РосКвартал ✅ – про ЖКХ для УО/ТСЖ/ЖСК

2023-04-26 17:02:10 Обязаны ли УО/ТСЖ/ЖСК составлять энергетический паспорт?
 
Управляющая домом организация должна проводить мероприятия по повышению энергетической эффективности, но до сих пор возникает много вопросов относительно оформления энергетического паспорта. В частности, информация о необходимости его составления может поступить от администрации. Сегодня рассмотрим, возлагается ли такая обязанность на управляющую домом организацию.
 
Понятие энергетического паспорта вводится п. 36 ГОСТ 31427-2020 «Здания жилые и общественные. Состав показателей энергетической эффективности». Это документ, который содержит энергетические, теплотехнические и геометрические характеристики зданий, их ограждающих конструкций, помещений и систем инженерно-технического обеспечения и устанавливает соответствие их требованиям нормативных документов.
 
Процедура составления энергетического паспорта регулируется положениями Федерального закона от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».
 
Согласно п. 7 ст. 2 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ, энергетический паспорт составляется по итогам энергетического обследования. Оно подразумевает под собой сбор и обработку информации об использовании энергетических ресурсов для получения следующих сведений: объем используемых энергетических ресурсов, показатели энергетической эффективности, выявление возможностей энергосбережения и повышения энергетической эффективности.
 
В 2019 году в положения ч. 5 ст. 15 Федерального закона № 261-ФЗ внесли важное изменение: теперь энергетическое обследование проводится в добровольном порядке. При этом проводить его могут только лица, являющиеся членами саморегулируемых организаций в области энергетического обследования. УО/ТСЖ/ЖСК к этому перечню не относятся, а значит, проводить энергетическое обследование не могут.
 
После проведения энергетического обследования лицо, которое составило энергетический паспорт, должно передать его собственникам помещений в многоквартирном доме или лицу, ответственному за содержание многоквартирного дома. Эта обязанность следует из ч. 6 ст. 15 Федерального закона № 261-ФЗ.
 
Позиция относительно участия в этом процессе УО/ТСЖ/ЖСК выработалась на основе судебной практики: они должны оформлять энергетический паспорт в обязательном порядке только в том случае, если на общем собрании собственников было принято соответствующее решение (см, например, Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 9 сентября 2022 г. по делу N А45-35118/2021).
 
Кроме того, энергетический паспорт не включен в состав технической документации на многоквартирный дом. А значит, прежняя управляющая организация не обязана передавать этот документ новой, если собственники никогда не принимали решение о его оформлении (см, например, Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 12 июля 2022 г. по делу N А73-11964/2021).
 
Таким образом, энергетический паспорт – это оформленный результат добровольно проведенного энергетического обследования. Составлять этот документ необходимо, если на общем собрании собственников принято соответствующее решение и определен источник финансирования этих затрат.

Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
Заказать услугу
http://www.mkd-expert.ru/
info@mkd-expert.ru
8(800)600-18-90
Группа Вконтакте

#мкдэксперт #экспертпост #управлениемкд Открыть/Комментировать

2023-04-26 15:01:59 На примерах рассмотрели два аспекта фальсификации документов общих собраний, их последствия, а также сформулировали алгоритм действий на такой случай для управляющих домами и жителей.

О подделке протоколов и решений общих собраний собственников в МКД в основном заявляют наряду с другими нарушениями, допущенными инициатором. Делается это для снижения кворума – и, как результат, для признания решение недействительным.

Но направление заявления в правоохранительные органы или голословное обвинение УО или другого инициатора в подделке не влекут за собой последствий в виде признания решений ОСС недействительными.

Для этого нужны доказательства, а получить их можно в уголовно-правовом и в гражданско-правовом порядке.

Узнайте об этом в статье

Также рассказали о том, что делать УО и жителям дома, если сторонняя компания пытается с помощью подделки документов ОСС перехватить управление МКД. Открыть/Комментировать

2023-04-26 11:28:34 В комитете ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ и Госдуме РФ обсудили законопроект о статусе апартаментов и об управлении многофункциональными зданиями.

