РосКвартал ✅ – про ЖКХ для УО/ТСЖ/ЖСК

2023-05-31 11:03:01 Опубликовано постановление Правительства РФ с правилами техобслуживания всего газового оборудования в МКД. Формы типовых договоров и методологию расчёта платы за такие услуги утвердит Минстрой РФ.

Постановление Правительства РФ от 29.05.2023 № 859 издано во исполнение норм № 71-ФЗ, согласно которому техническое обслуживание и ремонт ВДГО и ВКГО в многоквартирном доме осуществляются одной организацией.

Новый НПА внесёт изменения в ПП РФ № 410, № 290, № 1110 и Правила № 354:

С 1 сентября каждый собственник помещения в МКД обязан заключить договор с единой компанией, которая будет обслуживать всё газовое оборудование в доме.
Такая компания рассчитывает плату за свои услуги с использованием методологических указаний.
Методологию расчётов, как и типовые формы договоров, должен утвердить Минстрой России.

Также постановлением № 859 кабмин утвердил Минимальный перечень работ и услуг по техническому обслуживанию газового оборудования.

Подробнее о новом постановлении и договорах на ТО

Больше новостей сферы ЖКХ – на портале Открыть/Комментировать

2023-05-30 15:02:00 Разбираемся, что делать УО, если от жителя дома поступило заявление с требованием сделать перерасчёт платы из-за нарушения качества услуг по содержанию общего имущества МКД.

Порядок установления факта некачественного предоставления услуг прописан в Правилах № 354 и Правилах № 491. Если собственник помещения в МКД обнаружил такой факт, то должен уведомить об этом АДС управляющей организации.

Диспетчер должен зарегистрировать заявку в журнале и согласовать с заявителем дату и время проведения проверки факта нарушения. После проверки составляется акт, он является основанием для уменьшения размера платы собственников за содержание жилого помещения.

В статье разобрали:

как правильно составить акт проверки,
вправе ли собственники сделать это в отсутствие УО,
в каком случае компания обязана сделать перерасчёт платы за содержание общего имущества,
по каким формулам уменьшается размер платы при некачественных услугах.

Ответы на эти и другие вопросы о перерасчёте за услуги ненадлежащего качества Открыть/Комментировать

2023-05-30 11:03:00 Конференция «Управление МКД в 2023 году» собрала на одной площадке 12 экспертов и 144 представителя управляющих организаций и ТСЖ из 38 регионов России – от Калининграда до Сахалина, от Мурманской области до Сочи.

В режиме живого диалога они поговорили:

О законодательстве и важных проектах НПА рассказали Елена Шерешовец, Ирэн Парсамян и Светлана Межирицкая
О судебной практике говорили Ольга Беленькая и Полина Брезинская
Коммуникациям и общению посвящены выступления Сусаны Киракосян, Нины Зянкиной и Николая Молчанова
Цифровизация и автоматизация– темы выступлений Антона Середы, Вадима Петросяна и Татьяны Дёминой

Борис Валит провёл «сеанс магии», продемонстрировав участникам конференции возможности искусственного интеллекта.

Также в рамках конференции состоялись деловая игра и награждение победителей конкурса лучших практик управления домами, а представители управляющих организаций посетили город будущего Иннополис.

Узнайте больше о темах, спикерах и событиях конференции

Все темы и события с конференции мы подробно осветим на портале: следите за обновлениями. Открыть/Комментировать

2023-05-29 15:12:28 Читайте, как назначаются временные УО, кто может оказаться среди них и можно ли в суде оспорить такое назначение компании на дом.

Согласно ч. 17 ст. 161 ЖК РФ, управление МКД осуществляется компанией, у которой есть соответствующая лицензия, по решению органа местного самоуправления в случаях, когда:

в доме не выбран способ управления;
выбранный способ управления не реализован;
не определена УО, в том числе из-за признания несостоявшимся открытого конкурса.

Такая временная компания управляет МКД до выбора собственниками помещений другой УО или иного способа управления или до заключения договора управления по итогам открытого конкурса, но не более одного года.

Порядок назначения управляющей организации для домов, оставшихся без управления, прописан в постановлении Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616.

В статье разобрали:

какие компании попадают в перечень кандидатов на временное управление МКД;
по каким критерием орган МСУ выбирает УО для конкретного дома;
как добиться исключения компании из перечня;
как через суд добиться отмены решения органа МСУ о назначении временной УО или исключении компании из перечня.

Узнайте подробности

Больше статей о работе УО – на портале Открыть/Комментировать

2023-05-29 11:03:02 Депутаты Госдумы РФ в первом чтении приняли законопроект с порядком управления МКД, в которых работают УО, не продлившие лицензию.

В мае органы ГЖН начали публиковать итоги продления лицензий УО в регионах: сотни компаний остались без разрешения управлять домами после 1 июня 2023 года. Но в законодательстве до сих пор не прописано, что делать, если дом остался без УО из-за непродления лицензии.

