РосКвартал ✅ – про ЖКХ для УО/ТСЖ/ЖСК

2023-05-03 15:02:01 Узнайте, у кого подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг в ситуациях, когда в доме нет председателя Совета МКД, он в отъезде или отказывается ставить подпись.

Эксперты Ассоциации «Р1» Ирэн Парсамян и Елена Шерешовец обсудили нюансы составления и подписания актов приёмки выполненных работ и оказанных услуг.

Акт приёмки работ и услуг подписывают УО как исполнитель и представитель собственников, уполномоченный на такие действия общим собранием. При этом нужно учитывать, что без доверенности или решения ОСС никто из собственников помещений не может подписать акт.

Центральной темой эфира стал вопрос, кто подписывает акты приёмки со стороны собственников, если:

в доме нет председателя Совета МКД или он не наделён соответствующими полномочиями;
председатель выбран, но находится в отъезде;
председатель Совета МКД отказывается ставить свою подпись в актах.

Отдельно эксперты обсудили вопрос, кто подписывает акты приёмки в ТСЖ, ведь в таких домах нет Совета многоквартирного дома.

Разбор этих ситуаций

В статье вы найдёте ссылку на видеозапись эфира, где эксперты обсудили и другие вопросы, связанные с составлением и подписанием актов, в том числе – их внесение в ГИС ЖКХ. Открыть/Комментировать

2023-05-03 11:03:01 С 1 мая 2023 года для УО и РСО, принимающих плату через систему быстрых платежей, снижены процент комиссии и её максимальная сумма.

Соответствующее ограничение для исполнителей жилищно-коммунальных услуг утвердил Совет директоров Банка России решением от 17.03.2023.

УО и поставщикам ресурсов стало выгоднее принимать плату от потребителей через систему быстрых платежей:

максимальный размер комиссии для них снижен с 0,4% до 0,2% от суммы;
предельная сумма такой комиссии уменьшилась с 1,5 тысяч рублей до 10 рублей.

Подробнее о нововведении

В ТПП РФ и комитете Госдумы РФ по строительству и ЖКХ данную меру оценивают положительно. Это позволит компаниям сферы ЖКХ экономить средства и направлять их на улучшение качества оказываемых услуг. Открыть/Комментировать

2023-05-02 12:03:01 Задолженность за ЖКУ растёт, а юристы выдают низкие результаты претензионно-исковой работы? Тогда материалы с бесплатного онлайн-семинара об эффективном взыскании долгов – для вас.

На бесплатном эфире с ведущим юристом компании «МКДЭКСПЕРТ» Аликом Зеленковым мы обсудили множество вопросов, в том числе:

Взыскание долгов после 1 марта 2023 года
Досудебную работу с должниками
Ускорение процессов взыскания
Взыскание с граждан, у которых минимальный доход и нет имущества
Нюансы наложения ареста на имущество должника
Меры для повышения эффективности исполнительного производства
Обжалование действий сотрудников ФССП

Также Алик Зеленков ответил на вопросы участников эфира, разобрал судебную практику и сложные случаи из работы управляющих домами по взысканию.

Подробности с эфира и видеозапись

Материалы онлайн-семинара – под отчётной статьёй на портале Открыть/Комментировать

2023-05-02 11:02:01 1 мая начал действовать новый ГОСТ с правилами поверки приборов учёта газа без их демонтажа и выявления искажений его показаний с помощью магнита.

Согласно ГОСТу Р 8.1017−2023, право проводить поверку газовых ПУ имеют только государственные организации, аккредитованные в национальной системе юрлица или ИП.

Процедура поверки счётчика газа, согласно ГОСТу Р 8.1017-2023, включает:

внешний осмотр;
опробование;
определение относительной погрешности;
оформление результатов – специалист должен установить пломбы, а итог поверки оформить протоколом.

Подробнее о новом ГОСТе

Главное новшество принятого стандарта — ужесточение поверок, что позволит выявить потребителей, использующих магниты для влияния на показания ИПУ. Открыть/Комментировать

2023-05-01 11:03:01 Мы опять с подарком: для компаний, которые прошли лицензирование, а также для УО, получивших отказ, Ассоциация «Р1» подготовила плакат с рекомендациями, что делать дальше. Скачивайте и пользуйтесь!

Число УО, не продливших этой весной лицензии, составляет около 10% от всех, кто подал заявки в органы ГЖН.

Исполнительный директор Ассоциации «Р1» Ирэн Парсамян подробно разобрала причины, по которым УО отказывали в перелицензировании, и способы, как таким компаниям остаться на рынке.

Алгоритм действий для каждой из этих ситуаций, а также рекомендации УО, продлившим лицензию, эксперт оформила в виде плаката.

На нём наглядно и просто рассказано о мерах, которые нужно предпринять компаниям, получившим отказ в перелицензировании, а также нюансы каждого способа остаться на рынке.

