РосСтрой

2023-03-18 17:29:23 Банк России будет бороться с рискованными ипотечными схемами
⠀
На пресс-конференции заявила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина, что Банк России по-прежнему планирует бороться с рискованными ипотечными схемами, в том числе траншевой ипотекой и ипотекой с кешбэком.
⠀
«Что касается разных ипотечных схем от застройщиков, траншевой ипотеки, с возвратом на кешбэк — нас абсолютно не устраивают эти схемы, «черт знает какие», как вы сказали, согласна с этим. Мы не только мониторим эту систему, [но] и готовы принять решение по ней», — сказала она.
⠀
Регулятор видит рост доли ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом, а также доли кредитов, которые выдаются людям с высокой долговой нагрузкой. Глава регулятора также напомнила, что по так называемой ипотеке от застройщика будут вводиться повышенные резервы.
⠀
@rosstroi Открыть/Комментировать

2023-03-17 15:46:30 Готовясь к покупке новостройки в 2023 году, важно понимать, что качество строительства напрямую влияет на безопасность и комфорт проживания.
Некоторые застройщики не придерживаются высоких стандартов качества, что может привести к различным негативным последствиям для жильцов. В связи со сложной экономической ситуацией и периодом глобальной неопределенности, многие потенциальные покупатели опасаются, что качество строительства новостроек может ухудшиться.
⠀
Для того чтобы обезопасить себя при покупке первички, следует внимательно изучить историю других жилых комплексов застройщика и изучить отзывы в «домовых» чатах и группах в социальных сетях.
⠀
Обращать внимание следует на отзывы, связанные с шумоизоляцией, теплоизоляцией, работой коммуникаций, качеством территории и общедомовых площадей, окнами и дверьми. Недоработки любой из этих областей могут привести к серьезным проблемам – помимо комфорта может пострадать здоровье жильцов, а стоимость жилья начнет снижаться.
⠀
Грамотный подход к проектированию и бизнес-процессам, использование современных технологий и передовых строительных практик помогают лучшим застройщикам находить баланс между качеством и дешевизной. Среди таких девелоперов можно выделить ГК ПИК и ГК МИЦ. Однако, необходимо учитывать, что ГК ПИК часто допускает ошибки в инженерной инфраструктуре, что может привести к затоплениям помещений.
⠀
Если вы решили купить недвижимость, то рекомендуется тщательно продумать каждый шаг и обратиться к профессионалам в этой области. Нужно провести детальный анализ рынка недвижимости, оценить финансовые возможности и принять взвешенное решение.
⠀
Важно также проверить правовую чистоту объекта недвижимости и составить правильный договор купли-продажи. Помните, что покупка недвижимости - это серьезный шаг, который потребует усилий и времени, но при правильном подходе может принести долгосрочные выгоды и комфорт.
⠀
@rosstroi
  Открыть/Комментировать

2023-03-17 08:33:42 Мишустин заявил, что с ипотекой в России «найден баланс»
⠀
Премьер-министр РФ Михаил Мишустин в среду на встрече с фракцией «Справедливая Россия — За правду» заявил, что российские власти нашли баланс по условиям ипотеки и действию льготных программ.
⠀
«По ипотеке — здесь у нас, мне кажется, найден баланс - как возможностей привлечь ипотеку, так и продления действующих программ», — заметил в ответ Мишустин.
⠀
Уточняется, что российские власти продлили использование жилищных кредитов по сниженным ставкам до июля 2024 года — это в том числе льготная ипотека на новостройки, а также семейная, дальневосточная и сельская программы. Также специальный кредит могут взять жители новых регионов.
⠀
«Здесь в этом смысле нужно будет очень аккуратно смотреть за возможностями, которые есть. Не перегреть, с одной стороны, рынок. С другой стороны — чтобы наши строители и те, кто сегодня занимается производством, поставщики соответствующих материалов справились с этими задачами», — обрисовал ситуацию премьер. Мишустин отдельно остановился на предложениях фракции по ЖКХ и развитию новых территорий и попросил передать их правительству.
⠀
@rosstroi Открыть/Комментировать

2023-03-16 18:27:01 Глава комитета ГД по финансовому рынку считает, что ЦБ может снизить ключевую ставку в апреле
⠀
По словам Аксакова, на ближайшем заседании ключевая ставка будет оставлена на уровне 7,5%. Однако, в последние недели ситуация развивается с точки зрения инфляции благоприятно, она не повышается и находится на нуле в последнюю неделю. Это сигнал, который говорит о том, что если данная тенденция продолжится, то ЦБ на следующем заседании, примет решение о возможном снижении ключевой ставки, например, до 7,25%.
⠀
@rosstroi Открыть/Комментировать

