РосКвартал ✅ – про ЖКХ для УО/ТСЖ/ЖСК

2023-06-05 15:03:00 Читайте, кто отвечает за полноту и актуальность информации в реестре мест накопления ТКО и что делать, если в таком реестре нет данных о собственнике площадки.

Федеральный закон «Об отходах производства и потребления» ввёл обязанность составлять схему размещения мест накопления ТКО и вести их реестр.

Но зачастую такие реестры содержат неполную, а иногда и недостоверную информацию, в том числе о владельцах площадок. Это создаёт трудности для определения ответственных за состояние и уборку мест для сбора ТКО.

В статье разобрали:

какую информацию должен содержать реестр мест накопления ТКО;
кто должен его вести и актуализировать;
почему существующие реестры не всегда соответствуют требованиям НПА;
что делать, если среди данных нет сведений о собственнике площадки.

Ответы на вопросы, примеры реестров и ссылки на НПА

Больше статей об обращении с ТКО – на портале Открыть/Комментировать

2023-06-05 11:03:01 Минстрой РФ издал два новых приказа – с типовыми формами договоров по техническому обслуживанию газового оборудования в МКД и с методическими указаниями по расчёту размера платы за такие услуги.

Приказы изданы во исполнение требований Федерального закона от 18.03.2023 № 71-ФЗ и постановления Правительства РФ от 29.05.2023 № 859.

Приказ от 29.05.2023 № 388/пр устанавливает типовые формы договоров о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в МКД (приложения 1, 2), газового оборудования в жилом доме (приложение 3).

В приказе Минстроя РФ от 29.05.2023 № 387/пр прописаны методические указания по расчёту платы за такие услуги компании. Размер такой платы рассчитывает обслуживающая оборудование компания на три года исходя из тарифов.

У управляющих домами организаций с 1 сентября 2023 года будет 90 дней, чтобы привести договоры в соответствие с новыми НПА.

Подробнее о новых приказах Минстроя РФ

Больше новостей из сферы ЖКХ – на портале Открыть/Комментировать

2023-06-04 11:01:59 Читайте традиционную подборку тем сферы ЖКХ, которые на прошедшей неделе обсуждали законодатели, эксперты и СМИ.

Одна из отраслевых ассоциаций выступила за упрощённый доступ предприятий ЖКХ к персональным данным собственников жилья. В решении проблемы с отсутствием ПДн потребителей заинтересованы как исполнители ЖКУ, так и сами собственники.

Председатель Совета судей Виктор Момотов предложил взыскивать долги за ЖКУ в упрощённом порядке через нотариуса. Эта мера позволит разгрузить суды, а неплательщики вовремя узнают о взыскании.

В ТПП РФ обсудили вопрос о статусе апартаментов, соответствующий законопроект находится в первом чтении Госдумы РФ с 2021 года. Участники совещания отметили, что признать уже построенные апартаменты жилыми помещениями нельзя, но урегулировать вопросы по управлению и содержанию таких комплексов нужно.

Подробнее – в нашем материале

Больше новостей – на портале Открыть/Комментировать

2023-06-03 11:02:59 Минстрой России вынес на обсуждение два проекта – с изменениями в сфере капремонта и в правилах применения повышающих коэффициентов. Подробнее об этих и других проектах НПА – в нашем обзоре.

На общественное обсуждение вынесен проект закона с изменениями в Жилищный кодекс России и № 209-ФЗ о ГИС ЖКХ. Минстрой РФ планирует обязать органы ГЖН вести реестр протоколов ОСС по вопросам капремонта в домах, где фонд формируется на спецсчёте.

Ещё один проект Минстроя РФ – изменения в Правила № 354, которые коснутся жителей Москвы, не установивших ИПУ при наличии технической возможности. Органы власти столицы получат право увеличить повышающий коэффициент, применяемый при расчётах с такими потребителями.

До 1 января 2025 года унитарные предприятия подлежат ликвидации или реорганизации по решению учредителя. Сенаторы внесли в Госдуму РФ законопроект с предложением продлить этот срок на пять лет.

