемщиков рискованную ипотеку с низким первоначальным взносом, с залогом по завышенной цене", - сказала Набиуллина.
Она напомнила, что ЦБ принимает меры, чтобы остановить такие "рискованные тенденции в ипотеке".
⠀
"Но мы видим, что схема за схемой изобретается, и если это будет продолжаться, нам нужны будут законодательные решения. Мы придем к вам (законодателям) за вашей помощью для того, чтобы прекращать такие практики, которые по сути дела нагружают людей, за все это платят люди", - заключила она.
⠀
Напомним, что вчера Банк России сообщил, что ограничит рискованную ипотеку с экстремально низкими ставками: с конца мая по таким ссудам, выданным после 15 марта 2023 года, банкам необходимо будет формировать дополнительные резервы.
⠀
@rosstroi Открыть/Комментировать

2023-04-13 08:01:03 Эльвира Набиуллина предположила разработку новых законов по борьбе с "рискованной" ипотекой
⠀
Ипотечный портфель в РФ имеет "нехорошие тенденции" из-за кредитов от застройщиков с рискованными низкими ставками, заявила председатель Банка России Эльвира Набиуллина.
⠀
"Это по сути маркетинг, который маскирует завышение цен на жилье, для заемщиков рискованную ипотеку с низким первоначальным взносом, с залогом по завышенной цене", - сказала Набиуллина.
Она напомнила, что ЦБ принимает меры, чтобы остановить такие "рискованные тенденции в ипотеке".
⠀
"Но мы видим, что схема за схемой изобретается, и если это будет продолжаться, нам нужны будут законодательные решения. Мы придем к вам (законодателям) за вашей помощью для того, чтобы прекращать такие практики, которые по сути дела нагружают людей, за все это платят люди", - заключила она.
⠀
Напомним, что вчера Банк России сообщил, что ограничит рискованную ипотеку с экстремально низкими ставками: с конца мая по таким ссудам, выданным после 15 марта 2023 года, банкам необходимо будет формировать дополнительные резервы.
⠀
@rosstroi Открыть/Комментировать

2023-04-12 16:21:09 Цены на новостройки снизятся в городах, где наблюдается наибольшее затоваривание рынка
⠀
Согласно ежеквартальному прогнозу портала ЕРЗ.РФ по основным показателям строительства МКД на 2023—2024 годы, в номинальном выражении стоимость квартир на первичном рынке снизится на 5-10% там, где отмечено наибольшее затоваривание рынка. В большинстве городов цены на новостройки останутся на месте, несмотря на общую инфляцию. Огромный разрыв в темпах роста индекса цен на новостройки по сравнению с общими темпами роста индекса цен на все виды товаров и услуг будет сокращаться.
⠀
Средневзвешенная стоимость 1 кв. м новостройки с начала 2023 года перешла к снижению – до 134 тыс. руб. на март. Такая динамика вызвана мерами ЦБ по запрету субсидирования застройщиками ставки ипотеки за счёт искусственного завышения цены. Таким образом срезался «горб» искусственного завышения цены продаж новостроек с даты массового начала применения застройщиками схемы по трансформации надбавки к цене в пониженную ставку ипотеки.
⠀
Ранее глава Минстроя Ирек Файзуллин в своём выступлении на XXIV Ясинской международной научной конференции предложил застройщикам снизить цены на жильё.
⠀
Портал ЕРЗ.РФ подготовил собственный прогноз основных показателей строительства МКД на 2023—2024 годы. Ознакомиться с ним можно по ссылке. Прогноз будет публиковаться ежеквартально.
⠀
@rosstroi Открыть/Комментировать

2023-04-11 19:57:52 Президент РФ Владимир Путин обратил внимание на дисбалансы на первичном рынке недвижимости страны.
⠀
«Как вы знаете, в прошлом году наши строители вышли на рекордные объемы ввода жилья. Однако видно также, что на рынке недвижимости начинают возникать определенные дисбалансы, происходит так называемое «затоваривание», что в дальнейшем может привести к сокращению стройки. Нужно, конечно, эти риски снижать», — цитирует Путина ИА «Интерфакс».
⠀
Президент напомнил, что уже продлена программа льготной ипотеки по ставке 8% до 1 июля 2024 года. Также были расширены условия доступности семейной ипотеки по ставке 6%.
«С начала текущего года с помощью программ семейной и льготной ипотеки 132,5 тыс. семей (улучшили – ИФ) свои жилищные условия», – подчеркнул Путин.
⠀
@rosstroi Открыть/Комментировать

2023-04-11 15:50:21 Ипотека с господдержкой заняла более 50% объема жилищных кредитов России в феврале
⠀
Пресс-служба Центробанка заявила, что ипотека по льготным программам государственной поддержки заняла более 50% от объема выдачи всех жилищных кредитов в РФ по итогам февраля 2023 года.
⠀
«Кредитами с господдержкой было обеспечено больше половины выдач ипотечных жилищных кредитов (ИЖК): предоставлено 42,6 тыс. субсидированных ИЖК на сумму 212 млрд рублей против 27,6 тыс. кредитов на сумму 133,6 млрд рублей месяцем ранее. <…> [В феврале 2023 года] кредитные организации предоставили 114,6 тыс. рублевых ИЖК на общую сумму 422,4 млрд рублей», — говорится в сообщении.
⠀
В январе 2023 года ипотеки по госпрограммам занимали 46,3% от объема выдачи всех ИЖК в РФ (130,6 млрд рублей из 281,6 млрд. рублей), следует из данных ЦБ РФ.
⠀
@rosstroi Открыть/Комментировать

2023-04-10 17:02:35 В Госдуме обсуждается вопрос семейной ипотеки, в частности, как сделать, чтобы семья, покупая большую квартиру по метражу, получала меньший процент по ипотеке, сообщила первый зампредседателя комитета Госдумы по вопросам семьи Татьяна Буцкая.
⠀
"Семейная ипотека 6%... Здесь тоже вопросы к нам, о том, как сделать так, чтобы чем больше была квартира, тем меньше была процентная ставка. Чтобы больше семей позволяли себе брать либо большее количество квадратных метров в ипотеку, либо как раз на те самые дома", - сказала она в ходе круглого стола в ГД на тему законодательного обеспечения создания условий для увеличения рождаемости в России.
⠀
По словам парламентария, сейчас льготную ипотеку больше всего берут на покупку однокомнатной квартиры.
"О какой большой семье мы можем там говорить?" - задалась вопросом депутат.
⠀
Также Буцкая отметила, что обо всех программах, которые предусмотрены для многодетных семей, нужно лучше информировать их пользователей, так как "многие в этом вообще ничего не понимают".
⠀
@rosstroi Открыть/Комментировать