Законопроект № 1162929-7 был внесён в Госдуму в 2021 году, однако по-прежнему находится на первом чтении. Эксперты считают, что в нём большое количество спорных положений. А пока статус апартаментов остается прежним:

покупатели апартаментов лишены объектов социальной инфраструктуры и оплачивают ЖКУ по тарифам для нежилых помещений;

УО не вправе применять все меры воздействия на должников;

собственники апартаментов не могут требовать от УО выполнения обязанностей по регулярной уборке МОП;

в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию.

Подробнее об обсуждении законопроекта ________________________ Открыть/Комментировать

2023-04-25 15:01:01 Подготовили для вас подборку разъяснений органов ГЖН за март-апрель 2023 года.

Вправе ли надзорные органы после проверок выдавать предписания об устранении нарушений, что нужно предпринять жителям и АДС при аварийной остановке лифта – об этом и других нюансах работы в МКД читайте в нашей статье.

Как правильно передать в надзорный орган документы ОСС?

Можно ли по желанию жителей отключить отопление в МКД с автономной котельной?

Может ли орган ГЖН проверить компанию, управляющую коттеджным посёлком?

Узнайте это из нашего материала ___________________________ Открыть/Комментировать

2023-04-25 11:03:02 На заседании Экспертного совета при профильном комитете Госдумы РФ прошло обсуждение важных для сферы ЖКХ законопроектов.

В заседании Экспертного совета участвовали представители Минстроя РФ, Торгово-промышленной палаты России, депутаты профильного комитета Госдумы РФ, Совета Федерации и эксперты сферы ЖКХ. Собравшиеся обсудили:

Проект федерального закона № 209283-8 с изменениями в ст. 23 ЖК РФ – для совершенствования процедуры перевода жилого помещения в нежилое.

Законопроект № 309789-8 с корректировками в ст. 40 ЖК РФ – для обеспечения единообразного подхода к рассмотрению органами местного самоуправления заявлений граждан о согласовании перепланировок.

Законопроект «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» для принятия мер, необходимых для получения персональных данных после вступления в силу № 266-ФЗ.

Перспективы введения оборотных штрафов за утечку персональных данных из-за операторов, работающих в ЖКХ.

Подробнее об обсуждении
_______________________ Открыть/Комментировать

2023-04-24 15:02:01 Получили отказ в продлении лицензии? Тогда эта статья для вас. Эксперты рассказали, как оспорить решение ведомства, а также как компании вернуться на рынок.

Шаблоны писем, рекомендации, действующие инструменты, видео от эксперта – в нашей статье, забирайте

В январе 2023 года Минстрой России направил в адрес руководителей регионов письмо и рекомендовал принять меры для беспрепятственного продления лицензий по управлению МКД.

Но несмотря на эту установку, из регионов продолжают поступать новости о том, сколько УО в итоге с 1 июня лишатся права управлять домами.

У управляющих организаций, которые получили отказ в продлении лицензий, есть несколько выходов из ситуации – мы разобрали их в статье.

Основной и самый быстрый – оспорить результаты перелицензирования. Сделать это нужно в 30-дневный срок со дня принятия решения органом ГЖН.

Читайте в статье о нюансах такого оспаривания и других способах вернуться к управлению домами Открыть/Комментировать

2023-04-24 11:03:01 Кабмин утвердил правила уведомления граждан о плановых отключениях горячей воды при взаимодействии ГИС ЖКХ и Госуслуг.

Согласно пп. «н» п. 31, пп. «б» п. 117 Правил № 354, исполнитель коммунальной услуги по горячему водоснабжению обязан уведомить жителей МКД о плановом отключении воды не позднее, чем за 10 рабочих дней до его начала.

Такая информация размещается в ГИС ЖКХ: в сообщении об отключении воды указываются адрес помещения и время начала и окончания перерыва в ГВС.