Читайте б этих и других законопроектах и инициативах

Больше новостей – на портале Открыть/Комментировать

2023-06-02 15:01:59 Узнайте, о чём говорили эксперты 25-27 мая на конференции по управлению МКД, кто победил в бизнес-игре «Тайны заброшенного дома» и как участникам удалось побывать в прошлом и будущем.

«Управление МКД в 2023 году» в цифрах – это 12 экспертов,
144 участника из 38 регионов, 86 управляющих организаций и пять товариществ собственников, а также бесконечное количество положительных эмоций.

В столицу Татарстана для участия в конференции приехали управляющие домами с разных уголков России – от Калининграда до Сахалина, от Мурманска до Сочи, с Сибири, Урала и с Дальнего Востока.

Всех их объединяет стремление развиваться, предоставлять собственникам услуги высокого качества, применять в работе передовые методы и находить решения даже самым сложным задачам.

В первой статье о конференции мы рассказали:

какие темы обсуждали эксперты
в чём состояла бизнес-игра и кто в ней победил
кого на конференции наградили
где успели побывать участники
как им удалось попасть в города прошлого и будущего

Тезисы от экспертов, подробности с бизнес-игры, фотографии и ссылка на материалы Открыть/Комментировать

2023-06-02 11:01:59 Кабмин утвердил единый стандарт назначения субсидий на оплату ЖКУ для отдельный категорий льготников. В новом постановлении прописаны форма заявления, срок его рассмотрения и основания для отказа.

Постановление Правительства РФ от 27.05.2023 № 835 вводит новый стандарт процедуры назначения субсидий для ветеранов боевых действий, инвалидов и граждан, пострадавших из-за радиационных или техногенных катастроф.

В ПП РФ № 835 прописаны:

унифицированная форма заявления на предоставление компенсации;
перечень документов, необходимых для получения субсидии;
срок принятия решения по такому заявлению – не более 10 рабочих дней.

Подать заявление можно через Госуслуги, в МФЦ или лично в орган соцзащиты. НПА начнёт действовать 1 июля 2023 года.

Основания для отказа в назначении субсидии перечислены в п. 18 ПП РФ № 835. Одно из них – наличие у соискателя подтверждённой судом задолженности по оплату ЖКУ. Такую информацию в органы соцзащиты предоставляют исполнители ЖКУ по запросам в ГИС ЖКХ.

Подробнее о новом ПП РФ и роли УО в назначении субсидий

Больше новостей сферы ЖКХ – на портале Открыть/Комментировать

2023-06-01 15:03:00 УО в некоторых регионах столкнулись с ситуацией, когда упавший беспилотник повредил МКД. На основе анализа НПА и пока немногочисленных примеров из жизни разбираемся, что УО делать в таком случае.

Средства массовой информации в регионах уже пишут о ремонте частных и многоквартирных домов, которые пострадали от ударных беспилотников. При этом нет разъяснений, за чей счёт и по чьей инициативе проводятся работы.

Как показывает практика на сегодня, в городах и регионах, где происходили атаки беспилотников и были повреждены МКД, органы власти оперативно реагируют на ситуацию и организовывают ремонт жилфонда.

Но если на помощь жителям и УО вдруг никто не придёт, то следует обратиться к нормативно-правовым актам. В статье мы вместе с экспертом рассказали:

в каких федеральных и региональных НПА прописан порядок действий при повреждении имущества в подобных случаях;
кто отвечает за ремонт МКД повреждённых домов в Москве;
что делать, если органы власти не спешат на помощь УО;
чем ещё управляющие домами могут помочь жителям МКД.

Ответы на эти вопросы и комментарии юриста

Ваша компания уже столкнулась с такой ситуацией? Поделитесь опытом в комментариях. Открыть/Комментировать

2023-06-01 11:03:00 C 1 сентября 2024 года дезинфекцию, дезинсекцию и дератизацию смогут проводить только компании, получившие на такие работы лицензию. Это требование может привести к росту платы собственников за содержание общего имущества.

