РосКвартал ✅ – про ЖКХ для УО/ТСЖ/ЖСК

2023-05-15 15:02:00 Публикуем новую подборку ответов юристов Ассоциации «Р1» на вопросы о составе работ по капремонту, итогах открытого конкурса, перерасчётах за отопление, работе временной УО и по другим темам.

В марте 2023 года эксперты разобрали:

несёт ли исполнителя услуг ответственность за отказ в обоснованном перерасчёте платы;

можно ли оплатить реконструкцию системы пожаротушения из фонда капремонта;

законны ли итоги открытого конкурса, если в нём участвовала только одна УО;

кто является исполнителем коммунальных услуг в домах с временной управляющей организацией;

можно ли включить радиаторы отопления в состав общедомовой системы теплоснабжения.

Ответы экспертов на эти и другие вопросы

Больше ответов на вопросы УО – на нашем портале Открыть/Комментировать

2023-05-15 11:02:59 Регоператор по обращению с ТКО Иркутска требует, чтобы жители домов и УО дополнительно оплатили вывоз отходов после субботников. При этом Минстрой РФ, ФАС и ВС РФ утверждают, что такой мусор – ТКО, и плата за его вывоз включена в тариф.

В Иркутске региональный оператор считает, что растительные отходы, собранные в ходе субботников на территории МКД, не относятся к ТКО и не входят в тариф.

С 2018 года различные ведомства и суды высказывали мнения, что любые отходы, собранные в ходе санитарной уборки придомовых территорий МКД, входят в состав ТКО и вывозятся в рамках утверждённого тарифа:

Минстрой РФ в письме от 25.09.2018 № 43298-ОГ/06 – уличный смёт и растительные отходы, образующийся при уборке дворов МКД, входят в состав ТКО.

Суды считают, что если отходы появились после уборки придомовой территории, то, вне зависимости от их состава, они входят в ТКО. Их вывозит регоператор в рамках тарифа.

Подробнее о доводах судов и ведомств

Больше новостей сферы ЖКХ – на портале Открыть/Комментировать

2023-05-14 11:01:53 В трети регионов России подвели итоги отопительного сезона. В Дагестане мобилизованные и члены их семей не будут платить за капремонт. Эти и другие новости о ЖКХ в регионах – в нашем обзоре.

В 28 субъектах России завершился отопительный сезон: время на проведение аварийно-восстановительных работ на сетях в осенне-зимний период сократилось почти в два раза по сравнению с прошлой зимой.

В Дагестане органы власти освободили мобилизованных и членов их семей от оплаты взносов на капремонт, также с них не будет взиматься пени за неоплату ЖКУ.

В Воронеже депутаты обсудили проблему управления домами, от которых отказались УО. Открытый конкурс по отбору компаний для таких домов не всегда приносит результаты: на торги никто не заявляется.

Подробнее – в нашей подборке

Больше новостей о ЖКХ – на нашем портале Открыть/Комментировать

2023-05-13 11:03:01 Законодатели обсуждают несколько инициатив в сфере техобслуживания газового оборудования и ужесточения правил продажи алкоголя в МКД. Подробности – в нашей субботней подборке.

Минстрой РФ вынес на общественное обсуждение проекты двух приказов:
с методическими указаниями по расчёту платы за такие работы по внутриквартирному газовому оборудованию;
с типовыми формами договора о техническом обслуживании и ремонте ВДГО и ВКГО в многоквартирном доме.

Депутаты Ленобласти предложили распространить федеральную программу догазификации на многоквартирные дома и повысить административную ответственность за несоблюдение правил использования и содержания газового оборудования.

Законодатели планируют снова ужесточить правила продажи алкоголя в заведениях, расположенных в МКД.

Член комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергей Колунов считает, что после падения хотя бы одного лифта обслуживавшая его организация должна лишиться лицензии.

Подробности инициатив и ссылки на проекты НПА

Больше новостей сферы ЖКХ – на портале Открыть/Комментировать

2023-05-12 15:03:02 Читайте обзор выводов ВС РФ и комментарий эксперта о законности требования Правил № 354 к владельцу нежилого помещения оплачивать вывоз ТКО по прямому договору с регоператором.

ТСН из Иркутска на придомовой территории МКД организовало единую контейнерную площадку для всех собственников жилых и нежилых помещений, вело учёт и оплачивало объём вывезенных с площадки отходов.

Регоператор подал иск в суд к собственнику нежилого помещения в данном доме, требуя оплатить вывоз отходов по прямому договору. Арбитражный суд удовлетворил иск компании, сославшись на абз. 3 п. 148(1) Правил № 354.

ТСН подало административный иск в Верховный суд РФ с требованием признать эту норму противоречащей отдельным пунктам ЖК РФ.

Узнайте, какие выводы сделал ВС РФ по данному иску и как их оценила эксперт Ассоциации «Р1» Ольга Беленькая Открыть/Комментировать

2023-05-12 11:02:01 Бизнес-игра «Тайна заброшенного дома» – часть программы конференции по управлению МКД. Получите знания и примените их на практике, решая головоломку от эксперта.

25-27 мая 2023 года мы соберёмся в Казани, чтобы проанализировать:

как УО перестроить работу согласно последним изменениям в законодательстве;
как правильно построить защиту в суде с учётом новой судебной практики;
каким тенденциям следовать, чтобы оставаться конкурентоспособными на рынке управления МКД;
как создать эффективную систему работы с претензиями жителей.

