РосКвартал ✅ – про ЖКХ для УО/ТСЖ/ЖСК

2023-05-10 11:02:57 Новым № 121-ФЗ установлено право органов самоуправления муниципальными округами решать судьбу самовольных построек и наследовать выморочное имущество.

В 2019 году Федеральным законом от 01.05.2019 № 87-ФЗ введена возможность создавать муниципальные округа, объединяя сельские поселения и муниципальные районы.

До 2025 года установлен период для приведения законодательной базы в соответствие с № 87-ФЗ. Федеральный закон от 14.04.2023 № 121-ФЗ, вступивший в силу 25 апреля 2023 года, – один из таких документов.

Изменения внесены в статьи ГК РФ:

Расширены полномочия органов местного самоуправления муниципальных округов при вынесении решений о самовольных постройках.

Установлено, что муниципальные округа наследуют выморочное имущество. Это жилые помещения, земельные участки, доли на них в случаях, если отсутствуют наследники или никто из них не принял наследство.

Подробнее о новом законе и выморочном имуществе

Жилые помещения из выморочного имущества включаются в жилфонд социального использования. Новый собственник должен оплачивать по ним ЖКУ и взносы на капремонт. Открыть/Комментировать

2023-05-09 11:03:01 Рассказываем, как управляющие организации, ТСЖ и кооперативы из разных городов готовились к 9 мая.

В предместье Рабочее Иркутска сотрудники УК «Восточное управление ЖКС», кадеты гимназии № 44 и активные жители устроили субботник в сквере Памяти.

В Хакасии МУП «Благоустройство и озеленение», ООО «УЖК», ООО «УЖК «Доверие» помогают участникам ВОВ и труженикам тыла по хозяйству: проводят работы от уборки до капремонта.

Коммунальные службы Череповца участвовали в благоустройстве территории по пути следования праздничных колонн и на мемориале. Также они будут следить за порядком в местах проведения торжеств 8 и 9 мая.

Больше примеров – в нашем материале

С Днём Победы, уважаемые читатели портала! Чтим подвиг героев по защите нашей Родины от немецко-фашистских захватчиков. Открыть/Комментировать

2023-05-08 11:02:05 Март–апрель 2023 года были очень продуктивными на обучающие мероприятия для УО и ТСЖ:

эксперты Ассоциации «Р1» провели онлайн-семинары «Весенние изменения в НПА: разбираем новые требования к УО и ТСЖ» и «Суд идет: Как УО и ТСЖ вести работу с должниками в 2023 году»

Елена Шерешовец записала новый выпуск онлайн-журнала «ЖКХ: мечты сбываются» с обзором наиболее значимых для УО законопроектов

Также на открытых Телеграм-эфирах мы обсудили:

что делать УО, не продлившей лицензию
как избежать ошибок при заполнении ГИС ЖКХ
с кем УО подписывать акты выполненных работ

Проверьте, что вы ничего не упустили ___________________________ Открыть/Комментировать

2023-05-07 11:03:01 Общественники предложили отменить кворум на ОСС, в Минэкономразвития РФ рассказали о первых итогах работы единых коммунальных операторов в регионах. Больше новостей за неделю – в нашей подборке.

Одно из общественных движений России направило в Правительство РФ письмо с просьбой отменить требование ЖК РФ к кворуму на ОСС. Авторы отметили, что из-за большой доли «инертных» владельцев помещений в МКД актив жителей не может выбрать или сменить УО.

В Дагестане, Ингушетии и Северной Осетии продолжается работа по созданию единых региональных операторов в сфере водо- и теплоснабжения, водоотведения. Выручка таких организаций уже выросла в три раза, что позволяет модернизировать коммунальные сети.

Эксперты и законодатели вновь подняли вопрос о том, сколько домов с 1 июня останется без УО из-за того, что компании не продлили лицензии. До сих пор в НПА не определён порядок исключения таких МКД из реестра.

Подробнее об этих темах и о том, что делать УО, не продлившим лицензии Открыть/Комментировать

2023-05-06 11:02:02 В нашем субботнем обзоре – законопроекты о работе в ГИС ЖКХ и новых стандартах для отрасли.

На прошедшей неделе эксперты и СМИ активно обсуждали проект приказа Минстроя РФ, согласно которому Росреестр станет поставщиком информации в ГИС ЖКХ. Ведомство обяжут напрямую вносить в неё и актуализировать сведения об объектах недвижимости. Срок размещения данных зависит от ситуации.

Ещё одна инициатива, которая касается системы, – проект приказа Минстроя РФ с требованиями к функционалу мобильного приложения ГИС ЖКХ. Система и приложение должны направлять в личные кабинеты собственников и пользователей помещений в МКД сообщения о проведении ОСС, плановом отключении воды, поверке ИПУ и о капремонте.

Ассоциация гарантирующих поставщиков и энергосбытовых компаний подготовила проект ГОСТа Р «Автоматизация систем учёта и управления энергоресурсами в многоквартирных домах». Стандарт смогут использовать УО при реализации в домах программ в сфере энергосбережения, тепло-, водо- и газоснабжения.

Минтруд РФ вынес на обсуждение и экспертизу проект профессионального стандарта «Специалист по оценке технического состояния многоквартирных домов, их строительных конструкций для определения потребности в проведении капитального ремонта».

Ссылки на документы и подробнее о них

Следите за новостями из сферы ЖКХ на нашем портале Открыть/Комментировать

2023-05-05 15:02:01 Продолжаем разбирать тему получения УО и ТСЖ персональных данных жителей: Узнайте, как воспользоваться прописанным в НПА правом запросить сведения о собственниках через суд и нотариуса.