Новый Федеральный закон от 29.05.2023 № 194-ФЗ вносит изменения в № 99-ФЗ о лицензировании и ст. 44 № 52-ФЗ – о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

Согласно № 194-ФЗ, компании, оказывающие услуги по дезинфекции, дезинсекции и дератизации должны до 1 сентября 2024 года получить лицензию на эту деятельность.

Требования к лицензированию могут повлиять на работу управляющих домами. Согласно жилищному законодательству, УО и ТСЖ обязаны при необходимости проводить дезинсекцию и дератизацию помещений и территорий, входящих в состав общего имущества.

Стоимость дезинсекции и дератизации входит в состав ежемесячной платы собственников за содержание и ремонт общего имущества МКД. Вносимые изменения могут привести к росту такой платы.

Подробнее про новый закон и ссылки на НПА

Больше новостей сферы ЖКХ – на портале Открыть/Комментировать

2023-05-31 17:01:47 ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА:

Собственники помещений МКД не проводили общее собрание по утверждению перечня работ на 2023г. Совет дома своим решением утвердил перечень работ по текущему ремонту ОИ на 2023г. Обязана ли УО разместить протокол совета дома и перечень работ по ТР в ГИС ЖКХ?
 
Текущий ремонт – это перечень работ, нацеленных на поддержание жилого дома в надлежащем состоянии. Сюда входит устранение различных дефектов и неполадок, которые могут препятствовать нормальному проживанию граждан. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений в МКД (п. 18 ПП РФ от 13.08.2006 № 491).
 
В соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
 
Есть также возможность делегировать принятие решений о текущем ремонте совету многоквартирного дома (п. 4.2 ч. 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ).
 
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, обязаны размещать в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ, система) информацию, перечень и сроки раскрытия которой определены разделом 10 приказа Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерацией и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.02.2016 № 74/114/пр (далее – Приказ).
 
Согласно п. 3.3 раздела 10 Приказа в ГИС ЖКХ размещается информация об оказываемых услугах и (или) выполняемых работах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Данная информация размещается управляющими организациями, товариществами и кооперативами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
А в соответствии с п. 19.3 указанного раздела в ГИС ЖКХ необходимо также размещать протокол, которым утверждено решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товариществ, общего собрания членов кооператива.
 
Проанализировав указанные нормы, можно сделать вывод: законодателем закреплена обязанность управляющей организации по размещению в ГИС ЖКХ информации об оказываемых услугах и (или) выполняемых работах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также размещению протоколов общих собраний собственников.
 
При этом размещение протоколов заседаний совета дома в ГИС ЖКХ законодательством не предусмотрено. Связано это с тем, что как таковой и обязанности передавать подобные протоколы в адрес управляющей организации, как это делается с протоколами общих собраний, нет.
 
Т.е. управляющая организация размещает работы и услуги по текущему ремонту, по поводу которых приняты решения, но не размещает протоколы заседаний совета дома.

Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
Заказать услугу
http://www.mkd-expert.ru/
info@mkd-expert.ru
8(800)600-18-90
Группа Вконтакте

#мкдэксперт #вопросотподписчика Открыть/Комментировать

2023-05-31 15:03:01 Узнайте мнение ВС РФ по вопросу, должна ли управляющая организация платить собственнику центрального теплопункта за содержание и ремонт этого объекта.

Через центральный тепловой пункт, принадлежавший университету, коммунальными ресурсами снабжался один из МКД столицы. Учебное заведение через суд потребовало, чтобы УО заплатила за эксплуатацию и обслуживание ЦТП.

Учреждение пыталось взыскать с компании долг за содержание и техническое обслуживание ЦТП – 354 тысячи рублей, а также проценты за пользование чужими деньгами за весь период просрочки.

Дело рассмотрели три инстанции, после чего оно попало на рассмотрение в Верховный суд РФ, который ответил:

кто отвечает за содержание и ремонт ЦТП;
можно ли передать его на баланс другой организации;
должна ли УО платить в отсутствие утверждённого тарифа;
по каким правилам собственники помещений в МКД оплачивает коммунальные ресурсы, полученные через ЦТП.

Узнайте ответы на эти вопросы и итоги судебного дела

больше обзоров решений ВС РФ – на портале Открыть/Комментировать