В 2022 году такие графики появились и на Госуслугах, но правила взаимодействия систем по данным уведомлениям появились только сейчас – Правительство РФ утвердило постановление от 20.04.2023 № 626.

Согласно документу, поставщики информации размещают в системе уведомления о плановых отключениях ГВС, а система передаёт их в личные кабинеты на Госуслугах.

Подробнее о новом ПП РФ и не только

Минстрой РФ в проекте нового приказа также прописал другие особенности информационного взаимодействия ГИС ЖКХ с Госуслугами. Открыть/Комментировать

2023-04-23 11:03:01 Собрали для вас подборку новостей из сферы ЖКХ за неделю. Депутаты предложили унифицировать процесс согласования для размещения на МКД кондиционеров. Минстрой РФ пригласил россиян голосовать за проекты благоустройства.

В Госдуме РФ предлагают утвердить единые нормативы по размещению кондиционеров на фасадах МКД и исключить лишние согласования с собственниками.

В Общественной палате РФ обсудили механизмы поддержки местных сообществ и многоквартирных домов, в том числе инициативы по стандартизации формы договора с УО и её отчёта.

Зампредседателя Правительства РФ рассказала о ходе мусорной реформы и проблемах, требующих решения. Также Виктория Абрамченко выступила за переход оплаты потребителями вывоза ТКО по факту.

Узнайте подробности
_________________________ Открыть/Комментировать

2023-04-22 11:03:01 Депутаты готовят ряд изменений в НПА жилищной сферы, в том числе о запрете на несистемные корректировки ЖК РФ и об ужесточении контроля за регоператорами по обращению с ТКО. Об этих и других законопроектах – в нашем обзоре.

Депутаты предложили запретить вносить изменения в Жилищный кодекс РФ через непрофильные законы. Это, по мнению авторов, позволит исключить случаи дополнения кодекса нормами несистемного, фрагментарного характера.

Во втором чтении принят законопроект о контроле за работой регоператоров по обращению с ТКО. Такие компании должны будут раз в три года информировать Роспотребнадзор о своей работе и наличии необходимого оборудования.

ФГБУ «Институт стандартизации» и Ассоциация региональных операторов капремонта МКД разработал проект обновлённого ГОСТ Р 56193-2014 «Услуги ЖКХ и управления многоквартирными домами. Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования».

Также в Госдуме РФ вновь обсуждают статус апартаментов.

Подробнее - в нашей субботней подборке
___________________ Открыть/Комментировать

2023-04-21 15:02:01 В новой статье рубрики «Вы нам писали» юристы ответили на вопросы наших читателей с портала, из группы «ВКонтакте» и Телеграм-канала.

Может ли УО получить новую лицензию после 1 июня, если пропустила срок продления старой?

Да, может. Желательно сделать это как можно быстрее, так как деятельность по управлению МКД является лицензируемой (ч. 1 ст. 192 ЖК РФ). Если до органа ГЖН дойдёт информация об управлении домом без лицензии, УО привлекут к административной ответственности по ч. 1 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

Кто устанавливает сумму расходов исполнителя КУ за отключение и подключение коммунальной услуги должнику?

В соответствии с п. 121 (1) Правил № 354, расходы исполнителя, связанные с введением ограничения, приостановлением и возобновлением коммунальной услуги должнику, подлежат возмещению за счёт потребителя. Размер таких расходов не должен превышать 3 тысячи рублей. Каких-либо нормативных требований в Правилах № 354 к обоснованию этой суммы нет.

Наши юристы ответили и на другие вопросы, среди которых:

Как УО определить свою группу риска нарушения обязательных требований
Как считать плату за коммунальную услугу, если один из установленных в помещении ИПУ вышел из строя
В каком разделе ГИС ЖКХ размещаются акты приёмки выполненных работ и оказанных услуг

Ответы на вопросы читателей
_________________________ Открыть/Комментировать