2023-03-15 16:12:59 Ввод жилья в России в феврале 2023 года снизился в сравнении с февралем прошлого года на 17% - до 8,3 млн кв м, сообщает Росстат.
⠀
В январе-феврале текущего года в стране сдали 20,3 млн кв м - на 0,2% меньше в сравнении с прошлым годом. Населением за два месяца построено почти 11,7 млн кв м жилья (примерно 58% от общего объема) - почти на 8% меньше прошлого года. В феврале ввод такого жилья упал на 23,5% - до 5,4 млн кв м.
⠀
Среди регионов по вводу жилья в январе-феврале 2023 года лидируют Подмосковье (1,8 млн кв м), Москва (1,5 млн), Краснодарский край (1,4 млн), Татарстан (более 1 млн).
⠀
@rosstroi Открыть/Комментировать

2023-03-15 13:09:03 В 2023 году россияне будут выбирать новостройки в первую очередь по цене, затем по транспортной доступности и репутации застройщика. Таковы результаты исследования девелопера ГК «Самолет».
⠀
Если вы ищете квартиру в Москве, то в преддверье старта нового цикла роста на рынке недвижимости полезно разобраться в тех предложениях, на которые ожидаемо будет особый спрос.
⠀
Средняя цена 1 кв.м в феврале 2023 года по оценке аналитиков компании «Метриум» составляла 317,1 тыс. руб, что на 2,4% больше, чем в январе 2023 года, и на 14,9% превосходит показатель 2022 года. Чтобы найти действительно лучшие предложения, потенциальным покупателям придется более внимательно изучать существующие предложения, учитывая рост стоимости новостроек и снижение общего объема представленных квартир.
⠀
Обратите внимание на следующие проекты застройщиков, реализуемые в Москве:
⠀
• ЖК Balance от компании Главстрой в ЮВАО, где предоставлено больше всего жилых помещений.
• ЖК «Эко Бунино» от ГК МИЦ в Новой Москве, где представлено 1266 квартир.
• ЖК компании «Элит-Строй» на ул. Озёрная, 42 в ЗАО.
⠀
ГК МИЦ является одной из ведущих строительных компаний в России, которая заслуженно занимает лидирующие позиции на рынке. Компания отличается высокой надежностью, что делает ее привлекательной для инвесторов и заказчиков.
Также стоит обратить внимание на следующие проекты:
⠀
• ЖК комфорт-класса «Каштановая роща» в Одинцовском районе, окруженный густыми лесопарками.
• ЖК «МелиСад», расположенный на границе Старой и Новой Москвы между Киевским и Калужским шоссе, где природа и город переплетаются в самой концепции современного ЖК.
• Сити-комплекс MirrorЗдание, расположенный в центре Москвы, который является отличным выбором для ценителей спокойствия и уюта.
⠀
Весной 2023 года есть что присмотреть для инвестиций в недвижимость вне зависимости от цели – объекты ГК МИЦ станут отличным решением и для комфортной жизни, и для инвестиции с целью сохранения и приумножения накоплений.
⠀
@rosstroi
  Открыть/Комментировать

2023-03-14 17:11:21 Благодаря инфраструктурным кредитам в 2022 году в России построили 5,6 млн кв. м жилья
⠀
Строительные проекты, которые реализуют за счет инфраструктурных бюджетных кредитов, только в прошлом году способствовали вводу около 5,6 млн кв. м жилья. Лучшие результаты в этом плане показали Подмосковье, Санкт-Петербург, Свердловская, Тюменская и Рязанская области.
⠀
«В прошлом году строительная отрасль России достигла рекордного показателя по вводу жилья — 102,7 млн кв. м. Важный вклад в этот результат внесли проекты по созданию социальной, инженерной, транспортной и другой инфраструктуры, финансируемые за счет инфраструктурных бюджетных кредитов», — сообщил зампредседателя правительства Марат Хуснуллин.
⠀
По словам гендиректора ППК «Фонд развития территорий» Ильшата Шагиахметова, реализация инфраструктурных проектов привлекла в отрасль больше 515 млрд рублей из внебюджетных источников. Это средства частных инвесторов, которые использовали преимущественно в сфере жилищного строительства.
⠀
Также благодаря программе инфраструктурных бюджетных кредитов удалось создать более 46 тыс. рабочих мест. Другие новости с российских стройплощадок читайте на канале «Фонд развития территорий».
⠀
@rosstroi Открыть/Комментировать

