2023-04-19 17:00:37
За содержание каких элементов балкона ответственность несут УО/ТСЖ/ЖСК? Еще одна часть многоквартирного дома, которая разрушается от дождя, снега и других погодных условий, – это балконы. Часто ситуация с их обслуживанием складывается так: собственники требуют управляющую домом организацию отремонтировать их как общее имущество, последняя ссылается на то, что они принадлежат собственникам. Сегодня рассмотрим, кто все-таки должен содержать и ремонтировать балкон.
Балкон в многоквартирном доме состоит из двух основных частей – балконной плиты и ограждений. Относительно их содержания чаще всего возникают споры между собственниками и управляющей домом организацией. На них и остановимся в этом посте.
Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества.
Из положений п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491) следует, что в состав общего имущества включаются:
1. Помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме;
2. Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий,
балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
3. Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Это значит, что балконные плиты входят в состав общего имущества собственников помещений и содержатся управляющей домом организацией. А вот с ограждениями все обстоит несколько иначе – по этому вопросу встречаются 2 основные позиции.
Первая позиция – ограждения входят в состав общего имущества (см, например, Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 18 октября 2022 г. по делу N 88-8855/2022). Суды рассматривают ограждения балконов как ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома и вместе с другими ограждениями, фасадом и его элементами включают их в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость.
Соответственно, ограждение балкона – это элемент фасада здания, поэтому ответственность за их надлежащее содержание, в том числе ограждающих конструкций балкона, несет управляющая организация, а не собственники жилых помещений.
Вторая позиция – ограждения являются имуществом собственника (см, например, Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12 июля 2022 г. по делу N 88-10735/2022). В таких случаях суды приходят к выводу, что балконные ограждения обслуживают только одно помещение, поэтому по смыслу п. 2 Правил не являются общим имуществом. В отличие от балконных плит, парапетов и козырьков балкона, балконные двери, проемы, окна – это часть квартиры, а значит, относятся к личному имуществу собственника.
Таким образом, балконные плиты входят в состав общего имущества, поэтому за их содержание и ремонт отвечает УО/ТСЖ/ЖСК. Относительно ограждений судебная практика расходится. Являются они общим имуществом или нет – зависит от того, в качестве чего суды их рассматривают: как элемент фасада дома, который обеспечивает его прочность, или как часть квартиры, которая обслуживает только одно помещение. Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
Заказать услугу
http://www.mkd-expert.ru/
info@mkd-expert.ru
8(800)600-18-90
Группа Вконтакте
#мкдэксперт #экспертпост
266 views14:00
Р