До 1 марта 2023 года основным источником данных о собственниках помещений в МКД был ЕГРН. Но теперь действует запрет на указание ПДн в выписках из реестра.

Отсутствие данных о собственниках – проблема для УО и ТСЖ, которым нужны эти сведения для управления многоквартирным домом: взыскания долгов, начисления платы за ЖКУ, проведения общих собраний.

Эксперты Ассоциации «Р1» разобрали способы получения ПДн собственников, которые оставил УО и ТСЖ закон:

запросить у владельцев помещений
актуализировать старые реестры собственников
получить ПДн должников через суд
направить заявление нотариусу

Узнайте больше о каждом из этих способов
_______________________ Открыть/Комментировать

2023-05-05 11:46:02 С 1 мая начнёт действовать новая методология для определения уровня умного МКД, в которую включили требования к цифровизации работы управляющих организаций.

Система оценки классности умных домов – от «E» до «A» – одна из составляющих проекта АНО «Умный МКД». Это уже третья редакция методологии.

Теперь чтобы дом получил самую высокую классность, УО должны оборудовать его системой видеодомофонии, внедрить не менее четырёх функций видеоаналитики и голосовое управление оборудованием в квартирах.

Сейчас класс «А» имеет только ЖК Булычёв в Кирове.

Подробнее о новых требованиях к умным домам _______________________________ Открыть/Комментировать

2023-05-04 15:03:02 Узнайте, как с помощью умных решений снизить расходы УО в несколько раз, повысить её конкурентность и лояльность жителей.

Эксперты Ассоциации «Р1» Елена Шерешовец и Ирэн Парсамян стали спикерами прошедшего 25 мая в Москве форума об умных решениях и цифровизации сферы ЖКХ «Умный город’23».

РосКвартал также не остался в стороне от события. Мы собрали для вас несколько интересных практик, о которых говорили на форуме:

комплексное цифровое решение, которое помогает снижать затраты компаний и повышает производительность труда;
уберизация как отказ УО от посредника для экономии времени и ресурсов;
умные технологии для снижения затрат при обслуживании домов.

Примеры таких решений и другие инициативы в этой сфере

В статье вы найдёте ссылку на видеозапись выступлений спикеров на форуме. Открыть/Комментировать

2023-05-04 11:02:01 В конце апреля – начале мая появилось несколько новых НПА в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Читайте их краткий обзор.

Обращение с отходами.
Новый закон касается компаний, получивших лицензии на сбор, транспортировку, обработку, утилизацию и размещение отходов I-IV классов опасности. С 1 сентября 2024 года такие организации должны каждые три года подтверждать соответствие лицензионным требованиям.

Тарифы.
Правительство РФ с 1 мая 2023 года увеличило тарифы на услуги по передаче электроэнергии по единой общероссийской сети. Тарифы для населения не изменятся до 1 июля 2024 года.

Персональные данные.
Кабмин прописал, что РСО могут обеспечить информационное взаимодействие своих систем с ЕСИА. Тогда гражданам не нужно будет иметь отдельные логины и пароли для личных кабинетов на сайте или в приложении поставщиков электро- и теплоэнергии.

Подробнее о новых НПА

Больше новостей из сферы ЖКХ – на нашем портале. Открыть/Комментировать

2023-05-03 17:00:01 ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА:

В результате начисления норматива по ХВС и ГВС образуется отрицательная КУ СОИ ( порядка 2 милл руб за год). На что можно потратить эти средства, необходимо для этого решение ОСС или ОСЧ ТСЖ?

В силу ч. 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (КР на СОИ).

Размер расходов в составе платы за содержание на оплату КР на СОИ определяется при наличии ОДПУ исходя из норматива потребления соответствующего вида КР на СОИ, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ.

В соответствии с пп. «г» п. 17 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией, ТСЖ/ЖСК договоров с РСО (утв. Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124), существенным условием договора ресурсоснабжения является порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса.

Объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору, в отношении дома, оборудованного ОДПУ, определяется как разница объемов коммунального ресурса, определенных по показаниям ОДПУ, и объемов коммунального ресурса, подлежащего оплате потребителями в доме (п. 21(1) Правил, обязательных при заключении управляющей организацией, ТСЖ/ЖСК договоров с РСО).

При этом величина, на которую Vпотр превышает Vодпу, уменьшает объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении дома в следующем за расчетном периоде расчетном периоде (периодах). А объем коммунального ресурса, подлежащий оплате в следующем периоде, уменьшается на величину, на которую Vпотр превышает Vодпу в текущем периоде.

Как отметил Верховный Суд РФ еще в Решении от 20.06.2018 N АКПИ18-386, уменьшение за счет отрицательного КР на СОИ объемов, подлежащих оплате в следующих расчетных периодах, исключает для РСО возможность получить плату за не оказанные услуги позволяет устранить несоответствие фактического потребления коммунального ресурса. Объем, подлежащий оплате в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами.

При этом, как отмечают суды, если у организации-должника имеется задолженность за предшествующие периоды, он также может погасить их за счет переплаты, образовавшейся при отрицательном КР на СОИ (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.11.2022 г. № А42-11765/2019). Полученная переплата РСО является, по сути, неосновательным обогащением (Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 09.02.2023 N Ф02-6968/2022 по делу N А19-7102/2020).

И поскольку это неосновательное обогащение, уже возвращенные денежные средства могут быть израсходованы как на объемы коммунального ресурса, выставляемые в будущем периоде, так и, по решению общего собрания членов товарищества, направлены на иные цели – каких-либо ограничений в этой части нет.

Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
Заказать услугу
http://www.mkd-expert.ru/
info@mkd-expert.ru
8(800)600-18-90
Группа Вконтакте

#мкдэксперт #вопросотподписчика
#ЖКУ Открыть/Комментировать