2023-03-13 20:33:30 В регионах появилась новая схеме обмана дольщиков
⠀
Застройщики, которые взяли на себя обязательство по завершению долгостроев, не ведут строительные работы, при этом продают квартиры в недостроенных новым дольщикам.
⠀
Такая ситуация возникла при строительстве ЖК «Космолет» в Самаре. Первые долевые договоры в ЖК были заключены еще в 2003–2006 годах с ЗАО «Волга-Энерго-Ресурс». В 2013 году комплекс признали проблемным, завершением строительства занялась компания «Кольцо».
⠀
В 2015 году один из домов ЖК был сдан в эксплуатацию, часть дольщиков получили квартиры. Для остальных планировалось построить еще один корпус, но сроки ввода несколько раз переносились. В январе 2023 года ФРТ потребовал признать ООО «Кольцо» банкротом. Сейчас сложно предположить, когда ЖК будет достроен. Некоторые дольщики ожидают квартир уже 20 лет.
⠀
Однако количество пострадавших дольщиков увеличилось. В апреле 2022 года их было 219, к февралю 2023 года их число выросло до 557. Всего за 10 месяцев количество дольщиков на проблемном объекте выросло на 155%.
⠀
Похожие случаи были отмечены в других регионах. Законодательство не запрещает продавать квартиры в долгостроях, однако если застройщик знает, что обязательства по ДДУ не будут выполнены, такие продажи могут рассматриваться как незаконное обогащение.
⠀
Если стоимость квартиры превышает 3 млн рублей, застройщику может грозить уголовная ответственность.
⠀
@rosstroi Открыть/Комментировать

2023-03-13 17:33:23 В Госдуму внесли законопроект, который облегчит перепланировку лоджий и прилично упростит узаконивание уже сделанных изменений.
⠀
Речь идёт о случаях, когда собственник квартиры объединяет лоджию с жилым помещением.
⠀
На данный момент лоджии почему-то считаются частью общедомового имущества, поэтому на такую перепланировку нужно получать согласие других соседей.
⠀
Новый законопроект предлагает убрать эту норму и разрешить проводить объединение без сборов подписей владельцев других квартир в доме.
Правда есть одно условие - нельзя демонтировать подоконный блок.
⠀
@rosstroi Открыть/Комментировать

2023-03-12 17:54:01 На днях глава Минстрой Ирек Файзуллин признался в Госдуме, что строительные ресурсы вновь дорожают. Главная причина — рост тарифов, в том числе на железнодорожные перевозки. Арматура, в среднем выросла на 12,5%, а в южных регионах на все 20%.
⠀
Хуснуллин предрекал отрасли рост стоимости стройматериалов ещё в конце прошлого года, называя этот фактор «угрозой номер один».
⠀
Чиновники видят решение проблемы в контроле цен на стройматериалы и активном импортозамещении в этой сфере.
⠀
Хуснуллин считает, что оснований поднимать цены на стройматериалы на 20-30% сейчас нет, и перекладывает ответственность за контроль цен на регионы, советуя собирать информацию о росте и подавать жалобы в ФАС, который в свою очередь поработает с игроками рынка, желающими нажиться.
⠀
Вот основные причины роста цен на стройматериалы: рост экспортных котировок, изменение курса рубля, повышенный спрос, неопределённость на рынке, транспортная составляющая, проблемы с иностранным оборудованием и комплектующими для него.
⠀
Кстати, ФАС уже прошлась по металлотрейдерам, производителям листового стекла, горячекатаного проката и обнаружила массу нарушений, в числе которых картельный сговор.
⠀
Ситуация с ростом цен на стройматериалы для отрасли происходит не впервые. Правда, причины немного отличаются. К примеру, вот что было в 2021 году:
⠀
В 2021 году одной из причин роста был дефицит стройматериалов. Производители начали сезон с пустыми складами из-за того, что в пандемию не могли удовлетворить спрос на материалы. Также росли цены на сырье, из-за чего производители были вынуждены увеличить расходы, а как следствие повысить стоимость.
По ощущениям игроков в стройотрасли цены на стройматериалы выросли гораздо сильнее. И цифры эти не ограничиваются 12-20%, как заявил файзуллин.
⠀
Ну а с сегодняшнего дня в рамках антикризисного плана Минстрой, Минпромторг и ФАС объединились для оперативного мониторинга и реагирования на рост цен стройматериалов.
⠀
@rosstroi Открыть/Комментировать