2023-04-12 17:00:36
Можно ли начислять плату за ЖКУ пользователю помещения по договору безвозмездного пользования? Мы уже рассказывали про особенности начисления платы за жилищно-коммунальные услуги при разных видах пользования помещением, но еще не касались этой процедуры на примере договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом. Сегодня рассмотрим, на кого возлагается обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в таком случае.
Раньше судебная практика по этому вопросу складывалась однозначно: обязанность вносить жилищно-коммунальные платежи в силу закона возникает у собственников помещений. Однако сегодня появились новые обстоятельства, на которые суды обращают внимание при решении таких споров.
По общему правилу, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ. Исключение может быть предусмотрено законом или
договором. Им может стать, например, договор безвозмездного пользования, или договор ссуды.
Согласно п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса РФ, по договору безвозмездного пользования ссудодатель обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование ссудополучателю, а последний обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком он ее получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Положения ст. 695 Гражданского кодекса РФ конкретизируют обязанности ссудополучателя: он должен поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и
нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования. Соответственно, стороны могут предусмотреть в договоре индивидуальные условия по внесению платы за содержание помещения.
Из судебной практики следует еще одно важное условие – заключение договора, который предусматривает оказание коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Если ссудополучатель помещения и управляющая домом организация не заключили такой договор, то обязанность по внесению платы за перечисленные услуги лежит на собственнике помещения. Данная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 01.03.2017 №303-ЭС16-15619 по делу № А37-1604/2015. Суды нижестоящих инстанций ее поддерживают (см, например,
Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 15 августа 2022 г. по делу N А51-12815/2021).
Таким образом, начисление платы за жилищно-коммунальные услуги производится на ссудополучателя при условии, что он заключил договор с управляющей домом организацией. Однако при его отсутствии эта обязанность возлагается на собственника помещения. В случае образования задолженности именно с него следует взыскивать долги в судебном порядке. У собственника помещения, в свою очередь, возникает право регрессного требования потраченных средств с ссудополучателя (см, например,
Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 27 января 2023 г. по делу N А29-5286/2022).
Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
Заказать услугу
http://www.mkd-expert.ru/
info@mkd-expert.ru
8(800)600-18-90
Группа Вконтакте
#мкдэксперт #экспертпост #ЖКУ
412 views14:00
Р