В марте 2023 года депутаты внесли в Госдуму РФ законопроект № 321568-8 с решением данного вопроса. 25 мая этот документ был принят в первом чтении.

Согласно проекту НПА, в ст. 199 ЖК РФ будут внесены изменения: истечение срока действия лицензии на управление МКД приравнивается к прекращению действия такой лицензии.

При этом работа УО, не прошедшей перелицензирование, продолжится до тех пор, пока не будет выбрана другая компания или иной способ управления домом (ч. 3 ст. 200 ЖК РФ).

На одном из эфиров эксперт Ассоциации «Р1» Ирэн Парсамян разобрала несколько способов остаться на рынке для УО, не продлившей лицензию.

Подробнее о законопроекте и рекоменлациях эксперта

Перелицензирование – одна из тем весенней конференции Ассоциации «Р1», которая прошла 25-27 мая в Казани. Скоро мы подробно расскажем об этом: следите за обновлениями портала Открыть/Комментировать

2023-05-28 11:02:02 В 2023 году НПА жилищной сферы претерпевают множество изменений, в том числе о капитальном ремонте МКД.

Приказом Минстроя РФ от 29.12.2022 № 1159/пр определён рекомендуемый перечень работ и услуг по капремонту МКД, где фонд формируется исходя из минимального размера взноса. Обновления коснулись правил надзора за регоператорами и порядка приёмки лифтов после капремонта.

Разобраться в последних изменениях в НПА по капремонту управляющим домами помогут эксперты Ассоциация «Р1» на онлайн-семинаре «Изменения в законодательстве о капремонте: вред или польза?».

23 июня в 10:30 мск вместе Екатериной Окуньковой и Светланой Межирицкой обсудим:

какой способ формирования фонда капремонта выбрать

чем такие работы отличаются от текущего ремонта

что лучше – специальный счёт или «общий котёл»

кто может быть владельцем спецсчёта

как получить господдержку на проведение капремонта

как делать перерасчёт по взносам и начислять пени

Встречаемся 23 июня в 10:30 мск. Регистрация уже открыта!

Зарегистрироваться

Все новости о ЖКХ – на нашем портале Открыть/Комментировать

2023-05-27 11:01:03 Подготовили еженедельную подборку главных новостей в сфере ЖКХ с обзором новых НПА и их проектов, внесённых в Госдуму РФ или принятых депутатами.

Среди документов:

распоряжение о модернизации систем коммунальной инфраструктуры в регионах на 100 млрд рублей

проект НПА об идентификации администраторов общих собраний собственников

принятый в трёх чтениях законопроект об упрощённой процедуре закрытия субъектов МСП

включение веток, травы и листьев в состав твёрдых коммунальных отходов

Подробнее о новых НПА и проектах

Больше новостей из сферы ЖКХ – на портале Открыть/Комментировать

2023-05-26 15:02:02 Продолжаем серию публикаций о победителях и призёрах конкурса лучших практик управления домами «Лидер перемен» за 2022 год. Читайте об УК «Всегда Рядом» из Казани и их кейсе – экостанция по приёму вторсырья.

«Всегда рядом» активно работает с жителями шести жилых комплексов с 90 многоквартирными домами общей площадью более миллиона кв. м.

По запросу жителей ЖК компания реализовала проект экостанции для приёма вторсырья.

Для реализации проекта не потребовались средства собственников помещений в МКД.

Напротив, жители получают деньги за вторсырьё, а средства от аренды земли направляются на озеленение.

Подробно о серебряном проекте «Лидера перемен»

Больше кейсов для УО – на портале Открыть/Комментировать

2023-05-26 11:02:03 Эксперты совета по ЖКХ профильного комитета Госдумы РФ обсудили концепцию изменений расчётов за коммунальные услуги и законотворческие инициативы об оплате ЖКУ, предоставлении субсидий и проведении ОСС по вопросам капремонта.

Законодатели предлагают:

ввести для УО те же правила начисления пеней за неоплату коммунальных ресурсов, что и для граждан-потребителей

предоставить должникам право получать субсидии на оплату ЖКУ при условии, что они заключили соглашение о погашении долга

не собирать ОСС по вопросам проведения капремонта в МКД, которые формируют фонд на счету регоператора.

Подробнее о законотворческих инициативах

Все новости из сферы ЖКХ – на портале Открыть/Комментировать

2023-05-25 15:02:01 Продолжаем рассказывать о том, какие практики, в том числе нестандартные, используются в жилищно-коммунальном хозяйстве для решения повседневных задач.

В нашей подборке:

роботы для проверки труб, общения с посетителями офиса и уборки территорий

социальные ролики с видеоотчетами о ежедневной работе сотрудников УО и разъяснениями по оплате квитанций за ЖКУ

инфографика с объяснением сроков поверки ИПУ и причин ежегодного отключения горячей воды

Больше полезных кейсов – в обновлённом сборнике «Лучшие практики управления МКД».

Подробнее о нестандартных практиках в сфере ЖКХ

Все новости из сферы ЖКХ – на портале Открыть/Комментировать