Получить плакат

Распечатайте плакат в удобном для вас формате и найдите на нём решение, которое поможет вашей компании продолжить управлять МКД. Открыть/Комментировать

2023-04-30 11:02:02 Сделали подборку новостей из сферы ЖКХ за неделю: о капремонте, спецтехнике и мобильном приложении для регоператоров по вывозу отходов.

Генпрокурор РФ Игорь Краснов предложил передать Федеральному казначейству России полномочия по открытию лицевых счетов региональных операторов капремонта.

Замглавы комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева предложила установить во всех МКД системы погодного регулирования подачи тепла.

В Кемерове российские специалисты готовят уникальный грузовик для коммунальщиков – с шасси, на которое можно установить любое необходимое оборудование.

Российский экологический оператор презентовал мобильное приложение для водителей мусоровозов. В нём отображаются заказы и маршруты, а также обеспечена связь с получателями.

Об этих и других новостях ЖКХ
______________________ Открыть/Комментировать

2023-04-29 11:02:01 Среди новых законопроектов в жилищной сфере – документы о составе информации, которую должен вносить Росреестр в ГИС ЖКХ, и о праве регионов самим установить правила перерасчётов. Эти и другие инициативы – в нашей субботней подборке.

Минстрой России вынес на общественное обсуждение проект приказа, в котором будет прописано, какие сведения Росреестр обязан вносить в ГИС ЖКХ в соответствии с № 209-ФЗ.

Законодатели из Удмуртии предложили изменить ЖК РФ – в ряде случаев не требовать получения согласия 100% собственников для уменьшения общего имущества МКД.

На общественном обсуждении находится проект НПА от Минприроды РФ с изменениями в Правила № 354. Ведомство предлагает разрешить регионам самим определить, за какой срок и на каких основаниях исполнители КУ будут делать перерасчёт платы потребителям при их временном отсутствии.

Минэкономразвития РФ внесло в Госдуму РФ законопроект, который, по мнению авторов, сделает более доступной процедуру внесудебного банкротства.

Подробнее об этих и других инициативах в ЖКХ
_______________________ Открыть/Комментировать

2023-04-28 15:01:03 Что делать собственникам, если УО стала бывшей, а деньги от аренды общего имущества остались на её счету?

Нередко предметом спора между управляющей организацией и собственниками становится вопрос о том, кому принадлежат средства от аренды общего имущества МКД. Ситуация усложняется, когда жители дома принимают решение сменить УО.

Согласно разобранному судебному делу, собственники могут:

Направить бывшей УО претензию с требованием вернуть деньги

Обратиться с иском к прежней УО

Доказать, что средства от аренды общего имущества принадлежат им

Подробнее читайте в нашем материале _________________________ Открыть/Комментировать

2023-04-28 11:49:44 Верховный суд России в первом за 2023 год обзоре практики рассмотрел решения по 46 делам, в том числе об отказе в назначении субсидий на оплату ЖКУ, стоимости услуг по капремонту и о перерасчёте платы за коммунальные услуги.

Обзор судебной практики ВС РФ от 26.04.2023 № 1 (2023) традиционно поделён на разделы по видам споров и коллегий. Среди интересных управляющим домами выводов суда:

Ошибки УО не могут быть основанием для отказа гражданину в назначении субсидий по оплате ЖКУ. Соцслужбы при принятии решения по заявлению должны сначала установить причину задолженности соискателя субсидии.

Для утверждения предельной стоимости капремонта необходимо собрать на ОСС не менее ⅔ от всех голосов собственников в доме.
Без наличия необходимого кворума на общем собрании банк не вправе перевести подрядчику деньги по требованию владельца спецсчёта.

Исполнитель КУ обязан сделать перерасчёт платы собственнику нежилого помещения по показаниям ИПУ. Это правило действует даже в том случае, если потребитель в течение долгого времени не передавал данные счётчика, а затем направил их исполнителю.

Подробности – в нашем материале
______________________ Открыть/Комментировать

2023-04-27 11:02:01 Дарим сборник лучших практик управления домами версии 3.0. Мы добавили в него кейсы от участников III конкурса «Лидер перемен» и выделили в отдельную главу все практики по взысканию долгов и формированию платёжной дисциплины.

Сборник, который мы составляем совместно с Ассоциацией «Р1», вышел в 2021 году по итогам первого конкурса «Лидер перемен». Мы ежегодно добавляем в него новые полезные кейсы по управлению МКД.

В «Лучших практиках» v. 3.0 уже девять разделов и 64 практики от управляющих организаций, ТСЖ, кооперативов и РСО. Сборник бесплатный и распространяется в электронном виде.

Забирайте сборник «Лучшие практики управления МКД v. 3.0»

В новую редакцию мы добавили кейсы о сокращении сверхнорматива по КР на СОИ, о площадке для выгула собак, организации экостанции, капремонте за счёт софинансирования, проекте «Живи Как Хозяин», о новых способах сократить задолженность жителей за ЖКУ и других практиках. Открыть/Комментировать