В программе конференции – работа с ПДн после 1 марта, отказ в перелицензировании, взыскание задолженности, сложности в перерасчётах платы за КР на СОИ, проведение общих собраний и гарантирующие УО.

Управляющих домами ждёт увлекательная, авторская бизнес-игра от Елены Шерешовец «Тайна заброшенного дома», на которой они отработают на практике полученные знания.

Присоединяйтесь

Также к участию приглашаем представителей СМИ: для бесплатной аккредитации до 17 мая напишите на kobyakova.n@roskvartal.ru. Открыть/Комментировать

2023-05-11 15:02:02 Читайте обзор решения ВС РФ о том, обязан ли собственник по требованию УО демонтировать с фасада МКД кондиционер и привести стену в первоначальный вид.

Управляющая организация из Москвы поступила в соответствии с этими нормами: обнаружив, что одна из собственниц без решения ОСС установила на фасаде наружный блок кондиционера, обратилась в суд.

В иске компания потребовала, чтобы ответчик:

демонтировала установленный на фасаде дома кондиционер;
восстановила после демонтажных работ стену в соответствии с её конструкцией и цветом;
выплатила судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Не все инстанции встали на сторону УО, точку в споре поставил Верховный суд РФ. Основные выводы из постановления разобрала глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» Елена Шерешовец.

Узнайте подробности дела и доводы ВС РФ Открыть/Комментировать

2023-05-11 11:03:01 В одном из районов Москвы тестово работает роботизированная платформа для уборки улиц и дворов. Машина способна автономно наводить чистоту на тротуарах в течение 16 часов.

В районе Покровки российской столицы тестируется первый умный уборщик. К концу года на улицы Москвы планируется выпустить 15 таких машин.

Робот представляет собой платформу с кабиной и навесным оборудованием. Он работает на электричестве и практически бесшумен. Навесной блок представлен семью различными вариантами оборудования.

Машина работает в трёх режимах: автономно по программе, следуя за сотрудником коммунальной компании или в режиме ручного управления. Робот за 16 часов убирает до 40 тысяч кв. м. территории, выполняя работу десяти дворников.

Подробнее о роботе и примеры другой умной техники для ЖКХ – в нашем материале Открыть/Комментировать

2023-05-10 17:01:00 Кто выбирает подрядную организацию для проведения капремонта, если собственники формируют фонд капремонта на спецсчете?
 
Многие собственники годами ждут капитальный ремонт в своих многоквартирных домах, но качество работ не всегда превосходит их ожидания. А все потому, что об этом нужно позаботиться уже на начальном этапе. Сегодня рассмотрим, могут ли собственники принять непосредственное участие в выборе подрядной организации, если фонд капитального ремонта формируется на специальном счете.
 
Согласно ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ, собственники сами определяют способ формирования фонда капитального ремонта, то есть порядок накопления денежных средств и лицо, которое будет их держателем. От этого и зависит, могут ли собственники повлиять на выбор подрядной организации.
 
Специальный счет открывается на один дом. Из положений ч. 5.1 ст. 189 Жилищного кодекса РФ следует, что в таком случае собственники на общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ, предельно допустимую стоимость, сроки проведения и источники финансирования, а также лицо, которое от имени всех собственников сможет участвовать в приемке оказанных услуг и выполненных работ.
 
При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете собственники помещений выступают прямыми заказчиками работ, поэтому и выбор подрядной организации они осуществляют самостоятельно.
 
Данная позиция подтверждается Постановлением Конституционного суда РФ от 12 апреля 2016 г. № 10-П: порядок решения вопросов, связанных с организацией проведения капитального ремонта в многоквартирном доме, включая поиск подрядчиков, подготовку технического задания, осуществление контроля за ходом капитального ремонта, определяется собственниками помещений в этом доме.
 
Что касается роли управляющей домом организации в этом процессе, то она может выступать в качестве посредника. Она контролирует проведение работ, а в случае их несоответствия заявленному качеству, обращается в суд от лица собственников (см, например, Постановление Десятого Арбитражного Апелляционного суда от 08.08.2016 г. по делу № А41-12104/2016).
 
А само решение о порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту, порядке контроля качества и лица, уполномоченного от имени собственников на его осуществление, принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Эта позиция изложена в письме Минстроя РФ от 08.06.2016 N 17636-ЕС/04.
 
Следовательно, при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете собственники самостоятельно решают все вопросы, связанные с проведением этих работ, в том числе выбирают подрядную организацию.

Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
Заказать услугу
http://www.mkd-expert.ru/
info@mkd-expert.ru
8(800)600-18-90
Группа Вконтакте
 
#мкдэксперт #экспертпост #капремонт Открыть/Комментировать

2023-05-10 15:02:57 Разобрали постановление КС РФ о машино-местах – читайте, чем оно полезно организациям, управляющим домами с подземной парковкой.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ, каждый участник общей долевой собственности вправе выделить в натуре свою долю, если ранее парковка была зарегистрирована в ЕГРН как общедолевая. Для этого нужно определить границы машино-места, а затем регистрировать право на него.

Но суды требуют от собственника предоставить согласие сособственников на выдел машино-места.

Находя такое регулирование противоречащим Конституции РФ, собственник мест на парковке одного из МКД обратился в Конституционный Суд РФ, чтобы оспорить конституционность ч. 3 ст. 6 № 315-ФЗ.

Узнайте выводы КС РФ, а также чем итог этого дела полезен управляющим домами Открыть/Комментировать